قيد البناء · الإصدار الحالي

Proa

Vélez-Málaga · Vélez-Málaga · Ref: RDEV2361

الأسعار تبدأ من

€435,000

متاح

11 من 27

غرف النوم

3–4حمام خاص

التسليم

Q3 2028

النوع

Villas

المساحة تبدأ من

111 m²

إجمالي الوحدات

27 وحدات

المرحلة

قيد البناء

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP عضو 500+ مشروع نشط

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

أنت هناقيد البناء~22% توفير

مكتمل

Roccabox · المحتوى التحريري

Proa، في سياقه.

تجمع الواجهات والمحيط المذهلان بين التصميم العصري والاندماج مع الطبيعة. يحيط بالمشروع مساحات خارجية توفر الهدوء والراحة.

واحة من الهدوء والسكينة. استرخوا واستمتعوا بأشعة الشمس عند مسبحنا، المصمم ليجعل كل يوم وكأنه إجازة.

موقع هادئ وعلى صلة جيدة بالبلدات القائمة وعدد من الشواطئ.

ملاذكم الخارجي.

عيشوا الراحة على تراسات رائعة صُممت لتوفير المساحة المثالية للانفصال عن صخب الحياة اليومية والاسترخاء.

قلب منزلكم. مساحات صُممت لعيش لحظات لا تُنسى مع عائلتكم.

مساحة مريحة تدعوكم إلى الاسترخاء. غرف مصممة من أجل راحتكم، بتشطيبات عالية الجودة وتصميم عصري.

مساحة خاصة لراحتكم.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
Three- and four-bedroom semi-detached houses, 111–133 m² built on plots of 197–297 m²
02
Prices from €435,000 to €635,000; 11 of 27 released homes remain available
03
Playa del Morche 217 m away; village restaurants and pharmacy within 200 m
04
A-rated energy performance, aerothermal hot water, terraces up to 107 m² on larger units
05
Under construction now, completion scheduled for Q3 2028

الإصدار الحالي

الـ فلل الـ 11 المتبقية

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 11 وحدة · الوحدة، البلوك، الطابق، المواصفات، المرآب

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
28	—	—	3	2	111 m²	78 م² تراس · 79 م² حديقة · 197 م² قطعة أرض	1
6	—	—	3	3	115 m²	112 م² تراس · 36 م² حديقة · 238 م² قطعة أرض	1
31	—	—	3	2	111 m²	92 م² تراس · 74 م² حديقة · 206 م² قطعة أرض	1
23	—	—	3	2	115 m²	116 م² تراس · 59 م² حديقة · 208 م² قطعة أرض	1
3	—	—	3	2	115 m²	116 م² تراس · 49 م² حديقة · 203 م² قطعة أرض	1
20	—	—	3	2	115 m²	121 م² تراس · 72 م² حديقة · 221 م² قطعة أرض	1
8	—	—	3	3	115 m²	113 م² تراس · 34 م² حديقة · 226 م² قطعة أرض	1
25	—	—	3	2	133 m²	74 م² تراس · 127 م² حديقة · 297 م² قطعة أرض	1
38	—	—	3	2	111 m²	76 م² تراس · 144 م² حديقة · 260 م² قطعة أرض	1
17	—	—	3	2	115 m²	113 م² تراس · 68 م² حديقة · 205 م² قطعة أرض	1
35	—	—	4	3	133 m²	108 م² تراس · 71 م² حديقة · 231 م² قطعة أرض	1

تُعلَن الأسعار عند الاستفسار. ويتطلّب الحجز عربون حجز قابلاً للاسترداد، يُحفَظ بضمان بنكي إسباني حتى التسليم.

Roccabox AI

اسأل أي شيء عن Proa.

يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

تبقّى 11 من 27 فلل

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

فلل بـ 3 غرف نوم 111–133 m²

ابتداءً من

€435,000

10 متاحة

فيلا بـ 4 غرف نوم 133 m²

ابتداءً من

€635,000

1 متاحة

منحنى خصم الشراء على الخارطة

خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة

يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Proa حالياً ضمن فئة قيد البناء.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

أنت هنا

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€435k

أسعار قيد البناء

المؤشر المتوقّع عند الجاهزية للسكن

€558k

ارتفاع استرشادي مُحاكى قياساً على تسليمات مشاريع جديدة مماثلة

رأي محللي Roccabox

With 16 of the 27 released houses already sold and completion set for Q3 2028, the remaining eleven represent the last choice of plot size, terrace and orientation. Buying now fixes the price and spreads payments across three years of construction. Vélez-Málaga resale stock currently averages €1,364/m² and sells in a slow 209 days, so Proa asks a clear new-build premium — the case rests on the A energy rating, the private plot and sea views, none of which the local resale market reliably offers.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

يمنح الحجز خلال مرحلة قيد البناء المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.

الندرة والمواصفات

تبقّى 11 من 27 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

العلاوة السعرية في سياقها

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

لا يُسعَّر Proa قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Vélez-Málaga. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €3,919 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €1,364/m².

مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 9‏/9‏/2026

الوسيط لـ Vélez-Málaga فلل (€/m²)

€1,364

Proa (€/م² مبني)

€3,919

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

لماذا الشراء مع Roccabox

عملية شرائك في أيدٍ أمينة

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

وكالة مرخّصة

عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

111–133 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

3–4 حمام خاص

الحمامات

2–3

المساحة المبنية

111–133 m²

مساحة الأرض

197–297 m²

مرحلة البناء

قيد البناء

الاكتمال

Q3 2028

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Vélez-Málaga

الحياة في Vélez-Málaga

الشاطئ

217 m

Playa del Morche

نادي الشاطئ

10.8 km

Solarium Almanat

المطار

45.2 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

مطعم

86 m

Pitufo's Costa Taperia

مقهى

481 m

La Playa

بار

1.5 km

Chez Christel

سوبرماركت

2.4 km

Mercadona

صيدلية

199 m

Farmacia El Morche

المستشفى

8.6 km

Hospital Comarcal de La Axarquía

صالة رياضية

2.8 km

Yoga Vidya / Ayurveda Oasis

المرسى

6.7 km

Puerto Deportivo Caleta de Vélez

This is the Axarquía rather than the Golden Mile: a working stretch of coast where fishing villages have absorbed a long-established international community.

Playa del Morche is 217 m from the site, and the village itself supplies the daily essentials — Pitufo's Costa Taperia and Café Bar Axarquía sit within 100 m, a pharmacy at 199 m, and a Mercadona five minutes by car.

Torrox and Torre del Mar are around 15 minutes away, the marina at Caleta de Vélez 13 minutes, and Hospital Comarcal de La Axarquía 17 minutes. Málaga airport lies roughly 45 km west, reached via direct access to the A-7.

من بابك

Marbella Old Town

1h 31m بالسيارة

83.3 كم مباشرة

Puerto Banús

1h 38m بالسيارة

90.2 كم مباشرة

Málaga Airport

50 min بالسيارة

45.6 كم مباشرة

Mijas Pueblo

1h 5m بالسيارة

59.6 كم مباشرة

La Cala de Mijas

1h 10m بالسيارة

64.3 كم مباشرة

Estepona

1h 58m بالسيارة

108.5 كم مباشرة

Gibraltar

2h 31m بالسيارة

138.6 كم مباشرة

Ronda

1h 54m بالسيارة

104.4 كم مباشرة

Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن أيٍّ من المساكن الـ Proa المتبقية يناسب متطلباتكم، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة خلال الأسبوع. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

افهم الصورة الكاملة

تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.

عند الحجز

€44k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€87k20%

الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.

عند الاكتمال

€305k70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€435,000

ابتداءً من €435,000€635,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€43,500

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€5,220

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€4,350

الرسوم القانونية (~1%)

€4,350

الإجمالي الشامل

€492,420

ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.

الدفعة الشهرية

€1,524/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€457,320

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€130,500

مبلغ القرض

€304,500

للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.

آفاق الاستثمار

ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€78,300الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€12,180

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€19,575

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

هل يُعد Proa استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟

يتموضع Proa بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Vélez-Málaga من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.

ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟

تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.

هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Proa؟

نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.

هل يؤهّل الشراء في Proa للحصول على الإقامة الإسبانية؟

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.

كم تبعد Proa عن مطار Málaga؟

نحو 50 دقيقة بالسيارة، عبر طريق مباشر على الأوتوستراد A-7 / AP-7.

ما الذي يشمله سعر الشراء؟

يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.

هل يمكنني تخصيص العقار؟

في مرحلة قيد البناء، يستطيع مشترو Proa عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 11 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.

اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.

Shahd Sherif

مكتب المشاريع الجديدة · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

احصل على التوافر الحالي والمخططات الطابقية وجدول السداد وملاحظات محللينا حول Vélez-Málaga، عبر رابط حيّ ومخصّص لك.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية