Mensualité
€1,072/mois
En construction · lancement actuel
Marinsa Altair
Torrox · Torrox · Ref: RDEV2332
Prix à partir de
€306,000
Disponible
38 sur 80
Chambres
2–3salle de bain privative
Livraison
Q4 2026
Type
Apartments
Surface à partir de
88 m²
Nombre total de logements
80 logements
Phase
En construction
Agence agréée · créée en 2017
AIPP membre
Plus de 500 programmes neufs actifs
Cycle de vie du projet
Prochainement
Sur plan
Avec permis
Vous êtes iciEn construction~22% économie
Terminé
Roccabox · l'éditorial
Marinsa Altair, en contexte.
Appartements en rez-de-chaussée dotés de vastes terrasses, appartements des premier et deuxième étages avec balcons en verre, et penthouses avec solarium. Des logements bénéficiant de vues exceptionnelles.
Cuisines entièrement équipées. Salles de bains avec meubles, miroirs et parois de douche. Stores automatisés dans les chambres et le salon.
Sols en grès cérame ; placards intégrés entièrement aménagés.
Production d'eau chaude par pompes à chaleur à haute efficacité énergétique. WC suspendu intelligent dans la salle de bains principale. Éclairage d'ambiance dans les plinthes des chambres.
Résidence fermée avec piscines, court de padel et aire de jeux pour enfants. Chaque logement comprend une place de parking, un cellier et bien d'autres prestations.
Idéalement située sur la Costa del Sol orientale, face à la mer Méditerranée, à El Morche (Torrox Costa).
À deux pas de l'autoroute.
À 40 minutes de Málaga.
À 25 minutes de Vélez-Málaga, capitale de la comarque de l'Axarquía.
À 45 minutes de la gare AVE (train à grande vitesse).
À 50 minutes de l'aéroport international.
À quelques minutes seulement des centres commerciaux et de loisirs.
Un cadre idéal pour vivre bien connecté, loin du stress des grandes agglomérations, et pour pratiquer le sport ou profiter d'un tourisme culturel et gastronomique.
Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil
Chiffres clés
01
Two and three-bedroom apartments of 88 to 127 m², from €306,000
02
Dunas de la Carraca beach around 220 metres away, Playa del Morche about 700 metres
03
Penthouses with private solariums, glass balconies on the first and second floors
04
Heat-pump hot water, automated blinds and pre-installed air conditioning
05
Construction under way, completion scheduled for Q4 2026
Le lancement actuel
Les 38 appartements encore disponibles
Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.
+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités
| Unité | Bloc | Étage | Chambres | Salles de bain | Intérieur | Extérieur | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 61N | B | — | 2 | 2 | 91 m² | 11 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 31K | A | — | 2 | 2 | 91 m² | 11 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 2BH | A | — | 2 | 2 | 91 m² | 44 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 5BG | B | — | 2 | 2 | 91 m² | 53 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 62N | B | — | 2 | 2 | 91 m² | 15 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 6BN | B | — | 2 | 2 | 91 m² | 39 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 11D | A | — | 2 | 2 | 98 m² | 10 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 41C | B | — | 2 | 2 | 98 m² | 10 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 31I | A | — | 2 | 2 | 97 m² | 20 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 3BK | A | — | 2 | 2 | 91 m² | 59 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 1BD | A | — | 2 | 2 | 98 m² | 49 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 2BF | A | — | 2 | 2 | 88 m² | 92 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 3BJ | A | — | 2 | 2 | 88 m² | 84 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 51H | B | — | 2 | 2 | 100 m² | 11 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 21G | A | — | 2 | 2 | 100 m² | 11 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 6BJ | B | — | 2 | 2 | 97 m² | 56 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 4BC | B | — | 2 | 2 | 98 m² | 51 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 22G | A | — | 2 | 2 | 100 m² | 15 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 5BH | B | — | 2 | 2 | 100 m² | 45 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 62K | B | — | 3 | 2 | 107 m² | 14 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 4BA | B | — | 2 | 2 | 89 m² | 56 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 5AG | B | — | 2 | 2 | 91 m² | 10 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 6AI | B | — | 2 | 2 | 88 m² | 19 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 2BG | A | — | 2 | 2 | 100 m² | 91 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 3AI | A | — | 2 | 2 | 97 m² | 20 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 6AJ | B | — | 2 | 2 | 97 m² | 20 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 41D | B | — | 2 | 2 | 116 m² | 11 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 11C | A | — | 3 | 2 | 116 m² | 11 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 4AC | B | — | 2 | 2 | 98 m² | 10 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 42D | B | — | 3 | 2 | 116 m² | 14 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 4BD | B | — | 3 | 2 | 116 m² | 44 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 5AH | B | — | 2 | 2 | 100 m² | 11 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 3AN | A | — | 3 | 2 | 107 m² | 10 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 1BC | A | — | 3 | 2 | 116 m² | 96 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 11A | A | — | 3 | 2 | 127 m² | 26 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 4AD | B | — | 3 | 2 | 116 m² | 11 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 1AC | A | — | 3 | 2 | 116 m² | 11 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 1BB | A | — | 3 | 2 | 122 m² | 191 m² de terrasse | 1 + rangement |
Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.
Roccabox AI
Posez toutes vos questions sur Marinsa Altair.
Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Disponibilité en temps réel
Il reste 38 appartements sur 80
Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.
Appartements de 2 chambres
88–116 m²
À partir de
€306,000
28 disponibles
Appartements de 3 chambres
107–127 m²
À partir de
€352,000
10 disponibles
La courbe de décote sur plan
La décote sur plan, étape par étape
L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Marinsa Altair se situe actuellement dans la tranche En construction.
Prochainement
~40% off
Sur plan
~32% off
Avec permis
~27% off
En construction
VOUS ÊTES ICI
~22% off
Terminé
~16% off
Point d'entrée actuel
€306k
Prix de En construction
Référence projetée à la remise des clés
€392k
Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables
Analyse Roccabox
Marinsa Altair is past the drawing-board stage. Construction has started, completion is scheduled for Q4 2026 and more than half of the 80 tracked apartments have already sold. That leaves a real but narrowing choice of floor, aspect and view. Buyers who want a penthouse solarium or a higher sea-facing floor have the most to gain from moving early. Entry pricing sits above the Torrox resale median of €2,896 per m². That premium pays for new-build specification, heat-pump efficiency and a beach 220 metres away. Area values have edged up steadily, from a twelve-month average of €2,832 per m² to €2,921 over the latest month. New-build releases on Torrox Costa remain scarce.
Réserver en avant-première
Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade
01
Fenêtre de personnalisation
Réserver durant la phase En construction confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.
02
Rareté et prestations
Il reste 38 lots sur 80. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.
03
Entrée à risque maîtrisé
Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.
Réalité du marché
La valorisation, remise en contexte
Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.
Marinsa Altair n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Torrox. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €3,477 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €2,896/m².
Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 23/10/2026
Médiane Torrox appartements (€/m²)
€2,896
Marinsa Altair (€/m² construit)
€3,477
La prime reflète
spécification neuf · rareté · parcelle & orientation
Pourquoi acheter avec Roccabox
Votre acquisition est entre de bonnes mains
Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.
◆
Agence agréée
Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol
◆
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
◆
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
88–127 m²
Surface intérieure par unité
Prestations
Ce que chaque bien comprend
Chambres
2–3 salle de bain privative
Salles de bain
2
Surface construite
88–127 m²
Stade de construction
En construction
Livraison
Q4 2026
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
Document
Torrox
Vivre à Torrox
Daily life here is measured in short walks. Dunas de la Carraca lies around 220 metres from the development, Playa del Cenicero a little over 400 and Playa del Morche roughly 700, so the morning swim needs no planning. A beach café sits about 400 metres away and there is a traditional mesón barely 100 metres from the gate.
Further restaurants, bars and two pharmacies are all a few minutes away on foot.
The climate rewards year-round living, with average highs of 22°C and lows around 16°C. For time on the water, the marina at Caleta de Vélez is around 15 minutes by car. Gyms and yoga studios cluster about 2 km away, while the district hospital for the Axarquía is roughly 19 minutes' drive.
According to the developer, Vélez-Málaga is 25 minutes away, Málaga 40 minutes and the AVE high-speed rail station some 45 minutes. The airport lies around 46 km west.
Depuis votre porte
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Estepona
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109.2 km à vol d'oiseau
Gibraltar
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139.2 km à vol d'oiseau
Ronda
1h 55m en voiture
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Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Marinsa Altair résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.
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Chiffres réels
Comprendre l'ensemble du tableau
Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.
Calendrier de paiement typique sur plan
Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.
À la réservation
€31k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€61k20%
Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.
À la livraison
€214k70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.
Coût total d'acquisition
TVA / IVA (10 % neuf)
€30,600
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€3,672
Notaire + registre (~1 %)
€3,060
Frais juridiques (~1 %)
€3,060
Tout compris
€346,392
IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.
Simulation de prêt immobilier espagnol
Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.
Total à rembourser
€321,701
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€91,800
Montant du prêt
€214,200
À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.
Perspectives d'investissement
Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.
A · Conserver et vendre à la livraison
€55,080plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€8,568
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€13,770
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.
Questions fréquentes
Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses
Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.
Marinsa Altair est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?
Marinsa Altair se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Torrox au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.
Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?
En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Marinsa Altair ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.
Un achat à Marinsa Altair ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.
À quelle distance se trouve Marinsa Altair de l'aéroport de Málaga ?
Environ 51 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.
Que comprend le prix d'achat ?
Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.
Puis-je personnaliser le bien ?
Au stade En construction, Marinsa Altair acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.
Nous contacter
Parlez à notre équipe.
Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 38 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.
Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.
Shahd Sherif
Bureau des programmes neufs · Marbella
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