الدفعة الشهرية
€1,656/شهر
مكتمل · الإصدار الحالي
Luxy Sancha
Málaga Este · Málaga · Ref: RDEV2441
الأسعار تبدأ من
€472,440
متاح
15 من 15
غرف النوم
—حمام خاص
التسليم
Q1 2026
النوع
Apartments
المساحة تبدأ من
42 m²
إجمالي الوحدات
15 وحدات
المرحلة
مكتمل
وكالة مرخصة · تأسست 2017
AIPP عضو
500+ مشروع نشط
مراحل المشروع
قريبًا
على المخطط
مع رخصة
قيد البناء
أنت هنامكتمل~16% توفير
Roccabox · المحتوى التحريري
Luxy Sancha، في سياقه.
أهلاً بكم،
يسعدنا أن نقدّم لكم فرصة حصرية لاقتناء عقار في واحدة من أكثر مناطق مالقة طلباً.
يضم هذا المشروع 15 شقة فاخرة، تشمل استوديوهات أنيقة وشققاً واسعة بغرفة نوم واحدة وبغرفتي نوم، صُمّمت جميعها بعناية لتوفّر أعلى مستويات الراحة والرقيّ وحسن التوظيف. ويجمع كل مسكن بإتقان بين التصميم العصري والدفء المتوسطي، فيمنح مساحات فريدة مشرقة ومرحِّبة.
ويقع هذا المشروع الحصري على بُعد 150 متراً فقط من البحر، ما يتيح وصولاً سريعاً وسهلاً إلى الشاطئ، وهو خيار مثالي لمن يقدّر القرب من البحر المتوسط وجودة الحياة الاستثنائية التي يوفرها ساحل مالقة.
ومن بين المرافق المشتركة الحصرية، يتمتع السكان بمسبح لا متناهي الحافة مطلّ على البحر، يصلح للاسترخاء والراحة في موقع متميز.
وتقع الشقق داخل مبنى تاريخي رُمّم بالكامل، حافظ على سحره الأصلي مع إضافة تشطيبات حديثة ومواد عالية الجودة.
فالإقامة هنا لا تعني التمتع بالفخامة والراحة فحسب، بل الانضمام أيضاً إلى مجتمع مختار في موقع لا يُضاهى.
لا تفوّتوا هذه الفرصة الفريدة لاكتشاف كل ما أعددناه لكم.
أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella
نظرة سريعة
أبرز المعلومات
01
Fifteen apartments in a heritage-listed early-1900s mansion on Paseo de Sancha
02
Studios to two-bedroom homes from 42 m², priced from €472,440
03
150 metres from the sea, with a sea-view infinity pool
04
Interior garden, lift and secure access within a protected building
05
Handover scheduled for Q1 2026, construction complete or near-complete
الإصدار الحالي
الـ شقق الـ 15 المتبقية
كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.
+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات
| الوحدة | البلوك | الطابق | غرف النوم | حمامات | المساحة الداخلية | المساحة الخارجية | الجراج | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 | — | — | — | 1 | 42 m² | — | — | |
| 2 | — | — | — | 1 | 45 m² | — | — | |
| 6 | — | — | — | 1 | 45 m² | — | — | |
| 9 | — | — | — | 1 | 45 m² | — | — | |
| 3 | — | — | — | 1 | 45 m² | — | — | |
| 7 | — | — | — | 1 | 63 m² | — | — | |
| 1 | — | — | 1 | 1 | 70 m² | — | — | |
| 10 | — | — | 1 | 1 | 71 m² | — | — | |
| 14 | — | — | 1 | 1 | 86 m² | — | — | |
| 11 | — | — | 1 | 1 | 99 m² | — | — | |
| 15 | — | — | 2 | 2 | 100 m² | — | — | |
| 5 | — | — | 2 | 3 | 110 m² | — | — | |
| 13 | — | — | 1 | 1 | 108 m² | — | — | |
| 12 | — | — | 1 | 1 | 110 m² | — | — | |
| Villa B | — | — | 3 | 4 | 435 m² | 82 م² تراس · 70 م² حديقة | 2 + مخزن |
تُعلَن الأسعار عند الاستفسار. ويتطلّب الحجز عربون حجز قابلاً للاسترداد، يُحفَظ بضمان بنكي إسباني حتى التسليم.
Roccabox AI
اسأل أي شيء عن Luxy Sancha.
يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.
ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.
التوفر الفوري
تبقّى 15 من 15 شقق
بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.
شقق بـ 0 غرف نوم
42–63 m²
ابتداءً من
€472,440
6 متاحة
شقق بـ 1 غرف نوم
70–110 m²
ابتداءً من
€783,680
6 متاحة
شقق بـ 2 غرف نوم
100–110 m²
ابتداءً من
€1,119,720
2 متاحة
شقة بـ 3 غرف نوم
435 m²
ابتداءً من
€1,630,000
1 متاحة
منحنى خصم الشراء على الخارطة
خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة
يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Luxy Sancha حالياً ضمن فئة مكتمل.
قريبًا
~40% off
على المخطط
~32% off
مع رخصة
~27% off
قيد البناء
~22% off
مكتمل
أنت هنا
~16% off
نقطة الدخول الحالية
€472k
أسعار مكتمل
المؤشر المتوقّع عند الجاهزية للسكن
€562k
ارتفاع استرشادي مُحاكى قياساً على تسليمات مشاريع جديدة مماثلة
رأي محللي Roccabox
This is not an off-plan purchase in the usual sense. Construction is complete or close to it, with handover set for Q1 2026, so buyers judge a finished building rather than a render. The honest trade-off is price. Casafari puts the area median at €3,413 per m², edging up from €3,371 a year ago. Luxy Sancha is pitched well above that median. The premium rests on the heritage listing, the 150-metre walk to the sea and new-build specification inside a protected shell. Supply is fixed by the building itself. With fourteen or more of fifteen homes still listed, the choice of layouts is at its widest now. Pricing for each residence is confirmed on enquiry.
الحجز المبكر
لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة
01
نافذة التخصيص
يمنح الحجز خلال مرحلة مكتمل المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.
02
الندرة والمواصفات
تبقّى 15 من 15 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.
03
دخول مُدار بالمخاطر
يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.
واقع السوق
العلاوة السعرية في سياقها
سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.
لا يُسعَّر Luxy Sancha قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Málaga. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €11,249 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €3,405/m².
مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 4/11/2026
الوسيط لـ Málaga شقق (€/m²)
€3,405
Luxy Sancha (€/م² مبني)
€11,249
السعر المرتفع يعكس
مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه
لماذا الشراء مع Roccabox
عملية شرائك في أيدٍ أمينة
مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.
◆
وكالة مرخّصة
عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني
◆
بيانات السوق الآنية
تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol
◆
حماية المشتري
دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات
42–435 m²
المساحة الداخلية لكل وحدة
المواصفات
ما تشمله كل وحدة
الحمامات
1–4
المساحة المبنية
42–435 m²
مرحلة البناء
مكتمل
الاكتمال
Q1 2026
الضمان
هيكلي لمدة 10 سنوات
الطاقة
الفئة A (مبنى جديد)
وثيقة
Málaga Este
الحياة في Málaga
Daily life here runs on foot. Mercadona is 100 metres from the door. Farmacia Castillón is under 500 metres away and the URUFit gym is a similar stroll. A morning might begin with coffee at Central Malagueta before a swim, with the sea itself just 150 metres away. For a longer stretch of sand, Playa de los Baños del Carmen is four minutes by car and Playa de Pedregalejo five.
Evenings offer real choice without a taxi. El Tres, Café París and Los Delfines all sit within 800 metres. Nuevo Miramar is closer still for a drink. Sailors have IGY Málaga Marina two minutes' drive away and the Marina Real Club Mediterráneo three. Medical care is unusually close, with Hospital Vithas Parque San Antonio 650 metres from the building.
The city centre is reachable by bicycle. Málaga María Zambrano station is five minutes by car and the airport 19 minutes. Ten years of climate data put the average high at 21.4°C and the average low at 15.6°C. Winters are mild enough to make this a year-round address rather than a summer one.
من بابك
Marbella Old Town
53 min بالسيارة
48.7 كم مباشرة
Puerto Banús
1h 1m بالسيارة
55.7 كم مباشرة
Málaga Airport
11 min بالسيارة
9.9 كم مباشرة
Mijas Pueblo
27 min بالسيارة
25.1 كم مباشرة
La Cala de Mijas
36 min بالسيارة
33.2 كم مباشرة
Estepona
1h 21m بالسيارة
73.8 كم مباشرة
Gibraltar
1h 56m بالسيارة
106.7 كم مباشرة
Ronda
1h 14m بالسيارة
67.9 كم مباشرة
Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox
قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella
لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن أيٍّ من المساكن الـ Luxy Sancha المتبقية يناسب متطلباتكم، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة خلال الأسبوع. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
الأرقام الحقيقية
افهم الصورة الكاملة
تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.
جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء
تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.
عند الحجز
€47k10%
وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.
توقيع العقد
€94k20%
الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.
عند الاكتمال
€331k70%
يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.
إجمالي تكلفة التملك
ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)
€47,244
رسوم الدمغة / AJD (1.2%)
€5,669
كاتب العدل + التسجيل (~1%)
€4,724
الرسوم القانونية (~1%)
€4,724
الإجمالي الشامل
€534,802
ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.
سيناريو الرهن العقاري الإسباني
رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.
إجمالي المبلغ المستحق
€496,681
50%70%
10 سنوات30 سنة
2.5%5.5%
الدفعة الأولى المطلوبة
€141,732
مبلغ القرض
€330,708
للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.
آفاق الاستثمار
ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.
أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام
€85,039الارتفاع الإجمالي
ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)
€13,228
ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)
€21,260
نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات
+30–40%
نموذج شخصي لمدة 5 سنوات
عند الطلب
النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.
الأسئلة الشائعة
شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية
إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.
هل يُعد Luxy Sancha استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟
يتموضع Luxy Sancha بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Málaga من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.
ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟
تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.
هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Luxy Sancha؟
نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.
هل يؤهّل الشراء في Luxy Sancha للحصول على الإقامة الإسبانية؟
أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.
كم تبعد Luxy Sancha عن مطار Málaga؟
نحو 11 دقيقة بالسيارة، عبر طريق مباشر على الأوتوستراد A-7 / AP-7.
ما الذي يشمله سعر الشراء؟
يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.
هل يمكنني تخصيص العقار؟
في مرحلة مكتمل، يستطيع مشترو Luxy Sancha عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.
تواصل معنا
تحدث مع فريقنا.
راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 15 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.
اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.
Shahd Sherif
مكتب المشاريع الجديدة · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
استكشف المزيد
المشاريع القريبة من Málaga
50 مشروع منتقى بعناية في Costa del Sol تستحق الاطّلاع.
مكتمل
140 m away
Monte Sancha 28
ابتداءً من€880k
قيد البناء
202 m away
Ramal de Monte Sancha 8 - Townhouses
ابتداءً من€2.74M
قيد البناء
202 m away
Ramal de Monte Sancha 8 - Apartments
ابتداءً من€1.2M
قيد البناء
506 m away
Be Grand El Limonar
ابتداءً من€915k
مع رخصة
952 m away
Miramar 34
ابتداءً من€1.79M
مكتمل
1.5 km away
Plaza Rosa
ابتداءً من€348k
قيد البناء
1.7 km away
Pozos Dulces 29
ابتداءً من€370k
قيد البناء
1.9 km away
EON de Prosperidad
ابتداءً من€279k
قيد البناء
2.2 km away
Finca Avignon Villas
ابتداءً من€2.5M
قيد البناء
2.2 km away
Finca Avignon Residences
ابتداءً من€1.45M
مكتمل
2.8 km away
Metropolitan Homes
ابتداءً من€528k
قيد البناء
2.8 km away
Portugal 2
ابتداءً من€1.45M
قيد البناء
3.3 km away
San Federico 5
ابتداءً من€1.57M
قيد البناء
3.3 km away
Malaga Centrum
ابتداءً من€515k
قيد البناء
3.4 km away
Unique
ابتداءً من€1.77M
قيد البناء
4.0 km away
Aires de San Lucas
ابتداءً من€710k
قيد البناء
4.7 km away
Milabeka
ابتداءً من€610k
قيد البناء
4.8 km away
Pinares Hills Fase II
ابتداءً من€2.98M
قيد البناء
4.8 km away
Pinares de San Antón
ابتداءً من€2.7M
مكتمل
5.4 km away
The Legacy - Málaga Towers
ابتداءً من€4.41M
على المخطط
5.8 km away
Térmica Beach I
ابتداءً من€755k
قيد البناء
6.0 km away
Octavia
ابتداءً من€2.15M
على المخطط
7.4 km away
Zeta Crown
ابتداءً من€272k
قيد البناء
8.5 km away
Bulevar 360
ابتداءً من€299k
على المخطط
9.6 km away
Hibari Homes
ابتداءً من€390k
على المخطط
11 km away
Habitat Alborán-Mistral
ابتداءً من€636k
على المخطط
11 km away
Habitat Alborán – Bora
ابتداءً من€779k
مكتمل
11 km away
Idilia Terram
ابتداءً من€494k
مكتمل
11 km away
Célere Playa Rincón
ابتداءً من€315k
مكتمل
11 km away
Kategora Oceanika
ابتداءً من€238k
قيد البناء
13 km away
Idilia Aire
ابتداءً من€470k
مكتمل
13 km away
Idilia Meraki
ابتداءً من€695k
مع رخصة
13 km away
Victoria Hills
ابتداءً من€360k
قيد البناء
14 km away
Almara Residences
ابتداءً من€335k
على المخطط
14 km away
Ykines Torremolinos
ابتداءً من€397k
قيد البناء
15 km away
Living Gardens Torremolinos
ابتداءً من€358k
قريبًا
15 km away
Eklipse
ابتداءً من€418k
قيد البناء
15 km away
One Oak
ابتداءً من€675k
قيد البناء
15 km away
Kosmos
ابتداءً من€405k
على المخطط
16 km away
Los Jardines del Sol
POA
مع رخصة
16 km away
Carlota Gardens
ابتداءً من€428k
مكتمل
16 km away
Residencial Pacaraima
ابتداءً من€625k
على المخطط
16 km away
Olivara Living fase 1
ابتداءً من€276k
على المخطط
16 km away
Olivara Living fase 2
ابتداءً من€276k
على المخطط
16 km away
Magna Torremolinos Fase 2
ابتداءً من€401k
على المخطط
16 km away
Magna Torremolinos Fase 1
ابتداءً من€489k
على المخطط
17 km away
Art Marina
ابتداءً من€504k
قيد البناء
17 km away
Kool Torremolinos
ابتداءً من€790k
قيد البناء
17 km away
Marina Golden Bay
ابتداءً من€890k
قيد البناء
17 km away
Organic II
ابتداءً من€730k