Médiane villas
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En ligne · 13 programmes
Nouveaux Programmes
Nouveaux Programmes
à Torremolinos
13 programmes neufs suivis en temps réel, répartis sur Torremolinos micro-secteurs à 2. De €358k en entrée de gamme à €1.48M en haut de gamme. Courtier indépendant, accès aux allocations avant construction.
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Marché · En ligne
Médiane appartements
€3,384per m²
Médiane maisons de ville
€0per m²
Actualisé 25 July 2026
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Torremolinos fragments by sub-area: Golden Mile trophy, Nueva Andalucía golf depth, San Pedro walkable town, Sierra Blanca trophy hillside, eastern beach value. Tap a card to jump to its live inventory.
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L'ensemble des 13 programmes à Torremolinos
Torremolinos
10 programmes · à partir de €358k
Torremolinos
Under construction
Living Gardens Torremolinos
35 of 45 remain
Torremolinos
Off-plan
Ykines Torremolinos
27 of 30 remain
Torremolinos
Under construction
Kosmos
13 of 46 remain
Torremolinos
Off-plan
Magna Torremolinos Fase 2
137 of 150 remain
Torremolinos
Under construction
Kool Torremolinos
3 of 16 remain
Torremolinos
Off-plan
Magna Torremolinos Fase 1
48 of 54 remain
Torremolinos
Off-plan
Art Marina
6 of 18 remain
Torremolinos
Under construction
One Oak
6 of 51 remain
Torremolinos
Off-plan
Habitat Alborán-Mistral
1 of 43 remain
Torremolinos
Off-plan
Habitat Alborán – Bora
2 of 5 remain
La Carihuela
3 programmes · à partir de €428k
A
Roccabox · Live
Posez toutes vos questions sur Torremolinos
Entraîné sur l'ensemble des 13 programmes actifs à Torremolinos, 2 micro-secteurs, les données de marché actuelles et le droit espagnol de l'achat immobilier.
Le Torremolinos marché du neuf
Ce que vous avez réellement sous les yeux
01 · The inventory
What you are actually looking at
<p>Torremolinos se trouve au cœur d'un pivot d'offre qui s'accélère discrètement le long de la partie occidentale de la Costa del Sol. Neuf projets de construction neuve actifs, six en prévente ou en off-plan, trois déjà en construction, zéro achevé : ces signaux indiquent un marché qui se reconstruit après une longue sécheresse du développement. Le prix d'entrée commence à 270 000 € ; le haut de l'inventaire approche 1,4 million €. Ce n'est pas une ville qui vend la nostalgie ou le prestige des beach clubs. Elle vend un inventaire réglementé à terme, des infrastructures municipales qui précèdent le boom des stations balnéaires, ainsi que des liaisons ferroviaires et routières directes qui ont leur importance lorsqu'on compare le coût des trajets vers le centre-ville de Málaga ou l'aéroport.
02 · Access
Branded residences sit on a different clock
Les projets de résidences de marque sont absents ici, ce qui signifie que la pression d'allocation et le timing des courtiers ne jouent aucun rôle. Ce qui compte en revanche, c'est de comprendre lesquels des sept développements dans la trame centrale de Torremolinos et lesquels des deux à La Carihuela correspondent à l'intention d'occupation, si la modélisation du rendement locatif résiste aux nouvelles références de l'IBI et des charges de copropriété, et comment l'état d'avancement de la construction affecte à la fois la liquidité et le risque d'achèvement. Les deux projets de La Carihuela démarrent à 428 000 € et offrent un accès piétonnier au bord de mer ; la prime par rapport à l'inventaire central de Torremolinos reflète le coût du foncier, et non une majoration spéculative. Les projets au cœur de Torremolinos démarrent à 270 000 € et optimisent l'échelle, les ratios de stationnement et la demande locative à l'année émanant de la main-d'œuvre à proximité de l'aéroport et du segment télétravail nord-européen. Cinq des neuf projets sont encore en off-plan ; trois ont commencé leur construction ; un détient un permis de construire mais n'a pas encore démarré les travaux.
03 · Sub-areas
How they differ in practice
Off-plan signifie ici que le droit des contrats est régi par la Loi 38/1999, qui impose des garanties bancaires ou une protection des paiements par assurance jusqu'à la remise des clés. Cela ne signifie pas du marketing conceptuel ni des rendus se substituant à des plans autorisés. Chaque contrat off-plan géré par Roccabox lie les dépôts à une garantie bancaire espagnole ou à une police équivalente, et chaque acheteur reçoit le numéro de police et les coordonnées de l'émetteur à la réservation. Les projets commencés réduisent le risque calendaire mais réduisent le choix d'unités ; les projets off-plan offrent un choix plus large et des prix anticipés, mais prolongent la période de détention avant que les revenus locatifs ou l'occupation personnelle ne commencent. Torremolinos attire un profil d'acheteur distinct : des Nord-Européens recherchant un rendement locatif sans la base de coûts de Marbella, des ressortissants espagnols se relocalisent depuis Madrid ou Séville en privilégiant la proximité des écoles et des hôpitaux, et des acheteurs latino-américains utilisant un financement hypothécaire non-résident pour accéder à l'immobilier de la Costa del Sol en dessous du seuil désormais fermé du Golden Visa.
04 · Roccabox
What we actually do for buyers
L'infrastructure de la ville – train de banlieue, route côtière à six voies, installations sportives municipales, réseau annuel de supermarchés et de pharmacies – soutient l'occupation en dehors de juillet et août, ce qui affecte directement la souscription pour les acheteurs modélisant des revenus locatifs. Roccabox ne vend pas Torremolinos comme un pivot de style de vie ou une aspiration à une résidence secondaire. L'agence suit lesquels des neuf développements ont vendu quels étages, quels plans restent en allocation, ce que les calendriers de paiement exigent à la réservation par rapport au compromis de vente par rapport à l'acte notarié, et à quoi ressemble le coût total après TVA, droits d'enregistrement, notaire, cadastre et honoraires juridiques indépendants. L'agence est rémunérée par le promoteur à l'achèvement – structure standard du secteur –, de sorte que l'acheteur ne paie aucune commission. Ce que l'acheteur paie séparément, c'est la représentation juridique indépendante, qui examine le contrat du promoteur, confirme que la garantie bancaire est active et vérifie le permis de construire.</p>
L'offre en un coup d'œil
La répartition des programmes de 13
L'achat sur plan fige le prix d'aujourd'hui avec des acomptes garantis par caution bancaire. Le prêt-à-emménager offre la certitude au prix d'une moindre marge à l'entrée.
Today's Torremolinos
€358k to €1.48M
13 developments · 2 sub-areas · verified 25 July 2026
Analyse de l'emplacement
Où Torremolinos se situe
Málaga airport
35min
50 km
Puerto Banús
8min
7 km
La Cañada shopping
6min
4 km
Mijas Pueblo
30min
28 km
Estepona
30min
32 km
Gibraltar
60min
75 km
Ronda
60min
65 km
Sierra Nevada ski
150min
175 km
Toute l'année
Torremolinos le climat, en chiffres
341days
Jours de soleil/an
31°C
Max. moyen juillet
11°C
Min. moyen janvier
744mm
Précipitations annuelles
Guide de l'acheteur
Comment se déroule réellement l'achat d'un bien neuf en Espagne
Reservation
Three-stage payment structure
Reservation deposit €5k–€20k holds the unit 15–30 days. Private contract (contrato de compraventa) signed within that window with 10% deposit transferred. On off-plan, deposits sit under mandatory bank guarantee. Completion 60+ days later, remainder paid at notary, title registered at Registro de la Propiedad.
Taxes & costs
Around 12–13% on top of price
10% IVA on the purchase price, 1.2% AJD stamp duty, ~1% legal fees plus IVA, notary and registry on a sliding scale, minimal Plusvalía at first sale. A €750k apartment lands around €90–97k in taxes and fees. Annual IBI thereafter is typically 0.4–1.1% of cadastral value.
Independent counsel
Engage your own lawyer
Never the developer's lawyer. Your counsel reviews the private contract, verifies building licences, confirms bank guarantees for off-plan deposits, and rejects unfavourable completion clauses. Roccabox introduces vetted Spanish property lawyers at no fee.
Mortgages for non-residents
60–70% LTV is the norm
Spanish banks lend up to 60–70% of the bank's valuation (not purchase price) to non-residents. Rates currently 3.5–5.5%. Need NIE, tax returns, bank statements. 4–8 weeks application to approval. Roccabox introduces non-resident mortgage brokers.
Snagging & handover
10-year structural guarantee
Snagging inspection one to three weeks pre-completion. Documented report binds the developer to remediation. Roccabox attends every snagging with our clients and photographs defects. Spanish law mandates a 10-year structural warranty and one year on finishes.
À titre indicatif uniquement. Sollicitez un conseil indépendant et réglementé adapté à votre situation. Roccabox vous met en relation avec des avocats espagnols, des courtiers en crédit et des conseils en immigration soigneusement sélectionnés.
9
ans de présence sur le terrain
Fondée en 2017. Acheteurs du Royaume-Uni, de Russie, de Scandinavie et du Moyen-Orient.
13
Torremolinos programmes actifs
Actualisé quotidiennement, vérifié à partir de plusieurs sources.
€0
de frais pour l'acheteur
Le promoteur règle notre commission à la livraison.
Questions fréquentes
questions d'acheteurs – Torremolinos
Les acheteurs non-UE peuvent-ils toujours obtenir la résidence espagnole par l'achat d'un bien immobilier à Torremolinos?
Non. L'Espagne a fermé la voie du Golden Visa pour investissement immobilier le 3 avril 2025 en vertu de la Loi Organique 1/2025. Les ressortissants non-UE ne peuvent plus obtenir la résidence en achetant des biens immobiliers, quelle que soit la valeur du bien. Des voies alternatives de résidence existent encore: visa non lucratif pour les retraités disposant de revenus passifs suffisants et sans intention de travailler en Espagne, visa entrepreneur pour ceux qui créent une entreprise ayant un impact économique, résidence basée sur l'emploi si embauché par une entité espagnole, ou regroupement familial si un conjoint ou un parent détient une résidence légale. La propriété immobilière elle-même ne confère aucun avantage en matière d'immigration. Les acheteurs hors UE peuvent toujours acheter et posséder des biens immobiliers à Torremolinos sans restriction; ils ne peuvent simplement pas convertir cet achat en permis de séjour. Roccabox ne fournit pas de conseils en matière d'immigration et recommande de consulter un avocat spécialisé en immigration agréé avant de supposer qu'un achat soutiendra une demande de visa.
Quelle est la différence pratique entre le hors-plan et la construction commencée lors de la comparaison de l'inventaire de Torremolinos?
Les projets hors-plan, cinq des neuf suivis, offrent une sélection d'unités plus large, des prix d'entrée plus bas et une attente plus longue jusqu'à l'achèvement, généralement de dix-huit à trente mois à partir de la signature du contrat. Les projets commencés, trois des neuf, réduisent la sélection aux unités invendues mais réduisent le risque calendaire, l'achèvement étant généralement prévu dans douze à dix-huit mois. Les contrats hors-plan sont régis par la Loi 38/1999, exigeant que le promoteur fournisse une garantie bancaire couvrant tous les dépôts jusqu'à la remise des clés. Les projets commencés opèrent sous la même loi, mais les fonds des acheteurs sont progressivement libérés au fur et à mesure que les jalons de construction sont certifiés par l'architecte municipal. Les acheteurs hors-plan bloquent les prix avant toute révision du marché, mais portent le risque de date d'achèvement si le promoteur rencontre des retards de permis ou des lacunes de financement. Les projets commencés offrent une progression de construction visible, permettant à l'avocat de l'acheteur de vérifier que la construction correspond aux plans autorisés et que le promoteur respecte les délais des jalons. Roccabox suit l'état de la construction chaque semaine pour chaque projet et fournit aux acheteurs des photographies mises à jour et des rapports sur les jalons. Ni le hors-plan ni la construction commencée n'est intrinsèquement meilleure; le choix dépend de savoir si l'acheteur privilégie la sélection d'unités et la tarification anticipée ou une exposition calendaire réduite et une progression visible.
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