Sur plan · current release

Habitat Alborán – Bora

Torremolinos · Torremolinos

Prix à partir de

€778,500

Disponible

2 sur 5

Chambres

2salle de bain privative

Livraison

TBC

Type

Apartments

Surface à partir de

84 m²

Nombre total de logements

5 logements

Phase

Sur plan

Obtenir plus d'informations → 💬 Contactez-nous sur WhatsApp

Agence agréée · créée en 2017 AIPP member 500+ active developments

Cycle de vie du projet

Prochainement

Vous êtes iciSur plan~32% économie

Avec permis

En construction

Terminé

Roccabox · the editorial

Habitat Alborán – Bora, in context.

Développement exclusif d'un design architectural innovant face à la mer d'Alboran.

Le programme est situé dans un quartier calme de Torremolinos avec un design architectural contemporain créé pour profiter de l'intimité et de l'élégance de ses jardins et de sa végétation luxuriante.

La résidence est répartie en quatre bâtiments majestueux qui se tournent vers la mer en embrassant le plus grand angle de vue sur l'horizon, de sorte que tous les logements bénéficient de vues panoramiques sur la mer et d'une perspective dégagée sur les spectaculaires espaces communs.

Le programme dispose d'une urbanisation privée avec de grands espaces verts, ainsi qu'un espace bien-être avec piscines et un circuit santé où vous pouvez profiter de la détente quelle que soit la période de l'année.

Des équipements exclusifs conçus pour que le luxe et le bien-être deviennent votre style de vie de rêve.

Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella

En un coup d'œil

Chiffres clés

01
Five-apartment scheme — only 2 units remaining, 3 already sold
02
Two-bedroom residences from 84–92 m², priced €762,500–€1,363,500
03
Four buildings rotated toward the sea for panoramic Alborán views from all homes
04
Private urbanisation with pools, landscaped gardens and a wellness circuit
05
Torremolinos seafront location; area median resale price circa €3,365/m²

The current release

The 2 remaining apartments

Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.

+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités 2 units · Unit, block, floor, specs, garage

Unité	Bloc	Étage	Chambres	Salles de bain	Intérieur	Extérieur	Garage
—	1	0	2	2	110 m²	28 m² terrace · 10 m² garden	2 + storage
—	1	5	2	2	84 m²	108 m² terrace · 41 m² garden	2 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Habitat Alborán – Bora.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

En direct · Entraîné sur les dernières données de ce projet

Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.

Disponibilité en temps réel

2 of 5 apartments remain

Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.

2-bedroom apartments 84–110 m²

À partir de

€778,500

2 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Habitat Alborán – Bora currently sits in the Sur plan band.

Prochainement

~40% off

Sur plan

VOUS ÊTES ICI

~32% off

Avec permis

~27% off

En construction

~22% off

Terminé

~16% off

Point d'entrée actuel

€779k

Off-plan pricing

Projected key-ready benchmark

€1.14M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With three of five units already absorbed, Bora is at a late off-plan stage where stock risk has been validated by the market itself. The two remaining homes represent the scheme's full price range — ground-floor garden access at the entry point, upper-floor sea frontage at the ceiling — giving buyers a clear choice rather than a shortlist. The area resale median sits around €3,365/m², while Bora's upper unit implies a significant premium; buyers should weigh the architectural specification and scarcity case accordingly. No construction start or delivery date has been formally published, and prospective purchasers should seek confirmation directly through Roccabox.

Réserver en avant-première

Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade

Fenêtre de personnalisation

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Rareté et prestations

2 of 5 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Entrée à risque maîtrisé

Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.

Réalité du marché

The premium, contextualised

Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.

Habitat Alborán – Bora is not priced against average Torremolinos resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €9,268 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,364/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Torremolinos apartments median (€/m²)

€3,364

Habitat Alborán – Bora (€/m² built)

€9,268

La prime reflète

spécification neuf · rareté · parcelle & orientation

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Données de marché en temps réel

Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol

◆

Protections de l'acquéreur

Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale

84–110 m²

Surface intérieure par unité

Prestations

Ce que chaque bien comprend

Chambres

2 salle de bain privative

Salles de bain

Surface construite

84–110 m²

Stade de construction

Sur plan

Garantie

Décennale structurelle

Énergie

Classe A (neuf)

Torremolinos

Living in Torremolinos

Golf

1.3 km

Club de Golf Málaga Parador

Plage

799 m

Playa de los Álamos

Beach club

11.9 km

HW Beach Club

Aéroport

4.0 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

319 m

The Wala Room

Café

932 m

Cafetería Parador

Bar

1.5 km

e'tapas

Supermarché

1.5 km

Supermercado La Colina

Pharmacie

791 m

Farmacia García Tarifa

Hôpital

770 m

Clínica Santa Elena

Salle de sport

1.2 km

Fitness Area

Padel / tennis

7.4 km

Escuela de Tenis Cortijo Alto

Marina

9.2 km

Marina Real Club Mediterráneo

Gare

540 m

Los Álamos

Torremolinos occupies a privileged stretch of the Costa del Sol between Málaga and Fuengirola, with direct rail access to Málaga's international airport — typically under fifteen minutes by cercanías train. The La Cizaña district, where Bora sits, offers a quieter residential character compared to the town's busier beachfront strips, while remaining within reach of the Paseo Marítimo, local restaurants, and the coastline. The Alborán Sea frontage means prevailing westerly breezes temper summer heat, and the area benefits from the Costa del Sol's well-documented year-round mild climate. Málaga city, with its cultural institutions, international dining, and private healthcare infrastructure, is less than twenty kilometres away.

Depuis votre porte

Marbella Old Town

43 min en voiture

39.0 km à vol d'oiseau

Puerto Banús

50 min en voiture

46.0 km à vol d'oiseau

Málaga Airport

4 min en voiture

3.8 km à vol d'oiseau

Mijas Pueblo

16 min en voiture

15.1 km à vol d'oiseau

La Cala de Mijas

24 min en voiture

22.3 km à vol d'oiseau

Estepona

1h 10m en voiture

64.2 km à vol d'oiseau

Gibraltar

1h 45m en voiture

96.2 km à vol d'oiseau

Ronda

1h 8m en voiture

62.1 km à vol d'oiseau

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Habitat Alborán – Bora residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp l'équipe +34 951 12 04 67

Chiffres réels

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Calendrier de paiement typique sur plan

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

À la réservation

€78k10%

Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.

Signature du contrat

€156k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

À la livraison

€545k70%

Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.

Coût total d'acquisition

Prix d'achat · faites glisser pour simuler

€778,500

À partir de €778,500€1,363,500

TVA / IVA (10 % neuf)

€77,850

Droits de timbre / AJD (1,2 %)

€9,342

Notaire + registre (~1 %)

€7,785

Frais juridiques (~1 %)

€7,785

Tout compris

€873,477

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Simulation de prêt immobilier espagnol

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Mensualité

€2,728/mois

Total à rembourser

€818,444

LTV · 70%

50%70%

Durée · 25 ans

10 ans30 ans

Taux d'intérêt · 3.50%

2.5%5.5%

Acompte requis

€233,550

Montant du prêt

€544,950

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Perspectives d'investissement

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Conserver et vendre à la livraison

€140,130plus-value brute

B · Location longue durée (brut/an)

€21,798

C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)

€35,033

Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans

+30–40%

Modèle personnalisé sur 5 ans

sur demande

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Planification de résidence pour les acheteurs hors UE

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Questions fréquentes

Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses

Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.

Is Habitat Alborán – Bora a good investment compared to the local resale market?

Habitat Alborán – Bora is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Torremolinos on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Habitat Alborán – Bora?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Habitat Alborán – Bora qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Habitat Alborán – Bora from Málaga airport?

Approximately 10 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Off-plan stage, Habitat Alborán – Bora buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Nous contacter

Parlez à notre équipe.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 2 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

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