Avec permis · lancement actuel

Victoria Hills

Rincón de la Victoria · Rincón de la Victoria · Ref: RDEV2471

Prix à partir de

€400,000

Disponible

8 sur 12

Chambres

2–3salle de bain privative

Livraison

TBC

Type

Apartments

Surface à partir de

89 m²

Nombre total de logements

12 logements

Phase

Avec permis

Obtenir plus d'informations → 💬 Contactez-nous sur WhatsApp

Agence agréée · créée en 2017 AIPP membre Plus de 500 programmes neufs actifs

Cycle de vie du projet

Prochainement

Sur plan

Vous êtes iciAvec permis~27% économie

En construction

Terminé

Roccabox · l'éditorial

Victoria Hills, en contexte.

Une invitation à vivre sans se presser, entouré de lumière, de calme et d'horizon.

Un projet né du design mais inspiré par les émotions : créé pour ceux qui recherchent une maison avec une âme, où chaque détail respire le bien-être.

Il propose des maisons de 2 et 3 chambres, conçues pour s'adapter à différents modes de vie.

Des appartements au rez-de-chaussée avec de grandes terrasses privées, parfaits pour partager des moments en plein air, aux penthouses avec solariums, où la mer et le ciel ne font qu'un.

Découvrez une nouvelle façon de vivre la Costa del Sol : authentique, lumineuse et profondément méditerranéenne.

Situé à Rincón de la Victoria, ses environs offrent le meilleur des deux mondes : la tranquillité d'un environnement naturel et la proximité de Malaga, à quelques minutes seulement.

De larges plages, des sentiers en bord de falaise, du golf, la gastronomie et un style de vie qui peut être savouré en plein air toute l'année.

Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella

En un coup d'œil

Chiffres clés

01
Two- and three-bedroom apartments, 89–118 m² built area
02
Priced from €400,000 to €506,000, building licence in place
03
Eight of twelve homes still available
04
Ground-floor terraces and penthouses with private solariums
05
Beaches and Málaga city both within a short drive

Le lancement actuel

Les 8 appartements encore disponibles

Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.

+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités 8 lots · Lot, bloc, étage, prestations, garage

Unité	Bloc	Étage	Chambres	Salles de bain	Intérieur	Extérieur	Garage
4-0-A	—	—	3	2	110 m²	12 m² de terrasse	1 + rangement
4-1-A	—	—	3	—	111 m²	1 m² de terrasse	2 + rangement
1-1-B	—	—	3	2	111 m²	—	1 + rangement
2-0-B	—	—	3	2	112 m²	6 m² de terrasse	1 + rangement
2-1-A	—	—	3	2	112 m²	3 m² de terrasse	1 + rangement
3-2-B	—	—	2	2	89 m²	16 m² de terrasse	1 + rangement
1-2-B	—	—	3	2	111 m²	20 m² de terrasse	1 + rangement
1-0-A	—	—	3	2	118 m²	8 m² de terrasse · 30 m² de jardin	1 + rangement

Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.

Roccabox AI

Posez toutes vos questions sur Victoria Hills.

Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.

En direct · Entraîné sur les dernières données de ce projet

Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.

Disponibilité en temps réel

Il reste 8 appartements sur 12

Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.

Appartement de 2 chambres 89 m²

À partir de

€419,000

1 disponibles

Appartements de 3 chambres 110–118 m²

À partir de

€400,000

7 disponibles

La courbe de décote sur plan

La décote sur plan, étape par étape

L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Victoria Hills se situe actuellement dans la tranche Avec permis.

Prochainement

~40% off

Sur plan

~32% off

Avec permis

VOUS ÊTES ICI

~27% off

En construction

~22% off

Terminé

~16% off

Point d'entrée actuel

€400k

Prix de Avec permis

Référence projetée à la remise des clés

€548k

Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables

Analyse Roccabox

Victoria Hills is past the riskiest early phase: the building licence is granted and four of twelve homes are already sold. That leaves genuine but limited choice — eight units, with the best orientations and penthouse solariums typically claimed first. At around €4,300–4,500 per m², pricing sits above the area median of roughly €3,045 per m², a premium that reflects new-build specification and terraces. Buying now secures selection and completion timing ahead of full sell-out.

Réserver en avant-première

Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade

Fenêtre de personnalisation

Réserver durant la phase Avec permis confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.

Rareté et prestations

Il reste 8 lots sur 12. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.

Entrée à risque maîtrisé

Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.

Réalité du marché

La valorisation, remise en contexte

Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.

Victoria Hills n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Rincón de la Victoria. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €4,494 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €3,045/m².

Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 21/07/2026

Médiane Rincón de la Victoria appartements (€/m²)

€3,045

Victoria Hills (€/m² construit)

€4,494

La prime reflète

spécification neuf · rareté · parcelle & orientation

Pourquoi acheter avec Roccabox

Votre acquisition est entre de bonnes mains

Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.

◆

Agence agréée

Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol

◆

Données de marché en temps réel

Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol

◆

Protections de l'acquéreur

Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale

89–118 m²

Surface intérieure par unité

Prestations

Ce que chaque bien comprend

Chambres

2–3 salle de bain privative

Surface construite

89–118 m²

Stade de construction

Avec permis

Garantie

Décennale structurelle

Énergie

Classe A (neuf)

Rincón de la Victoria

Vivre à Rincón de la Victoria

Plage

2.7 km

Playa Los Claros

Aéroport

22.1 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

996 m

Meson Casa de la Abuela

Café

2.9 km

HOTEL FAY restaurante

Bar

2.6 km

Bar la venta

Supermarché

1.2 km

Supermercado Leo

Pharmacie

1.2 km

Farmacia Benagalbón

Hôpital

2.6 km

Clinica Rincon

Salle de sport

2.5 km

BeOne Rincón de la Victoria

Marina

8.1 km

Puerto Deportivo del Candado

Gare

15.7 km

El Perchel

The setting balances small-town ease with proximity to a regional capital. Everyday needs sit close by: Supermercado Leo and a pharmacy within roughly two minutes' drive, a Mercadona around five, and the BeOne gym and Clínica Rincón nearby. Restaurants such as Mesón Casa de la Abuela and El Asador de Anoreta are a two-to-three-minute drive away.

The coast is around five minutes out, with Playa Los Claros and Playa Victoria among the closest stretches, plus the town's characteristic cliffside walking paths. Málaga airport is roughly 44 minutes by car, and the María Zambrano high-speed rail station about 31 minutes. A mild climate — average highs near 19°C and lows around 14°C — supports the outdoor, year-round rhythm the town is known for.

Depuis votre porte

Marbella Old Town

1h 7m en voiture

61.1 km à vol d'oiseau

Puerto Banús

1h 14m en voiture

68.0 km à vol d'oiseau

Málaga Airport

25 min en voiture

22.5 km à vol d'oiseau

Mijas Pueblo

41 min en voiture

37.2 km à vol d'oiseau

La Cala de Mijas

48 min en voiture

43.7 km à vol d'oiseau

Estepona

1h 34m en voiture

86.3 km à vol d'oiseau

Gibraltar

2h 9m en voiture

118.2 km à vol d'oiseau

Ronda

1h 28m en voiture

80.8 km à vol d'oiseau

Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox

Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella

Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Victoria Hills résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.

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WhatsApp l'équipe +34 951 12 04 67

Chiffres réels

Comprendre l'ensemble du tableau

Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.

Calendrier de paiement typique sur plan

Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.

À la réservation

€40k10%

Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.

Signature du contrat

€80k20%

Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.

À la livraison

€280k70%

Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.

Coût total d'acquisition

Prix d'achat · faites glisser pour simuler

€400,000

À partir de €400,000€520,000

TVA / IVA (10 % neuf)

€40,000

Droits de timbre / AJD (1,2 %)

€4,800

Notaire + registre (~1 %)

€4,000

Frais juridiques (~1 %)

€4,000

Tout compris

€448,800

IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.

Simulation de prêt immobilier espagnol

Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.

Mensualité

€1,402/mois

Total à rembourser

€420,524

LTV · 70%

50%70%

Durée · 25 ans

10 ans30 ans

Taux d'intérêt · 3.50%

2.5%5.5%

Acompte requis

€120,000

Montant du prêt

€280,000

À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.

Perspectives d'investissement

Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.

A · Conserver et vendre à la livraison

€72,000plus-value brute

B · Location longue durée (brut/an)

€11,200

C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)

€18,000

Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans

+30–40%

Modèle personnalisé sur 5 ans

sur demande

Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.

Questions fréquentes

Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses

Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.

Victoria Hills est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?

Victoria Hills se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Rincón de la Victoria au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.

Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?

En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.

Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Victoria Hills ?

Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.

Un achat à Victoria Hills ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?

Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.

À quelle distance se trouve Victoria Hills de l'aéroport de Málaga ?

Environ 25 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.

Que comprend le prix d'achat ?

Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.

Puis-je personnaliser le bien ?

Au stade Avec permis, Victoria Hills acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.

Nous contacter

Parlez à notre équipe.

Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 8 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.

Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.

Shahd Sherif

Bureau des programmes neufs · Marbella

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Appeler l'équipe · +34 951 12 04 67 WhatsApp l'équipe Interroger l'assistant

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