Nowe Inwestycje
w Málaga

Hiszpańska ścieżka Złotej Wizy poprzez zakup nieruchomości została zamknięta 3 kwietnia 2025 r. na mocy Ustawy Organicznej 1/2025, kończąc drogę inwestycyjną o wartości 500 000 euro, która wcześniej przyznawała odnawialne zezwolenia na pobyt obywatelom spoza UE. Wnioski złożone i opłacone przed tą datą są kontynuowane na starych zasadach; wszystko po niej podlega nowym przepisom. Nabywcy spoza UE mogą nadal kupować nieruchomości bez prawa pobytu, prawa własności pozostają nienaruszone, ale muszą ubiegać się o pobyt innymi drogami: wizy pracownicze, zezwolenia na pobyt nierentowny (wymagające udowodnienia dochodu pasywnego i hiszpańskiego ubezpieczenia zdrowotnego, bez prawa do pracy), wizy dla przedsiębiorców lub pozwolenia studenckie. Część nabywców decyduje się na zakup nieruchomości niezależnie od powyższego, korzystając z turystycznych uprawnień Schengen (dziewięćdziesiąt dni na każde sto osiemdziesiąt) lub badając możliwości wizy cyfrowego nomada, jeśli praca zdalna spełnia wymagania. Sam proces zakupu pozostaje identyczny dla nabywców spoza UE i z UE, te same umowy, te same podatki, te same kroki prawne, ale założenie, że 500 000 euro otwiera drzwi do pobytu, już nie obowiązuje.

Jednostki na etapie projektu oferują maksymalny wybór, możesz wybrać poziom piętra, orientację, narożną ekspozycję, a czasem wykończenie wnętrz, ale wiążą się z niepewnością w fazie budowy. Daty ukończenia mogą się przesunąć z powodu opóźnień w uzyskaniu pozwoleń, niedoborów materiałów lub sporów z wykonawcami; środki nabywcy są rozłożone na raty przez osiemnaście do trzydziestu sześciu miesięcy, co odracza wydatek kapitałowy, ale również opóźnia możliwość zamieszkania. Wizyty odbiorcze odbywają się dopiero po zakończeniu budowy, więc nie można przejść przez rzeczywistą jednostkę do późnego etapu procesu. Gotowe jednostki odwracają te kompromisy: widzisz gotowy produkt, weryfikujesz jakość budowy i możesz się wprowadzić w ciągu kilku tygodni od podpisania, ale dostępność jest ograniczona do tego, co pozostało niesprzedane, często mniej pożądane poziomy pięter lub orientacje. Ceny są nieco wyższe w przypadku gotowych do zamieszkania nieruchomości, ponieważ deweloper poniósł koszty finansowania aż do ukończenia. Jednostki na etapie projektu odpowiadają nabywcom z elastycznym harmonogramem, dużą tolerancją na opóźnienia i potrzebą określonych cech jednostki. Gotowe jednostki odpowiadają nabywcom potrzebującym pewności co do terminu zamieszkania, niechętnym do ponoszenia ryzyka budowy lub niezdolnym do rozłożenia płatności na wiele lat.

Depozyty rezerwacyjne, zazwyczaj od 3 000 do 10 000 euro, zabezpieczają jednostkę