Los Olivos Residencial Fase III — photo 1

Los Olivos Residencial Fase III — photo 2

Los Olivos Residencial Fase III — photo 3

Los Olivos Residencial Fase III — photo 4

Строится · текущая очередь

Los Olivos Residencial Fase III

Vélez-Málaga · Vélez-Málaga · Ref: RDEV2396

Цены от

€269,950

В наличии

25 из 48

Спальни

2–3с собственной ванной

Передача

1st Trimester 2027

Тип

Apartments

Площадь от

79 m²

Всего резиденций

48 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · редакция

Los Olivos Residencial Fase III, в контексте.

Новое жилое комплекс, состоящий из 92 высококачественных домов, второй этап будет включать 48 домов, распределенных в 7 блоках по 4 этажа. Объект предлагает квартиры с 2 и 3 спальнями, а также эксклюзивные пентхаусы с 3 спальнями. Каждый дом построен с использованием высококачественной отделки, обеспечивающей комфорт и долговечность в каждой детали.

Дома оборудованы канальной системой кондиционирования воздуха в гостиной и во всех спальнях, обеспечивая приятную обстановку в течение всего года. Кухни полностью меблированы и оснащены премиум-приборами, что делает их функциональными и готовыми к использованию. Большинство квартир имеют террасы, предлагая дополнительное пространство для наслаждения природой.

Комплекс включает частную закрытую зону с общественным бассейном, идеальную для отдыха и наслаждения окружающей средой. Цена каждого дома включает гараж, и большинство объектов также имеют кладовку, добавляя дополнительное удобство.

Расположен в одном из самых перспективных районов Велеса-Малаги, в спокойной обстановке, окруженной зелеными насаждениями. Находится в пешей доступности от школ, медицинских центров и супермаркетов, и всего в нескольких шагах от парка Мария Самбрано, крупного общественного парка Велеса-Малаги, который предлагает игровые площадки, зоны отдыха, спортивные сооружения и площадки для падл-тенниса.

Местоположение также очень удобно для транспорта, так как автобусная станция находится всего в нескольких метрах, с регулярными маршрутами, соединяющими Малагу, весь регион Аксархия и другие части провинции, что облегчает передвижение.

Этот жилой комплекс идеален для тех, кто ищет современный, удобный дом в спокойном районе, окруженном природой, но со всеми услугами и удобствами в легкой досягаемости.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
48 apartments across seven four-storey blocks; 23 already reserved
02
Two- and three-bedroom homes and penthouses, 79–189 m² built
03
Prices from €269,950 to €389,950, garage included in every home
04
Ducted air conditioning, fitted kitchens, private gated pool
05
Completion scheduled for Q1 2027

Текущая очередь

Оставшиеся апартаменты: 25

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 25 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
—	—	P03	2	2	84 m²	9 м² терраса	1
—	—	P02	2	2	85 m²	—	1
—	—	P02	2	2	83 m²	5 м² терраса	1
—	—	P01	2	2	83 m²	15 м² терраса	1
—	—	P01	2	2	93 m²	15 м² терраса	1
—	—	P03	2	2	79 m²	9 м² терраса	1
—	—	P03	2	2	86 m²	6 м² терраса	1
—	—	P01	2	2	106 m²	19 м² терраса	1
—	—	P02	2	2	95 m²	16 м² терраса	1
—	—	P03	2	2	93 m²	15 м² терраса	1
—	—	P03	2	2	93 m²	15 м² терраса	1
—	—	P02	2	2	94 m²	16 м² терраса	1
—	—	P01	3	2	117 m²	23 м² терраса	1
—	—	P03	3	2	102 m²	8 м² терраса	1
—	—	P03	3	2	114 m²	20 м² терраса	1
—	—	P04	2	2	153 m²	62 м² терраса	1
—	—	P04	2	2	153 m²	62 м² терраса	1
—	—	P04	3	2	146 m²	10 м² терраса	1
—	—	P04	3	2	146 m²	10 м² терраса	1
—	—	P04	3	2	157 m²	11 м² терраса	1
—	—	P04	3	2	156 m²	11 м² терраса	1
—	—	P04	3	2	157 m²	11 м² терраса	1
—	—	P04	3	2	160 m²	9 м² терраса	1
—	—	P04	3	2	189 m²	86 м² терраса	1
—	—	P04	3	2	189 m²	86 м² терраса	1

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Los Olivos Residencial Fase III.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

апартаменты: осталось 25 из 48

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Апартаменты с 2 спальнями 79–153 m²

От

€269,950

Доступно 14

Апартаменты с 3 спальнями 102–189 m²

От

€319,550

Доступно 11

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Los Olivos Residencial Fase III находится в диапазоне Строится.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€270k

Цены на Строится

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€346k

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

Construction is already under way with completion set for Q1 2027, which removes much of the timing risk that early-stage launches carry. Nearly half the phase is reserved, so the widest choice of orientation and layout applies to remaining stock now. At entry pricing near €270,000, homes here sit above the wider Vélez-Málaga resale median of roughly €1,995 per m², reflecting new-build specification, included garaging and the gated communal setting.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 25 из 48 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Los Olivos Residencial Fase III определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Vélez-Málaga. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €3,417 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €1,995/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 24.07.2026

Медиана: Vélez-Málaga, апартаменты (€/m²)

€1,995

Los Olivos Residencial Fase III (€/м² застроенной площади)

€3,417

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Участок верифицирован

Испанский государственный реестр недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

79–189 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

2–3 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

79–189 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

1st Trimester 2027

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Vélez-Málaga

Жизнь в Vélez-Málaga

Гольф

2.2 km

Пляж

4.7 km

Пляжный клуб

5.9 km

Solarium Almanat

Аэропорт

36.2 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

351 m

Bar Restaurante El Rubio

Кафе

498 m

Salon Juebos

Бар

236 m

Paco Hijano

Супермаркет

413 m

Mercadona

Аптека

523 m

Parafarmacia Farmavelis

Больница

3.5 km

Hospital Comarcal de La Axarquía

Спортзал

4.2 km

Sensei

Падел / теннис

2.1 km

Padelfly

Марина

5.0 km

Puerto Deportivo Caleta de Vélez

Железнодорожная станция

28.8 km

Atarazanas

The location favours everyday convenience over resort seclusion. A Mercadona sits roughly 400 metres away, with pharmacies, cafés and restaurants such as Marisquería La Marenga all within a few minutes on foot. The Hospital Comarcal de La Axarquía is a seven-minute drive, and Parque María Zambrano, the town's main public park, is close by.

The coast is within easy reach: the nearest beaches lie around 4.7 kilometres away, roughly nine minutes by car, with Puerto Deportivo Caleta de Vélez marina a ten-minute drive. Padel courts and a golf course are both within five minutes. Málaga airport is about 72 minutes by road. The climate is mild, with average highs near 22°C and lows around 16°C, supporting terrace living for much of the year.

От вашей двери

Marbella Old Town

1h 22m на автомобиле

75.1 км напрямую

Puerto Banús

1h 30m на автомобиле

82.1 км напрямую

Málaga Airport

40 min на автомобиле

36.6 км напрямую

Mijas Pueblo

56 min на автомобиле

51.2 км напрямую

La Cala de Mijas

1h 3m на автомобиле

57.3 км напрямую

Estepona

1h 49m на автомобиле

100.3 км напрямую

Gibraltar

2h 24m на автомобиле

131.9 км напрямую

Ronda

1h 43m на автомобиле

94.1 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Los Olivos Residencial Fase III резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€27k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€54k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€189k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€269,950

От €269,950€389,950

НДС / IVA (10% новостройка)

€26,995

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€3,239

Нотариус + регистрация (~1%)

€2,700

Юридические расходы (~1%)

€2,700

Итого

€302,884

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€946/мес

Общая сумма выплат

€283,801

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€80,985

Сумма кредита

€188,965

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€48,591валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€7,559

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€12,148

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Los Olivos Residencial Fase III по сравнению с местным вторичным рынком?

Los Olivos Residencial Fase III позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Vélez-Málaga цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Los Olivos Residencial Fase III?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Los Olivos Residencial Fase III право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Los Olivos Residencial Fase III находится от аэропорта Málaga?

Примерно 40 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Строится покупатели (Los Olivos Residencial Fase III), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 25 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Vélez-Málaga в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности