Mensualité
€1,594/mois
En construction · lancement actuel
Proa
Vélez-Málaga · Vélez-Málaga · Ref: RDEV2361
Prix à partir de
€455,000
Disponible
12 sur 31
Chambres
3–4salle de bain privative
Livraison
Q3 2028
Type
Villas
Surface à partir de
111 m²
Nombre total de logements
31 logements
Phase
En construction
Agence agréée · créée en 2017
AIPP membre
Plus de 500 programmes neufs actifs
Cycle de vie du projet
Prochainement
Sur plan
Avec permis
Vous êtes iciEn construction~22% économie
Terminé
Roccabox · l'éditorial
Proa, en contexte.
Ce projet, adapté à la topographie du terrain, séduit par sa conception durable.
Des façades remarquables et des espaces extérieurs soignés associent design contemporain et intégration naturelle. La promotion est entourée d'espaces extérieurs qui invitent à la sérénité et au confort.
Une oasis de tranquillité.
Détendez-vous et profitez du soleil au bord de notre piscine, pensée pour que chaque jour ressemble à des vacances.
Un cadre paisible, bien relié aux localités établies et à plusieurs plages.
Votre refuge extérieur. Goûtez au confort de magnifiques terrasses conçues pour offrir l'espace idéal où vous ressourcer et vous détendre.
Le cœur de votre maison.
Des espaces pensés pour partager des moments inoubliables en famille.
Un espace de repos qui invite à la détente. Des chambres conçues pour votre bien-être, avec des finitions de grande qualité et un design moderne.
Un espace privé dédié à votre bien-être.
Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil
Chiffres clés
01
Three and four-bedroom semi-detached homes, 111 to 133 m² built
02
Southeast, south and southwest aspects with open sea views
03
A energy rating with aerothermal hot water and thermally broken frames
04
19 of 31 homes sold, completion scheduled for Q3 2028
05
From €455,000 plus VAT, three minutes by car from El Morche
Le lancement actuel
Les 12 villas encore disponibles
Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.
+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités
| Unité | Bloc | Étage | Chambres | Salles de bain | Intérieur | Extérieur | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28 | — | — | 3 | 2 | 111 m² | 78 m² de terrasse · 79 m² de jardin · 197 m² de terrain | 1 | |
| 29 | — | — | 3 | 2 | 111 m² | 78 m² de terrasse · 81 m² de jardin · 199 m² de terrain | 1 | |
| 30 | — | — | 3 | 2 | 111 m² | 78 m² de terrasse · 82 m² de jardin · 200 m² de terrain | 1 | |
| 31 | — | — | 3 | 2 | 111 m² | 84 m² de terrasse · 74 m² de jardin · 206 m² de terrain | 1 | |
| 23 | — | — | 3 | 2 | 115 m² | 116 m² de terrasse · 59 m² de jardin · 208 m² de terrain | 1 | |
| 5 | — | — | 3 | 2 | 115 m² | 102 m² de terrasse · 37 m² de jardin | — | |
| 45 | — | — | 3 | 2 | 111 m² | 101 m² de terrasse · 98 m² de jardin · 241 m² de terrain | 1 | |
| 22 | — | — | 3 | 2 | 116 m² | 104 m² de terrasse · 50 m² de jardin | — | |
| 21 | — | — | 3 | 2 | 116 m² | 104 m² de terrasse · 50 m² de jardin | — | |
| 37 | — | — | 3 | 2 | 116 m² | 79 m² de terrasse · 93 m² de jardin | — | |
| 36 | — | — | 3 | 2 | 133 m² | 48 m² de terrasse · 105 m² de jardin | — | |
| 35 | — | — | 4 | 3 | 133 m² | 108 m² de terrasse · 71 m² de jardin · 231 m² de terrain | 1 |
Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.
Roccabox AI
Posez toutes vos questions sur Proa.
Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Disponibilité en temps réel
Il reste 12 villas sur 31
Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.
Villas de 3 chambres
111–133 m²
À partir de
€455,000
11 disponibles
Villa de 4 chambres
133 m²
À partir de
€655,000
1 disponibles
La courbe de décote sur plan
La décote sur plan, étape par étape
L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Proa se situe actuellement dans la tranche En construction.
Prochainement
~40% off
Sur plan
~32% off
Avec permis
~27% off
En construction
VOUS ÊTES ICI
~22% off
Terminé
~16% off
Point d'entrée actuel
€455k
Prix de En construction
Référence projetée à la remise des clés
€583k
Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables
Analyse Roccabox
Proa is past the paper stage. Construction has started and completion is scheduled for Q3 2028, which gives buyers time to plan while the homes take shape. Our current inventory shows 19 of 31 homes sold and 12 still available. Launch material refers to 45 homes in total, so we will confirm exact phasing and the remaining choice of orientation on request.
On price, the entry level of €455,000 plus VAT works out at just over €4,000 per m² built. The local resale median is near €1,370. That premium buys an A-rated new build with sea views, not the mixed resale stock behind the median, where listings average 213 days on the market.
Réserver en avant-première
Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade
01
Fenêtre de personnalisation
Réserver durant la phase En construction confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.
02
Rareté et prestations
Il reste 12 lots sur 31. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.
03
Entrée à risque maîtrisé
Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.
Réalité du marché
La valorisation, remise en contexte
Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.
Proa n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Vélez-Málaga. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €4,099 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €1,368/m².
Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 27/10/2026
Médiane Vélez-Málaga villas (€/m²)
€1,368
Proa (€/m² construit)
€4,099
La prime reflète
spécification neuf · rareté · parcelle & orientation
Pourquoi acheter avec Roccabox
Votre acquisition est entre de bonnes mains
Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.
◆
Agence agréée
Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol
◆
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
◆
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
111–133 m²
Surface intérieure par unité
Prestations
Ce que chaque bien comprend
Chambres
3–4 salle de bain privative
Salles de bain
2–3
Surface construite
111–133 m²
Stade de construction
En construction
Livraison
Q3 2028
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
Document
Vélez-Málaga
Vivre à Vélez-Málaga
Daily life here turns towards the coast. The beach village of El Morche is three minutes away by car, with Playa del Morche, a beach café, a pharmacy and a handful of tapas bars all within a few streets of one another. Torrox and Torre del Mar are around 15 minutes away when you want a larger town.
The weekly shop is a five-minute drive to Mercadona. Yoga studios and a training gym sit around six minutes from home, while the marina at Caleta de Vélez is 13 minutes along the coast for those who sail. For a long afternoon on a sunbed, Solarium Almanat is a 22-minute drive.
The climate makes outdoor living the default rather than the exception, with an average daytime high of 22.3°C and an average low of 16.5°C across the year. Terraces facing south get the full benefit. Hospital Comarcal de La Axarquía is 17 minutes by road. The A-7 is close at hand and Málaga airport lies around 45 km to the west.
Depuis votre porte
Marbella Old Town
1h 31m en voiture
83.3 km à vol d'oiseau
Puerto Banús
1h 38m en voiture
90.2 km à vol d'oiseau
Málaga Airport
50 min en voiture
45.6 km à vol d'oiseau
Mijas Pueblo
1h 5m en voiture
59.6 km à vol d'oiseau
La Cala de Mijas
1h 10m en voiture
64.3 km à vol d'oiseau
Estepona
1h 58m en voiture
108.5 km à vol d'oiseau
Gibraltar
2h 31m en voiture
138.6 km à vol d'oiseau
Ronda
1h 54m en voiture
104.4 km à vol d'oiseau
Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Proa résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Chiffres réels
Comprendre l'ensemble du tableau
Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.
Calendrier de paiement typique sur plan
Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.
À la réservation
€46k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€91k20%
Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.
À la livraison
€319k70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.
Coût total d'acquisition
TVA / IVA (10 % neuf)
€45,500
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€5,460
Notaire + registre (~1 %)
€4,550
Frais juridiques (~1 %)
€4,550
Tout compris
€515,060
IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.
Simulation de prêt immobilier espagnol
Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.
Total à rembourser
€478,346
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€136,500
Montant du prêt
€318,500
À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.
Perspectives d'investissement
Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.
A · Conserver et vendre à la livraison
€81,900plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€12,740
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€20,475
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.
Questions fréquentes
Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses
Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.
Proa est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?
Proa se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Vélez-Málaga au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.
Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?
En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Proa ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.
Un achat à Proa ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.
À quelle distance se trouve Proa de l'aéroport de Málaga ?
Environ 50 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.
Que comprend le prix d'achat ?
Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.
Puis-je personnaliser le bien ?
Au stade En construction, Proa acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.
Nous contacter
Parlez à notre équipe.
Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 12 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.
Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.
Shahd Sherif
Bureau des programmes neufs · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorer davantage
Programmes à proximité de Vélez-Málaga
50 programmes Costa del Sol sélectionnés à la main qui méritent le détour.
En construction
871 m away
Marinsa Altair
À partir de€306k
En construction
1.7 km away
Brisa
À partir de€455k
En construction
4.6 km away
Residencial Peñoncillo IV
À partir de€320k
Terminé
4.8 km away
Infinity Views
À partir de€346k
En construction
4.9 km away
The Frame
À partir de€650k
Sur plan
6.9 km away
Baviera Golf Fase III
À partir de€266k
Sur plan
9.0 km away
Residencial Aquamar
À partir de€630k
Terminé
9.2 km away
Aquamar Residencial Fase I
À partir de€220k
En construction
9.3 km away
Aquamar Residencial Fase II
À partir de€280k
Sur plan
9.6 km away
Azure Living
À partir de€291k
Sur plan
9.9 km away
Residencial Marinsa La Viña
À partir de€630k
En construction
10 km away
Lavanda Villas
À partir de€400k
Sur plan
11 km away
Ambar Homes
À partir de€265k
En construction
11 km away
Los Olivos Residencial Fase III
À partir de€270k
Terminé
15 km away
Costa Niza
À partir de€361k
En construction
23 km away
Almara Residences
À partir de€335k
Avec permis
24 km away
Victoria Hills
À partir de€360k
Terminé
24 km away
Idilia Meraki
À partir de€695k
En construction
24 km away
Idilia Aire
À partir de€470k
Terminé
26 km away
Célere Playa Rincón
À partir de€315k
Terminé
26 km away
Idilia Terram
À partir de€494k
En construction
32 km away
Pinares de San Antón
À partir de€2.7M
En construction
32 km away
Pinares Hills Fase II
À partir de€2.98M
En construction
33 km away
Unique
À partir de€1.77M
En construction
33 km away
San Federico 5
À partir de€1.57M
En construction
34 km away
Portugal 2
À partir de€1.45M
En construction
34 km away
Finca Avignon Residences
À partir de€1.45M
En construction
34 km away
Finca Avignon Villas
À partir de€2.5M
Avec permis
36 km away
Miramar 34
À partir de€1.79M
En construction
36 km away
Be Grand El Limonar
À partir de€915k
En construction
36 km away
Ramal de Monte Sancha 8 - Apartments
À partir de€1.2M
En construction
36 km away
Ramal de Monte Sancha 8 - Townhouses
À partir de€2.74M
Terminé
37 km away
Monte Sancha 28
À partir de€880k
Terminé
37 km away
Luxy Sancha
À partir de€472k
Terminé
38 km away
Plaza Rosa
À partir de€348k
En construction
38 km away
EON de Prosperidad
À partir de€279k
En construction
38 km away
Pozos Dulces 29
À partir de€370k
Terminé
39 km away
Metropolitan Homes
À partir de€528k
En construction
40 km away
Malaga Centrum
À partir de€515k
En construction
40 km away
Aires de San Lucas
À partir de€710k
En construction
40 km away
Milabeka
À partir de€610k
Terminé
41 km away
The Legacy - Málaga Towers
À partir de€4.41M
Sur plan
41 km away
Térmica Beach I
À partir de€755k
En construction
41 km away
Octavia
À partir de€2.15M
Sur plan
44 km away
Zeta Crown
À partir de€272k
Sur plan
45 km away
Habitat Alborán-Mistral
À partir de€636k
Sur plan
45 km away
Habitat Alborán – Bora
À partir de€779k
En construction
45 km away
Bulevar 360
À partir de€299k
Terminé
45 km away
Kategora Oceanika
À partir de€238k
Sur plan
45 km away
Hibari Homes
À partir de€390k