В строеж · current release

Proa

Vélez-Málaga · Vélez-Málaga

Цени от

€435,000

Налично

10 от 24

Спални

3–4en-suite

Предаване

Q3 2028

Тип

Villas

Площ от

111 m²

Общо имоти

24 имоти

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · the editorial

Proa, in context.

Жилищен комплекс, разположен на естествен балкон с гледка към морето.

Този проект, адаптиран към топографията, се отличава с устойчив дизайн и включва полуотделени еднофамилни къщи с 3 спални, ориентация на югоизток, юг и югозапад, и невероятна гледка към морето.

Всички жилища включват паркинг и просторни тераси.

Впечатляващите фасади и обкръжение съчетават модерен дизайн с природна интеграция. Комплексът е заобиколен от външни пространства, предлагащи спокойствие и комфорт. Живейте в среда, вдъхновяваща качество на живот, където пейзажът и архитектурата се допълват перфект��о.

Оазис на спокойствие. Отпуснете се и се насладете на слънцето край нашия басейн, проектиран така, че всеки ден да изглежда като почивка. Качество на живот в новия ви дом.

Спокойно местоположение с добра връзка с утвърдени градове и няколко плажа. Само на 3 минути от Ел Морче и на 15 минути от Торокс и Торе дел Мар.

Вашето outdoor убежище. Изживейте комфорт на великолепни тераси, проектирани да осигурят идеалното пространство за откъсване и отдих. Перфектното място да се насладите на чистия въздух, превръщайки всеки момент в уелнес изживяване.

Сърцето на вашия дом. Пространства, проектирани за незабравими моменти с вашето семейство. Изживейте комфорта, за който винаги сте мечтали.

Релаксиращо пространство, което ви приканва д�� се отпуснете. Стаи, проектирани за вашето благополучие, с висококачествени материали и модерен дизайн. Събуждайте се всеки ден в новия си дом.

Частно пространство за вашето благополучие. Бани с модерни и елегантни материали, където всеки детайл е проектиран за вашия комфорт.

Жилищен комплекс с озеленени общи части и общ басейн.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
45 semi-detached villas at Castillo de Lagos, Vélez-Málaga — construction started, delivery H2 2028
02
Energy rating A (consumption and CO₂), built to Domum sustainable building standard
03
All homes orientated south, southeast or southwest with private garage and sea-view terraces
04
Priced from €435,000 — entry price at approximately €3,900/m² on built area
05
13 of 24 tracked units already sold since marketing opened July 2025

The current release

The 10 remaining villas

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 10 units · Unit, block, floor, specs, garage

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
28	—	—	3	2	111 m²	78 m² terrace · 79 m² garden · 197 m² plot	1
31	—	—	3	2	111 m²	92 m² terrace · 74 m² garden · 206 m² plot	1
23	—	—	3	2	115 m²	116 m² terrace · 59 m² garden · 208 m² plot	1
3	—	—	3	2	115 m²	116 m² terrace · 49 m² garden · 203 m² plot	1
13	—	—	3	2	115 m²	99 m² terrace · 15 m² garden · 209 m² plot	1
20	—	—	3	2	115 m²	121 m² terrace · 72 m² garden · 221 m² plot	1
25	—	—	3	2	133 m²	74 m² terrace · 127 m² garden · 297 m² plot	1
38	—	—	3	2	111 m²	76 m² terrace · 144 m² garden · 260 m² plot	1
35	—	—	4	3	133 m²	108 m² terrace · 71 m² garden · 231 m² plot	1
10	—	—	3	2	130 m²	58 m² terrace · 54 m² garden · 230 m² plot	1

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Proa.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

10 of 24 villas remain

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

3-bedroom villas 111–133 m²

От

€435,000

9 available

4-bedroom villa 133 m²

От

€635,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Proa currently sits in the В строеж band.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€435k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€558k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction is already under way, removing the uncertainty associated with pre-licence or pre-groundbreak commitments. With 13 units sold in the weeks since launch, available inventory is narrowing. The area median resale price sits at approximately €1,307/m² according to current market data, while new-build delivery at Proa implies a meaningful quality and specification premium over the existing stock. For buyers seeking a southern-coast foothold at a price point well below western Costa del Sol comparables, the current availability window is unlikely to remain open until completion.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Ограниченост и спецификация

10 of 24 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

The premium, contextualised

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Proa is not priced against average Vélez-Málaga resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €3,919 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €1,307/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Vélez-Málaga villas median (€/m²)

€1,307

Proa (€/m² built)

€3,919

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

111–133 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

3–4 en-suite

Бани

2–3

Застроена площ

111–133 m²

Площ на парцела

197–297 m²

Етап на строителство

В строеж

Завършване

Q3 2028

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Vélez-Málaga

Living in Vélez-Málaga

Плаж

217 m

Playa del Morche

Плажен клуб

10.8 km

Solarium Almanat

Летище

45.2 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторант

86 m

Pitufo's Costa Taperia

Кафе

481 m

La Playa

Бар

1.5 km

Chez Christel

Супермаркет

2.4 km

Mercadona

Аптека

199 m

Farmacia El Morche

Болница

8.6 km

Hospital Comarcal de La Axarquía

Фитнес

2.8 km

Yoga Vidya / Ayurveda Oasis

Марина

6.7 km

Puerto Deportivo Caleta de Vélez

Castillo de Lagos sits on the coastal edge of Vélez-Málaga, placing residents within three minutes of El Morche beach and roughly 15 minutes from the established resort towns of Torre del Mar and Torrox. Direct access to the A-7 motorway connects the development to Málaga city and the airport corridor to the west, and to Nerja and the Axarquía interior to the east.

The Axarquía coast is notably quieter in character than the stretch between Marbella and Málaga capital, offering beach clubs, traditional fishing villages and a broader range of local services — including leisure, commercial and health facilities — without the density or price premium of the western Costa del Sol. The eastern corridor has been gaining ground with buyers priced out of Marbella and Nerja, and infrastructure investment along the A-7 has steadily improved connectivity.

От вашата врата

Marbella Old Town

1h 31m с кола

83.3 км по права линия

Puerto Banús

1h 38m с кола

90.2 км по права линия

Málaga Airport

50 min с кола

45.6 км по права линия

Mijas Pueblo

1h 5m с кола

59.6 км по права линия

La Cala de Mijas

1h 10m с кола

64.3 км по права линия

Estepona

1h 58m с кола

108.5 км по права линия

Gibraltar

2h 31m с кола

138.6 км по права линия

Ronda

1h 54m с кола

104.4 км по права линия

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел нови проекти · офис Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Proa residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При резервация

€44k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€87k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завършване

€305k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€435,000

От €435,000€675,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€43,500

Гербов налог / AJD (1.2%)

€5,220

Нотариус + регистрация (~1%)

€4,350

Адвокатски хонорари (~1%)

€4,350

Всичко включено

€488,070

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испански ипотечен сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Месечна вноска

€1,524/мес.

Общо за изплащане

€457,320

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€130,500

Размер на заема

€304,500

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционна перспектива

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Задържане и продажба при завършване

€78,300брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€12,180

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€19,575

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Is Proa a good investment compared to the local resale market?

Proa is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Vélez-Málaga on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Proa?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Proa qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Proa from Málaga airport?

Approximately 50 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Proa buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 10 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Vélez-Málaga — as a live, personalised link.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност