С разрешением · текущая очередь

Victoria Hills

Rincón de la Victoria · Rincón de la Victoria · Ref: RDEV2471

Цены от

€360,000

В наличии

11 из 17

Спальни

2–3с собственной ванной

Передача

TBC

Тип

Apartments

Площадь от

89 m²

Всего резиденций

17 резиденций

Фаза

С разрешением

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

Вы здесьС разрешением~27% экономия

Строится

Завершено

Roccabox · редакция

Victoria Hills, в контексте.

Приглашение жить неспешно, среди света, покоя и горизонта.

Проект, рождённый дизайном, но вдохновлённый эмоциями: он создан для тех, кто ищет дом с душой, где каждая деталь дышит благополучием.

Здесь представлены резиденции с 2 и 3 спальнями, рассчитанные на разные образы жизни.

От квартир на первом этаже с просторными частными террасами, идеальными для отдыха на свежем воздухе, до пентхаусов с соляриумами, где море и небо сливаются воедино.

Откройте для себя новый способ ощутить Коста-дель-Соль: подлинный, светлый и глубоко средиземноморский.

Резиденция расположена в Ринкон-де-ла-Виктория, где окружение сочетает лучшее из двух миров: спокойствие природной среды и близость Малаги, до которой всего несколько минут пути.

Широкие пляжи, живописные тропы вдоль побережья, гольф, гастрономия и образ жизни на открытом воздухе круглый год.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Two and three-bedroom apartments, 89 to 118 m² built, from €360,000 to €516,000
02
Building licence granted, removing the planning risk common to early-stage schemes
03
Eleven of seventeen homes still available, six already sold
04
Ground-floor terraces up to 30 m², penthouses with private solariums
05
Beaches five minutes by car, Málaga city around twenty, airport 22 km

Текущая очередь

Оставшиеся апартаменты: 11

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 11 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
3-0-B	—	—	2	1	89 m²	5 м² терраса	1 + кладовая
3-1-A	—	—	2	2	91 m²	5 м² терраса	1 + кладовая
1-1-B	—	—	3	2	111 m²	—	1 + кладовая
4-1-A	—	—	3	—	111 m²	1 м² терраса	2 + кладовая
1-0-B	—	—	3	2	110 m²	13 м² терраса	1 + кладовая
2-1-A	—	—	3	2	112 m²	3 м² терраса	1 + кладовая
3-2-B	—	—	2	2	89 m²	16 м² терраса	1 + кладовая
1-2-B	—	—	3	2	111 m²	20 м² терраса	1 + кладовая
2-2-A	—	—	3	2	112 m²	20 м² терраса	1 + кладовая
1-0-A	—	—	3	2	118 m²	8 м² терраса · 30 м² сад	1 + кладовая
4-1-B	—	—	3	2	118 m²	4 м² терраса	1 + кладовая

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Victoria Hills.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

апартаменты: осталось 11 из 17

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Апартаменты с 2 спальнями 89–91 m²

От

€360,000

Доступно 3

Апартаменты с 3 спальнями 110–118 m²

От

€408,000

Доступно 8

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Victoria Hills находится в диапазоне С разрешением.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

ВЫ ЗДЕСЬ

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€360k

Цены на С разрешением

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€493k

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

The licence is in hand, so the usual pre-launch uncertainty around planning approval does not apply. What remains is choice and it is narrowing: eleven homes left, with floor, aspect and terrace size fixed by whichever unit is still unsold. On price, the asking range works out at roughly €4,000 to €4,400 per m² against a Rincón de la Victoria resale median of €3,079 per m², a premium that buys current building standards, a ten-year structural warranty and a private solarium or terrace rather than a refurbishment project. Local resale stock takes around 132 days to sell, which tells you the market is measured rather than frantic. Early buyers set their own terms.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе С разрешением даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 11 из 17 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Victoria Hills определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Rincón de la Victoria. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €4,045 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €3,078/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 12.09.2026

Медиана: Rincón de la Victoria, апартаменты (€/m²)

€3,078

Victoria Hills (€/м² застроенной площади)

€4,045

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

89–118 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

2–3 с собственной ванной

Площадь застройки

89–118 m²

Стадия строительства

С разрешением

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Rincón de la Victoria

Жизнь в Rincón de la Victoria

Пляж

2.7 km

Playa Los Claros

Аэропорт

22.1 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

996 m

Meson Casa de la Abuela

Кафе

2.9 km

HOTEL FAY restaurante

Бар

2.6 km

Bar la venta

Супермаркет

1.2 km

Supermercado Leo

Аптека

1.2 km

Farmacia Benagalbón

Больница

2.6 km

Clinica Rincon

Спортзал

2.5 km

BeOne Rincón de la Victoria

Марина

8.1 km

Puerto Deportivo del Candado

Железнодорожная станция

15.7 km

El Perchel

Daily life here is unusually easy. A supermarket and a pharmacy sit within two minutes by car, the nearest traditional restaurants are closer still at around a kilometre and a private clinic plus a full-size gym are both five minutes away.

7 km down the hill, so the beach is a short drive or a proper morning walk and the cliffside paths that thread along this stretch of coast make the walking better than most of the Costa del Sol.

The town itself is not seasonal. Shops stay open in February, the fish restaurants keep local hours and the promenade belongs to residents rather than coach parties. Málaga centre is about twenty minutes by car, which puts the Soho galleries, the Thyssen and the port-side dining within reach of a weekday evening.

The marina at El Candado is sixteen minutes, the airport 22 km.

От вашей двери

Marbella Old Town

1h 7m на автомобиле

61.1 км напрямую

Puerto Banús

1h 14m на автомобиле

68.0 км напрямую

Málaga Airport

25 min на автомобиле

22.5 км напрямую

Mijas Pueblo

41 min на автомобиле

37.2 км напрямую

La Cala de Mijas

48 min на автомобиле

43.7 км напрямую

Estepona

1h 34m на автомобиле

86.3 км напрямую

Gibraltar

2h 9m на автомобиле

118.2 км напрямую

Ronda

1h 28m на автомобиле

80.8 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Victoria Hills резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€36k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€72k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€252k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€360,000

От €360,000€516,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€36,000

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€4,320

Нотариус + регистрация (~1%)

€3,600

Юридические расходы (~1%)

€3,600

Итого

€407,520

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€1,262/мес

Общая сумма выплат

€378,471

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€108,000

Сумма кредита

€252,000

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€64,800валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€10,080

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€16,200

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Victoria Hills по сравнению с местным вторичным рынком?

Victoria Hills позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Rincón de la Victoria цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Victoria Hills?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Victoria Hills право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Victoria Hills находится от аэропорта Málaga?

Примерно 25 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе С разрешением покупатели (Victoria Hills), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 11 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Rincón de la Victoria в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности

Присылайте мне обновления через WhatsApp / SMS (необязательно)

Я ищу