مكتمل · current release

Luxy Sancha

Málaga Este · Málaga

الأسعار تبدأ من

€472,440

متاح

14 من 15

غرف النوم

—حمام خاص

التسليم

Q1 2026

النوع

Apartments

المساحة تبدأ من

42 m²

إجمالي الوحدات

15 وحدات

المرحلة

مكتمل

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP member 500+ active developments

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

قيد البناء

أنت هنامكتمل~16% توفير

Roccabox · the editorial

Luxy Sancha, in context.

```html

أهلا وسهلا!

يسعدنا أن نقدم لكم فرصة حصرية للاستحواذ على عقار في واحدة من أكثر المناطق المطلوبة في مالقة.

يتكون هذا المشروع من 15 شقة فاخرة، تشمل استوديوهات أنيقة وشقق واسعة بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم، وكلها مصممة بعناية لتوفير أعلى مستويات الراحة والأناقة والعملية. كل منزل يجمع بشكل مثالي بين التصميم المعاصر والدفء المتوسطي، مما يخلق مساحات فريدة وساطعة وجذابة.

يقع على بعد 150 متر فقط من البحر، يوفر هذا المشروع الحصري وصولاً سريعاً وسهلاً إلى الشاطئ—مثالي لأولئك الذين يقدرون القرب من البحر المتوسط وجودة الحياة الاستثنائية التي توفرها ساحل مالقة.

من بين مناطقه المشتركة الحصرية، يمكن للسكان الاستمتاع بحمام سباحة لا نهائي رائع يطل على البحر، مثالي للاسترخاء والراحة في بيئة مميزة.

تقع الشقق داخل مبنى تاريخي تم ترميمه بالكامل، مع الحفاظ على سحره الأصلي مع دمج التشطيبات الحديثة والمواد عالية الجودة.

العيش هنا يعني ليس فقط الاستمتاع بالفخامة والراحة، بل أيضاً أن تصبح جزءاً من مجتمع مختار في موقع لا يقبل المنافسة.

لا تفوتوا هذه الفرصة الفريدة لاكتشاف كل ما أعددناه لكم.

```

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
15-unit conversion of a heritage-listed 20th-century mansion on Paseo de Sancha
02
Terraces up to 110 m²; sea-view infinity pool in the communal gardens
03
150 metres from the beach; Málaga city centre reachable by bicycle
04
Construction started; Q1 2026 completion — 14 of 15 units still available
05
Rental yield estimated at 5–7% by sources close to the project

The current release

The 14 remaining apartments

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 14 units · Unit, block, floor, specs, garage

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
4	—	—	—	1	42 m²	—	—
6	—	—	—	1	45 m²	—	—
2	—	—	—	1	45 m²	—	—
9	—	—	—	1	45 m²	—	—
3	—	—	—	1	45 m²	—	—
7	—	—	—	1	63 m²	—	—
1	—	—	1	1	70 m²	—	—
10	—	—	1	1	71 m²	—	—
14	—	—	1	1	86 m²	—	—
11	—	—	1	1	99 m²	—	—
15	—	—	2	2	100 m²	—	—
5	—	—	2	3	110 m²	—	—
13	—	—	1	1	108 m²	—	—
12	—	—	1	1	110 m²	—	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Luxy Sancha.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

14 of 15 apartments remain

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

0-bedroom apartments 42–63 m²

ابتداءً من

€472,440

6 available

1-bedroom apartments 70–110 m²

ابتداءً من

€783,680

6 available

2-bedroom apartments 100–110 m²

ابتداءً من

€1,119,720

2 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Luxy Sancha currently sits in the مكتمل band.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

~22% off

مكتمل

أنت هنا

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€472k

Completed pricing

Projected key-ready benchmark

€562k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction is already progressing toward a Q1 2026 handover, which removes the longest phase of off-plan risk. With 14 units remaining in a scheme of only 15, scarcity is structural rather than manufactured. The median for the wider Málaga market sits at roughly €3,364 per m²; the heritage address, sea proximity, and terrace sizes here occupy a demonstrably different tier, supported by the project's own pricing range and independent press coverage noting comparables in the area transacting at up to two million euros. Buyers entering now secure a position in a listed building that cannot be replicated.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

Reserving during the Completed phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

الندرة والمواصفات

14 of 15 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

The premium, contextualised

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

Luxy Sancha is not priced against average Málaga resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €11,249 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,364/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Málaga apartments median (€/m²)

€3,364

Luxy Sancha (€/m² built)

€11,249

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

42–110 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

الحمامات

1–3

المساحة المبنية

42–110 m²

مرحلة البناء

مكتمل

الاكتمال

Q1 2026

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Málaga Este

Living in Málaga

الشاطئ

1.9 km

Playa de los Baños del Carmen

المطار

9.5 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

مطعم

632 m

El Tres

مقهى

472 m

Café Bar Flor

بار

370 m

Nuevo Miramar

سوبرماركت

100 m

Mercadona

صيدلية

469 m

Farmacia Castillón

المستشفى

650 m

Hospital Vithas Parque San Antonio

صالة رياضية

470 m

URUFit

بادل / تنس

5.0 km

Escuela de Tenis Cortijo Alto

المرسى

1.1 km

IGY Málaga Marina

محطة القطار

2.7 km

El Perchel

Paseo de Sancha sits at the western edge of Málaga Este, the district that has defined the city's idea of residential prestige since the late nineteenth century. The promenade runs directly to the beach; the marina and the historic centre are within a short cycle. The area is bookended by established restaurants, neighbourhood shops, and green walkways along the seafront — urban in pace, coastal in character. Málaga's broader appeal — its international airport, year-round mild climate, and cultural infrastructure including the Picasso Museum and the Pompidou Centre — gives the address both lifestyle depth and enduring rental demand from a global visitor base.

من بابك

Marbella Old Town

53 min بالسيارة

48.7 كم مباشرة

Puerto Banús

1h 1m بالسيارة

55.7 كم مباشرة

Málaga Airport

11 min بالسيارة

9.9 كم مباشرة

Mijas Pueblo

27 min بالسيارة

25.1 كم مباشرة

La Cala de Mijas

36 min بالسيارة

33.2 كم مباشرة

Estepona

1h 21m بالسيارة

73.8 كم مباشرة

Gibraltar

1h 56m بالسيارة

106.7 كم مباشرة

Ronda

1h 14m بالسيارة

67.9 كم مباشرة

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Luxy Sancha residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

عند الحجز

€47k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€94k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

عند الاكتمال

€331k70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€472,440

ابتداءً من €472,440€1,475,600

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€47,244

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€5,669

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€4,724

الرسوم القانونية (~1%)

€4,724

الإجمالي الشامل

€530,078

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

الدفعة الشهرية

€1,656/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€496,681

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€141,732

مبلغ القرض

€330,708

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

آفاق الاستثمار

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€85,039الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€13,228

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€21,260

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

Is Luxy Sancha a good investment compared to the local resale market?

Luxy Sancha is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Málaga on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Luxy Sancha?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Luxy Sancha qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Luxy Sancha from Málaga airport?

Approximately 11 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Completed stage, Luxy Sancha buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 14 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Málaga — as a live, personalised link.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية