Перейти к содержимому
Текущая очередь · апартаменты: доступно 10 из 17
Victoria Hills, Rincón de la Victoria
Victoria Hills, Rincón de la Victoria
Victoria Hills, Rincón de la Victoria
Victoria Hills, Rincón de la Victoria
Victoria Hills, Rincón de la Victoria
С разрешением · текущая очередь

Victoria Hills

Rincón de la Victoria · Rincón de la Victoria · Ref: RDEV2471
Цены от
€360,000
В наличии
10 из 17
Спальни
2–3с собственной ванной
Передача
TBC
Тип
Apartments
Площадь от
89 m²
Всего резиденций
17 резиденций
Фаза
С разрешением
Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро
Офф-план
Вы здесьС разрешением~27% экономия
Строится
Завершено
Roccabox · редакция

Victoria Hills, в контексте.

Приглашение жить без спешки, среди света, спокойствия и линии горизонта.

Проект, рождённый из дизайна, но вдохновлённый эмоциями: он создан для тех, кто ищет дом с душой, где каждая деталь дышит благополучием.

Здесь представлены резиденции с 2 и 3 спальнями, продуманные так, чтобы соответствовать самым разным стилям жизни.

От квартир на первом этаже с просторными приватными террасами, идеальными для отдыха на свежем воздухе, до пентхаусов с соляриумами, где море и небо сливаются воедино.

Откройте для себя новый способ ощутить Коста-дель-Соль: подлинный, светлый и глубоко средиземноморский.

Резиденция расположена в Ринкон-де-ла-Виктория, где сочетаются преимущества обоих миров: спокойствие природного окружения и близость Малаги, до которой всего несколько минут пути.

Широкие пляжи, тропы вдоль скалистого побережья, гольф, гастрономия и образ жизни, которым можно наслаждаться на открытом воздухе круглый год.


Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella
Коротко о главном

Ключевые факты

01
Seventeen apartments in total, seven sold and ten still available
02
Two and three bedrooms, 89 m² to 118 m², from €360,000 to €516,000
03
Building licence granted; no completion date published yet
04
Ground-floor terraces up to 30 m², penthouses with private solariums
05
Pool, gym, garage and storeroom included; Málaga airport 22 km
Текущая очередь

Оставшиеся апартаменты: 10

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 10 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж
Объект Блок Этаж Спальни Ванные Интерьер На улице Гараж
3-0-B — — 2 1 89 m² 5 м² терраса 1 + кладовая
3-1-A — — 2 2 91 m² 5 м² терраса 1 + кладовая
4-1-A — — 3 — 111 m² 1 м² терраса 2 + кладовая
1-1-B — — 3 2 111 m² — 1 + кладовая
1-0-B — — 3 2 110 m² 13 м² терраса 1 + кладовая
2-1-A — — 3 2 112 m² 3 м² терраса 1 + кладовая
2-2-A — — 3 2 112 m² 20 м² терраса 1 + кладовая
1-2-B — — 3 2 111 m² 20 м² терраса 1 + кладовая
1-0-A — — 3 2 118 m² 8 м² терраса · 30 м² сад 1 + кладовая
4-1-B — — 3 2 118 m² 4 м² терраса 1 + кладовая
Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.
Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Victoria Hills.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту
Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.
Актуальное наличие

апартаменты: осталось 10 из 17

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Апартаменты с 2 спальнями 89–91 m²
От
€360,000
Доступно 2
Апартаменты с 3 спальнями 110–118 m²
От
€408,000
Доступно 8
Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Victoria Hills находится в диапазоне С разрешением.

БОЛЬШЕ МЕНЬШЕ СКИДКА СЕГОДНЯ · ВЫ ЗДЕСЬ СКОРООФФ-ПЛАНРАЗРЕШ.СТРОИТ.ГОТОВО ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Скоро
~40% off
Офф-план
~32% off
С разрешением
ВЫ ЗДЕСЬ
~27% off
Строится
~22% off
Завершено
~16% off
Текущая точка входа
€360k
Цены на С разрешением
Мнение аналитика Roccabox

The licence is in hand, so the planning risk that shadows most off-plan buying here has already been resolved. What has not been published is a delivery date and that is worth weighing honestly before you reserve. At seventeen units with seven gone, choice of aspect, terrace and solarium narrows quickly rather than gradually. On price, the homes work out at roughly €4,000 to €4,400 per built square metre against an area median near €3,087, a clear premium. It buys current insulation and efficiency standards, the ten-year structural warranty that covers new build in Spain and a large terrace or private solarium instead of a refurbishment waiting to happen.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

01

Параметры персонализации

Бронирование на этапе С разрешением даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

02

Дефицит и характеристики

Осталось 10 из 17 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

03

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Victoria Hills определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Rincón de la Victoria. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €4,045 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €3,102/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 30.09.2026

Медиана: Rincón de la Victoria, апартаменты (€/m²)
€3,102
Victoria Hills (€/м² застроенной площади)
€4,045
Премиальная цена обусловлена
характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией
Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆
Лицензированное агентство
Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости
◆
Актуальные рыночные данные
Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol
◆
Защита покупателя
Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия
Victoria Hills
Victoria Hills
Victoria Hills
89–118 m²
Внутренняя площадь юнита
Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни
2–3 с собственной ванной
Площадь застройки
89–118 m²
Стадия строительства
С разрешением
Гарантия
10-летняя конструктивная
Энергетика
Класс A (новостройка)
Rincón de la Victoria

Жизнь в Rincón de la Victoria

Пляж
2.7 km
Playa Los Claros
Аэропорт
22.1 km
Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol
Ресторан
996 m
Meson Casa de la Abuela
Кафе
2.9 km
HOTEL FAY restaurante
Бар
2.6 km
Bar la venta
Супермаркет
1.2 km
Supermercado Leo
Аптека
1.2 km
Farmacia Benagalbón
Больница
2.6 km
Clinica Rincon
Спортзал
2.5 km
BeOne Rincón de la Victoria
Марина
8.1 km
Puerto Deportivo del Candado
Железнодорожная станция
15.7 km
El Perchel

Rincón de la Victoria is the quieter counterweight to the western Costa del Sol, a working Spanish coastal town rather than a resort that empties in October. The beaches sit around 2.7 kilometres below the site, five minutes by car: Playa Los Claros, Playa Victoria and Playa Los Rubios, all wide, all walkable, all linked by the cliffside paths and old railway tunnels that locals use at dawn and again at dusk.

Daily life is close at hand. There are three well-regarded restaurants within 1.3 kilometres, including a grill beside the golf course, a pharmacy two minutes away in Benagalbón and a Supermercado Leo at much the same distance, with Mercadona and a Dia inside five minutes. BeOne gym and Clínica Rincón are both a five-minute drive. Puerto Deportivo del Candado is sixteen minutes along the coast for a boat or a long lunch.

Málaga city, with its museums, its port promenade and its restaurant scene, is roughly twenty minutes west and the María Zambrano AVE station a little beyond that. The climate does the rest: average highs of 19.3°C across the year and lows near 14°C, which is why the terrace, not the sitting room, ends up being where most of the day happens.

От вашей двери
Marbella Old Town
1h 7m на автомобиле
61.1 км напрямую
Puerto Banús
1h 14m на автомобиле
68.0 км напрямую
Málaga Airport
25 min на автомобиле
22.5 км напрямую
Mijas Pueblo
41 min на автомобиле
37.2 км напрямую
La Cala de Mijas
48 min на автомобиле
43.7 км напрямую
Estepona
1h 34m на автомобиле
86.3 км напрямую
Gibraltar
2h 9m на автомобиле
118.2 км напрямую
Ronda
1h 28m на автомобиле
80.8 км напрямую
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox
Отдел новостроек · офис в Marbella
Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Victoria Hills резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании
€36k10%
Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.
Подписание договора
€72k20%
Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.
При завершении
€252k70%
Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

€360,000
От €360,000€516,000
НДС / IVA (10% новостройка)
€36,000
Гербовый сбор / AJD (1,2%)
€4,320
Нотариус + регистрация (~1%)
€3,600
Юридические расходы (~1%)
€3,600
Итого
€407,520
Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж
€1,262/мес
Общая сумма выплат
€378,471
50%70%
10 лет30 лет
2.5%5.5%
Требуемый депозит
€108,000
Сумма кредита
€252,000
Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей
€64,800валовой прирост
B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)
€10,080
C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)
€16,200
Прирост капитала · 8-летний ориентир по району
+30–40%
Персональная 5-летняя модель
по запросу
Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.
Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Victoria Hills по сравнению с местным вторичным рынком?
Victoria Hills позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Rincón de la Victoria цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.
Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?
Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.
Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Victoria Hills?
Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.
Даёт ли покупка в Victoria Hills право на получение вида на жительство в Испании?
Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.
На каком расстоянии Victoria Hills находится от аэропорта Málaga?
Примерно 25 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.
Что входит в стоимость покупки?
В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.
Можно ли персонализировать объект?
На этапе С разрешением покупатели (Victoria Hills), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.
Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 10 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Отдел новостроек · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Запросить полное описание проекта
Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Rincón de la Victoria в виде живой персональной ссылки.
Узнать больше

Новостройки рядом с Rincón de la Victoria

50 тщательно отобранных проектов на Costa del Sol, заслуживающих внимания.
Сравнить этот проект →
Завершено 2.0 km away
Idilia Meraki
Rincón de la Victoria · Rincón de la Victoria
От€695k
Строится 2.0 km away
Idilia Aire
Rincón de la Victoria · Rincón de la Victoria
От€470k
Строится 2.6 km away
Almara Residences
Rincón de la Victoria · Rincón de la Victoria
От€335k
Завершено 2.8 km away
Célere Playa Rincón
Añoreta Baja · Rincón de la Victoria
От€315k
Завершено 2.8 km away
Idilia Terram
Rincón de la Victoria · Rincón de la Victoria
От€475k
Строится 8.6 km away
Pinares de San Antón
Pinares de San Antón · Málaga
От€2.7M
Строится 8.6 km away
Pinares Hills Fase II
Málaga Este · Málaga
От€2.98M
Завершено 9.2 km away
Costa Niza
Vélez-Málaga · Vélez-Málaga
От€361k
Строится 9.7 km away
Unique
Málaga Este · Málaga
От€1.77M
Строится 9.9 km away
San Federico 5
Málaga Este · Málaga
От€1.57M
Строится 10 km away
Portugal 2
Málaga Este · Málaga
От€1.45M
Строится 11 km away
Finca Avignon Villas
Málaga Este · Málaga
От€2.5M
Строится 11 km away
Finca Avignon Residences
Málaga Este · Málaga
От€1.45M
С разрешением 12 km away
Miramar 34
Málaga Este · Málaga
От€1.79M
Строится 13 km away
Be Grand El Limonar
El Limonar · Málaga
От€915k
Строится 13 km away
Ramal de Monte Sancha 8 - Townhouses
Málaga Este · Málaga
От€2.74M
Строится 13 km away
Ramal de Monte Sancha 8 - Apartments
Málaga Este · Málaga
От€1.2M
Завершено 13 km away
Monte Sacha 28
Málaga Este · Málaga
От€880k
Завершено 13 km away
Luxy Sancha
Málaga Este · Málaga
От€472k
Офф-план 14 km away
Residencial Marinsa La Viña
Torre del Mar · Torre del Mar
От€630k
Офф-план 14 km away
Azure Living
Torre del Mar · Torre del Mar
От€291k
Строится 14 km away
Los Olivos Residencial Fase III
Vélez-Málaga · Vélez-Málaga
От€270k
Офф-план 14 km away
Ambar Homes
Vélez-Málaga · Vélez-Málaga
От€265k
Строится 14 km away
Lavanda Villas
Vélez-Málaga · Vélez-Málaga
От€400k
Строится 14 km away
Aquamar Residencial Fase II
Torre del Mar · Torre del Mar
От€270k
Завершено 14 km away
Aquamar Residencial Fase I
Torre del Mar · Torre del Mar
От€360k
Строится 15 km away
EON de Prosperidad
Málaga · Málaga
От€279k
Офф-план 15 km away
Residencial Aquamar
Torre del Mar · Torre del Mar
От€630k
Строится 15 km away
Pozos Dulces 29
Málaga · Málaga
От€370k
Завершено 16 km away
Metropolitan Homes
Málaga · Málaga
От€528k
Строится 16 km away
Malaga Centrum
Málaga · Málaga
От€515k
Строится 17 km away
Aires de San Lucas
Málaga Oeste · Málaga
От€519k
Офф-план 17 km away
Milabeka
Málaga · Málaga
От€910k
Офф-план 17 km away
Baviera Golf Fase III
Vélez-Málaga · Vélez-Málaga
От€266k
Завершено 18 km away
The Legacy - Málaga Towers
Málaga · Málaga
От€4.41M
Офф-план 18 km away
Térmica Beach I
Málaga · Málaga
От€755k
Строится 18 km away
Octavia
Málaga · Málaga
От€2.15M
Строится 19 km away
Horizonte 2
Mezquitilla · Algarrobo-Costa
От€277k
Офф-план 20 km away
Zeta Crown
Distrito Zeta · Málaga
От€272k
Строится 22 km away
Bulevar 360
Málaga · Málaga
От€299k
Офф-план 22 km away
Habitat Alborán-Mistral
Torremolinos · Torremolinos
От€636k
Офф-план 22 km away
Habitat Alborán – Bora
Torremolinos · Torremolinos
От€779k
Офф-план 22 km away
Hibari Homes
Churriana · Málaga
От€390k
Завершено 23 km away
Kategora Oceanika
Los Álamos · Torremolinos
От€238k
Строится 24 km away
Proa
Vélez-Málaga · Vélez-Málaga
От€490k
Строится 24 km away
Marinsa Altair
Torrox · Torrox
От€306k
Офф-план 25 km away
Ykines Torremolinos
Torremolinos · Torremolinos
От€377k
Строится 25 km away
Brisa
Torrox · Torrox
От€455k
Строится 26 km away
Living Gardens Torremolinos
Torremolinos · Torremolinos
От€358k
Офф-план 26 km away
Los Jardines del Sol
La Carihuela · Torremolinos
POA
Спросите Roccabox ИИ-ассистент · в реальном времени
Victoria HillsИИ-ассистент · данные о проекте Roccabox
Я отвечу на вопросы о текущем наличии, ценах, расположении, схеме оплаты и вариантах просмотра для Victoria Hills. Предпочитаете живое общение? Написать команде в WhatsApp.