قيد البناء · الإصدار الحالي

Marinsa Altair

Torrox · Torrox · Ref: RDEV2332

الأسعار تبدأ من

€306,000

متاح

38 من 80

غرف النوم

2–3حمام خاص

التسليم

Q4 2026

النوع

Apartments

المساحة تبدأ من

88 m²

إجمالي الوحدات

80 وحدات

المرحلة

قيد البناء

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP عضو 500+ مشروع نشط

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

أنت هناقيد البناء~22% توفير

مكتمل

Roccabox · المحتوى التحريري

Marinsa Altair، في سياقه.

نقدّم لكم مجموعة حصرية من 112 مسكنًا عصريًا بغرفة نوم واحدة وغرفتين وثلاث غرف نوم، صُمّمت لتمنحكم أسلوب حياة فريدًا ومريحًا.

شقق في الطابق الأرضي بتراسات واسعة، وشقق في الطابقين الأول والثاني بشرفات زجاجية، وبنتهاوس بسطوح للتشمّس (سولاريوم). مساكن تنفرد بإطلالات استثنائية. هنا تجدون التوازن المثالي بين الفخامة والسكينة.

مطابخ مجهّزة بالكامل. حمّامات بخزائن ومرايا وحواجز دش. ستائر آلية في غرف النوم وصالة الجلوس. أرضيات من البورسلين وخزائن ملابس مدمجة ومبطّنة من الداخل. تمديدات مسبقة لتكييف الهواء.

نظام لإنتاج المياه الساخنة بمضخات حرارية عالية الكفاءة. مرحاض ذكي معلّق على الجدار في حمّام غرفة النوم الرئيسية. إضاءة محيطية في قوائم الحواف السفلية لجدران غرفة النوم.

مجمّع سكني مغلق يضم مسابح وملعب بادل تنس ومنطقة ألعاب للأطفال. يشمل كل مسكن موقفًا للسيارة وغرفة تخزين، إضافة إلى تجهيزات أخرى عديدة.

يقع المشروع في موقع مميز على ساحل كوستا ديل سول الشرقي، مقابل البحر الأبيض المتوسط في إل مورتشي (توروكس كوستا).

على بُعد خطوات قليلة من الطريق السريع.
40 دقيقة من مالقة.
25 دقيقة من بيليز-مالقة، عاصمة منطقة أكسركيا.
45 دقيقة من محطة القطار فائق السرعة (AVE).
50 دقيقة من المطار الدولي.

وعلى بُعد دقائق فقط من المراكز التجارية ومراكز الترفيه.

بيئة مثالية لحياة متصلة بمحيطها بعيدًا عن ضغوط المدن الكبرى، ولممارسة الرياضة والاستمتاع بالسياحة الثقافية والgastronomic على حدّ سواء.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
Two and three-bedroom apartments of 88 to 127 m², from €306,000
02
Dunas de la Carraca beach around 220 metres away, Playa del Morche about 700 metres
03
Penthouses with private solariums, glass balconies on the first and second floors
04
Heat-pump hot water, automated blinds and pre-installed air conditioning
05
Construction under way, completion scheduled for Q4 2026

الإصدار الحالي

الـ شقق الـ 38 المتبقية

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 38 وحدة · الوحدة، البلوك، الطابق، المواصفات، المرآب

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
61N	B	—	2	2	91 m²	11 م² تراس	1 + مخزن
31K	A	—	2	2	91 m²	11 م² تراس	1 + مخزن
2BH	A	—	2	2	91 m²	44 م² تراس	1 + مخزن
5BG	B	—	2	2	91 m²	53 م² تراس	1 + مخزن
62N	B	—	2	2	91 m²	15 م² تراس	1 + مخزن
6BN	B	—	2	2	91 m²	39 م² تراس	1 + مخزن
11D	A	—	2	2	98 m²	10 م² تراس	1 + مخزن
41C	B	—	2	2	98 m²	10 م² تراس	1 + مخزن
31I	A	—	2	2	97 m²	20 م² تراس	1 + مخزن
3BK	A	—	2	2	91 m²	59 م² تراس	1 + مخزن
1BD	A	—	2	2	98 m²	49 م² تراس	1 + مخزن
2BF	A	—	2	2	88 m²	92 م² تراس	1 + مخزن
3BJ	A	—	2	2	88 m²	84 م² تراس	1 + مخزن
51H	B	—	2	2	100 m²	11 م² تراس	1 + مخزن
21G	A	—	2	2	100 m²	11 م² تراس	1 + مخزن
6BJ	B	—	2	2	97 m²	56 م² تراس	1 + مخزن
4BC	B	—	2	2	98 m²	51 م² تراس	1 + مخزن
22G	A	—	2	2	100 m²	15 م² تراس	1 + مخزن
5BH	B	—	2	2	100 m²	45 م² تراس	1 + مخزن
62K	B	—	3	2	107 m²	14 م² تراس	1 + مخزن
4BA	B	—	2	2	89 m²	56 م² تراس	1 + مخزن
5AG	B	—	2	2	91 m²	10 م² تراس	1 + مخزن
6AI	B	—	2	2	88 m²	19 م² تراس	1 + مخزن
2BG	A	—	2	2	100 m²	91 م² تراس	1 + مخزن
3AI	A	—	2	2	97 m²	20 م² تراس	1 + مخزن
6AJ	B	—	2	2	97 m²	20 م² تراس	1 + مخزن
41D	B	—	2	2	116 m²	11 م² تراس	1 + مخزن
11C	A	—	3	2	116 m²	11 م² تراس	1 + مخزن
4AC	B	—	2	2	98 m²	10 م² تراس	1 + مخزن
42D	B	—	3	2	116 m²	14 م² تراس	1 + مخزن
4BD	B	—	3	2	116 m²	44 م² تراس	1 + مخزن
5AH	B	—	2	2	100 m²	11 م² تراس	1 + مخزن
3AN	A	—	3	2	107 m²	10 م² تراس	1 + مخزن
1BC	A	—	3	2	116 m²	96 م² تراس	1 + مخزن
11A	A	—	3	2	127 m²	26 م² تراس	1 + مخزن
4AD	B	—	3	2	116 m²	11 م² تراس	1 + مخزن
1AC	A	—	3	2	116 m²	11 م² تراس	1 + مخزن
1BB	A	—	3	2	122 m²	191 م² تراس	1 + مخزن

تُعلَن الأسعار عند الاستفسار. ويتطلّب الحجز عربون حجز قابلاً للاسترداد، يُحفَظ بضمان بنكي إسباني حتى التسليم.

Roccabox AI

اسأل أي شيء عن Marinsa Altair.

يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

تبقّى 38 من 80 شقق

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

شقق بـ 2 غرف نوم 88–116 m²

ابتداءً من

€306,000

28 متاحة

شقق بـ 3 غرف نوم 107–127 m²

ابتداءً من

€352,000

10 متاحة

منحنى خصم الشراء على الخارطة

خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة

يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Marinsa Altair حالياً ضمن فئة قيد البناء.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

أنت هنا

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€306k

أسعار قيد البناء

المؤشر المتوقّع عند الجاهزية للسكن

€392k

ارتفاع استرشادي مُحاكى قياساً على تسليمات مشاريع جديدة مماثلة

رأي محللي Roccabox

Marinsa Altair is past the drawing-board stage. Construction has started, completion is scheduled for Q4 2026 and more than half of the 80 tracked apartments have already sold. That leaves a real but narrowing choice of floor, aspect and view. Buyers who want a penthouse solarium or a higher sea-facing floor have the most to gain from moving early. Entry pricing sits above the Torrox resale median of €2,896 per m². That premium pays for new-build specification, heat-pump efficiency and a beach 220 metres away. Area values have edged up steadily, from a twelve-month average of €2,832 per m² to €2,921 over the latest month. New-build releases on Torrox Costa remain scarce.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

يمنح الحجز خلال مرحلة قيد البناء المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.

الندرة والمواصفات

تبقّى 38 من 80 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

العلاوة السعرية في سياقها

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

لا يُسعَّر Marinsa Altair قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Torrox. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €3,477 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €2,896/m².

مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 23‏/10‏/2026

الوسيط لـ Torrox شقق (€/m²)

€2,896

Marinsa Altair (€/م² مبني)

€3,477

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

لماذا الشراء مع Roccabox

عملية شرائك في أيدٍ أمينة

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

وكالة مرخّصة

عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

88–127 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

2–3 حمام خاص

الحمامات

المساحة المبنية

88–127 m²

مرحلة البناء

قيد البناء

الاكتمال

Q4 2026

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Torrox

الحياة في Torrox

الشاطئ

220 m

Dunas de la Carraca

نادي الشاطئ

11.6 km

Solarium Almanat

المطار

46.0 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

مطعم

103 m

Mesón Casa Palma

مقهى

406 m

La Playa

بار

620 m

Chez Christel

سوبرماركت

1.5 km

Mercadona

صيدلية

524 m

Mediterráneo

المستشفى

9.5 km

Hospital Comarcal de La Axarquía

صالة رياضية

2.0 km

Yoga Vidya / Ayurveda Oasis

المرسى

7.5 km

Puerto Deportivo Caleta de Vélez

Daily life here is measured in short walks. Dunas de la Carraca lies around 220 metres from the development, Playa del Cenicero a little over 400 and Playa del Morche roughly 700, so the morning swim needs no planning. A beach café sits about 400 metres away and there is a traditional mesón barely 100 metres from the gate.

Further restaurants, bars and two pharmacies are all a few minutes away on foot.

The climate rewards year-round living, with average highs of 22°C and lows around 16°C. For time on the water, the marina at Caleta de Vélez is around 15 minutes by car. Gyms and yoga studios cluster about 2 km away, while the district hospital for the Axarquía is roughly 19 minutes' drive.

According to the developer, Vélez-Málaga is 25 minutes away, Málaga 40 minutes and the AVE high-speed rail station some 45 minutes. The airport lies around 46 km west.

من بابك

Marbella Old Town

1h 32m بالسيارة

84.0 كم مباشرة

Puerto Banús

1h 39m بالسيارة

90.9 كم مباشرة

Málaga Airport

51 min بالسيارة

46.4 كم مباشرة

Mijas Pueblo

1h 6m بالسيارة

60.3 كم مباشرة

La Cala de Mijas

1h 11m بالسيارة

64.9 كم مباشرة

Estepona

1h 59m بالسيارة

109.2 كم مباشرة

Gibraltar

2h 32m بالسيارة

139.2 كم مباشرة

Ronda

1h 55m بالسيارة

105.2 كم مباشرة

Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن أيٍّ من المساكن الـ Marinsa Altair المتبقية يناسب متطلباتكم، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة خلال الأسبوع. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

افهم الصورة الكاملة

تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.

عند الحجز

€31k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€61k20%

الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.

عند الاكتمال

€214k70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€306,000

ابتداءً من €306,000€510,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€30,600

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€3,672

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€3,060

الرسوم القانونية (~1%)

€3,060

الإجمالي الشامل

€346,392

ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.

الدفعة الشهرية

€1,072/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€321,701

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€91,800

مبلغ القرض

€214,200

للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.

آفاق الاستثمار

ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€55,080الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€8,568

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€13,770

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

هل يُعد Marinsa Altair استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟

يتموضع Marinsa Altair بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Torrox من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.

ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟

تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.

هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Marinsa Altair؟

نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.

هل يؤهّل الشراء في Marinsa Altair للحصول على الإقامة الإسبانية؟

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.

كم تبعد Marinsa Altair عن مطار Málaga؟

نحو 51 دقيقة بالسيارة، عبر طريق مباشر على الأوتوستراد A-7 / AP-7.

ما الذي يشمله سعر الشراء؟

يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.

هل يمكنني تخصيص العقار؟

في مرحلة قيد البناء، يستطيع مشترو Marinsa Altair عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 38 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.

اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.

Shahd Sherif

مكتب المشاريع الجديدة · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

احصل على التوافر الحالي والمخططات الطابقية وجدول السداد وملاحظات محللينا حول Torrox، عبر رابط حيّ ومخصّص لك.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية