С разрешением · current release

Victoria Hills

Rincón de la Victoria · Rincón de la Victoria

Цены от

€400,000

В наличии

8 из 12

Спальни

2–3с собственной ванной

Передача

TBC

Тип

Apartments

Площадь от

89 m²

Всего резиденций

12 резиденций

Фаза

С разрешением

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

Вы здесьС разрешением~27% экономия

Строится

Завершено

Roccabox · the editorial

Victoria Hills, in context.

Приглашение жить без спешки, окруженный светом, спокойствием и горизонтом.

Проект, рожденный из дизайна, но вдохновленный эмоциями: создан для тех, кто ищет дом с душой, где каждая деталь излучает благополучие.

Предлагает 2 и 3-комнатные жилые помещения, разработанные для адаптации к различным образам жизни.

От квартир на первом этаже с большими частными террасами, идеальными для совместного времяпрепровождения на открытом воздухе, до пентхаусов с соляриями, где море и небо сливаются воедино.

Откройте новый способ наслаждаться Коста-дель-Сол: аутентичный, светлый и глубоко средиземноморский.

Расположен в Ринкон-де-ла-Виктория, его окрестности предлагают лучшее из обоих миров: спокойствие природной среды и близость Малаги, всего в нескольких минутах.

Широкие пляжи, тропы вдоль скал, гольф, гастрономия и образ жизни, которым можно наслаждаться на открытом воздухе круглый год.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
12-unit boutique development — 8 of 12 homes remaining, 4 already sold
02
Building licence secured, reducing construction-stage risk significantly
03
89–118 m² apartments priced €400,000–€506,000; ground-floor terraces and penthouses with solariums
04
10 minutes to the beach, 20 minutes to central Málaga by road
05
Local resale median at ~€3,033/m²; new-build premium reflects scarcity and specification

The current release

The 8 remaining apartments

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 8 units · Unit, block, floor, specs, garage

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
4-0-A	—	—	3	2	110 m²	12 m² terrace	1 + storage
1-1-B	—	—	3	2	111 m²	—	1 + storage
4-1-A	—	—	3	—	111 m²	1 m² terrace	2 + storage
2-0-B	—	—	3	2	112 m²	6 m² terrace	1 + storage
2-1-A	—	—	3	2	112 m²	3 m² terrace	1 + storage
3-2-B	—	—	2	2	89 m²	16 m² terrace	1 + storage
1-2-B	—	—	3	2	111 m²	20 m² terrace	1 + storage
1-0-A	—	—	3	2	118 m²	8 m² terrace · 30 m² garden	1 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Victoria Hills.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

8 of 12 apartments remain

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

2-bedroom apartment 89 m²

От

€419,000

1 available

3-bedroom apartments 110–118 m²

От

€400,000

7 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Victoria Hills currently sits in the С разрешением band.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

ВЫ ЗДЕСЬ

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€400k

With licence pricing

Projected key-ready benchmark

€548k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Victoria Hills holds a building licence — the most consequential regulatory hurdle for any Spanish new-build — which removes a layer of uncertainty that still characterises many competing launches in the province. With four units already absorbed and eight remaining in a development of only 12, the scarcity dynamic is real rather than manufactured. data shows local average prices have risen consistently across each of the past 12 months; buyers committing now lock in today's agreed price against a delivery schedule that benefits from licence-in-hand status.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Reserving during the With licence phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефицит и характеристики

8 of 12 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

The premium, contextualised

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Victoria Hills is not priced against average Rincón de la Victoria resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,494 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,033/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Rincón de la Victoria apartments median (€/m²)

€3,033

Victoria Hills (€/m² built)

€4,494

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

89–118 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

2–3 с собственной ванной

Площадь застройки

89–118 m²

Стадия строительства

С разрешением

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Rincón de la Victoria

Living in Rincón de la Victoria

Пляж

2.7 km

Playa Los Claros

Аэропорт

22.1 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

996 m

Meson Casa de la Abuela

Кафе

2.9 km

HOTEL FAY restaurante

Бар

2.6 km

Bar la venta

Супермаркет

1.2 km

Supermercado Leo

Аптека

1.2 km

Farmacia Benagalbón

Больница

2.6 km

Clinica Rincon

Спортзал

2.5 km

BeOne Rincón de la Victoria

Марина

8.1 km

Puerto Deportivo del Candado

Железнодорожная станция

15.7 km

El Perchel

Rincón de la Victoria sits on the eastern edge of the Málaga metropolitan area, where the coastline remains noticeably calmer than the resort corridors to the west. Wide sandy beaches are approximately ten minutes from the development, while the town centre — with its daily market, seafood restaurants along the seafront, and local services — is roughly five minutes by car.

Málaga's international airport, the city's cultural quarter, and its expanding restaurant scene are all within a 20-minute drive. The surrounding hills offer cliffside walking and cycling trails. Golf is accessible in the broader area. The combination of year-round Mediterranean climate, low tourist density relative to the western Costa, and fast urban access is the core appeal for buyers seeking a primary or semi-permanent home rather than a purely seasonal bolthole.

От вашей двери

Marbella Old Town

1h 7m на автомобиле

61.1 км напрямую

Puerto Banús

1h 14m на автомобиле

68.0 км напрямую

Málaga Airport

25 min на автомобиле

22.5 км напрямую

Mijas Pueblo

41 min на автомобиле

37.2 км напрямую

La Cala de Mijas

48 min на автомобиле

43.7 км напрямую

Estepona

1h 34m на автомобиле

86.3 км напрямую

Gibraltar

2h 9m на автомобиле

118.2 км напрямую

Ronda

1h 28m на автомобиле

80.8 км напрямую

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел новостроек · офис в Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Victoria Hills residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичный график платежей на стадии строительства

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При бронировании

€40k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€80k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завершении

€280k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€400,000

От €400,000€520,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€40,000

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€4,800

Нотариус + регистрация (~1%)

€4,000

Юридические расходы (~1%)

€4,000

Итого

€448,800

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испанский ипотечный сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Ежемесячный платёж

€1,402/мес

Общая сумма выплат

€420,524

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€120,000

Сумма кредита

€280,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционный потенциал

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Удержать и продать при получении ключей

€72,000валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€11,200

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€18,000

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Is Victoria Hills a good investment compared to the local resale market?

Victoria Hills is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Rincón de la Victoria on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Victoria Hills?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Victoria Hills qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Victoria Hills from Málaga airport?

Approximately 25 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the With licence stage, Victoria Hills buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 8 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Rincón de la Victoria — as a live, personalised link.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности