В строеж · текуща фаза

Proa

Vélez-Málaga · Vélez-Málaga · Ref: RDEV2361

Цени от

€455,000

Налично

12 от 31

Спални

3–4en-suite

Предаване

Q3 2028

Тип

Villas

Площ от

111 m²

Общо имоти

31 имоти

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · редакцията

Proa, в контекст.

Внушителните фасади и обкръжаващото ги пространство съчетават съвременен дизайн с естествено вписване в природата. Комплексът е заобиколен от открити пространства, които носят спокойствие и уют.

Оазис на спокойствието. Отпускайте се и се наслаждавайте на слънцето край нашия басейн, създаден така, че всеки ден да прилича на ваканция.

Тихо място с добра връзка със съседните селища и няколко плажа.

Вашето убежище на открито. Усетете комфорта на великолепните тераси, предназначени да бъдат идеалното място за почивка и пълно откъсване от ежедневието.

Сърцето на Вашия дом. Пространства, замислени за незабравими мигове със семейството.

Пространство за релакс, което ви кани да си починете.

Стаи, създадени за Вашето благополучие, с висококачествени довършителни работи и модерен дизайн.

Личен кът за Вашето благополучие.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Three and four-bedroom semi-detached homes, 111 to 133 m² built
02
Southeast, south and southwest aspects with open sea views
03
A energy rating with aerothermal hot water and thermally broken frames
04
19 of 31 homes sold, completion scheduled for Q3 2028
05
From €455,000 plus VAT, three minutes by car from El Morche

Текущата фаза

Останалите 12 вили

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 12 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
28	—	—	3	2	111 m²	78 m² тераса · 79 m² градина · 197 m² парцел	1
29	—	—	3	2	111 m²	78 m² тераса · 81 m² градина · 199 m² парцел	1
30	—	—	3	2	111 m²	78 m² тераса · 82 m² градина · 200 m² парцел	1
31	—	—	3	2	111 m²	84 m² тераса · 74 m² градина · 206 m² парцел	1
23	—	—	3	2	115 m²	116 m² тераса · 59 m² градина · 208 m² парцел	1
5	—	—	3	2	115 m²	102 m² тераса · 37 m² градина	—
45	—	—	3	2	111 m²	101 m² тераса · 98 m² градина · 241 m² парцел	1
22	—	—	3	2	116 m²	104 m² тераса · 50 m² градина	—
21	—	—	3	2	116 m²	104 m² тераса · 50 m² градина	—
37	—	—	3	2	116 m²	79 m² тераса · 93 m² градина	—
36	—	—	3	2	133 m²	48 m² тераса · 105 m² градина	—
35	—	—	4	3	133 m²	108 m² тераса · 71 m² градина · 231 m² парцел	1

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Proa.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 12 от 31 вили

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Вили с 3 спални 111–133 m²

От

€455,000

11 налични

Вила с 4 спални 133 m²

От

€655,000

1 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Proa в момента се намира в диапазона В строеж.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€455k

Цени на В строеж

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€583k

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

Proa is past the paper stage. Construction has started and completion is scheduled for Q3 2028, which gives buyers time to plan while the homes take shape. Our current inventory shows 19 of 31 homes sold and 12 still available. Launch material refers to 45 homes in total, so we will confirm exact phasing and the remaining choice of orientation on request.

On price, the entry level of €455,000 plus VAT works out at just over €4,000 per m² built. The local resale median is near €1,370. That premium buys an A-rated new build with sea views, not the mixed resale stock behind the median, where listings average 213 days on the market.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата В строеж дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 12 от 31 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Proa не се оценява спрямо средното предлагане на Vélez-Málaga на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €4,099 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €1,368/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 27.10.2026 г.

Vélez-Málaga вили медиана (€/m²)

€1,368

Proa (€/м² застроена площ)

€4,099

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

111–133 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

3–4 en-suite

Бани

2–3

Застроена площ

111–133 m²

Етап на строителство

В строеж

Завършване

Q3 2028

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Vélez-Málaga

Животът в Vélez-Málaga

Плаж

217 m

Playa del Morche

Плажен клуб

10.8 km

Solarium Almanat

Летище

45.2 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторант

86 m

Pitufo's Costa Taperia

Кафе

481 m

La Playa

Бар

1.5 km

Chez Christel

Супермаркет

2.4 km

Mercadona

Аптека

199 m

Farmacia El Morche

Болница

8.6 km

Hospital Comarcal de La Axarquía

Фитнес

2.8 km

Yoga Vidya / Ayurveda Oasis

Марина

6.7 km

Puerto Deportivo Caleta de Vélez

Daily life here turns towards the coast. The beach village of El Morche is three minutes away by car, with Playa del Morche, a beach café, a pharmacy and a handful of tapas bars all within a few streets of one another. Torrox and Torre del Mar are around 15 minutes away when you want a larger town.

The weekly shop is a five-minute drive to Mercadona. Yoga studios and a training gym sit around six minutes from home, while the marina at Caleta de Vélez is 13 minutes along the coast for those who sail. For a long afternoon on a sunbed, Solarium Almanat is a 22-minute drive.

The climate makes outdoor living the default rather than the exception, with an average daytime high of 22.3°C and an average low of 16.5°C across the year. Terraces facing south get the full benefit. Hospital Comarcal de La Axarquía is 17 minutes by road. The A-7 is close at hand and Málaga airport lies around 45 km to the west.

От вашата врата

Marbella Old Town

1h 31m с кола

83.3 км по права линия

Puerto Banús

1h 38m с кола

90.2 км по права линия

Málaga Airport

50 min с кола

45.6 км по права линия

Mijas Pueblo

1h 5m с кола

59.6 км по права линия

La Cala de Mijas

1h 10m с кола

64.3 км по права линия

Estepona

1h 58m с кола

108.5 км по права линия

Gibraltar

2h 31m с кола

138.6 км по права линия

Ronda

1h 54m с кола

104.4 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Proa резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€46k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€91k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€319k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€455,000

От €455,000€655,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€45,500

Гербов налог / AJD (1.2%)

€5,460

Нотариус + регистрация (~1%)

€4,550

Адвокатски хонорари (~1%)

€4,550

Всичко включено

€515,060

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€1,594/мес.

Общо за изплащане

€478,346

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€136,500

Размер на заема

€318,500

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€81,900брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€12,740

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€20,475

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Proa в сравнение с местния пазар на препродажби?

Proa е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Vélez-Málaga по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Proa?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Proa право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Proa от летище Málaga?

Приблизително 50 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа В строеж купувачите на Proa обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 12 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Vélez-Málaga под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся