Médiane villas
€0per m²
En ligne · 5 programmes
Nouveaux Programmes
Nouveaux Programmes
à Rincón de la Victoria
5 programmes neufs suivis en temps réel, répartis sur Rincón de la Victoria micro-secteurs à 1. De €313k en entrée de gamme à €835k en haut de gamme. Courtier indépendant, accès aux allocations avant construction.
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Marché · En ligne
Médiane appartements
€3,045per m²
Médiane maisons de ville
€2,410per m²
Actualisé 24 July 2026
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Rincón de la Victoria fragments by sub-area: Golden Mile trophy, Nueva Andalucía golf depth, San Pedro walkable town, Sierra Blanca trophy hillside, eastern beach value. Tap a card to jump to its live inventory.
Offre en temps réel
L'ensemble des 5 programmes à Rincón de la Victoria
Rincón de la Victoria
5 programmes · à partir de €313k
Rincón de la Victoria
With licence
Almara Residences
12 of 28 remain
Rincón de la Victoria
With licence
Victoria Hills
8 of 12 remain
Rincón de la Victoria
Under construction
Idilia Aire
12 of 20 remain
Rincón de la Victoria
Ready now
Idilia Terram
2 of 20 remain
Rincón de la Victoria
Ready now
Idilia Meraki
3 of 5 remain
A
Roccabox · Live
Posez toutes vos questions sur Rincón de la Victoria
Entraîné sur l'ensemble des 5 programmes actifs à Rincón de la Victoria, 1 micro-secteurs, les données de marché actuelles et le droit espagnol de l'achat immobilier.
Le Rincón de la Victoria marché du neuf
Ce que vous avez réellement sous les yeux
01 · The inventory
What you are actually looking at
<p>Rincón de la Victoria suit actuellement cinq projets de construction neuve actifs, dont les prix vont de 230 000 € à 835 000 €. Deux sont achevés et prêts pour une occupation immédiate, l'un est en cours de construction, l'un dispose d'un permis de construire mais les travaux n'ont pas encore commencé, et l'un reste en phase de vente sur plan dans l'attente d'une approbation. Si vous devez choisir entre un appartement terminé disponible pour la signature chez le notaire dans les six semaines et une propriété sur plan offrant l'avantage du premier choix à des prix de pré-lancement, vous devez comprendre comment chaque étape modifie le risque, le calendrier et le déploiement du capital. Les projets sur plan mobilisent un dépôt de réservation, généralement de 6 000 € à 10 000 €, puis un acompte de dix pour cent dans le contrat de vente priv��, puis des paiements échelonnés liés aux jalons de construction, la majorité étant due à l'achèvement lors du transfert du titre de propriété. Les propriétés prêtes nécessitent un acompte de dix pour cent dans le contrat privé et le solde lors de la signature chez le notaire, généralement dans les quatre-vingt-dix jours. Le compromis est le contrôle sur les spécifications des finitions et un prix d'entrée plus bas par rapport à la certitude de la date de livraison et au rendement locatif immédiat.
02 · Access
Branded residences sit on a different clock
Les cinq projets se trouvent dans la commune de Rincón de la Victoria, une ville côtière à onze kilomètres à l'est de Málaga avec une population résidente d'environ 48 000 habitants. La ville offre un mélange fonctionnel de supermarchés, d'écoles, de centres de santé et de restaurants en bord de mer sans la densité touristique de Torremolinos ou de Benalmádena. Les acheteurs qui ciblent une occupation toute l'année ou des revenus locatifs à long terme privilégient ce profil par rapport aux villes purement balnéaires. Roccabox maintient à jour la disponibilité, le statut des réservations et les prix pour chaque projet suivi, y compris les unités réservées pour la distribution par courtier qui n'atteignent jamais les portails publics. Nous coordonnons les visites de plusieurs programmes en une seule matinée, organisons des visites vidéo pour les acheteurs étrangers et gérons la liaison avec le promoteur de la réservation jusqu'à la remise des clés. Les promoteurs payant notre commission à l'achèvement, vous ne payez aucun frais d'acheteur à aucune étape.
03 · Sub-areas
How they differ in practice
Nous ne fournissons pas de conseils juridiques, fiscaux ou financiers ; chaque client fait appel à un avocat indépendant, dont le coût habituel est de 1 500 € à 2 500 € plus les débours, qui examine le contrat privé, effectue des vérifications au Registre foncier et à la mairie, calcule la situation fiscale et assiste à la signature chez le notaire. Cette séparation maintient notre rôle transparent : nous sécurisons la propriété, gérons le calendrier de la transaction et veillons à ce que le promoteur respecte chaque jalon contractuel. L'inventaire actuel comprend des configurations d'une à trois chambres. Le plancher de 230 000 € permet d'acquérir un appartement d'une chambre dans un programme de faible hauteur achevé à distance à pied de la plage. Le plafond de 835 000 € représente un penthouse de trois chambres avec vue sur la mer et piscine privée dans une résidence fermée. Entre ces points, les appartements de deux chambres avec parking souterrain et piscines communes se concentrent dans la fourchette de 320 000 € à 480 000 €.
04 · Roccabox
What we actually do for buyers
Les acheteurs comparent souvent Rincón de la Victoria avec Nerja, vingt-cinq kilomètres plus à l'est, où le stock de construction neuve équivalent commence quinze à vingt pour cent plus cher. La commune a investi dans la rénovation de la promenade, des pistes cyclables et un nouveau centre culturel, et la ligne Cercanías C-1 relie le centre de Málaga en vingt-deux minutes, rendant la ville viable pour les acheteurs qui travaillent en ville. La plupart des programmes comprennent un parking souterrain, facturé séparément de 12 000 € à 18 000 € par place, et un local de rangement de 3 000 € à 5 000 €. Les charges de copropriété pour les nouveaux programmes sont en moyenne de 0,80 € à 1,40 € par mètre carré par mois, inférieures à e</p>
L'offre en un coup d'œil
La répartition des programmes de 5
L'achat sur plan fige le prix d'aujourd'hui avec des acomptes garantis par caution bancaire. Le prêt-à-emménager offre la certitude au prix d'une moindre marge à l'entrée.
Today's Rincón de la Victoria
€313k to €835k
5 developments · 1 sub-areas · verified 24 July 2026
Analyse de l'emplacement
Où Rincón de la Victoria se situe
Málaga airport
35min
50 km
Puerto Banús
8min
7 km
La Cañada shopping
6min
4 km
Mijas Pueblo
30min
28 km
Estepona
30min
32 km
Gibraltar
60min
75 km
Ronda
60min
65 km
Sierra Nevada ski
150min
175 km
Toute l'année
Rincón de la Victoria le climat, en chiffres
341days
Jours de soleil/an
31°C
Max. moyen juillet
11°C
Min. moyen janvier
744mm
Précipitations annuelles
Guide de l'acheteur
Comment se déroule réellement l'achat d'un bien neuf en Espagne
Reservation
Three-stage payment structure
Reservation deposit €5k–€20k holds the unit 15–30 days. Private contract (contrato de compraventa) signed within that window with 10% deposit transferred. On off-plan, deposits sit under mandatory bank guarantee. Completion 60+ days later, remainder paid at notary, title registered at Registro de la Propiedad.
Taxes & costs
Around 12–13% on top of price
10% IVA on the purchase price, 1.2% AJD stamp duty, ~1% legal fees plus IVA, notary and registry on a sliding scale, minimal Plusvalía at first sale. A €750k apartment lands around €90–97k in taxes and fees. Annual IBI thereafter is typically 0.4–1.1% of cadastral value.
Independent counsel
Engage your own lawyer
Never the developer's lawyer. Your counsel reviews the private contract, verifies building licences, confirms bank guarantees for off-plan deposits, and rejects unfavourable completion clauses. Roccabox introduces vetted Spanish property lawyers at no fee.
Mortgages for non-residents
60–70% LTV is the norm
Spanish banks lend up to 60–70% of the bank's valuation (not purchase price) to non-residents. Rates currently 3.5–5.5%. Need NIE, tax returns, bank statements. 4–8 weeks application to approval. Roccabox introduces non-resident mortgage brokers.
Snagging & handover
10-year structural guarantee
Snagging inspection one to three weeks pre-completion. Documented report binds the developer to remediation. Roccabox attends every snagging with our clients and photographs defects. Spanish law mandates a 10-year structural warranty and one year on finishes.
À titre indicatif uniquement. Sollicitez un conseil indépendant et réglementé adapté à votre situation. Roccabox vous met en relation avec des avocats espagnols, des courtiers en crédit et des conseils en immigration soigneusement sélectionnés.
9
ans de présence sur le terrain
Fondée en 2017. Acheteurs du Royaume-Uni, de Russie, de Scandinavie et du Moyen-Orient.
5
Rincón de la Victoria programmes actifs
Actualisé quotidiennement, vérifié à partir de plusieurs sources.
€0
de frais pour l'acheteur
Le promoteur règle notre commission à la livraison.
Questions fréquentes
questions d'acheteurs – Rincón de la Victoria
Les acheteurs non ressortissants de l'UE peuvent-ils encore obtenir la résidence en achetant un bien immobilier à Rincón de la Victoria ?
La voie du Golden Visa espagnol par l'achat immobilier a été fermée le 3 avril 2025 par la Loi Organique 1/2025, de sorte que l'achat d'un bien immobilier ne qualifie plus les ressortissants non européens pour la résidence investisseur. Les titulaires existants du Golden Visa conservent leurs permis pendant la période de validité en cours et peuvent renouveler selon les anciennes règles si leur investissement reste actif, mais les nouvelles demandes soumises après le 3 avril sont rejetées quelle que soit la valeur du bien. Les acheteurs non européens peuvent toujours acheter et posséder des biens en Espagne sans résidence ; propriété et résidence sont des questions juridiques distinctes. Si vous souhaitez séjourner plus de quatre-vingt-dix jours par période consécutive de 180 jours en Espagne, vous avez besoin d'une autre catégorie de visa : la résidence non lucrative exige une preuve de revenus, actuellement environ 28 800 € par an pour un demandeur seul plus 7 200 € par personne à charge, et n'autorise pas le travail local, ou un visa de travail parrainé par un employeur espagnol. Votre avocat indépendant peut vous présenter les options de visa actuelles, mais le seul achat d'un bien immobilier ne confère plus de droits de résidence aux ressortissants non européens.
Quelle est la vraie différence de risque entre l'achat sur plan et l'achat d'un bien achevé à Rincón de la Victoria ?
Les achats sur plan comportent un risque lié à l'achèvement de la construction et une incertitude sur les délais ; les biens achevés éliminent ces deux risques. La loi espagnole oblige les promoteurs à placer votre dépôt dans un compte sous garantie bancaire jusqu'à l'obtention de la licence de première occupation, de sorte que si le projet échoue, vous récupérez votre dépôt avec intérêts. Cependant, les structures de garantie varient : certains promoteurs utilisent une garantie bancaire, d'autres un compte spécial sous supervision notariale, et un petit nombre se garantissent eux-mêmes via les bilans de la société mère, ce qui offre une protection plus faible. Votre avocat vérifie la garantie avant que vous signiez le contrat privé. Les projets sur plan à Rincón de la Victoria indiquent généralement un achèvement dans douze à vingt-quatre mois, mais des retards de trois à six mois sont courants en raison de modifications de permis ou de pénuries de matériaux. Vous bénéficiez de prix plus bas, souvent de huit à douze pour cent en dessous des tarifs des biens achevés, ainsi que du choix de l'étage, de l'orientation et des options de finition, mais vous attendez la livraison et supportez le risque de retard. Les biens achevés vous permettent d'inspecter la qualité de construction réelle, de vérifier que la copropriété fonctionne, et d'emménager ou de commencer à louer dans les huit à douze semaines suivant la réservation. Les prix sont plus élevés car le promoteur a supporté le risque.
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