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En ligne · 4 programmes
Nouveaux Programmes
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à Torrox
4 programmes neufs suivis en temps réel, répartis sur Torrox micro-secteurs à 1. De €305k en entrée de gamme à €815k en haut de gamme. Courtier indépendant, accès aux allocations avant construction.
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€1,917per m²
Actualisé 25 July 2026
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Torrox fragments by sub-area: Golden Mile trophy, Nueva Andalucía golf depth, San Pedro walkable town, Sierra Blanca trophy hillside, eastern beach value. Tap a card to jump to its live inventory.
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L'ensemble des 4 programmes à Torrox
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Entraîné sur l'ensemble des 4 programmes actifs à Torrox, 1 micro-secteurs, les données de marché actuelles et le droit espagnol de l'achat immobilier.
Le Torrox marché du neuf
Ce que vous avez réellement sous les yeux
01 · The inventory
What you are actually looking at
<p>Le marché de la promotion immobilière neuve à Torrox compte actuellement quatre projets de construction actifs, tous situés dans la fourchette de 258 000 € à 815 000 €. Il n'existe aucun inventaire en prévente ou achevé dans le pipeline suivi pour le moment : ce que vous voyez correspond exclusivement à un stock en cours de construction, avec des chantiers actifs et des dates d'achèvement s'étendant jusqu'en 2026 et au-delà. Il s'agit d'une ville côtière animée, à vingt minutes à l'est de Torre del Mar, ancrée dans l'agriculture, la présence de résidents espagnols à l'année et un marché locatif alimenté par des retraités d'Europe du Nord plutôt que par le tourisme de court séjour. Les quatre projets actifs se situent à l'intérieur de Torrox même, et non le long du front de mer de la Costa, les plaçant plus près des infrastructures urbaines, des centres de santé et du réseau routier intérieur vers l'A-7. Les acheteurs se tournent vers Torrox parce que le prix plancher y reste matériellement inférieur à celui de Nerja ou de Marbella Est, tout en offrant une proximité de l'aéroport de Málaga en moins de cinquante minutes.
02 · Access
Branded residences sit on a different clock
Le microclimat côtier, officiellement l'un des meilleurs profils de températures annuelles d'Europe, soutient à la fois la demande des propriétaires-occupants et les fondamentaux locatifs à long terme. Les délais de construction dans ce segment s'étendent généralement de dix-huit à vingt-quatre mois entre le début des travaux et l'obtention du permis d'occupation définitif, et les quatre projets suivis ont tous entamé leur construction active au cours des douze derniers mois. Ce calendrier est important : acheter en cours de construction signifie immobiliser des capitaux pendant au moins un an avant l'achèvement, mais cela permet également d'accéder au stock avant l'entrée des acheteurs de la phase finale et avant que les promoteurs ne réorientent leur marketing vers des unités achevées à des prix ajustés. Roccabox ne fonctionne pas comme une plateforme d'annonces ; nous suivons l'inventaire en direct directement auprès des bureaux de vente sur site, mettons à jour les prix chaque semaine en fonction des changements d'allocation et disposons d'accords formels de coopération MLS avec chaque promoteur actuellement en activité à Torrox. Lorsqu'un acheteur fait appel à nous, nous cartographions la disponibilité actuelle sur l'ensemble des quatre projets, comparons les positions des unités, les plans, l'orientation et le bilan du promoteur, puis coordonnons les visites de chantiers et représentons l'acheteur lors de la réservation, du contrat privé et de la signature notariale.
03 · Sub-areas
How they differ in practice
Nous ne facturons pas de frais côté acheteur : c'est le promoteur qui règle notre commission lors de la signature notariale, intégrée dans son modèle de tarification initial. Ce modèle ne fonctionne que lorsque l'inventaire est actif et que les accords avec les promoteurs sont en vigueur ; il ne s'étend pas aux transactions de revente ou aux ventes entre particuliers. L'attrait de Torrox repose sur un coût d'entrée plus faible, une saturation touristique maîtrisable et un profil d'acheteurs plus âgés, avec des séjours plus longs et plus sensibles aux prix que sur le marché transactionnel de Marbella. Les quatre programmes reflètent cela : des immeubles de hauteur moyenne avec piscines communes, parking souterrain et plans en deux ou trois chambres conçus pour le rendement locatif plutôt que pour la spéculation sur la plus-value. Aucun ne porte de label de résidence de marque ni de finitions luxueuses ; il s'agit d'une construction résidentielle en volume ciblant un cadre de vie côtier accessible.
04 · Roccabox
What we actually do for buyers
La distinction par sous-zone est ici minimale : tous les projets suivis se situent dans les limites de la commune de Torrox, à l'est ou à l'ouest du centre-ville, à distance de marche des supermarchés, des établissements médicaux et du réseau de bus local vers Nerja et Vélez-Málaga. Les acheteurs qui comparent Torrox aux marchés voisins doivent évaluer la liquidité : la vitesse de revente y est plus lente qu'à Nerja ou à Mijas, et la propension des prêteurs espagnols à financer des appartements côtiers en dessous de 300 000 € reste sélective. Roccabox opère depuis Marbella mais couvre l'ensemble de la Costa del Sol jusqu'à Nerja ; nous ne maintenons pas de bureaux physiques à Torrox mais coordonnons</p>
L'offre en un coup d'œil
La répartition des programmes de 4
L'achat sur plan fige le prix d'aujourd'hui avec des acomptes garantis par caution bancaire. Le prêt-à-emménager offre la certitude au prix d'une moindre marge à l'entrée.
Today's Torrox
€305k to €815k
4 developments · 1 sub-areas · verified 25 July 2026
Analyse de l'emplacement
Où Torrox se situe
Málaga airport
35min
50 km
Puerto Banús
8min
7 km
La Cañada shopping
6min
4 km
Mijas Pueblo
30min
28 km
Estepona
30min
32 km
Gibraltar
60min
75 km
Ronda
60min
65 km
Sierra Nevada ski
150min
175 km
Toute l'année
Torrox le climat, en chiffres
341days
Jours de soleil/an
31°C
Max. moyen juillet
11°C
Min. moyen janvier
744mm
Précipitations annuelles
Guide de l'acheteur
Comment se déroule réellement l'achat d'un bien neuf en Espagne
Reservation
Three-stage payment structure
Reservation deposit €5k–€20k holds the unit 15–30 days. Private contract (contrato de compraventa) signed within that window with 10% deposit transferred. On off-plan, deposits sit under mandatory bank guarantee. Completion 60+ days later, remainder paid at notary, title registered at Registro de la Propiedad.
Taxes & costs
Around 12–13% on top of price
10% IVA on the purchase price, 1.2% AJD stamp duty, ~1% legal fees plus IVA, notary and registry on a sliding scale, minimal Plusvalía at first sale. A €750k apartment lands around €90–97k in taxes and fees. Annual IBI thereafter is typically 0.4–1.1% of cadastral value.
Independent counsel
Engage your own lawyer
Never the developer's lawyer. Your counsel reviews the private contract, verifies building licences, confirms bank guarantees for off-plan deposits, and rejects unfavourable completion clauses. Roccabox introduces vetted Spanish property lawyers at no fee.
Mortgages for non-residents
60–70% LTV is the norm
Spanish banks lend up to 60–70% of the bank's valuation (not purchase price) to non-residents. Rates currently 3.5–5.5%. Need NIE, tax returns, bank statements. 4–8 weeks application to approval. Roccabox introduces non-resident mortgage brokers.
Snagging & handover
10-year structural guarantee
Snagging inspection one to three weeks pre-completion. Documented report binds the developer to remediation. Roccabox attends every snagging with our clients and photographs defects. Spanish law mandates a 10-year structural warranty and one year on finishes.
À titre indicatif uniquement. Sollicitez un conseil indépendant et réglementé adapté à votre situation. Roccabox vous met en relation avec des avocats espagnols, des courtiers en crédit et des conseils en immigration soigneusement sélectionnés.
9
ans de présence sur le terrain
Fondée en 2017. Acheteurs du Royaume-Uni, de Russie, de Scandinavie et du Moyen-Orient.
4
Torrox programmes actifs
Actualisé quotidiennement, vérifié à partir de plusieurs sources.
€0
de frais pour l'acheteur
Le promoteur règle notre commission à la livraison.
Questions fréquentes
questions d'acheteurs – Torrox
Les acheteurs non-UE peuvent-ils encore obtenir la résidence espagnole par l'achat immobilier après la fermeture du Golden Visa?
La voie de résidence basée sur l'investissement pour les ressortissants non-UE achetant des biens immobiliers au-dessus de 500 000 € a été fermée le 3 avril 2025 par la Loi Organique 1/2025. Les acheteurs non-UE peuvent toujours acheter des biens immobiliers espagnols sans restriction – il n'y a aucune barrière de nationalité à la propriété – mais l'achat seul ne confère plus de droits de résidence. Des voies alternatives de résidence demeurent : le visa non lucratif pour les retraités ou les personnes disposant de revenus passifs suffisants, le visa nomade numérique pour les travailleurs à distance avec des employeurs non espagnols, le visa de travail indépendant pour les entrepreneurs, ou les permis standard basés sur l'emploi. Chacun comporte des seuils financiers différents, des exigences de documentation des revenus et des délais de traitement via les consulats espagnols dans votre pays d'origine. La propriété immobilière peut soutenir une demande non lucrative en démontrant des liens avec l'Espagne, mais elle ne remplace pas les exigences de revenus ou d'épargne. Si la résidence était votre principale motivation d'achat, consultez un avocat spécialisé en immigration avant de procéder.
Quelles sont les différences pratiques entre l'achat sur plan et l'achat en cours de construction à Torrox en ce moment?
Sur plan signifie que la construction n'a pas encore commencé – vous achetez à partir de rendus architecturaux, de plans de site et d'un permis de construire, avec les travaux de terrassement à douze à dix-huit mois. En cours de construction signifie que les constructeurs sont sur place, la structure s'élève ou est déjà hors d'eau, et l'achèvement est à dix-huit mois ou moins. Les quatre programmes suivis à Torrox se situent actuellement dans la catégorie en cours de construction ; aucun projet sur plan avec licences n'est commercialisé en ce moment. Les achats en cours de construction réduisent l'incertitude des délais car vous pouvez voir les progrès physiques, évaluer le rythme du constructeur et vérifier que les travaux correspondent aux plans approuvés. Les calendriers de paiement diffèrent également : le sur plan charge généralement davantage dans le contrat privé et les premières étapes, tandis que le en cours de construction répartit les paiements plus près de l'achèvement. Le rapport risque-rendement s'inverse : le sur plan offre les prix les plus bas mais l'immobilisation de capital la plus longue et le risque de construction le plus élevé ; le en cours de construction coûte plus cher mais livre le bien plus rapidement et avec des progrès plus visibles. Sur le marché actuel de Torrox, votre choix se limite à quatre programmes à mi-construction, donc la question devient quel constructeur, quelle unité et quelle date d'achèvement, pas quelle étape de construction.
Comment fonctionnent le dépôt et le calendrier de paiement?
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