قيد البناء · current release

Proa

Vélez-Málaga · Vélez-Málaga

الأسعار تبدأ من

€435,000

متاح

10 من 24

غرف النوم

3–4حمام خاص

التسليم

Q3 2028

النوع

Villas

المساحة تبدأ من

111 m²

إجمالي الوحدات

24 وحدات

المرحلة

قيد البناء

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP member 500+ active developments

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

أنت هناقيد البناء~22% توفير

مكتمل

Roccabox · the editorial

Proa, in context.

تطوير عقاري يقع على شرفة طبيعية مع إطلالات بحرية خلابة.

هذا المشروع، المتكيف مع التضاريس الطبيعية، يتميز بتصميم مستدام ويضم منازل شبه منفصلة للعائلات المستقلة بثلاث غرف نوم، واتجاهات جنوب شرقية وجنوبية وجنوب غربية، وإطلالات بحرية رائعة.

تشمل جميع المنازل مواقف للسيارات وتراسات فسيحة.

تجمع الواجهات والمحيطات المبهرة بين التصميم العصري والاندماج الطبيعي. يحيط بالمشروع فضاءات خارجية توفر الهدوء والراحة. عش في بيئة تلهم جودة الحياة، حيث يتكامل المنظر الطبيعي والهندسة المعمارية بشكل مثالي.

واحة من الهدوء. استرخِ واستمتع بأشعة الشمس بجانب حمام السباحة الخاص بنا، المصمم لجعل كل يوم يبدو كأنه إجازة. جودة الح��اة في منزلك الجديد.

موقع هادئ ومتصل جيدًا بالمدن المجاورة والعديد من الشواطئ. على بعد 3 دقائق فقط من إل مورتشي و15 دقيقة من توروكس وتوري ديل مار.

ملاذك الخارجي. استمتع بالراحة على التراسات الرائعة المصممة لتوفير المساحة المثالية للانفصال عن ضغوط الحياة والاسترخاء. المكان المثالي للاستمتاع بالهواء النقي، محولًا كل لحظة إلى تجربة عافية.

قلب منزلك. مساحات مصممة للاستمتاع بلحظات لا تُنسى مع عائلتك. اختبر الراحة التي طالما حلمت بها.

مساحة مريحة تدعوك إلى الاسترخاء. غرف مصممة لرفاهيتك، مع تشطيبات عالية الجودة وتصميم عصري. استيقظ كل يوم في منزلك الجديد.

مساحة خاصة لرفاهيتك. حمامات بتشطيبات عصرية وأنيقة، حيث كل تفصيل مصمم من أجل راحتك.

مجمع سكني بمناطق مشتركة مشجرة وحمام سباحة مشترك.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
45 semi-detached villas at Castillo de Lagos, Vélez-Málaga — construction started, delivery H2 2028
02
Energy rating A (consumption and CO₂), built to Domum sustainable building standard
03
All homes orientated south, southeast or southwest with private garage and sea-view terraces
04
Priced from €435,000 — entry price at approximately €3,900/m² on built area
05
13 of 24 tracked units already sold since marketing opened July 2025

The current release

The 10 remaining villas

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 10 units · Unit, block, floor, specs, garage

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
28	—	—	3	2	111 m²	78 m² terrace · 79 m² garden · 197 m² plot	1
31	—	—	3	2	111 m²	92 m² terrace · 74 m² garden · 206 m² plot	1
23	—	—	3	2	115 m²	116 m² terrace · 59 m² garden · 208 m² plot	1
3	—	—	3	2	115 m²	116 m² terrace · 49 m² garden · 203 m² plot	1
13	—	—	3	2	115 m²	99 m² terrace · 15 m² garden · 209 m² plot	1
20	—	—	3	2	115 m²	121 m² terrace · 72 m² garden · 221 m² plot	1
25	—	—	3	2	133 m²	74 m² terrace · 127 m² garden · 297 m² plot	1
38	—	—	3	2	111 m²	76 m² terrace · 144 m² garden · 260 m² plot	1
35	—	—	4	3	133 m²	108 m² terrace · 71 m² garden · 231 m² plot	1
10	—	—	3	2	130 m²	58 m² terrace · 54 m² garden · 230 m² plot	1

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Proa.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

10 of 24 villas remain

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

3-bedroom villas 111–133 m²

ابتداءً من

€435,000

9 available

4-bedroom villa 133 m²

ابتداءً من

€635,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Proa currently sits in the قيد البناء band.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

أنت هنا

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€435k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€558k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction is already under way, removing the uncertainty associated with pre-licence or pre-groundbreak commitments. With 13 units sold in the weeks since launch, available inventory is narrowing. The area median resale price sits at approximately €1,307/m² according to current market data, while new-build delivery at Proa implies a meaningful quality and specification premium over the existing stock. For buyers seeking a southern-coast foothold at a price point well below western Costa del Sol comparables, the current availability window is unlikely to remain open until completion.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

الندرة والمواصفات

10 of 24 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

The premium, contextualised

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

Proa is not priced against average Vélez-Málaga resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €3,919 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €1,307/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Vélez-Málaga villas median (€/m²)

€1,307

Proa (€/m² built)

€3,919

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

111–133 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

3–4 حمام خاص

الحمامات

2–3

المساحة المبنية

111–133 m²

مساحة الأرض

197–297 m²

مرحلة البناء

قيد البناء

الاكتمال

Q3 2028

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Vélez-Málaga

Living in Vélez-Málaga

الشاطئ

217 m

Playa del Morche

نادي الشاطئ

10.8 km

Solarium Almanat

المطار

45.2 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

مطعم

86 m

Pitufo's Costa Taperia

مقهى

481 m

La Playa

بار

1.5 km

Chez Christel

سوبرماركت

2.4 km

Mercadona

صيدلية

199 m

Farmacia El Morche

المستشفى

8.6 km

Hospital Comarcal de La Axarquía

صالة رياضية

2.8 km

Yoga Vidya / Ayurveda Oasis

المرسى

6.7 km

Puerto Deportivo Caleta de Vélez

Castillo de Lagos sits on the coastal edge of Vélez-Málaga, placing residents within three minutes of El Morche beach and roughly 15 minutes from the established resort towns of Torre del Mar and Torrox. Direct access to the A-7 motorway connects the development to Málaga city and the airport corridor to the west, and to Nerja and the Axarquía interior to the east.

The Axarquía coast is notably quieter in character than the stretch between Marbella and Málaga capital, offering beach clubs, traditional fishing villages and a broader range of local services — including leisure, commercial and health facilities — without the density or price premium of the western Costa del Sol. The eastern corridor has been gaining ground with buyers priced out of Marbella and Nerja, and infrastructure investment along the A-7 has steadily improved connectivity.

من بابك

Marbella Old Town

1h 31m بالسيارة

83.3 كم مباشرة

Puerto Banús

1h 38m بالسيارة

90.2 كم مباشرة

Málaga Airport

50 min بالسيارة

45.6 كم مباشرة

Mijas Pueblo

1h 5m بالسيارة

59.6 كم مباشرة

La Cala de Mijas

1h 10m بالسيارة

64.3 كم مباشرة

Estepona

1h 58m بالسيارة

108.5 كم مباشرة

Gibraltar

2h 31m بالسيارة

138.6 كم مباشرة

Ronda

1h 54m بالسيارة

104.4 كم مباشرة

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Proa residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

عند الحجز

€44k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€87k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

عند الاكتمال

€305k70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€435,000

ابتداءً من €435,000€675,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€43,500

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€5,220

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€4,350

الرسوم القانونية (~1%)

€4,350

الإجمالي الشامل

€488,070

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

الدفعة الشهرية

€1,524/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€457,320

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€130,500

مبلغ القرض

€304,500

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

آفاق الاستثمار

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€78,300الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€12,180

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€19,575

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

Is Proa a good investment compared to the local resale market?

Proa is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Vélez-Málaga on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Proa?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Proa qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Proa from Málaga airport?

Approximately 50 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Proa buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 10 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Vélez-Málaga — as a live, personalised link.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية