Rata mensile
€1,656/mese
Completato · fase attuale
Luxy Sancha
Málaga Este · Málaga · Ref: RDEV2441
Prezzi da
€472,440
Disponibile
14 di 15
Camere da letto
—en-suite
Consegna
Q1 2026
Tipologia
Apartments
Superficie da
42 m²
Totale abitazioni
15 abitazioni
Fase
Completato
Agenzia autorizzata · fondata nel 2017
AIPP membro
500+ sviluppi attivi
Ciclo di vita del progetto
In arrivo
Off-plan
Con licenza
In costruzione
Sei quiCompletato~16% risparmio
Roccabox · l'editoriale
Luxy Sancha, nel contesto.
Benvenuti!
Siamo lieti di presentarvi un'opportunità esclusiva per acquisire una proprietà in una delle zone più ambite di Málaga.
Questo sviluppo immobiliare è costituito da 15 appartamenti di lusso, tra cui eleganti monolocali e spaziosi trilocali e bilocali, tutti attentamente progettati per offrire i massimi livelli di comfort, eleganza e funzionalità. Ogni casa fonde perfettamente il design contemporaneo con il calore mediterraneo, creando spazi unici, luminosi e accoglienti.
Situato a soli 150 metri dal mare, questo esclusivo progetto offre un accesso rapido e facile alla spiaggia—ideale per coloro che apprezzano la vicinanza al Mediterraneo e l'eccezionale qualità della vita che la costa di Málaga offre.
Tra le sue aree comuni esclusive, i residenti possono godere di una straordinaria piscina a sfioro con vista sul mare, perfetta per rilassarsi e rigenerarsi in una cornice privilegiata.
Gli appartamenti sono ospitati all'interno di un edificio storico completamente restaurato, che preserva il suo fascino originale incorporando finiture moderne e materiali di qualità premium.
Vivere qui significa non solo godere di lusso e comfort, ma anche far parte di una comunità selezionata in una posizione imbattibile.
Non perdete questa opportunità unica per scoprire tutto ciò che abbiamo preparato per voi.
A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella
In sintesi
Dati principali
01
Fifteen apartments within a heritage-listed early-1900s mansion on Paseo de Sancha
02
Studios to two-bedroom homes, 42–110 m², priced €472,440 to €1,475,600
03
150 metres from the beach; Málaga city centre reachable by bicycle
04
Sea-view infinity pool, interior garden, lift and secure access
05
Q1 2026 completion — 14 of 15 units still available
La fase attuale
Le 14 appartamenti rimanenti
Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.
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| Unità | Blocco | Piano | Letti | Bagni | Interno | Esterno | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 | — | — | — | 1 | 42 m² | — | — | |
| 6 | — | — | — | 1 | 45 m² | — | — | |
| 2 | — | — | — | 1 | 45 m² | — | — | |
| 9 | — | — | — | 1 | 45 m² | — | — | |
| 3 | — | — | — | 1 | 45 m² | — | — | |
| 7 | — | — | — | 1 | 63 m² | — | — | |
| 1 | — | — | 1 | 1 | 70 m² | — | — | |
| 10 | — | — | 1 | 1 | 71 m² | — | — | |
| 14 | — | — | 1 | 1 | 86 m² | — | — | |
| 11 | — | — | 1 | 1 | 99 m² | — | — | |
| 15 | — | — | 2 | 2 | 100 m² | — | — | |
| 5 | — | — | 2 | 3 | 110 m² | — | — | |
| 13 | — | — | 1 | 1 | 108 m² | — | — | |
| 12 | — | — | 1 | 1 | 110 m² | — | — |
Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.
Roccabox AI
Ci chieda qualsiasi cosa su Luxy Sancha.
Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.
Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.
Disponibilità in tempo reale
Rimangono 14 di 15 appartamenti
Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.
Appartamenti con 0 camere da letto
42–63 m²
Da
€472,440
6 disponibili
Appartamenti con 1 camere da letto
70–110 m²
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€783,680
6 disponibili
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€1,119,720
2 disponibili
La curva dello sconto sulla carta
Lo sconto sulla carta, fase per fase
L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Luxy Sancha si colloca attualmente nella fascia Completato.
In arrivo
~40% off
Off-plan
~32% off
Con licenza
~27% off
In costruzione
~22% off
Completato
SEI QUI
~16% off
Ingresso attuale
€472k
Prezzi di Completato
Benchmark previsto a pronta consegna
€562k
Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili
Il parere dell'analista Roccabox
Luxy Sancha is effectively complete, with Q1 2026 handover, so buyers avoid the timing risk of true off-plan while retaining new-build warranty and specification. Heritage conversions of this scale are inherently finite: fourteen of fifteen homes remain, and no comparable stock will follow on this protected mansion. Roccabox positions the pricing at roughly 16% below projected market for equivalent new-build, with rental yields estimated at 5–7% by sources close to the project.
Prenotare in anticipo
Perché gli acquirenti prenotano in questa fase
01
Finestra di personalizzazione
Prenotare durante la fase Completato offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.
02
Esclusività e caratteristiche
Restano 14 unità su 15. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.
03
Ingresso a rischio gestito
Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.
Realtà di mercato
Il sovrapprezzo, contestualizzato
Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.
Il prezzo di Luxy Sancha non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Málaga. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €11,249 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €3,362/m².
Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 21/07/2026
Mediana Málaga appartamenti (€/m²)
€3,362
Luxy Sancha (€/m² costruito)
€11,249
Il prezzo premium riflette
specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento
Perché acquistare con Roccabox
Il Suo acquisto è in buone mani
Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.
◆
Agenzia autorizzata
Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola
◆
Dati di mercato in tempo reale
Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol
◆
Tutele per l'acquirente
Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni
42–110 m²
Superficie interna per unità
Caratteristiche
Cosa include ogni unità
Bagni
1–3
Superficie costruita
42–110 m²
Fase di costruzione
Completato
Completamento
Q1 2026
Garanzia
Strutturale 10 anni
Energia
Classe A (nuova costruzione)
Documento
Málaga Este
Vivere a Málaga
The setting is unusually well-served for a coastal address. A Mercadona sits 100 metres away, with cafés, pharmacies and a gym all within a five-minute walk. Hospital Vithas Parque San Antonio is 650 metres from the door, and IGY Málaga Marina roughly a kilometre. The nearest beaches — Baños del Carmen and Pedregalejo — are a short cycle or four-to-five-minute drive along the seafront promenade.
Málaga María Zambrano station, with its high-speed connections, is five minutes by car, and Málaga airport under twenty. The climate is mild year-round, averaging highs of 21°C and lows near 16°C. It is a location that blends Mediterranean calm with the practicality of urban living — daily needs on foot, the wider city minutes away.
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Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox
Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella
Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Luxy Sancha residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.
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Numeri reali
Comprenda il quadro completo
Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.
Piano di pagamento tipico sulla pianta
Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.
Alla prenotazione
€47k10%
Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.
Firma del contratto
€94k20%
Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.
Al completamento
€331k70%
Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.
Costo totale di acquisto
IVA (10% nuovo edificio)
€47,244
Imposta di bollo / AJD (1,2%)
€5,669
Notaio + registro (~1%)
€4,724
Spese legali (~1%)
€4,724
Tutto incluso
€530,078
IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.
Scenario mutuo spagnolo
Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.
Totale da rimborsare
€496,681
50%70%
10 anni30 anni
2.5%5.5%
Deposito richiesto
€141,732
Importo del prestito
€330,708
Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.
Prospettive di investimento
Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.
A · Mantenere e vendere al completamento
€85,039rivalutazione lorda
B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)
€13,228
C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)
€21,260
Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni
+30–40%
Modello personale a 5 anni
su richiesta
Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.
Domande frequenti
Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte
Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.
Luxy Sancha rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?
Luxy Sancha si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Málaga, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.
Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?
Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.
Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Luxy Sancha?
Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.
L'acquisto a Luxy Sancha dà diritto alla residenza spagnola?
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.
Quanto dista Luxy Sancha dall'aeroporto di Málaga?
Circa 11 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.
Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?
Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.
È possibile personalizzare l'immobile?
Nella fase Completato, gli acquirenti di Luxy Sancha possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.
Contattaci
Parla con il nostro team.
Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 14 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.
Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.
Shahd Sherif
Desk Nuove Costruzioni · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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