Mediana dla willi
€0per m²
Dostępne · 5 inwestycje
Nowe Inwestycje
Nowe Inwestycje
w Rincón de la Victoria
5 aktualnych inwestycji z rynku pierwotnego w 1 Rincón de la Victoria podregionach. Od €313k w progu cenowym do €835k w górnej granicy. Niezależny pośrednik, dostęp do przydziałów na etapie przedsprzedaży.
Przewiń
Rynek · Dostępne
Mediana dla apartamentów
€3,045per m²
Mediana dla domów szeregowych
€2,410per m²
Zaktualizowano 24 July 2026
Na czym się skupić
Wybierz podobszar Rincón de la Victoria, który Państwu odpowiada
Rincón de la Victoria fragments by sub-area: Golden Mile trophy, Nueva Andalucía golf depth, San Pedro walkable town, Sierra Blanca trophy hillside, eastern beach value. Tap a card to jump to its live inventory.
Dostępne nieruchomości
Wszystkie 5 inwestycji w Rincón de la Victoria
Rincón de la Victoria
5 inwestycje · od €313k
Rincón de la Victoria
With licence
Almara Residences
12 of 28 remain
Rincón de la Victoria
With licence
Victoria Hills
8 of 12 remain
Rincón de la Victoria
Under construction
Idilia Aire
12 of 20 remain
Rincón de la Victoria
Ready now
Idilia Terram
2 of 20 remain
Rincón de la Victoria
Ready now
Idilia Meraki
3 of 5 remain
A
Roccabox · Live
Zapytaj o wszystko na temat Rincón de la Victoria
Wyszkolony na wszystkich 5 aktualnych inwestycjach w Rincón de la Victoria, 1 podobszarach, bieżących danych rynkowych oraz hiszpańskim prawie zakupu nieruchomości.
Rynek Rincón de la Victoria nieruchomości z rynku pierwotnego
Na co właściwie Państwo patrzą
01 · The inventory
What you are actually looking at
<p>Rincón de la Victoria śledzi obecnie pięć aktywnych projektów nowego budownictwa, wycenionych od 230 000 do 835 000 euro. Dwa są ukończone i gotowe do natychmiastowego zajęcia, jeden jest w budowie, jeden posiada pozwolenie na budowę, ale nie został jeszcze rozpoczęty, a jeden pozostaje w fazie off-plan oczekując na zatwierdzenie. Jeśli decydujesz między gotowym apartamentem dostępnym do podpisania aktu notarialnego w ciągu sześciu tygodni a nieruchomością off-plan oferującą przewagę pierwszego wyboru w cenach przed premierą, musisz zrozumieć, jak każdy etap zmienia ryzyko, harmonogram i zaangażowanie kapitału. Projekty off-plan wiążą depozyt rezerwacyjny, zazwyczaj od 6 000 do 10 000 euro, następnie depozyt z prywatnej umowy kupna w wysokości dziesięciu procent, a potem etapowe płatności powiązane z kamieniami milowymi budowy, przy czym większość jest wymagalna przy ukończeniu, kiedy przenoszony jest tytuł własności. Gotowe nieruchomości wymagają depozytu z prywatnej umowy w wysokości dziesięciu procent i salda przy podpisaniu aktu notarialnego, zazwyczaj w ciągu dziewięćdziesięciu dni. Kompromis polega na kontroli nad specyfikacjami wykończenia i niższej cenie wejścia w zamian za pewność daty dostawy i natychmiastowy dochód z wynajmu.
02 · Access
Branded residences sit on a different clock
Wszystkie pięć projektów znajduje się w obrębie jednej gminy Rincón de la Victoria, nadmorskiego miasta jedenaście kilometrów na wschód od miasta Málaga z populacją rezydentów bliską 48 000. Miasto oferuje funkcjonalną mieszankę supermarketów, szkół, ośrodków zdrowia i restauracji przy plaży bez zagęszczenia turystycznego Torremolinos czy Benalmádeny. Kupujący nastawieni na całoroczne zamieszkanie lub długoterminowy dochód z wynajmu stawiają ten profil wyżej niż czysto wakacyjne miejscowości wypoczynkowe. Roccabox utrzymuje zaktualizowaną dostępność, status rezerwacji i ceny dla każdego śledzonego projektu, w tym jednostki przechowywane do wydania przez pośrednika, które nigdy nie trafiają na publiczne portale. Koordynujemy wizyty na budowach w kilku inwestycjach jednego ranka, organizujemy wideo-przejścia dla kupujących z zagranicy i obsługujemy kontakty z deweloperem od rezerwacji do przekazania kluczy. Ponieważ deweloperzy płacą naszą prowizję przy ukończeniu, nie płacisz żadnej opłaty kupującego na żadnym etapie.
03 · Sub-areas
How they differ in practice
Nie udzielamy porad prawnych, podatkowych ani finansowych; każdy klient angażuje niezależnego prawnika, zwykle kosztującego od 1 500 do 2 500 euro plus koszty, który przegląda prywatną umowę, przeprowadza kontrole w księdze wieczystej i urzędzie miejskim, oblicza pozycję podatkową i uczestniczy w podpisaniu aktu notarialnego. To rozdzielenie utrzymuje naszą rolę przejrzystą: zabezpieczamy nieruchomość, zarządzamy kalendarzem transakcji i zapewniamy, że deweloper spełnia każdy umowny kamień milowy. Bieżący stan magazynowy obejmuje układy od jednej do trzech sypialni. Cena minimalna 230 000 euro kupuje apartament z jedną sypialnią w ukończonym, niskobudynkowym projekcie w odległości spaceru od plaży. Pułap 835 000 euro reprezentuje trzysypialniowy penthouse z widokiem na morze i prywatnym basenem w zamkniętym osiedlu. Pomiędzy tymi punktami apartamenty dwusypialniowe z podziemnym parkingiem i wspólnymi basenami skupiają się w przedziale od 320 000 do 480 000 euro.
04 · Roccabox
What we actually do for buyers
Kupujący często porównują Rincón de la Victoria z Nerją, dwadzieścia pięć kilometrów dalej na wschód, gdzie równoważne zasoby nowego budownictwa zaczynają się od piętnastu do dwudziestu procent wyżej. Gmina zainwestowała w modernizację promenady, ścieżki rowerowe i nowe centrum kultury, a linia podmiejska Cercanías C-1 dociera do Málaga Centro w dwadzieścia dwie minuty, co czyni miasto realną opcją dla kupujących pracujących w mieście. Większość inwestycji obejmuje podziemny parking, rozliczany oddzielnie po 12 000 do 18 000 euro za miejsce, oraz komórkę lokatorską za 3 000 do 5 000 euro. Opłaty wspólnotowe dla nowych projektów wynoszą średnio 0,80 do 1,40 euro za metr kwadratowy miesięcznie, niżej niż</p>
Oferta w skrócie
Jak dzielą się inwestycje w 5
Zakup na etapie budowy zamyka dzisiejszą cenę dzięki depozytom objętym gwarancją bankową. Nieruchomość gotowa do zamieszkania oferuje pewność kosztem mniejszej przestrzeni cenowej na wejściu.
Today's Rincón de la Victoria
€313k to €835k
5 developments · 1 sub-areas · verified 24 July 2026
Analiza lokalizacji
Gdzie Rincón de la Victoria się znajduje
Málaga airport
35min
50 km
Puerto Banús
8min
7 km
La Cañada shopping
6min
4 km
Mijas Pueblo
30min
28 km
Estepona
30min
32 km
Gibraltar
60min
75 km
Ronda
60min
65 km
Sierra Nevada ski
150min
175 km
Całoroczny
Rincón de la Victoria klimat w liczbach
341days
Dni słoneczne/rok
31°C
Śr. maks. w lipcu
11°C
Śr. min. w styczniu
744mm
Roczne opady
Przewodnik nabywcy
Jak naprawdę wygląda zakup nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii
Reservation
Three-stage payment structure
Reservation deposit €5k–€20k holds the unit 15–30 days. Private contract (contrato de compraventa) signed within that window with 10% deposit transferred. On off-plan, deposits sit under mandatory bank guarantee. Completion 60+ days later, remainder paid at notary, title registered at Registro de la Propiedad.
Taxes & costs
Around 12–13% on top of price
10% IVA on the purchase price, 1.2% AJD stamp duty, ~1% legal fees plus IVA, notary and registry on a sliding scale, minimal Plusvalía at first sale. A €750k apartment lands around €90–97k in taxes and fees. Annual IBI thereafter is typically 0.4–1.1% of cadastral value.
Independent counsel
Engage your own lawyer
Never the developer's lawyer. Your counsel reviews the private contract, verifies building licences, confirms bank guarantees for off-plan deposits, and rejects unfavourable completion clauses. Roccabox introduces vetted Spanish property lawyers at no fee.
Mortgages for non-residents
60–70% LTV is the norm
Spanish banks lend up to 60–70% of the bank's valuation (not purchase price) to non-residents. Rates currently 3.5–5.5%. Need NIE, tax returns, bank statements. 4–8 weeks application to approval. Roccabox introduces non-resident mortgage brokers.
Snagging & handover
10-year structural guarantee
Snagging inspection one to three weeks pre-completion. Documented report binds the developer to remediation. Roccabox attends every snagging with our clients and photographs defects. Spanish law mandates a 10-year structural warranty and one year on finishes.
Wyłącznie orientacyjnie. W swojej sytuacji należy zasięgnąć niezależnej, licencjonowanej porady. Roccabox poleca sprawdzonych hiszpańskich prawników, pośredników kredytowych oraz doradców imigracyjnych.
9
lat na miejscu
Działamy od 2017. Nabywcy z Wielkiej Brytanii, Rosji, Skandynawii i Bliskiego Wschodu.
5
Rincón de la Victoria aktywnych inwestycji
Aktualizowane codziennie, weryfikowane z wielu źródeł.
€0
opłat dla nabywcy
Deweloper wypłaca naszą prowizję w momencie ukończenia.
Najczęściej zadawane
pytań nabywców – Rincón de la Victoria
Czy kupujący spoza UE mogą nadal uzyskać prawo pobytu przez zakup nieruchomości w Rincón de la Victoria?
Hiszpańska trasa Złotej Wizy oparta na nieruchomościach została zamknięta 3 kwietnia 2025 r. na mocy Ustawy Organicznej 1/2025, więc zakup nieruchomości nie kwalifikuje już obywateli spoza UE do rezydencji inwestorskiej. Obecni posiadacze Złotej Wizy zachowują swoje zezwolenia przez bieżący okres ważności i mogą odnawiać na starych zasadach, jeśli ich inwestycja pozostaje aktywna, ale nowe wnioski złożone po 3 kwietnia są odrzucane niezależnie od wartości nieruchomości. Kupujący spoza UE mogą nadal kupować i posiadać nieruchomości w Hiszpanii bez prawa pobytu; własność i rezydencja to odrębne kwestie prawne. Jeśli chcesz przebywać w Hiszpanii dłużej niż dziewięćdziesiąt dni w każdym kolejnym 180-dniowym okresie, potrzebujesz innej kategorii wizy: pobyt nierentowny wymaga udokumentowania dochodu, obecnie około 28 800 euro rocznie dla pojedynczego wnioskodawcy plus 7 200 euro dla każdej osoby na utrzymaniu, i bez lokalnego zezwolenia na pracę, lub wizy pracowniczej sponsorowanej przez hiszpańskiego pracodawcę. Twój niezależny prawnik może przedstawić aktualne opcje wizowe, ale sam zakup nieruchomości nie daje już praw do pobytu obywatelom spoza UE.
Jaka jest realna różnica w ryzyku między zakupem nieruchomości z planu a zakupem gotowej nieruchomo��ci w Rincón de la Victoria?
Zakupy z planu wiążą się z ryzykiem ukończenia budowy i niepewnością co do harmonogramu; gotowe nieruchomości eliminują oba te czynniki. Prawo hiszpańskie wymaga, aby deweloperzy umieszczali Twój depozyt na koncie z gwarancją bankową do momentu wydania licencji na pierwsze zamieszkanie, więc jeśli projekt się nie powiedzie, odzyskujesz depozyt z odsetkami. Struktury gwarancji są jednak różne: niektórzy deweloperzy używają gwarancji bankowej, inni używają specjalnego konta pod nadzorem notariusza, a niewielka liczba samodzielnie gwarantuje poprzez bilanse spółki matki, co zapewnia słabszą ochronę. Twój prawnik weryfikuje gwarancję przed podpisaniem umowy prywatnej. Projekty z planu w Rincón de la Victoria zazwyczaj podają termin ukończenia od dwunastu do dwudziestu czterech miesięcy, ale opóźnienia od trzech do sześciu miesięcy są powszechne z powodu zmian w pozwoleniach lub braków materiałowych. Zyskujesz niższe ceny, często od ośmiu do dwunastu procent poniżej stawek gotowych inwentarzy, oraz wybór piętra, orientacji i ulepszeń wykończenia, ale czekasz na dostawę i ponosisz ryzyko opóźnienia. Gotowe nieruchomości pozwalają sprawdzić rzeczywistą jakość wykonania, potwierdzić, że wspólnota działa, i wprowadzić się lub zacząć wynajmować w ciągu ośmiu do dwunastu tygodni od rezerwacji. Ceny są wyższe, ponieważ deweloper poniósł koszty.
Skontaktuj się z Rincón de la Victoria działem
Dobierzemy dla Państwa właściwą inwestycję
Budżet, podobszar, ramy czasowe. W ciągu 24 godzin przesyłamy wyselekcjonowaną krótką listę z bieżącej oferty, w tym opcje rezerwacji jeszcze przed rozpoczęciem budowy, których nie znajdą Państwo w portalach.
Lub WhatsApp +34629618536 · Call +34 951 12 04 67