Médiane villas
€1,358per m²
En ligne · 6 programmes
Nouveaux Programmes
Nouveaux Programmes
à Vélez-Málaga
6 programmes neufs suivis en temps réel, répartis sur Vélez-Málaga micro-secteurs à 1. De €255k en entrée de gamme à €675k en haut de gamme. Courtier indépendant, accès aux allocations avant construction.
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Marché · En ligne
Médiane appartements
€1,995per m²
Médiane maisons de ville
€1,330per m²
Actualisé 25 July 2026
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Vélez-Málaga fragments by sub-area: Golden Mile trophy, Nueva Andalucía golf depth, San Pedro walkable town, Sierra Blanca trophy hillside, eastern beach value. Tap a card to jump to its live inventory.
Offre en temps réel
L'ensemble des 6 programmes à Vélez-Málaga
Vélez-Málaga
6 programmes · à partir de €255k
Vélez-Málaga
Off-plan
Ambar Homes
20 of 65 remain
Vélez-Málaga
Under construction
Los Olivos Residencial Fase III
25 of 48 remain
Vélez-Málaga
Off-plan
Baviera Golf Fase III
25 of 43 remain
Vélez-Málaga
Ready now
Costa Niza
3 of 9 remain
Vélez-Málaga
Under construction
Lavanda Villas
27 of 30 remain
Vélez-Málaga
Under construction
Proa
10 of 25 remain
A
Roccabox · Live
Posez toutes vos questions sur Vélez-Málaga
Entraîné sur l'ensemble des 6 programmes actifs à Vélez-Málaga, 1 micro-secteurs, les données de marché actuelles et le droit espagnol de l'achat immobilier.
Le Vélez-Málaga marché du neuf
Ce que vous avez réellement sous les yeux
01 · The inventory
What you are actually looking at
<p>Vélez-Málaga recense six projets de construction neuve dans l'ensemble de la commune, avec des prix allant de 255 000 € à 675 000 €. Deux sont en phase de pré-construction ou disposent de permis de construire mais n'ont pas encore démarré les travaux, trois sont activement en construction, et un est achevé et disponible pour occupation immédiate. Les six programmes se situent dans le cadre de la désignation plus large de Vélez-Málaga ; aucune sous-zone distincte n'apparaît dans l'inventaire actuel, ce qui signifie que votre décision de localisation repose sur la proximité de la côte, des services de Torre del Mar ou du centre-ville historique, plutôt que sur des marques de quartier concurrentes. L'offre dans cette tranche de prix attire un mélange de retraités d'Europe du Nord, d'acheteurs espagnols de résidences secondaires venus de Madrid et de Séville, et de familles plus jeunes qui s'installent pour des raisons de coût de la vie. Le prix plancher de 255 000 € permet l'acquisition d'un appartement deux pièces dans une petite résidence ; le plafond de 675 000 € garantit généralement un penthouse trois pièces avec vue sur la mer ou un terrain de villa individuelle en bordure de l'arrière-pays.
02 · Access
Branded residences sit on a different clock
Aucun projet de résidence de marque n'apparaît dans l'inventaire actif de Vélez-Málaga ; l'attrait de la ville repose sur un prix relatif abordable à quinze minutes de l'aéroport de Málaga et sur une économie fonctionnelle toute l'année qui ne dépend pas entièrement du tourisme. La moitié du stock répertorié étant encore en phase de projet ou de début de construction, les échéanciers de paiement restent souples : certains promoteurs demandent dix pour cent à la signature du compromis et le solde à l'acte notarié, d'autres échelonnent les paiements en fonction de l'avancement des travaux. Cette variabilité signifie qu'une comparaison terme à terme nécessite de prendre en compte à la fois la phase et les conditions contractuelles, et pas seulement le prix affiché au mètre carré. Les acheteurs arrivés à Vélez-Málaga il y a cinq ans ont payé vingt à vingt-cinq pour cent de moins pour des prestations équivalentes ; cette appréciation reflète l'accès à l'aéroport, l'amélioration des liaisons autoroutières à péage de l'A-7 et l'effet de report des marchés côtiers saturés de Nerja et Torrox. Le seul programme achevé offre une signature notariale immédiate, avantage non négligeable si vous avez besoin d'une ancre fiscale avant la fin de l'année ou souhaitez éviter les incertitudes de la phase de construction.
03 · Sub-areas
How they differ in practice
Les trois programmes en cours de construction présentent un risque modéré de calendrier ; les constructeurs de l'Axarquía dépassent généralement de quatre à huit mois les dates de livraison optimistes, même si les retards catastrophiques restent rares en dehors des très petits promoteurs. Les deux projets sur plan offrent la remise la plus importante mais également l'horizon le plus long ; si le permis existe mais que les terrassements n'ont pas encore commencé, anticipez dix-huit à vingt-quatre mois jusqu'à la remise des clés, même lorsque la brochure promet douze mois. Roccabox tient des dossiers côté acquéreur pour les six programmes : nous suivons les patterns de réserves des phases précédentes, vérifions que les certificats d'architecte et les autorisations de la mairie ont bien été déposés, et signalons tout écart entre les visuels CGI commercialisés et les prestations réelles. Les promoteurs réglant notre commission de référencement à l'acte notarié, vous ne payez aucun honoraire à Roccabox ; notre intérêt est aligné sur le vôtre, soit la conclusion de l'opération aux conditions convenues. Nous ne revendons pas d'allocations en gros, nous ne percevons pas d'acomptes à l'avance et nous n'orientons pas les acheteurs vers des projets offrant des commissions plus élevées si ces projets présentent un risque accru de calendrier ou de qualité.
04 · Roccabox
What we actually do for buyers
L'inventaire neuf de Vélez-Málaga ne produira pas la plus-value de la Golden Mile de Marbella, mais il offre un bien fonctionnel à un prix plancher qui permet encore l'achat comptant à un couple de cadres. La population résidente à l'année dans la commune fait vivre des bouchers indépendants, des pharmacies et des centres de santé ; vous achetez dans une ville active, pas dans une enclave touristique qui ferme en novembre.</p>
L'offre en un coup d'œil
La répartition des programmes de 6
L'achat sur plan fige le prix d'aujourd'hui avec des acomptes garantis par caution bancaire. Le prêt-à-emménager offre la certitude au prix d'une moindre marge à l'entrée.
Today's Vélez-Málaga
€255k to €675k
6 developments · 1 sub-areas · verified 25 July 2026
Analyse de l'emplacement
Où Vélez-Málaga se situe
Málaga airport
35min
50 km
Puerto Banús
8min
7 km
La Cañada shopping
6min
4 km
Mijas Pueblo
30min
28 km
Estepona
30min
32 km
Gibraltar
60min
75 km
Ronda
60min
65 km
Sierra Nevada ski
150min
175 km
Toute l'année
Vélez-Málaga le climat, en chiffres
341days
Jours de soleil/an
31°C
Max. moyen juillet
11°C
Min. moyen janvier
744mm
Précipitations annuelles
Guide de l'acheteur
Comment se déroule réellement l'achat d'un bien neuf en Espagne
Reservation
Three-stage payment structure
Reservation deposit €5k–€20k holds the unit 15–30 days. Private contract (contrato de compraventa) signed within that window with 10% deposit transferred. On off-plan, deposits sit under mandatory bank guarantee. Completion 60+ days later, remainder paid at notary, title registered at Registro de la Propiedad.
Taxes & costs
Around 12–13% on top of price
10% IVA on the purchase price, 1.2% AJD stamp duty, ~1% legal fees plus IVA, notary and registry on a sliding scale, minimal Plusvalía at first sale. A €750k apartment lands around €90–97k in taxes and fees. Annual IBI thereafter is typically 0.4–1.1% of cadastral value.
Independent counsel
Engage your own lawyer
Never the developer's lawyer. Your counsel reviews the private contract, verifies building licences, confirms bank guarantees for off-plan deposits, and rejects unfavourable completion clauses. Roccabox introduces vetted Spanish property lawyers at no fee.
Mortgages for non-residents
60–70% LTV is the norm
Spanish banks lend up to 60–70% of the bank's valuation (not purchase price) to non-residents. Rates currently 3.5–5.5%. Need NIE, tax returns, bank statements. 4–8 weeks application to approval. Roccabox introduces non-resident mortgage brokers.
Snagging & handover
10-year structural guarantee
Snagging inspection one to three weeks pre-completion. Documented report binds the developer to remediation. Roccabox attends every snagging with our clients and photographs defects. Spanish law mandates a 10-year structural warranty and one year on finishes.
À titre indicatif uniquement. Sollicitez un conseil indépendant et réglementé adapté à votre situation. Roccabox vous met en relation avec des avocats espagnols, des courtiers en crédit et des conseils en immigration soigneusement sélectionnés.
9
ans de présence sur le terrain
Fondée en 2017. Acheteurs du Royaume-Uni, de Russie, de Scandinavie et du Moyen-Orient.
6
Vélez-Málaga programmes actifs
Actualisé quotidiennement, vérifié à partir de plusieurs sources.
€0
de frais pour l'acheteur
Le promoteur règle notre commission à la livraison.
Questions fréquentes
questions d'acheteurs – Vélez-Málaga
Les acheteurs non-européens peuvent-ils encore obtenir la résidence espagnole par l'achat d'un bien immobilier?
Non. L'Espagne a fermé la voie du Visa Or pour l'investissement immobilier le 3 avril 2025 en vertu de la Loi Organique 1/2025. Les ressortissants non-européens ne peuvent plus obtenir la résidence en achetant un bien immobilier, quel que soit le montant. Si vous avez besoin d'un titre de séjour, vous devez désormais vous qualifier dans une autre catégorie de visa : résidence non lucrative (revenus passifs suffisants, travail non autorisé), visa pour nomades numériques (emploi à distance pour un employeur non espagnol), visa de travail (offre d'emploi espagnole) ou visa d'entrepreneur (plan d'affaires approuvé par ENISA). La seule propriété immobilière ne confère pas de droits de résidence. Les titulaires du Visa Or existants approuvés avant le 3 avril 2025 conservent leurs permis jusqu'au cycle de renouvellement. Si la résidence est votre objectif principal, consultez un avocat spécialisé en immigration avant de contracter un bien immobilier ; Roccabox ne fournit pas de conseils en matière de visa ou d'immigration.
Quelle est la différence pratique entre l'achat sur plan et l'achat d'un bien achevé?
Un bien achevé permet la signature chez le notaire dans un délai de quatre à six semaines, une occupation immédiate et une inspection physique de la propriété finie avant de vous engager. Vous voyez la vraie cuisine, l'orientation de la terrasse, le bruit de la route voisine. L'achat sur plan signifie que vous achetez d'après des plans et des visuels CGI ; vous ne pouvez pas visiter l'appartement car il n'existe pas encore. La contrepartie concerne le prix et le choix des spécifications : les promoteurs accordent des réductions de cinq à douze pour cent sur les unités sur plan par rapport aux biens achevés, et vous pouvez négocier des améliorations de carrelage, de cuisine ou de salle de bain pendant la construction. Les échéanciers de paiement diffèrent ; les contrats sur plan échelonnent les paiements sur douze à vingt-quatre mois, répartissant les sorties de trésorerie mais vous liant à un calendrier de construction que vous ne contrôlez pas. Les biens achevés nécessitent un paiement quasi intégral lors de la signature chez le notaire. Le risque de calendrier incombe entièrement aux acheteurs sur plan ; si le promoteur retarde la livraison, votre acompte est immobilisé et vous risquez un chevauchement entre le loyer actuel et les remboursements hypothécaires. L'achat sur plan convient aux acheteurs disposant d'une flexibilité de temps et de budgets plus serrés ; les biens achevés conviennent à ceux qui ont besoin de certitude ou prévoient d'occuper dans les trois mois.
Comment fonctionnent l'acompte et l'échéancier de paiement pour un bien immobilier neuf à Vélez-Málaga?
L'acompte de réservation, de 3 000 à 6 000 euros, réserve le bien pendant dix à quinze jours le temps que vous mandatiez un avocat. Une fois le contrat privé signé, vous versez un deuxième acompte, généralement dix pour cent du prix d'achat. Pour les biens achevés, le solde est dû lors de la signature chez le notaire.
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Budget, sous-secteur, calendrier. Nous vous adressons une sélection ciblée sous 24 heures à partir de l'offre en temps réel, y compris des options d'attribution avant construction introuvables sur les portails.
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