Ukończone · bieżąca oferta

Idilia Terram

Rincón de la Victoria · Rincón de la Victoria · Ref: RDEV2025

Ceny od

€494,000

Dostępne

2 z 20

Sypialnie

3łazienka przy sypialni

Termin oddania

Gotowe teraz

Typ

Apartments

Powierzchnia od

109 m²

Liczba mieszkań

20 mieszkania

Faza

Ukończone

Uzyskaj więcej informacji → 💬 Napisz do nas na WhatsApp

Licencjonowana agencja · zał. 2017 AIPP członek 500+ aktywnych inwestycji

Etapy projektu

Wkrótce

Off-plan

Z pozwoleniem

W budowie

Jesteś tutajUkończone~16% oszczędność

Roccabox · redakcja

Idilia Terram, w kontekście.

Państwa nowy dom w Rincón de la Victoria położony jest na wzniesieniu, które zapewnia zachwycające widoki.

Morze Śródziemne stanie się Państwa codziennym towarzyszem, ponieważ z każdego domu rozciąga się doskonały, panoramiczny widok na morze. Przemyślane rozmieszczenie budynków gwarantuje w każdym przypadku znakomitą orientację względem stron świata. To dobrze ukształtowana okolica o doskonałej dostępności komunikacyjnej.

Inwestycja ma bardzo dobre połączenia. Do centrum Málagi dojadą Państwo w zaledwie 30 minut, a do dyspozycji będą mieli Państwo także inne główne drogi, takie jak N-340a.

Prace budowlane postępują w bardzo dobrym tempie.

Do chwili, w której zamieszkają Państwo w nowym domu, pozostało już coraz mniej czasu!

Państwa nowy dom w Rincón de la Victoria to także przestrzeń do życia na świeżym powietrzu. Basen zaprasza do relaksującej kąpieli i pozwala zapomnieć o stresie.

Jeśli wolą Państwo wodę słoną, bliskość morza pozwoli Państwu bez trudu dotrzeć na wybrzeże Morza Śródziemnego i spędzić dzień na plaży.

Państwa nowy dom w Rincón de la Victoria znajduje się w w pełni ukształtowanym otoczeniu. W zasięgu ręki będą Państwo mieli szkoły, supermarkety, ofertę rozrywkową dla całej rodziny oraz obiekty sportowe. Dla miłośników golfa w pobliżu domu znajduje się 18-dołkowe pole golfowe.

Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella

W skrócie

Najważniejsze informacje

01
Only two of 20 apartments remain, with 18 already sold
02
Southeast-facing homes on high ground with open Mediterranean views
03
Three bedrooms and two bathrooms across 109 to 110 m² built
04
Private parking space, storage room and fitted kitchen with appliances
05
Playa Victoria 542 m away, Málaga airport 39 minutes by car

Bieżąca oferta

Pozostałe apartamenty w liczbie 2

Każda jednostka wyceniana indywidualnie. Ceny udostępniane na zapytanie.

+Pokaż pełną listę jednostekUkryj listę jednostek 2 lokali · Lokal, blok, piętro, specyfikacja, garaż

Jednostka	Blok	Piętro	Sypialnie	Łazienki	Wnętrze	Przestrzeń zewnętrzna	Garaż
—	1	0	3	2	110 m²	30 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
—	1	3	3	2	109 m²	17 m² tarasu	1 + komórka lokatorska

Ceny udostępniane na zapytanie. Rezerwacja wymaga zwrotnej kaucji rezerwacyjnej, objętej hiszpańską gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Roccabox AI

Zapytaj o wszystko na temat Idilia Terram.

Nasz concierge AI zna każdy lokal, każdą specyfikację, każdą cenę, harmonogram inwestycji na etapie budowy, lokalny rynek oraz sposób porównania tej inwestycji z sąsiednimi. Odpowiada w Państwa języku, natychmiast, o każdej porze.

Na żywo · Wytrenowany na najnowszych danych dotyczących tej inwestycji

Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.

Bieżąca dostępność

Pozostało 2 z 20 apartamenty

Dane na żywo odświeżane co noc z wielu niezależnych źródeł.

Apartamenty z 3 sypialniami 109–110 m²

€494,000

Dostępne: 2

Krzywa rabatu na etapie budowy

Rabat na etapie budowy, etap po etapie

Wejście na etapie budowy zwykle daje największą przestrzeń cenową na najwcześniejszych etapach. Przewaga ta maleje wraz z postępem budowy, a w momencie ukończenia lokal wyceniany jest po cenie rynkowej. Idilia Terram znajduje się obecnie w przedziale Ukończone.

Wkrótce

~40% off

Off-plan

~32% off

Z pozwoleniem

~27% off

W budowie

~22% off

Ukończone

JESTEŚ TUTAJ

~16% off

Bieżący poziom wejścia

€494k

Ceny inwestycji Ukończone

Prognozowany poziom odniesienia dla lokalu pod klucz

€588k

Orientacyjny wzrost wartości modelowany na podstawie porównywalnych ukończonych inwestycji z rynku pierwotnego

Opinia analityka Roccabox

Strictly speaking, Idilia Terram is no longer an off-plan purchase. The scheme is recorded as completed, which removes construction and delivery risk: you can stand in the apartment, judge the view and inspect the finishes before signing. The trade-off is choice, since only two of 20 units remain. Pricing sits well above the local average. The area median is €3,086 per square metre and nearby resale three-bedroom homes are listed between €355,000 and €551,000. Entry here at €494,000 for around 109 m² works out at roughly €4,500 per square metre. That premium buys a new build with sea views, private parking, storage and a pool, rather than a resale home of uncertain age.

Wczesna rezerwacja

Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie

Okno personalizacji

Rezerwacja na etapie Ukończone daje nabywcom realny wpływ na rozkład, wykończenia oraz przeznaczenie poziomu podziemnego przed przekazaniem kluczy, przy czym możliwość ta zamyka się w miarę postępu budowy.

Rzadkość i specyfikacja

Pozostało 2 z 20 lokali. Powierzchnie działek, orientacja i pakiet udogodnień tej inwestycji są trudne do odtworzenia w dostępnej ofercie rynku wtórnego.

Wejście z zarządzanym ryzykiem

Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.

Realia rynkowe

Premia cenowa w kontekście

Przydatny kontekst — nie zastępuje wyceny na poziomie konkretnej nieruchomości. Dane cenowe skonfrontowane z aktualnymi sygnałami rynkowymi Costa del Sol.

Inwestycja Idilia Terram nie jest wyceniana względem przeciętnej oferty Rincón de la Victoria z rynku wtórnego. Jest to produkt z rynku pierwotnego z segmentu premium, o specyfikacji, jakości działki i pakiecie udogodnień, którym szerszy rynek wtórny zwykle nie dorównuje. Przy cenie €4,532 za m² powierzchni zabudowanej istotne pytanie brzmi, czy dopłata jest uzasadniona w zestawieniu z porównywalnymi realizacjami z rynku pierwotnego, a nie czy przewyższa ona lokalną medianę wynoszącą €3,086/m².

Wiarygodność porównania: 70% · Źródło: aktualne dane rynkowe, 29.10.2026

Mediana cen apartamenty w Rincón de la Victoria (€/m²)

€3,086

Idilia Terram (€/m² pow. zabudowanej)

€4,532

Cena premium odzwierciedla

standard wykończenia · unikalność · działka & orientacja

Dlaczego warto kupić z Roccabox

Państwa zakup jest w dobrych rękach

Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.

◆

Licencjonowane biuro nieruchomości

Członek AIPP · zał. 2017 · Podlega hiszpańskiemu prawu nieruchomości

◆

Bieżące dane rynkowe

Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol

◆

Ochrona kupującego

Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia

109–110 m²

Powierzchnia wewnętrzna jednostki

Specyfikacja

Co otrzymuje każda nieruchomość

Sypialnie

3 łazienka przy sypialni

Łazienki

Powierzchnia zabudowy

109–110 m²

Etap budowy

Ukończone

Gwarancja

Konstrukcyjna 10-letnia

Energia

Klasa A (nowe budownictwo)

Rincón de la Victoria

Życie w Rincón de la Victoria

Plaża

542 m

Playa Victoria

Lotnisko

19.5 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restauracja

402 m

El Fogón de la Abuela

Kawiarnia

385 m

Cafe Bar La Plaza

Bar

700 m

KIWI BEACH BAR

Supermarket

268 m

Supeco

Apteka

217 m

Farmacia Mata Lastres

Szpital

1.6 km

Clinica Rincon

Siłownia

1.1 km

BeOne Rincón de la Victoria

Marina

5.6 km

Puerto Deportivo del Candado

Stacja kolejowa

13.4 km

El Perchel

Rincón de la Victoria works as a proper town all year round rather than a seasonal resort. Playa Victoria lies about 540 metres from the development, a minute by car or an easy walk down the hill. Beach bars sit around 700 metres away for a long lunch on the sand. Daily errands barely register: three supermarkets and three pharmacies lie within 400 metres. Cafés and family restaurants are a similar distance away, close enough for a morning coffee on foot.

The climate is gentle, with average highs of about 20.6°C across the year. A gym is roughly a kilometre away, a private clinic three minutes by car and an 18-hole golf course is in the vicinity. Puerto Deportivo del Candado, the nearest marina, is 11 minutes west. Málaga María Zambrano station is 27 minutes by car, with the city centre around half an hour away and Málaga airport 39 minutes. Schools, supermarkets and sports centres serve this established neighbourhood, which makes it as workable for a family living here full time as for a second-home owner flying in for long weekends.

Od Twoich drzwi

Marbella Old Town

1h 4m samochodem

58.4 km w linii prostej

Puerto Banús

1h 11m samochodem

65.3 km w linii prostej

Málaga Airport

22 min samochodem

19.9 km w linii prostej

Mijas Pueblo

38 min samochodem

34.5 km w linii prostej

La Cala de Mijas

45 min samochodem

40.9 km w linii prostej

Estepona

1h 31m samochodem

83.6 km w linii prostej

Gibraltar

2h 6m samochodem

115.4 km w linii prostej

Ronda

1h 26m samochodem

78.7 km w linii prostej

Shahd Sherif · Państwa specjalista Roccabox

Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli

Każdy specjalista Roccabox w Dziale Nowych Inwestycji osobiście zwiedził reprezentowane przez nas inwestycje i przeanalizował rysunki architektoniczne. Powiemy Państwu szczerze, która z pozostałych Idilia Terram rezydencji odpowiada Państwa oczekiwaniom, przeliczymy kwoty w Państwa walucie i zorganizujemy prywatną prezentację w ciągu tygodnia. W razie potrzeby organizujemy transfer z lotniska.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp z zespołem +34 951 12 04 67

Rzeczywiste liczby

Poznaj pełny obraz

Zakup w Hiszpanii wiąże się z podatkami i opłatami, które zaskakują zagranicznych nabywców kupujących po raz pierwszy. Przedstawiamy każdą istotną kwotę.

Typowy harmonogram płatności off-plan

Zakup nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii opłacany jest zwykle w trzech etapach, a każde euro jest objęte gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Przy rezerwacji

€49k10%

Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.

Podpisanie umowy

€99k20%

Pierwsza rata na zabezpieczony rachunek powierniczy dewelopera, około 4–8 tygodni po rezerwacji.

Przy odbiorze

€346k70%

Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.

Całkowity koszt nabycia

Cena zakupu · przeciągnij, aby modelować

€494,000

Od €494,000€665,000

VAT / IVA (10% nowe budownictwo)

€49,400

Podatek od czynności / AJD (1,2%)

€5,928

Notariusz + rejestr (~1%)

€4,940

Opłaty prawne (~1%)

€4,940

Łącznie

€559,208

Roczny podatek IBI (podatek od nieruchomości) ≈ 0,4–1,1% wartości katastralnej. Opłaty wspólnotowe są zróżnicowane. Dokładne kwoty potwierdza Państwa gestor.

Scenariusz hipoteki w Hiszpanii

Orientacyjny kredyt hipoteczny dla nierezydenta dla ceny ustawionej na suwaku powyżej. Hiszpańskie banki zwykle udzielają nierezydentom kredytu na poziomie 60–70% LTV na okres 20–25 lat.

Miesięczna rata

€1,731/mies.

Całkowita kwota do spłaty

€519,347

LTV · 70%

50%70%

Okres · 25 lat

10 lat30 lat

Stopa procentowa · 3.50%

2.5%5.5%

Wymagana zaliczka

€148,200

Kwota kredytu

€345,800

Wyłącznie orientacyjnie. Rzeczywiste warunki hiszpańskiego kredytu hipotecznego zależą od statusu rezydencji, dochodów, historii podatkowej oraz kredytodawcy. Roccabox może polecić Państwu pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Perspektywy inwestycyjne

Trzy scenariusze, które nasi analitycy modelują dla każdej transakcji na etapie budowy na Costa del Sol.

A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy

€88,920wzrost brutto

B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)

€13,832

C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)

€22,230

Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni

+30–40%

Osobisty model 5-letni

na zapytanie

Podane przedziały mają charakter orientacyjny i są wartościami brutto. Najem krótkoterminowy wymaga licencji turystycznej (VFT) oraz aktywnego zarządzania. Nasi analitycy inwestycyjni mogą zamodelować Państwa indywidualny scenariusz w oparciu o aktualne, porównywalne stawki najmu w rejonie Marbella.

Najczęstsze pytania

Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania

Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.

Czy Idilia Terram to dobra inwestycja w porównaniu z lokalnym rynkiem wtórnym?

Idilia Terram pozycjonowany jest jako inwestycja premium typu new-build, z gwarancją dewelopera, nowoczesnym standardem wykończenia i ograniczoną podażą. W przeliczeniu na cenę za m² poziom cen pozostaje porównywalny z szerszą ofertą rynku wtórnego w Rincón de la Victoria, a wyższa wycena odzwierciedla standardy new-build, jakość działki oraz pakiet udogodnień, których rynek wtórny zwykle nie oferuje. Nasi analitycy rynku na życzenie przygotują prognozę wartości nieruchomości w stanie key-ready.

Jak wygląda harmonogram płatności na etapie budowy w Hiszpanii?

Zakupy na etapie budowy w Hiszpanii są zwykle rozłożone na etapy: 10% przy rezerwacji (zwrotna kaucja rezerwacyjna), kolejne 20% przy podpisaniu prywatnej umowy sprzedaży oraz pozostałe 70% w momencie ukończenia. Każde euro wpłacone przed ukończeniem jest objęte gwarancją bankową; w razie niewypłacalności dewelopera hiszpańskie prawo zapewnia zwrot wpłaconych środków.

Czy nierezydent może uzyskać kredyt hipoteczny na zakup w Idilia Terram?

Tak. Hiszpańskie banki standardowo udzielają nierezydentom kredytów w wysokości 60–70% wartości nieruchomości (LTV) w tym przedziale cenowym, na okres 20–25 lat i na konkurencyjnych warunkach. Roccabox bezpłatnie poleca sprawdzonych pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Czy zakup w Idilia Terram uprawnia do uzyskania hiszpańskiej rezydencji?

Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025 na mocy ustawy organicznej 1/2025. Dostępne pozostają jednak inne ścieżki uzyskania rezydentury, zależnie od sytuacji: wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz zezwolenia pracownicze lub rodzinne. Roccabox poleca licencjonowanych hiszpańskich doradców imigracyjnych.

Jak daleko jest Idilia Terram od lotniska Málaga?

Około 22 minut jazdy samochodem, bezpośrednią trasą autostradą A-7 / AP-7.

Co obejmuje cena zakupu?

Cena obejmuje lokal w standardzie określonym przez dewelopera. Hiszpańskie koszty zakupu (VAT/IVA od nieruchomości z rynku pierwotnego w wysokości 10%, podatek AJD w wysokości 1,2%, notariusz i księga wieczysta około 1%, obsługa prawna zwykle 1%) doliczane są do ceny podstawowej. Zespół Roccabox na życzenie przygotowuje spersonalizowane zestawienie wszystkich kosztów.

Czy mogę spersonalizować nieruchomość?

Na etapie Ukończone nabywcy poszukujący Idilia Terram mają zwykle wpływ na szczegóły rozkładu, konfigurację poziomu podziemnego, wykończenia oraz specyfikację przed przekazaniem kluczy. Możliwość ta zawęża się w miarę postępu prac. Nasz specjalista przedstawi Państwu, co pozostaje jeszcze do uzgodnienia w każdej z dostępnych jednostek.

Skontaktuj się z nami

Porozmawiaj z naszym zespołem.

Nasz Dział Nowych Inwestycji przeanalizował każdy projekt z katalogu Costa del Sol i pomoże Państwu ustalić, które z pozostałych 2 lokali odpowiadają Państwa oczekiwaniom, przeliczy wartości w Państwa walucie oraz zorganizuje pokaz, w razie potrzeby wraz z transferem z lotniska.

Zadaj pytanie już teraz za pośrednictwem asystenta lub poproś zespół o przesłanie pełnego opracowania.

Shahd Sherif

Dział Nowych Inwestycji · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Zadzwoń do zespołu · +34 951 12 04 67 WhatsApp z zespołem Zapytaj asystenta

Poproś o pełne materiały

Prosimy o otrzymanie aktualnej dostępności, rzutów kondygnacji, harmonogramu płatności oraz notatek naszych analityków dotyczących inwestycji Rincón de la Victoria w formie aktywnego, spersonalizowanego łącza.

Imię i nazwisko

E-mail

Telefon (z numerem kierunkowym kraju)

Coś konkretnego? (opcjonalnie)

Akceptuję politykę prywatności

Proszę o aktualizacje przez WhatsApp / SMS (opcjonalnie)

Szukam