Terminé · lancement actuel

Idilia Terram

Rincón de la Victoria · Rincón de la Victoria · Ref: RDEV2025

Prix à partir de

€475,000

Disponible

2 sur 20

Chambres

3salle de bain privative

Livraison

Disponible maintenant

Type

Apartments

Surface à partir de

110 m²

Nombre total de logements

20 logements

Phase

Terminé

Obtenir plus d'informations → 💬 Contactez-nous sur WhatsApp

Agence agréée · créée en 2017 AIPP membre Plus de 500 programmes neufs actifs

Cycle de vie du projet

Prochainement

Sur plan

Avec permis

En construction

Vous êtes iciTerminé~16% économie

Roccabox · l'éditorial

Idilia Terram, en contexte.

Votre nouvelle maison à Rincón de la Victoria est située en hauteur et offre des vues spectaculaires.

La Méditerranée sera votre compagne de vie, puisque tous les logements offrent d'excellentes vues panoramiques sur la mer. La disposition étudiée des bâtiments assure une excellent exposition dans tous les cas. Une zone consolidée et parfaitement desservie.

Cette promotion est très bien desservie. Vous n'aurez besoin que de 30 minutes pour atteindre la capitale Málaga, et vous disposerez d'autres routes principales comme la N-340a.

Les travaux avancent à un très bon rythme.

Il ne nous en reste que peu pour que vous profitiez de votre nouvelle maison !

Votre nouvelle maison à Rincón de la Victoria se vit aussi de l'extérieur. Vous pourrez profiter de la piscine pour un bain relaxant et oublier le stress.

Si vous préférez l'eau salée, la proximité de votre nouvelle maison avec la mer vous permettra de vous rapprocher de la côte méditerranéenne pour profiter d'une journée à la plage.

Votre nouvelle maison à Rincón de la Victoria est dans un environnement complètement consolidé. Les écoles, supermarchés, offres de loisirs pour toute la famille et centres sportifs seront à votre disposition. Si vous aimez le golf, à proximité de votre maison vous pourrez profiter d'un terrain avec un parcours de 18 trous

Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella

En un coup d'œil

Chiffres clés

01
Three-bedroom, two-bathroom apartments of 110–111 m² built area
02
Completed and ready to occupy — only two units remaining of twenty
03
Southeast-facing across two blocks with panoramic Mediterranean views
04
Garage, storage room and fitted kitchen with appliances included
05
Playa Victoria 542 m away; Málaga airport a 39-minute drive

Le lancement actuel

Les 2 appartements encore disponibles

Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.

+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités 2 lots · Lot, bloc, étage, prestations, garage

Unité	Bloc	Étage	Chambres	Salles de bain	Intérieur	Extérieur	Garage
—	1	0	3	2	111 m²	26 m² de terrasse	1 + rangement
—	1	0	3	2	110 m²	30 m² de terrasse	1 + rangement

Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.

Roccabox AI

Posez toutes vos questions sur Idilia Terram.

Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.

En direct · Entraîné sur les dernières données de ce projet

Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.

Disponibilité en temps réel

Il reste 2 appartements sur 20

Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.

Appartements de 3 chambres 110–111 m²

À partir de

€475,000

2 disponibles

La courbe de décote sur plan

La décote sur plan, étape par étape

L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Idilia Terram se situe actuellement dans la tranche Terminé.

Prochainement

~40% off

Sur plan

~32% off

Avec permis

~27% off

En construction

~22% off

Terminé

VOUS ÊTES ICI

~16% off

Point d'entrée actuel

€475k

Prix de Terminé

Référence projetée à la remise des clés

€565k

Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables

Analyse Roccabox

This is not off-plan but completed stock: the building is delivered and 18 of 20 homes have sold. For a buyer, that removes construction and timeline risk entirely — the two remaining three-bedroom apartments are available for immediate occupation. Priced at €475,000 to €494,000, they sit above the area median of €3,045 per m², reflecting the sea views, parking and storage included. With only two units left, availability, not delivery, is the constraint here.

Réserver en avant-première

Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade

Fenêtre de personnalisation

Réserver durant la phase Terminé confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.

Rareté et prestations

Il reste 2 lots sur 20. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.

Entrée à risque maîtrisé

Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.

Réalité du marché

La valorisation, remise en contexte

Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.

Idilia Terram n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Rincón de la Victoria. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €4,318 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €3,045/m².

Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 21/07/2026

Médiane Rincón de la Victoria appartements (€/m²)

€3,045

Idilia Terram (€/m² construit)

€4,318

La prime reflète

spécification neuf · rareté · parcelle & orientation

Pourquoi acheter avec Roccabox

Votre acquisition est entre de bonnes mains

Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.

◆

Agence agréée

Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol

◆

Données de marché en temps réel

Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol

◆

Protections de l'acquéreur

Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale

110–111 m²

Surface intérieure par unité

Prestations

Ce que chaque bien comprend

Chambres

3 salle de bain privative

Salles de bain

Surface construite

110–111 m²

Stade de construction

Terminé

Garantie

Décennale structurelle

Énergie

Classe A (neuf)

Rincón de la Victoria

Vivre à Rincón de la Victoria

Plage

542 m

Playa Victoria

Aéroport

19.5 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

402 m

El Fogón de la Abuela

Café

385 m

Cafe Bar La Plaza

Bar

700 m

KIWI BEACH BAR

Supermarché

268 m

Supeco

Pharmacie

217 m

Farmacia Mata Lastres

Hôpital

1.6 km

Clinica Rincon

Salle de sport

1.1 km

BeOne Rincón de la Victoria

Marina

5.6 km

Puerto Deportivo del Candado

Gare

13.4 km

El Perchel

The setting is a fully consolidated coastal town rather than a resort enclave. Playa Victoria lies around 542 metres from the door, with beach bars such as Kiwi and Banana within a minute's drive.

Everyday needs are close: Supeco, Supersol and a Carrefour Express are all under 400 metres, alongside pharmacies, cafés and restaurants including Casa Eduardo and El Fogón de la Abuela. A gym, Clínica Rincón and Puerto Deportivo del Candado are each a short drive away. 3°C.

Depuis votre porte

Marbella Old Town

1h 4m en voiture

58.4 km à vol d'oiseau

Puerto Banús

1h 11m en voiture

65.3 km à vol d'oiseau

Málaga Airport

22 min en voiture

19.9 km à vol d'oiseau

Mijas Pueblo

38 min en voiture

34.5 km à vol d'oiseau

La Cala de Mijas

45 min en voiture

40.9 km à vol d'oiseau

Estepona

1h 31m en voiture

83.6 km à vol d'oiseau

Gibraltar

2h 6m en voiture

115.4 km à vol d'oiseau

Ronda

1h 26m en voiture

78.7 km à vol d'oiseau

Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox

Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella

Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Idilia Terram résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp l'équipe +34 951 12 04 67

Chiffres réels

Comprendre l'ensemble du tableau

Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.

Calendrier de paiement typique sur plan

Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.

À la réservation

€48k10%

Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.

Signature du contrat

€95k20%

Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.

À la livraison

€333k70%

Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.

Coût total d'acquisition

Prix d'achat · faites glisser pour simuler

€475,000

À partir de €475,000€617,500

TVA / IVA (10 % neuf)

€47,500

Droits de timbre / AJD (1,2 %)

€5,700

Notaire + registre (~1 %)

€4,750

Frais juridiques (~1 %)

€4,750

Tout compris

€532,950

IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.

Simulation de prêt immobilier espagnol

Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.

Mensualité

€1,665/mois

Total à rembourser

€499,372

LTV · 70%

50%70%

Durée · 25 ans

10 ans30 ans

Taux d'intérêt · 3.50%

2.5%5.5%

Acompte requis

€142,500

Montant du prêt

€332,500

À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.

Perspectives d'investissement

Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.

A · Conserver et vendre à la livraison

€85,500plus-value brute

B · Location longue durée (brut/an)

€13,300

C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)

€21,375

Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans

+30–40%

Modèle personnalisé sur 5 ans

sur demande

Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.

Questions fréquentes

Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses

Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.

Idilia Terram est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?

Idilia Terram se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Rincón de la Victoria au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.

Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?

En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.

Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Idilia Terram ?

Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.

Un achat à Idilia Terram ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?

Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.

À quelle distance se trouve Idilia Terram de l'aéroport de Málaga ?

Environ 22 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.

Que comprend le prix d'achat ?

Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.

Puis-je personnaliser le bien ?

Au stade Terminé, Idilia Terram acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.

Nous contacter

Parlez à notre équipe.

Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 2 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.

Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.

Shahd Sherif

Bureau des programmes neufs · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Appeler l'équipe · +34 951 12 04 67 WhatsApp l'équipe Interroger l'assistant

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