Перейти к содержимому
Закрытая поэтапная продажа · Открыт reservation list Roccabox · Всего 73 резиденций
Célere Playa Rincón, Añoreta Baja
Célere Playa Rincón, Añoreta Baja
Célere Playa Rincón, Añoreta Baja
Célere Playa Rincón, Añoreta Baja
Célere Playa Rincón, Añoreta Baja
До запуска · Частное размещение

Célere Playa Rincón

Añoreta Baja · Rincón de la Victoria · Ref: RDEV2719
Цены от
€315,000
В наличии
Частное размещение
Спальни
1–3с собственной ванной
Передача
Q3 2024
Тип
Apartments
Площадь от
71
Всего резиденций
73 резиденций
Фаза
Завершено
Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро
Офф-план
С разрешением
Строится
Вы здесьЗавершено~16% экономия
Roccabox · редакция

Célere Playa Rincón, в контексте.

Комплекс Célere Playa Rincón расположен в глубине побережья, в районе Аньорета в Ринкон-де-ла-Виктория, и предлагает спокойный, курортный образ жизни всего в нескольких минутах от пляжа и марины самого Ринкон-де-ла-Виктория. Речь идёт о восточной части Коста-дель-Соль, где течение жизни замедляется, свет остаётся мягким до самого вечера, а Средиземное море ощущается куда менее многолюдным, чем у западных соседей.

Комплекс состоит из двух соединённых между собой жилых корпусов, что обеспечивает компактную и удобную для навигации планировку, не лишая при этом территорию духа общности.

Резиденции предлагаются в форматах с одной, двумя и тремя спальнями, и каждая из них продумана с точки зрения практичности и естественного освещения, что делает их подходящими как для первого жилья, так и для прибрежной резиденции формата "приехал и живёшь".

Общественные зоны продуманы исходя из реального повседневного использования, а не только ради рекламных фотографий. В распоряжении жителей — благоустроенный открытый бассейн, окружённый зелёными насаждениями, полностью оснащённый тренажёрный зал и гостевая гурмэ-комната, предназначенная для приёмов, которым тесно в рамках частной квартиры. Подобная организация пространства позволяет владельцам выходить из дома прямо в зону отдыха, а не искать её где-то ещё.

Гольф-поле в Аньорете, исторический центр Ринкон-де-ла-Виктория, а также удобное сообщение с Малагой находятся в непосредственной близости, что делает этот комплекс удачным выбором как для постоянного проживания, так и для владельцев, рассматривающих его в качестве сдаваемой в аренду второй резиденции, не требующей особого ухода. Comплекс Célere Playa Rincón уже построен и готов к заселению, что снимает неопределённость, свойственную покупке на этапе строительства, и при этом обеспечивает то качество отделки и тот набор общих удобств, которые современный покупатель ожидает от современного прибрежного комплекса.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella
Коротко о главном

Ключевые факты

01
73 apartments across two connected portals, one to three bedrooms from 71 m²
02
Completed Q3 2024: finished building, finished gardens, no construction risk
03
Parking space and storage room included with every home
04
Outdoor pool, planted grounds, equipped gym and a social-gourmet room
05
From €315,000 against a town average sale price of €310,265
Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Célere Playa Rincón.

Наш ИИ-консьерж располагает самой свежей информацией об этом проекте, окружающем микрорынке и сопоставимых проектах поблизости. Он мгновенно отвечает на вашем языке в любое время суток и направляет серьёзные запросы напрямую в офис Roccabox.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту
Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.
Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Célere Playa Rincón находится в диапазоне Завершено.

БОЛЬШЕ МЕНЬШЕ СКИДКА СЕГОДНЯ · ВЫ ЗДЕСЬ СКОРООФФ-ПЛАНРАЗРЕШ.СТРОИТ.ГОТОВО ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Скоро
~40% off
Офф-план
~32% off
С разрешением
~27% off
Строится
~22% off
Завершено
ВЫ ЗДЕСЬ
~16% off
Текущая точка входа
€315k
Цены на Завершено
Мнение аналитика Roccabox

This one is not off-plan. Célere Playa Rincón completed in Q3 2024, so a buyer inspects the actual apartment, the actual pool terrace and the actual gym before committing, then completes without waiting years for delivery or carrying build risk. That matters on a coast where handover dates slip. With 73 homes in total and no further phases, supply is fixed: once the remaining units go, the only route in is resale at whatever the market asks. Entry pricing of €315,000 against a local average of €310,265 gives new-build specification with parking and storage at close to secondhand money. Rental income can begin immediately rather than in 2027.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

01

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Завершено даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

02

Дефицит как концепция

Всего 73 резиденций во всём проекте. Reservation list открывается до публичного старта продаж, поэтому те, кто регистрируется первыми, закрепляют за собой выбор юнита и цену раньше, чем предложение получит широкий рынок.

03

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Célere Playa Rincón определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Rincón de la Victoria. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €4,437 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €3,078/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 12.09.2026

Медиана: Rincón de la Victoria, апартаменты (€/m²)
€3,078
Célere Playa Rincón (€/м² застроенной площади)
€4,437
Премиальная цена обусловлена
характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией
Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

Лицензированное агентство
Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости
Актуальные рыночные данные
Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol
Защита покупателя
Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия
Célere Playa Rincón
Célere Playa Rincón
Célere Playa Rincón
71–null m²
Внутренняя площадь юнита
Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни
1–3 с собственной ванной
Площадь застройки
71–null m²
Стадия строительства
Завершено
Срок сдачи
Q3 2024
Гарантия
10-летняя конструктивная
Энергетика
Класс A (новостройка)
Añoreta Baja

Жизнь в Rincón de la Victoria

Rincón de la Victoria is a working Spanish coastal town that happens to have very good beaches, which is a different proposition from a purpose-built resort. Mornings here are spent on the paseo, along a shoreline that runs for kilometres with the marina at one end and the sea flat and shallow for most of the summer. The beach and the marina are both minutes from the door, close enough that you walk rather than drive.

Málaga lies just to the west, which means the airport, the old town, the Soho galleries and the Michelin-level dining of the provincial capital are all within an easy run along the coast road. That proximity is what makes this stretch work for owners who want a base rather than a bolthole: schools, hospitals, supermarkets and year-round life are all local rather than seasonal.

The climate does the rest. Average highs of 20.9°C and lows of 15.5°C across the year mean the pool terrace stays usable well beyond August and the light on this eastern coast holds soft into the evening. Winters are mild enough that the promenade never really empties. It is the sort of place where residents settle into a routine within a fortnight.

От вашей двери
Marbella Old Town
1h 4m на автомобиле
58.5 км напрямую
Puerto Banús
1h 11m на автомобиле
65.5 км напрямую
Málaga Airport
22 min на автомобиле
20.1 км напрямую
Mijas Pueblo
38 min на автомобиле
34.6 км напрямую
La Cala de Mijas
45 min на автомобиле
41.0 км напрямую
Estepona
1h 31m на автомобиле
83.7 км напрямую
Gibraltar
2h 6m на автомобиле
115.5 км напрямую
Ronda
1h 26m на автомобиле
79.0 км напрямую
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox
Отдел новостроек · офис в Marbella
Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, подходит ли Вам Célere Playa Rincón, пока не закрыт официальный список предпродаж, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр объекта, как только будет разрешён доступ. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании
€32k10%
Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.
Подписание договора
€63k20%
Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.
При завершении
€221k70%
Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

€315,000
От €315,000€409,500
НДС / IVA (10% новостройка)
€31,500
Гербовый сбор / AJD (1,2%)
€3,780
Нотариус + регистрация (~1%)
€3,150
Юридические расходы (~1%)
€3,150
Итого
€356,580
Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж
€1,104/мес
Общая сумма выплат
€331,162
50%70%
10 лет30 лет
2.5%5.5%
Требуемый депозит
€94,500
Сумма кредита
€220,500
Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей
€56,700валовой прирост
B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)
€8,820
C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)
€14,175
Прирост капитала · 8-летний ориентир по району
+30–40%
Персональная 5-летняя модель
по запросу
Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.
Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Célere Playa Rincón по сравнению с местным вторичным рынком?
Célere Playa Rincón позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Rincón de la Victoria цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.
Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?
Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.
Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Célere Playa Rincón?
Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.
Даёт ли покупка в Célere Playa Rincón право на получение вида на жительство в Испании?
Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.
На каком расстоянии Célere Playa Rincón находится от аэропорта Málaga?
Примерно 22 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.
Что входит в стоимость покупки?
В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.
Можно ли персонализировать объект?
На этапе Завершено покупатели (Célere Playa Rincón), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.
Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек ведёт все регистрации в reservation list по Célere Playa Rincón до официального старта продаж. Мы подробно расскажем о вариантах планировок, рассчитаем цифры в вашей валюте и организуем частный просмотр объекта, как только ход строительства позволит доступ.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Отдел новостроек · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Запросить полное описание проекта
Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Rincón de la Victoria в виде живой персональной ссылки.
Узнать больше

Новостройки рядом с Rincón de la Victoria

50 тщательно отобранных проектов на Costa del Sol, заслуживающих внимания.
Сравнить этот проект →
Завершено 386 m away
Idilia Terram
Rincón de la Victoria · Rincón de la Victoria
От€475k
Строится 1.5 km away
Idilia Aire
Rincón de la Victoria · Rincón de la Victoria
От€470k
Завершено 1.6 km away
Idilia Meraki
Rincón de la Victoria · Rincón de la Victoria
От€695k
Строится 2.5 km away
Almara Residences
Rincón de la Victoria · Rincón de la Victoria
От€335k
С разрешением 2.8 km away
Victoria Hills
Rincón de la Victoria · Rincón de la Victoria
От€360k
Строится 7.2 km away
Pinares de San Antón
Pinares de San Antón · Málaga
От€2.7M
Строится 7.2 km away
Pinares Hills Fase II
Málaga Este · Málaga
От€2.98M
Завершено 7.8 km away
Unique
Málaga Este · Málaga
От€1.77M
Строится 8.0 km away
San Federico 5
Málaga Este · Málaga
От€1.57M
Строится 8.4 km away
Portugal 2
Málaga Este · Málaga
От€1.45M
Строится 9.0 km away
Finca Avignon Residences
Málaga Este · Málaga
От€1.45M
Строится 9.0 km away
Finca Avignon Villas
Málaga Este · Málaga
От€2.5M
Строится 11 km away
Be Grand El Limonar
El Limonar · Málaga
От€915k
Завершено 11 km away
Costa Niza
Vélez-Málaga · Vélez-Málaga
От€361k
Строится 11 km away
Ramal de Monte Sancha 8 - Apartments
Málaga Este · Málaga
От€1.7M
Строится 11 km away
Ramal de Monte Sancha 8 - Townhouses
Málaga Este · Málaga
От€2.74M
Завершено 11 km away
Monte Sacha 28
Málaga Este · Málaga
От€880k
Завершено 11 km away
Luxy Sancha
Málaga Este · Málaga
От€472k
Строится 13 km away
Pozos Dulces 29
Málaga · Málaga
От€370k
Завершено 14 km away
Metropolitan Homes
Málaga · Málaga
От€466k
Строится 14 km away
Malaga Centrum
Málaga · Málaga
От€515k
Строится 15 km away
Aires de San Lucas
Málaga Oeste · Málaga
От€519k
Офф-план 15 km away
Milabeka
Málaga · Málaga
От€910k
Завершено 15 km away
The Legacy - Málaga Towers
Málaga · Málaga
От€4.41M
Офф-план 15 km away
Térmica Beach I
Málaga · Málaga
От€755k
Строится 16 km away
Octavia
Málaga · Málaga
От€2.15M
Офф-план 16 km away
Residencial Marinsa La Viña
Torre del Mar · Torre del Mar
От€630k
Офф-план 16 km away
Azure Living
Torre del Mar · Torre del Mar
От€291k
Строится 17 km away
Los Olivos Residencial Fase III
Vélez-Málaga · Vélez-Málaga
От€270k
Строится 17 km away
Aquamar Residencial Fase II
Torre del Mar · Torre del Mar
От€270k
Офф-план 17 km away
Ambar Homes
Vélez-Málaga · Vélez-Málaga
От€265k
Завершено 17 km away
Aquamar Residencial Fase I
Torre del Mar · Torre del Mar
От€360k
Строится 17 km away
Lavanda Villas
Vélez-Málaga · Vélez-Málaga
От€400k
Офф-план 18 km away
Zeta Crown
Distrito Zeta · Málaga
От€272k
Офф-план 19 km away
Habitat Alborán-Mistral
Torremolinos · Torremolinos
От€636k
Строится 19 km away
Bulevar 360
Málaga · Málaga
От€367k
Офф-план 20 km away
Baviera Golf Fase III
Vélez-Málaga · Vélez-Málaga
От€273k
Офф-план 20 km away
Habitat Alborán – Bora
Torremolinos · Torremolinos
От€779k
Офф-план 20 km away
Hibari Homes
Churriana · Málaga
От€390k
Строится 21 km away
Horizonte 2
Mezquitilla · Algarrobo-Costa
От€277k
Офф-план 22 km away
Ykines Torremolinos
Torremolinos · Torremolinos
От€377k
Строится 23 km away
Living Gardens Torremolinos
Torremolinos · Torremolinos
От€358k
Офф-план 23 km away
Los Jardines del Sol
La Carihuela · Torremolinos
POA
Строится 24 km away
One Oak
Torremolinos · Torremolinos
От€563k
С разрешением 24 km away
Carlota Gardens
La Carihuela · Torremolinos
От€428k
Строится 24 km away
Kosmos
Torremolinos · Torremolinos
От€395k
Завершено 24 km away
Residencial Pacaraima
La Carihuela · Torremolinos
От€625k
Офф-план 24 km away
Magna Torremolinos Fase 2
Torremolinos · Torremolinos
От€363k
Офф-план 24 km away
Magna Torremolinos Fase 1
Torremolinos · Torremolinos
От€489k
Офф-план 25 km away
Art Marina
Torremolinos · Torremolinos
От€504k
Спросите Roccabox ИИ-ассистент · в реальном времени
Célere Playa RincónИИ-ассистент · данные о проекте Roccabox
Я отвечу на вопросы о текущем наличии, ценах, расположении, схеме оплаты и вариантах просмотра для Célere Playa Rincón. Предпочитаете живое общение? Написать команде в WhatsApp.