Към съдържанието
Частно поетапно предлагане · Reservation list на Roccabox е отворен · 73 резиденции общо
Célere Playa Rincón, Añoreta Baja
Célere Playa Rincón, Añoreta Baja
Célere Playa Rincón, Añoreta Baja
Célere Playa Rincón, Añoreta Baja
Célere Playa Rincón, Añoreta Baja
Предпускане · Частно разпределение

Célere Playa Rincón

Añoreta Baja · Rincón de la Victoria · Ref: RDEV2719
Цени от
€315,000
Налично
Частно разпределение
Спални
1–3en-suite
Предаване
Q3 2024
Тип
Apartments
Площ от
71
Общо имоти
73 имоти
Фаза
Завършено
Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро
Офф-план
С разрешение
В строеж
Вие сте тукЗавършено~16% спестяване
Roccabox · редакцията

Célere Playa Rincón, в контекст.

Разположен навътре от брега, в района Añoreta на Rincón de la Victoria, Célere Playa Rincón предлага спокоен начин на живот в курортен стил, само на минути от плажа и от пристанището на самия Rincón de la Victoria. Тук, в източната част на Коста дел Сол, ритъмът е по-бавен, светлината остава мека до късно вечерта, а Средиземноморието не е така претрупано, както в западните му части.

Комплексът е изграден от два свързани жилищни блока, което му придава компактна и лесна за ориентиране структура, без да губи усещането за общност.

Домовете се предлагат с една, две или три спални, всеки от тях проектиран с практична и добре осветена планировка, подходяща както за първо жилище, така и за крайбрежна база, която можете просто да заключите и да напуснете за известно време.

Общите пространства са замислени за реално ежедневно ползване, а не единствено за рекламни снимки. Собствениците разполагат с озеленен външен басейн, обграден от зелени площи, напълно оборудван фитнес салон и социално-гурме помещение, предназначено за събирания, за които обикновено не достига място в частен апартамент. Това е решение, което позволява на собствениците да излязат от входната си врата direct в почивката, вместо да я търсят с автомобил.

Голф игрището в Añoreta, историческият център на Rincón de la Victoria, както и връзките към град Málaga са на лесно разстояние, което прави този избор разумен както за постоянно живеещи, така и за собственици, търсещи лесен за поддръжка втори дом с възможност за отдаване под наем. Завършен и готов за нанасяне, Célere Playa Rincón премахва несигурността, характерна за проектите на етап строеж, като същевременно предлага качественото изпълнение и общите удобства, които днешните купувачи очакват от съвременен крайбрежен комплекс.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella
С един поглед

Основни факти

01
73 apartments across two connected portals, one to three bedrooms from 71 m²
02
Completed Q3 2024: finished building, finished gardens, no construction risk
03
Parking space and storage room included with every home
04
Outdoor pool, planted grounds, equipped gym and a social-gourmet room
05
From €315,000 against a town average sale price of €310,265
Roccabox AI

Попитайте всичко за Célere Playa Rincón.

Нашият AI консиерж разполага с най-актуалната информация за този проект, за околния микропазар и за сравнимите проекти наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време на денонощието, и насочва сериозните запитвания директно към отдела на Roccabox.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект
Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.
Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Célere Playa Rincón в момента се намира в диапазона Завършено.

ОЩЕ ПО-МАЛКО ОТСТЪПКА ДНЕС · ВИЕ СТЕ ТУК СКОРООФФ-ПЛАНРАЗРЕШ.СТРОЕЖГОТОВО ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Скоро
~40% off
Офф-план
~32% off
С разрешение
~27% off
В строеж
~22% off
Завършено
ВИЕ СТЕ ТУК
~16% off
Текущо ниво
€315k
Цени на Завършено
Мнение на анализатор от Roccabox

This one is not off-plan. Célere Playa Rincón completed in Q3 2024, so a buyer inspects the actual apartment, the actual pool terrace and the actual gym before committing, then completes without waiting years for delivery or carrying build risk. That matters on a coast where handover dates slip. With 73 homes in total and no further phases, supply is fixed: once the remaining units go, the only route in is resale at whatever the market asks. Entry pricing of €315,000 against a local average of €310,265 gives new-build specification with parking and storage at close to secondhand money. Rental income can begin immediately rather than in 2027.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

01

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата Завършено дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

02

Ограниченост по замисъл

Само 73 резиденции в целия проект. Reservation list се отваря преди публичното стартиране, като ранно записалите се си осигуряват избор на единица и цена, преди да бъде осведомен по-широкият пазар.

03

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Célere Playa Rincón не се оценява спрямо средното предлагане на Rincón de la Victoria на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €4,437 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €3,078/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 12.09.2026 г.

Rincón de la Victoria апартаменти медиана (€/m²)
€3,078
Célere Playa Rincón (€/м² застроена площ)
€4,437
Премиумът отразява
спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение
Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

Лицензирана агенция
Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти
Актуални пазарни данни
Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol
Защита на купувача
Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция
Célere Playa Rincón
Célere Playa Rincón
Célere Playa Rincón
71–null m²
Вътрешна площ на имота
Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални
1–3 en-suite
Застроена площ
71–null m²
Етап на строителство
Завършено
Завършване
Q3 2024
Гаранция
10-годишна конструктивна
Енергия
Клас A (ново строителство)
Añoreta Baja

Животът в Rincón de la Victoria

Rincón de la Victoria is a working Spanish coastal town that happens to have very good beaches, which is a different proposition from a purpose-built resort. Mornings here are spent on the paseo, along a shoreline that runs for kilometres with the marina at one end and the sea flat and shallow for most of the summer. The beach and the marina are both minutes from the door, close enough that you walk rather than drive.

Málaga lies just to the west, which means the airport, the old town, the Soho galleries and the Michelin-level dining of the provincial capital are all within an easy run along the coast road. That proximity is what makes this stretch work for owners who want a base rather than a bolthole: schools, hospitals, supermarkets and year-round life are all local rather than seasonal.

The climate does the rest. Average highs of 20.9°C and lows of 15.5°C across the year mean the pool terrace stays usable well beyond August and the light on this eastern coast holds soft into the evening. Winters are mild enough that the promenade never really empties. It is the sort of place where residents settle into a routine within a fortnight.

От вашата врата
Marbella Old Town
1h 4m с кола
58.5 км по права линия
Puerto Banús
1h 11m с кола
65.5 км по права линия
Málaga Airport
22 min с кола
20.1 км по права линия
Mijas Pueblo
38 min с кола
34.6 км по права линия
La Cala de Mijas
45 min с кола
41.0 км по права линия
Estepona
1h 31m с кола
83.7 км по права линия
Gibraltar
2h 6m с кола
115.5 км по права линия
Ronda
1h 26m с кола
79.0 км по права линия
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox
Отдел нови проекти · офис Marbella
Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно дали Célere Playa Rincón е подходящият избор, преди официалният списък за старта да се затвори, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед на обекта веднага щом бъде разрешен достъп. Организираме трансфер от летището при необходимост.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация
€32k10%
Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.
Подписване на договор
€63k20%
Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.
При завършване
€221k70%
Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

€315,000
От €315,000€409,500
ДДС / IVA (10% ново строителство)
€31,500
Гербов налог / AJD (1.2%)
€3,780
Нотариус + регистрация (~1%)
€3,150
Адвокатски хонорари (~1%)
€3,150
Всичко включено
€356,580
Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска
€1,104/мес.
Общо за изплащане
€331,162
50%70%
10 год.30 год.
2.5%5.5%
Необходим депозит
€94,500
Размер на заема
€220,500
Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване
€56,700брутен ръст
B · Дългосрочен наем (брутно/год.)
€8,820
C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)
€14,175
Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района
+30–40%
Личен 5-годишен модел
при запитване
Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.
Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Célere Playa Rincón в сравнение с местния пазар на препродажби?
Célere Playa Rincón е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Rincón de la Victoria по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.
Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?
Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.
Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Célere Playa Rincón?
Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.
Дава ли покупката в Célere Playa Rincón право на испанско пребиваване?
Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.
На какво разстояние е Célere Playa Rincón от летище Málaga?
Приблизително 22 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.
Какво е включено в продажната цена?
Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.
Мога ли да персонализирам имота?
На етапа Завършено купувачите на Célere Playa Rincón обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.
Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk обработва всички регистрации в reservation list за Célere Playa Rincón преди официалното стартиране. Можем да Ви преведем през вариантите на разпределение, да моделираме числата във Вашата валута и да организираме частен оглед на обекта, щом строителството позволи достъп.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Отдел „Ново строителство“ · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Заявете пълното резюме
Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Rincón de la Victoria под формата на жива, персонализирана връзка.
Разгледайте повече

Комплекси в близост до Rincón de la Victoria

50 внимателно подбрани проекта на Costa del Sol, които заслужават внимание.
Сравнете този проект →
Завършено 386 m away
Idilia Terram
Rincón de la Victoria · Rincón de la Victoria
От€475k
В строеж 1.5 km away
Idilia Aire
Rincón de la Victoria · Rincón de la Victoria
От€470k
Завършено 1.6 km away
Idilia Meraki
Rincón de la Victoria · Rincón de la Victoria
От€695k
В строеж 2.5 km away
Almara Residences
Rincón de la Victoria · Rincón de la Victoria
От€335k
С разрешение 2.8 km away
Victoria Hills
Rincón de la Victoria · Rincón de la Victoria
От€360k
В строеж 7.2 km away
Pinares de San Antón
Pinares de San Antón · Málaga
От€2.7M
В строеж 7.2 km away
Pinares Hills Fase II
Málaga Este · Málaga
От€2.98M
Завършено 7.8 km away
Unique
Málaga Este · Málaga
От€1.77M
В строеж 8.0 km away
San Federico 5
Málaga Este · Málaga
От€1.57M
В строеж 8.4 km away
Portugal 2
Málaga Este · Málaga
От€1.45M
В строеж 9.0 km away
Finca Avignon Residences
Málaga Este · Málaga
От€1.45M
В строеж 9.0 km away
Finca Avignon Villas
Málaga Este · Málaga
От€2.5M
В строеж 11 km away
Be Grand El Limonar
El Limonar · Málaga
От€915k
Завършено 11 km away
Costa Niza
Vélez-Málaga · Vélez-Málaga
От€361k
В строеж 11 km away
Ramal de Monte Sancha 8 - Apartments
Málaga Este · Málaga
От€1.7M
В строеж 11 km away
Ramal de Monte Sancha 8 - Townhouses
Málaga Este · Málaga
От€2.74M
Завършено 11 km away
Monte Sacha 28
Málaga Este · Málaga
От€880k
Завършено 11 km away
Luxy Sancha
Málaga Este · Málaga
От€472k
В строеж 13 km away
Pozos Dulces 29
Málaga · Málaga
От€370k
Завършено 14 km away
Metropolitan Homes
Málaga · Málaga
От€466k
В строеж 14 km away
Malaga Centrum
Málaga · Málaga
От€515k
В строеж 15 km away
Aires de San Lucas
Málaga Oeste · Málaga
От€519k
Офф-план 15 km away
Milabeka
Málaga · Málaga
От€910k
Завършено 15 km away
The Legacy - Málaga Towers
Málaga · Málaga
От€4.41M
Офф-план 15 km away
Térmica Beach I
Málaga · Málaga
От€755k
В строеж 16 km away
Octavia
Málaga · Málaga
От€2.15M
Офф-план 16 km away
Residencial Marinsa La Viña
Torre del Mar · Torre del Mar
От€630k
Офф-план 16 km away
Azure Living
Torre del Mar · Torre del Mar
От€291k
В строеж 17 km away
Los Olivos Residencial Fase III
Vélez-Málaga · Vélez-Málaga
От€270k
В строеж 17 km away
Aquamar Residencial Fase II
Torre del Mar · Torre del Mar
От€270k
Офф-план 17 km away
Ambar Homes
Vélez-Málaga · Vélez-Málaga
От€265k
Завършено 17 km away
Aquamar Residencial Fase I
Torre del Mar · Torre del Mar
От€360k
В строеж 17 km away
Lavanda Villas
Vélez-Málaga · Vélez-Málaga
От€400k
Офф-план 18 km away
Zeta Crown
Distrito Zeta · Málaga
От€272k
Офф-план 19 km away
Habitat Alborán-Mistral
Torremolinos · Torremolinos
От€636k
В строеж 19 km away
Bulevar 360
Málaga · Málaga
От€367k
Офф-план 20 km away
Baviera Golf Fase III
Vélez-Málaga · Vélez-Málaga
От€273k
Офф-план 20 km away
Habitat Alborán – Bora
Torremolinos · Torremolinos
От€779k
Офф-план 20 km away
Hibari Homes
Churriana · Málaga
От€390k
В строеж 21 km away
Horizonte 2
Mezquitilla · Algarrobo-Costa
От€277k
Офф-план 22 km away
Ykines Torremolinos
Torremolinos · Torremolinos
От€377k
В строеж 23 km away
Living Gardens Torremolinos
Torremolinos · Torremolinos
От€358k
Офф-план 23 km away
Los Jardines del Sol
La Carihuela · Torremolinos
POA
В строеж 24 km away
One Oak
Torremolinos · Torremolinos
От€563k
С разрешение 24 km away
Carlota Gardens
La Carihuela · Torremolinos
От€428k
В строеж 24 km away
Kosmos
Torremolinos · Torremolinos
От€395k
Завършено 24 km away
Residencial Pacaraima
La Carihuela · Torremolinos
От€625k
Офф-план 24 km away
Magna Torremolinos Fase 2
Torremolinos · Torremolinos
От€363k
Офф-план 24 km away
Magna Torremolinos Fase 1
Torremolinos · Torremolinos
От€489k
Офф-план 25 km away
Art Marina
Torremolinos · Torremolinos
От€504k
Попитайте Roccabox AI асистент · на живо
Célere Playa RincónAI асистент · данни за проекти на Roccabox
Мога да отговоря на въпроси относно текущата наличност, цените, местоположението, структурата на плащане и възможностите за оглед на Célere Playa Rincón. Предпочитате да разговаряте с човек? WhatsApp с екипа.