Офф-план · текуща фаза

Residencial Marinsa La Viña

Torre del Mar · Torre del Mar · Ref: RDEV2496

Цени от

€630,000

Налично

14 от 21

Спални

3–4en-suite

Предаване

Q1 2028

Тип

Townhouses

Площ от

144 m²

Общо имоти

21 имоти

Фаза

Офф-план

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Вие сте тукОфф-план~32% спестяване

С разрешение

В строеж

Завършено

Roccabox · редакцията

Residencial Marinsa La Viña, в контекст.

Откройте за себе този нов жилищен комплекс в Torre del Mar.

Експресивна промоция, situada в един от най-привилегираните анклави на Costa del Sol. Място, което идеално съчетава резидентциално спокойствие с близост до море, услуги, магазини и отлични транспортни връзки.

Този нов комплекс се състои от 21 таунхауса със съвременен дизайн, създадени да предложат простор, естествена светлина и максимална енергийна ефективност.

Проектирано за Вашия комфорт

Всеки дом е внимателно планиран с функционално разпределение, което оптимизира всяко пространство:

- 4 спални, включително една в партерния етаж, идеална като работен кабинет, гостна спалня или за допълнително удобство.

- 3 пълни бани и 1 гостна тоалетна, с модерни довършетки и материали от високо качество.

Просторна всекидневна-трапезария с големи прозорци, които усилват естествената светлина.

Напълно оборудвана кухня със керамичен плот, мивка и абсорбатор, с възможност за персонализиране на довършетките (в зависимост от етап на строителството).

Отворен план с безпроблемна връзка между вътрешност и екстериор, създавайки топла, елегантна и практична живότна среда.

Комфорт и енергийна ефективност

Домовете включват технически решения за осигуряване на комфорт през цялата година:

Система за канална климатизация със включен сплит-тип апарат.

Система за отопление на вода, захранвана от топлинна помпа с висока ефективност, намалявайки енергийното потребление.

Отлична топлинна и акустична изолация.

Внимателно избрани материали, гарантиращи трайност и ниска поддръжка.

Външно живеене през цялата година

Изключителният климат на Torre del Mar позволява външните пространства да станат естествено продължение на дома. Всяко имущество включва:

Приватна тераса с изкуствена трева, идеална за събрания, място за релакс или детска игра.

Соларий, идеален за слънчеви бани или създаване на релаксирана площ с открит изглед.

Приватен мазе с гостна тоалетна и прачка, предлагащо множество възможности: фитнес, хол за забавления, игралня или складово пространство.

Два паркингови място, включени със удобен и защитен общ достъп.

Комплексът също има красиво проектиран общ плувен басейн, замислен като място за събиране за семейно наслаждание в безопасна и приватна среда.

Всего на минути от плажа и близо до училища, супермаркети и спортни съоръжения, с отлични пътни връзки и située в развиваща се област с силно жилищно търсене.

Перфектна възможност като постоянно жилище, ваканционен дом или инвестиция в един от най-установените и търсени райони на Costa del Sol.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Twenty-one contemporary townhouses, three to four bedrooms, 144 m² built
02
Ground-floor bedroom, three bathrooms and a guest toilet across three levels
03
Priced €630,000 to €770,000; seven of 21 units already reserved
04
Completion targeted for Q1 2028, marketing now ahead of construction start
05
Torre del Mar location on Avenida Condado de Huelva, near beach and services

Текущата фаза

Останалите 14 таунхауси

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 14 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
7	—	—	4	3	144 m²	57 m² тераса · 39 m² градина	2
8	—	—	4	3	144 m²	57 m² тераса · 39 m² градина	2
3	—	—	4	3	144 m²	57 m² тераса · 39 m² градина	2
4	—	—	3	2	144 m²	57 m² тераса · 39 m² градина	2
2	—	—	4	3	144 m²	57 m² тераса · 39 m² градина	2
20	—	—	4	3	144 m²	56 m² тераса · 34 m² градина	2
19	—	—	4	3	144 m²	56 m² тераса · 48 m² градина	2
17	—	—	4	3	144 m²	56 m² тераса · 74 m² градина	2
6	—	—	4	3	144 m²	91 m² тераса · 53 m² градина	2
5	—	—	4	3	144 m²	100 m² тераса · 56 m² градина	2
9	—	—	4	3	144 m²	121 m² тераса · 65 m² градина	2
11	—	—	4	3	144 m²	75 m² тераса · 10 m² градина	2
12	—	—	4	3	144 m²	75 m² тераса · 25 m² градина	2
13	—	—	4	3	144 m²	75 m² тераса · 46 m² градина	2

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Residencial Marinsa La Viña.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 14 от 21 таунхауси

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Таунхаус с 3 спални 144 m²

От

€670,000

1 налични

Таунхауси с 4 спални 144 m²

От

€630,000

13 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Residencial Marinsa La Viña в момента се намира в диапазона Офф-план.

Скоро

~40% off

Офф-план

ВИЕ СТЕ ТУК

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€630k

Цени на Офф-план

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€926k

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

Marinsa La Viña is marketing ahead of a construction start, with completion set for Q1 2028 — the window in which buyers can still influence kitchen and finish choices and secure a home at launch pricing. With seven of 21 units reserved, choice is narrowing. At €630,000 to €770,000 for 144 m², these price above the wider Torre del Mar median of around €2,257/m², reflecting new-build specification and energy efficiency rather than resale stock; buyers should weigh that premium against the town's slower resale market.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата Офф-план дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 14 от 21 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Residencial Marinsa La Viña не се оценява спрямо средното предлагане на Torre del Mar на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €4,375 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €2,257/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 24.07.2026 г.

Torre del Mar таунхауси медиана (€/m²)

€2,257

Residencial Marinsa La Viña (€/м² застроена площ)

€4,375

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Парцелът е верифициран

Испански национален поземлен регистър

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

144 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

3–4 en-suite

Бани

2–3

Застроена площ

144 m²

Етап на строителство

Офф-план

Завършване

Q1 2028

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Torre del Mar

Животът в Torre del Mar

Torre del Mar is a working coastal town in the municipality of Vélez-Málaga, east of Málaga city, with a long promenade, a genuine year-round population and everyday amenities within walking distance rather than seasonal resort infrastructure.

The development sits on Avenida Condado de Huelva, close to shops, services and the beach, with strong road connections along the coast. 7°C across the year, supporting outdoor living well beyond the summer months.

От вашата врата

Marbella Old Town

1h 21m с кола

73.9 км по права линия

Puerto Banús

1h 28m с кола

80.8 км по права линия

Málaga Airport

39 min с кола

35.8 км по права линия

Mijas Pueblo

55 min с кола

50.1 км по права линия

La Cala de Mijas

1h с кола

55.4 км по права линия

Estepona

1h 48m с кола

99.1 км по права линия

Gibraltar

2h 22m с кола

130.0 км по права линия

Ronda

1h 43m с кола

94.5 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Residencial Marinsa La Viña резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€63k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€126k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€441k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€630,000

От €630,000€819,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€63,000

Гербов налог / AJD (1.2%)

€7,560

Нотариус + регистрация (~1%)

€6,300

Адвокатски хонорари (~1%)

€6,300

Всичко включено

€706,860

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€2,208/мес.

Общо за изплащане

€662,325

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€189,000

Размер на заема

€441,000

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€113,400брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€17,640

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€28,350

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Residencial Marinsa La Viña в сравнение с местния пазар на препродажби?

Residencial Marinsa La Viña е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Torre del Mar по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Residencial Marinsa La Viña?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Residencial Marinsa La Viña право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Residencial Marinsa La Viña от летище Málaga?

Приблизително 39 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа Офф-план купувачите на Residencial Marinsa La Viña обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 14 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Torre del Mar под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся