على المخطط · الإصدار الحالي

Azure Living

Torre del Mar · Torre del Mar · Ref: RDEV2512

الأسعار تبدأ من

€290,900

متاح

12 من 49

غرف النوم

1–3حمام خاص

التسليم

3rd Trimester 2028

النوع

Apartments

المساحة تبدأ من

52 m²

إجمالي الوحدات

49 وحدات

المرحلة

على المخطط

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP عضو 500+ مشروع نشط

مراحل المشروع

قريبًا

أنت هناعلى المخطط~32% توفير

مع رخصة

قيد البناء

مكتمل

Roccabox · المحتوى التحريري

Azure Living، في سياقه.

طريقة جديدة لعيش تجربة البحر الأبيض المتوسط في تورّي دِل مار: مساكن حصرية على بعد 100 متر فقط من الشاطئ.

مشروع سكني جديد بتصميم معاصر، يقع في واحدة من أكثر مناطق تورّي دِل مار جاذبية، على بعد خطوات قليلة من الكورنيش، ومحاط بجميع الخدمات التي تحتاجونها في حياتكم اليومية.

صُمم هذا المشروع لمن يبحثون عن منزل مشرق ومدروس بعناية، يجسد أسلوب الحياة المتوسطي. فالنوافذ الواسعة والشرفات الرحبة والعمارة العصرية ذات الخطوط الناعمة تخلق فضاءات صُممت للاستمتاع بالضوء والهواء الطلق وهدوء المحيط.

يضم المشروع وحدات سكنية بغرفة نوم واحدة أو غرفتين أو ثلاث غرف، بتوزيعات مختلفة تناسب كل أسلوب حياة:
-وحدات أرضية بحدائق خاصة، مثالية لمن يقدّرون المساحات الخارجية.
-وحدات في الطوابق العلوية بشرفات واسعة تطل على الخارج.
-شقق بنتهاوس بمساحات تشمس واسعة، مثالية للاستمتاع بمناخ ساحل الشمس (كوستا ديل سول).

في الداخل، صُمم كل منزل باختيار دقيق للمواد والتجهيزات من علامات تجارية رائدة. ومن أبرز مميزاته المطابخ المجهزة بالكامل بأجهزة BOSCH، وأرضيات من البورسلين بألواح كبيرة القياس، وأنظمة تدفئة وتبريد جيوحرارية تضمن الراحة والكفاءة في استهلاك الطاقة.

يكتمل المشروع بمجمع سكني خاص صُمم مع مراعاة الرفاهية والحياة الاجتماعية:
-مسبح بإضاءة ليلية ومنطقة لاستقبال الشمس
-فناء داخلي منسق بالمساحات الخضراء
-صالة رياضية خاصة تنعم بالإضاءة الطبيعية
-مساحة عمل مشتركة (كوركينغ) للعمل عن بُعد أو عقد الاجتماعات
-مناطق للاسترخاء ومساحات خضراء

كل هذا في موقع متميز، على بعد 300 متر فقط من الشاطئ، وبالقرب من المتاجر والحدائق ومختلف الخدمات التي يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام، مما يجعل من هذا المشروع فرصة مثالية سواء كسكن أساسي أو كاستثمار في ساحل الشمس (كوستا ديل سول).

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
Forty-nine apartments roughly 100 metres from the beach and the Torre del Mar promenade
02
One to three bedrooms, 52 to 114 m² built, gardens and terraces from 65 to 224 m²
03
Bosch kitchens, large-format porcelain floors and an efficiency-led climate system
04
Thirty-seven of forty-nine homes reserved, twelve remaining from €290,900
05
Completion scheduled for the third quarter of 2028

الإصدار الحالي

الـ شقق الـ 12 المتبقية

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 12 وحدة · الوحدة، البلوك، الطابق، المواصفات، المرآب

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
2 1E	—	—	1	1	52 m²	12 م² تراس · 65 م² قطعة أرض	1 + مخزن
2 1D	—	—	2	2	76 m²	11 م² تراس · 89 م² قطعة أرض	1 + مخزن
2 2C	—	—	2	2	82 m²	11 م² تراس · 95 م² قطعة أرض	1 + مخزن
2 1F	—	—	2	2	87 m²	19 م² تراس · 107 م² قطعة أرض	1 + مخزن
1 1C	—	—	2	2	87 m²	19 م² تراس · 108 م² قطعة أرض	1 + مخزن
2 Baja A	—	—	2	2	87 m²	58 م² حديقة · 154 م² قطعة أرض	1 + مخزن
1 1A	—	—	2	2	80 m²	20 م² تراس · 102 م² قطعة أرض	1 + مخزن
1 4C	—	—	2	2	87 m²	19 م² تراس · 108 م² قطعة أرض	1 + مخزن
1 1D	—	—	3	3	112 m²	20 م² تراس · 135 م² قطعة أرض	1 + مخزن
2 Baja B	—	—	3	2	110 m²	52 م² حديقة · 173 م² قطعة أرض	1 + مخزن
2 5C	—	—	2	2	84 m²	41 م² تراس · 129 م² قطعة أرض	1 + مخزن
1 5B	—	—	3	3	114 m²	103 م² تراس · 224 م² قطعة أرض	1 + مخزن

تُعلَن الأسعار عند الاستفسار. ويتطلّب الحجز عربون حجز قابلاً للاسترداد، يُحفَظ بضمان بنكي إسباني حتى التسليم.

Roccabox AI

اسأل أي شيء عن Azure Living.

يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

تبقّى 12 من 49 شقق

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

شقة بـ 1 غرف نوم 52 m²

ابتداءً من

€290,900

1 متاحة

شقق بـ 2 غرف نوم 76–87 m²

ابتداءً من

€390,900

8 متاحة

شقق بـ 3 غرف نوم 110–114 m²

ابتداءً من

€516,000

3 متاحة

منحنى خصم الشراء على الخارطة

خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة

يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Azure Living حالياً ضمن فئة على المخطط.

قريبًا

~40% off

على المخطط

أنت هنا

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€291k

أسعار على المخطط

المؤشر المتوقّع عند الجاهزية للسكن

€428k

ارتفاع استرشادي مُحاكى قياساً على تسليمات مشاريع جديدة مماثلة

رأي محللي Roccabox

Twelve of the forty-nine homes remain, so the choice of floor, aspect and outdoor space is narrowing rather than opening. Buying now fixes today's price against a delivery date in the third quarter of 2028, with payments staged across the build rather than committed in one sum. Torre del Mar resale stock currently trades around a €2,986 per square metre median and sits on the market for an average of 149 days, which tells you demand is steady but unhurried. New-build within walking distance of this promenade is genuinely scarce and that scarcity, not a launch discount, is the argument here.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

يمنح الحجز خلال مرحلة على المخطط المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.

الندرة والمواصفات

تبقّى 12 من 49 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

العلاوة السعرية في سياقها

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

لا يُسعَّر Azure Living قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Torre del Mar. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €5,594 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €2,987/m².

مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 17‏/9‏/2026

الوسيط لـ Torre del Mar شقق (€/m²)

€2,987

Azure Living (€/م² مبني)

€5,594

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

لماذا الشراء مع Roccabox

عملية شرائك في أيدٍ أمينة

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

وكالة مرخّصة

عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

52–114 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

1–3 حمام خاص

الحمامات

1–3

المساحة المبنية

52–114 m²

مساحة الأرض

65–224 m²

مرحلة البناء

على المخطط

الاكتمال

3rd Trimester 2028

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Torre del Mar

الحياة في Torre del Mar

غولف

7.1 km

الشاطئ

691 m

نادي الشاطئ

1.5 km

Solarium Almanat

المطار

35.7 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

مطعم

205 m

Las Ninas

مقهى

481 m

Cafe La Mona Chita *****

بار

778 m

Barra Fina

سوبرماركت

151 m

Mercadona

صيدلية

570 m

Farmacia Beatriz Suarez Diaz

المستشفى

2.2 km

Hospital Comarcal de La Axarquía

صالة رياضية

817 m

Sensei

بادل / تنس

3.4 km

Padelfly

المرسى

3.4 km

Puerto Deportivo Caleta de Vélez

محطة القطار

28.7 km

Atarazanas

This is a town you can live in without a car, which is rarer on the Costa del Sol than the brochures admit. A Mercadona sits 151 metres from the door and an Aldi under 300 metres beyond it. Three pharmacies are within a ten-minute walk. The nearest restaurants are 200 to 360 metres away, the cafés closer still and the promenade, wide, flat and busy from breakfast until late, is a short stroll from the entrance.

The beach itself is the daily anchor, with a dedicated dog beach along the same sand and a solarium beach club a little over a kilometre east. A gym is 800 metres away, padel courts a seven-minute drive. That same drive reaches Puerto Deportivo Caleta de Vélez, where the fishing fleet lands and the chiringuitos are priced for locals rather than tourists. Golf is fourteen minutes inland.

Practicalities hold up: the Hospital Comarcal de la Axarquía is four minutes away and Málaga airport lies around 36 kilometres west along the coastal motorway. The climate does the rest, with average daily highs near 22°C and lows around 15.8°C across the year, which is why terraces here earn their square metres.

من بابك

Marbella Old Town

1h 21m بالسيارة

74.0 كم مباشرة

Puerto Banús

1h 28m بالسيارة

81.0 كم مباشرة

Málaga Airport

39 min بالسيارة

36.0 كم مباشرة

Mijas Pueblo

55 min بالسيارة

50.2 كم مباشرة

La Cala de Mijas

1h بالسيارة

55.4 كم مباشرة

Estepona

1h 48m بالسيارة

99.2 كم مباشرة

Gibraltar

2h 22m بالسيارة

130.0 كم مباشرة

Ronda

1h 43m بالسيارة

94.8 كم مباشرة

Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن أيٍّ من المساكن الـ Azure Living المتبقية يناسب متطلباتكم، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة خلال الأسبوع. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

افهم الصورة الكاملة

تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.

عند الحجز

€29k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€58k20%

الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.

عند الاكتمال

€204k70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€290,900

ابتداءً من €290,900€759,500

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€29,090

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€3,491

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€2,909

الرسوم القانونية (~1%)

€2,909

الإجمالي الشامل

€329,299

ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.

الدفعة الشهرية

€1,019/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€305,826

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€87,270

مبلغ القرض

€203,630

للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.

آفاق الاستثمار

ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€52,362الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€8,145

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€13,091

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

هل يُعد Azure Living استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟

يتموضع Azure Living بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Torre del Mar من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.

ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟

تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.

هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Azure Living؟

نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.

هل يؤهّل الشراء في Azure Living للحصول على الإقامة الإسبانية؟

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.

كم تبعد Azure Living عن مطار Málaga؟

نحو 39 دقيقة بالسيارة، عبر طريق مباشر على الأوتوستراد A-7 / AP-7.

ما الذي يشمله سعر الشراء؟

يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.

هل يمكنني تخصيص العقار؟

في مرحلة على المخطط، يستطيع مشترو Azure Living عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 12 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.

اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.

Shahd Sherif

مكتب المشاريع الجديدة · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

احصل على التوافر الحالي والمخططات الطابقية وجدول السداد وملاحظات محللينا حول Torre del Mar، عبر رابط حيّ ومخصّص لك.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية