Mensualité
€1,262/mois
Avec permis · lancement actuel
Victoria Hills
Rincón de la Victoria · Rincón de la Victoria · Ref: RDEV2471
Prix à partir de
€360,000
Disponible
11 sur 17
Chambres
2–3salle de bain privative
Livraison
TBC
Type
Apartments
Surface à partir de
89 m²
Nombre total de logements
17 logements
Phase
Avec permis
Agence agréée · créée en 2017
AIPP membre
Plus de 500 programmes neufs actifs
Cycle de vie du projet
Prochainement
Sur plan
Vous êtes iciAvec permis~27% économie
En construction
Terminé
Roccabox · l'éditorial
Victoria Hills, en contexte.
Une invitation à vivre sans hâte, entouré de lumière, de calme et d'horizon.
Un projet né du design mais inspiré par les émotions : conçu pour ceux qui recherchent une demeure avec une âme, où chaque détail respire le bien-être.
Il propose des logements de 2 et 3 chambres, pensés pour s'adapter à différents modes de vie.
Des appartements en rez-de-jardin dotés de grandes terrasses privatives, parfaits pour partager des moments en plein air, aux penthouses avec solariums, où la mer et le ciel ne font plus qu'un.
Découvrez une nouvelle façon de vivre la Costa del Sol : authentique, lumineuse et profondément méditerranéenne.
Situé à Rincón de la Victoria, cet emplacement offre le meilleur des deux mondes : la tranquillité d'un cadre naturel et la proximité de Malaga, à quelques minutes seulement.
De vastes plages, des sentiers côtiers, le golf, la gastronomie et un art de vivre à savourer en plein air toute l'année.
Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil
Chiffres clés
01
Two and three-bedroom apartments, 89 to 118 m² built, from €360,000 to €516,000
02
Building licence granted, removing the planning risk common to early-stage schemes
03
Eleven of seventeen homes still available, six already sold
04
Ground-floor terraces up to 30 m², penthouses with private solariums
05
Beaches five minutes by car, Málaga city around twenty, airport 22 km
Le lancement actuel
Les 11 appartements encore disponibles
Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.
+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités
| Unité | Bloc | Étage | Chambres | Salles de bain | Intérieur | Extérieur | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3-0-B | — | — | 2 | 1 | 89 m² | 5 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 3-1-A | — | — | 2 | 2 | 91 m² | 5 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 1-1-B | — | — | 3 | 2 | 111 m² | — | 1 + rangement | |
| 4-1-A | — | — | 3 | — | 111 m² | 1 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| 1-0-B | — | — | 3 | 2 | 110 m² | 13 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 2-1-A | — | — | 3 | 2 | 112 m² | 3 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 3-2-B | — | — | 2 | 2 | 89 m² | 16 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 1-2-B | — | — | 3 | 2 | 111 m² | 20 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 2-2-A | — | — | 3 | 2 | 112 m² | 20 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 1-0-A | — | — | 3 | 2 | 118 m² | 8 m² de terrasse · 30 m² de jardin | 1 + rangement | |
| 4-1-B | — | — | 3 | 2 | 118 m² | 4 m² de terrasse | 1 + rangement |
Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.
Roccabox AI
Posez toutes vos questions sur Victoria Hills.
Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Disponibilité en temps réel
Il reste 11 appartements sur 17
Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.
Appartements de 2 chambres
89–91 m²
À partir de
€360,000
3 disponibles
Appartements de 3 chambres
110–118 m²
À partir de
€408,000
8 disponibles
La courbe de décote sur plan
La décote sur plan, étape par étape
L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Victoria Hills se situe actuellement dans la tranche Avec permis.
Prochainement
~40% off
Sur plan
~32% off
Avec permis
VOUS ÊTES ICI
~27% off
En construction
~22% off
Terminé
~16% off
Point d'entrée actuel
€360k
Prix de Avec permis
Référence projetée à la remise des clés
€493k
Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables
Analyse Roccabox
The licence is in hand, so the usual pre-launch uncertainty around planning approval does not apply. What remains is choice and it is narrowing: eleven homes left, with floor, aspect and terrace size fixed by whichever unit is still unsold. On price, the asking range works out at roughly €4,000 to €4,400 per m² against a Rincón de la Victoria resale median of €3,079 per m², a premium that buys current building standards, a ten-year structural warranty and a private solarium or terrace rather than a refurbishment project. Local resale stock takes around 132 days to sell, which tells you the market is measured rather than frantic. Early buyers set their own terms.
Réserver en avant-première
Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade
01
Fenêtre de personnalisation
Réserver durant la phase Avec permis confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.
02
Rareté et prestations
Il reste 11 lots sur 17. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.
03
Entrée à risque maîtrisé
Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.
Réalité du marché
La valorisation, remise en contexte
Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.
Victoria Hills n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Rincón de la Victoria. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €4,045 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €3,078/m².
Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 12/09/2026
Médiane Rincón de la Victoria appartements (€/m²)
€3,078
Victoria Hills (€/m² construit)
€4,045
La prime reflète
spécification neuf · rareté · parcelle & orientation
Pourquoi acheter avec Roccabox
Votre acquisition est entre de bonnes mains
Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.
◆
Agence agréée
Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol
◆
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
◆
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
89–118 m²
Surface intérieure par unité
Prestations
Ce que chaque bien comprend
Chambres
2–3 salle de bain privative
Surface construite
89–118 m²
Stade de construction
Avec permis
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
Document
Rincón de la Victoria
Vivre à Rincón de la Victoria
Daily life here is unusually easy. A supermarket and a pharmacy sit within two minutes by car, the nearest traditional restaurants are closer still at around a kilometre and a private clinic plus a full-size gym are both five minutes away.
7 km down the hill, so the beach is a short drive or a proper morning walk and the cliffside paths that thread along this stretch of coast make the walking better than most of the Costa del Sol.
The town itself is not seasonal. Shops stay open in February, the fish restaurants keep local hours and the promenade belongs to residents rather than coach parties. Málaga centre is about twenty minutes by car, which puts the Soho galleries, the Thyssen and the port-side dining within reach of a weekday evening.
The marina at El Candado is sixteen minutes, the airport 22 km.
Depuis votre porte
Marbella Old Town
1h 7m en voiture
61.1 km à vol d'oiseau
Puerto Banús
1h 14m en voiture
68.0 km à vol d'oiseau
Málaga Airport
25 min en voiture
22.5 km à vol d'oiseau
Mijas Pueblo
41 min en voiture
37.2 km à vol d'oiseau
La Cala de Mijas
48 min en voiture
43.7 km à vol d'oiseau
Estepona
1h 34m en voiture
86.3 km à vol d'oiseau
Gibraltar
2h 9m en voiture
118.2 km à vol d'oiseau
Ronda
1h 28m en voiture
80.8 km à vol d'oiseau
Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Victoria Hills résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Chiffres réels
Comprendre l'ensemble du tableau
Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.
Calendrier de paiement typique sur plan
Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.
À la réservation
€36k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€72k20%
Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.
À la livraison
€252k70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.
Coût total d'acquisition
TVA / IVA (10 % neuf)
€36,000
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€4,320
Notaire + registre (~1 %)
€3,600
Frais juridiques (~1 %)
€3,600
Tout compris
€407,520
IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.
Simulation de prêt immobilier espagnol
Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.
Total à rembourser
€378,471
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€108,000
Montant du prêt
€252,000
À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.
Perspectives d'investissement
Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.
A · Conserver et vendre à la livraison
€64,800plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€10,080
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€16,200
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.
Questions fréquentes
Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses
Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.
Victoria Hills est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?
Victoria Hills se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Rincón de la Victoria au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.
Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?
En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Victoria Hills ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.
Un achat à Victoria Hills ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.
À quelle distance se trouve Victoria Hills de l'aéroport de Málaga ?
Environ 25 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.
Que comprend le prix d'achat ?
Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.
Puis-je personnaliser le bien ?
Au stade Avec permis, Victoria Hills acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.
Nous contacter
Parlez à notre équipe.
Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 11 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.
Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.
Shahd Sherif
Bureau des programmes neufs · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorer davantage
Programmes à proximité de Rincón de la Victoria
50 programmes Costa del Sol sélectionnés à la main qui méritent le détour.
Terminé
2.0 km away
Idilia Meraki
À partir de€695k
En construction
2.0 km away
Idilia Aire
À partir de€470k
En construction
2.6 km away
Almara Residences
À partir de€335k
Terminé
2.8 km away
Célere Playa Rincón
À partir de€315k
Terminé
2.8 km away
Idilia Terram
À partir de€475k
En construction
8.6 km away
Pinares de San Antón
À partir de€2.7M
En construction
8.6 km away
Pinares Hills Fase II
À partir de€2.98M
Terminé
9.2 km away
Costa Niza
À partir de€361k
Terminé
9.7 km away
Unique
À partir de€1.77M
En construction
9.9 km away
San Federico 5
À partir de€1.57M
En construction
10 km away
Portugal 2
À partir de€1.45M
En construction
11 km away
Finca Avignon Residences
À partir de€1.45M
En construction
11 km away
Finca Avignon Villas
À partir de€2.5M
En construction
13 km away
Be Grand El Limonar
À partir de€915k
En construction
13 km away
Ramal de Monte Sancha 8 - Townhouses
À partir de€2.74M
En construction
13 km away
Ramal de Monte Sancha 8 - Apartments
À partir de€1.7M
Terminé
13 km away
Monte Sacha 28
À partir de€880k
Terminé
13 km away
Luxy Sancha
À partir de€472k
Sur plan
14 km away
Residencial Marinsa La Viña
À partir de€630k
Sur plan
14 km away
Azure Living
À partir de€291k
En construction
14 km away
Los Olivos Residencial Fase III
À partir de€270k
Sur plan
14 km away
Ambar Homes
À partir de€265k
En construction
14 km away
Lavanda Villas
À partir de€400k
En construction
14 km away
Aquamar Residencial Fase II
À partir de€270k
Terminé
14 km away
Aquamar Residencial Fase I
À partir de€360k
En construction
15 km away
Pozos Dulces 29
À partir de€370k
Terminé
16 km away
Metropolitan Homes
À partir de€466k
En construction
16 km away
Malaga Centrum
À partir de€515k
En construction
17 km away
Aires de San Lucas
À partir de€519k
Sur plan
17 km away
Milabeka
À partir de€910k
Sur plan
17 km away
Baviera Golf Fase III
À partir de€273k
Terminé
18 km away
The Legacy - Málaga Towers
À partir de€4.41M
Sur plan
18 km away
Térmica Beach I
À partir de€755k
En construction
18 km away
Octavia
À partir de€2.15M
En construction
19 km away
Horizonte 2
À partir de€277k
Sur plan
20 km away
Zeta Crown
À partir de€272k
En construction
22 km away
Bulevar 360
À partir de€367k
Sur plan
22 km away
Habitat Alborán-Mistral
À partir de€636k
Sur plan
22 km away
Habitat Alborán – Bora
À partir de€779k
Sur plan
22 km away
Hibari Homes
À partir de€390k
En construction
24 km away
Proa
À partir de€435k
En construction
24 km away
Marinsa Altair
À partir de€305k
Sur plan
25 km away
Ykines Torremolinos
À partir de€377k
En construction
25 km away
Brisa
À partir de€455k
En construction
26 km away
Living Gardens Torremolinos
À partir de€358k
Sur plan
26 km away
Los Jardines del Sol
POA
En construction
26 km away
One Oak
À partir de€563k
Avec permis
26 km away
Carlota Gardens
À partir de€428k
En construction
27 km away
Kosmos
À partir de€395k
Terminé
27 km away
Residencial Pacaraima
À partir de€625k