Mensualité
€1,524/mois
En construction · lancement actuel
Proa
Vélez-Málaga · Vélez-Málaga · Ref: RDEV2361
Prix à partir de
€435,000
Disponible
11 sur 27
Chambres
3–4salle de bain privative
Livraison
Q3 2028
Type
Villas
Surface à partir de
111 m²
Nombre total de logements
27 logements
Phase
En construction
Agence agréée · créée en 2017
AIPP membre
Plus de 500 programmes neufs actifs
Cycle de vie du projet
Prochainement
Sur plan
Avec permis
Vous êtes iciEn construction~22% économie
Terminé
Roccabox · l'éditorial
Proa, en contexte.
Des façades et des espaces extérieurs remarquables associent design contemporain et intégration naturelle. La résidence est entourée d'espaces extérieurs propices à la tranquillité et au bien-être.
Un havre de paix. Détendez-vous et profitez du soleil au bord de notre piscine, conçue pour que chaque jour ait des airs de vacances.
Un cadre paisible, parfaitement connecté aux localités environnantes et à plusieurs plages.
Votre havre extérieur. Profitez du confort de magnifiques terrasses, conçues comme un espace idéal pour se déconnecter et se détendre.
Le cœur de votre maison. Des espaces pensés pour vivre des moments inoubliables en famille.
Un espace apaisant qui invite à la détente. Des chambres conçues pour votre bien-être, avec des finitions haut de gamme et un design contemporain.
Un espace privé dédié à votre bien-être.
Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil
Chiffres clés
01
Three- and four-bedroom semi-detached houses, 111–133 m² built on plots of 197–297 m²
02
Prices from €435,000 to €635,000; 11 of 27 released homes remain available
03
Playa del Morche 217 m away; village restaurants and pharmacy within 200 m
04
A-rated energy performance, aerothermal hot water, terraces up to 107 m² on larger units
05
Under construction now, completion scheduled for Q3 2028
Le lancement actuel
Les 11 villas encore disponibles
Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.
+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités
| Unité | Bloc | Étage | Chambres | Salles de bain | Intérieur | Extérieur | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28 | — | — | 3 | 2 | 111 m² | 78 m² de terrasse · 79 m² de jardin · 197 m² de terrain | 1 | |
| 6 | — | — | 3 | 3 | 115 m² | 112 m² de terrasse · 36 m² de jardin · 238 m² de terrain | 1 | |
| 31 | — | — | 3 | 2 | 111 m² | 92 m² de terrasse · 74 m² de jardin · 206 m² de terrain | 1 | |
| 23 | — | — | 3 | 2 | 115 m² | 116 m² de terrasse · 59 m² de jardin · 208 m² de terrain | 1 | |
| 3 | — | — | 3 | 2 | 115 m² | 116 m² de terrasse · 49 m² de jardin · 203 m² de terrain | 1 | |
| 20 | — | — | 3 | 2 | 115 m² | 121 m² de terrasse · 72 m² de jardin · 221 m² de terrain | 1 | |
| 8 | — | — | 3 | 3 | 115 m² | 113 m² de terrasse · 34 m² de jardin · 226 m² de terrain | 1 | |
| 25 | — | — | 3 | 2 | 133 m² | 74 m² de terrasse · 127 m² de jardin · 297 m² de terrain | 1 | |
| 38 | — | — | 3 | 2 | 111 m² | 76 m² de terrasse · 144 m² de jardin · 260 m² de terrain | 1 | |
| 17 | — | — | 3 | 2 | 115 m² | 113 m² de terrasse · 68 m² de jardin · 205 m² de terrain | 1 | |
| 35 | — | — | 4 | 3 | 133 m² | 108 m² de terrasse · 71 m² de jardin · 231 m² de terrain | 1 |
Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.
Roccabox AI
Posez toutes vos questions sur Proa.
Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Disponibilité en temps réel
Il reste 11 villas sur 27
Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.
Villas de 3 chambres
111–133 m²
À partir de
€435,000
10 disponibles
Villa de 4 chambres
133 m²
À partir de
€635,000
1 disponibles
La courbe de décote sur plan
La décote sur plan, étape par étape
L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Proa se situe actuellement dans la tranche En construction.
Prochainement
~40% off
Sur plan
~32% off
Avec permis
~27% off
En construction
VOUS ÊTES ICI
~22% off
Terminé
~16% off
Point d'entrée actuel
€435k
Prix de En construction
Référence projetée à la remise des clés
€558k
Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables
Analyse Roccabox
With 16 of the 27 released houses already sold and completion set for Q3 2028, the remaining eleven represent the last choice of plot size, terrace and orientation. Buying now fixes the price and spreads payments across three years of construction. Vélez-Málaga resale stock currently averages €1,364/m² and sells in a slow 209 days, so Proa asks a clear new-build premium — the case rests on the A energy rating, the private plot and sea views, none of which the local resale market reliably offers.
Réserver en avant-première
Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade
01
Fenêtre de personnalisation
Réserver durant la phase En construction confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.
02
Rareté et prestations
Il reste 11 lots sur 27. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.
03
Entrée à risque maîtrisé
Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.
Réalité du marché
La valorisation, remise en contexte
Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.
Proa n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Vélez-Málaga. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €3,919 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €1,364/m².
Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 09/09/2026
Médiane Vélez-Málaga villas (€/m²)
€1,364
Proa (€/m² construit)
€3,919
La prime reflète
spécification neuf · rareté · parcelle & orientation
Pourquoi acheter avec Roccabox
Votre acquisition est entre de bonnes mains
Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.
◆
Agence agréée
Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol
◆
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
◆
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
111–133 m²
Surface intérieure par unité
Prestations
Ce que chaque bien comprend
Chambres
3–4 salle de bain privative
Salles de bain
2–3
Surface construite
111–133 m²
Surface de parcelle
197–297 m²
Stade de construction
En construction
Livraison
Q3 2028
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
Document
Vélez-Málaga
Vivre à Vélez-Málaga
This is the Axarquía rather than the Golden Mile: a working stretch of coast where fishing villages have absorbed a long-established international community.
Playa del Morche is 217 m from the site, and the village itself supplies the daily essentials — Pitufo's Costa Taperia and Café Bar Axarquía sit within 100 m, a pharmacy at 199 m, and a Mercadona five minutes by car.
Torrox and Torre del Mar are around 15 minutes away, the marina at Caleta de Vélez 13 minutes, and Hospital Comarcal de La Axarquía 17 minutes. Málaga airport lies roughly 45 km west, reached via direct access to the A-7.
Depuis votre porte
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La Cala de Mijas
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Gibraltar
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Ronda
1h 54m en voiture
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Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Proa résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.
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Chiffres réels
Comprendre l'ensemble du tableau
Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.
Calendrier de paiement typique sur plan
Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.
À la réservation
€44k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€87k20%
Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.
À la livraison
€305k70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.
Coût total d'acquisition
TVA / IVA (10 % neuf)
€43,500
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€5,220
Notaire + registre (~1 %)
€4,350
Frais juridiques (~1 %)
€4,350
Tout compris
€492,420
IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.
Simulation de prêt immobilier espagnol
Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.
Total à rembourser
€457,320
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€130,500
Montant du prêt
€304,500
À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.
Perspectives d'investissement
Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.
A · Conserver et vendre à la livraison
€78,300plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€12,180
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€19,575
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.
Questions fréquentes
Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses
Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.
Proa est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?
Proa se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Vélez-Málaga au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.
Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?
En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Proa ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.
Un achat à Proa ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.
À quelle distance se trouve Proa de l'aéroport de Málaga ?
Environ 50 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.
Que comprend le prix d'achat ?
Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.
Puis-je personnaliser le bien ?
Au stade En construction, Proa acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.
Nous contacter
Parlez à notre équipe.
Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 11 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.
Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.
Shahd Sherif
Bureau des programmes neufs · Marbella
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