W budowie · bieżąca oferta

Proa

Vélez-Málaga · Vélez-Málaga · Ref: RDEV2361

Ceny od

€435,000

Dostępne

10 z 25

Sypialnie

3–4łazienka przy sypialni

Termin oddania

Q3 2028

Typ

Villas

Powierzchnia od

111 m²

Liczba mieszkań

25 mieszkania

Faza

W budowie

Uzyskaj więcej informacji → 💬 Napisz do nas na WhatsApp

Licencjonowana agencja · zał. 2017 AIPP członek 500+ aktywnych inwestycji

Etapy projektu

Wkrótce

Off-plan

Z pozwoleniem

Jesteś tutajW budowie~22% oszczędność

Ukończone

Roccabox · redakcja

Proa, w kontekście.

Imponujące fasady i otoczenie łączą nowoczesny design z naturalną integracją. Zabudowę otaczają przestrzenie zewnętrzne, które oferują spokój i komfort.

Oaza spokoju. Zrelaksuj się i ciesz słońcem przy naszym basenie, zaprojektowanym tak, aby każdy dzień był jak wakacje.

Spokojne położenie, dobrze skomunikowane z ustanowionymi miasteczkami i kilkoma plażami.

Twój zewnętrzny raj. Doświadcz komfortu na wspaniałych tarasach zaprojektowanych, aby zapewnić idealną przestrzeń do odłączenia się i relaksu.

Serce Twojego domu. Przestrzenie zaprojektowane do spędzania niezapomnianych momentów z rodziną.

Przestrzeń relaksacyjna, która zachęca do wypoczynku. Pokoje zaprojektowane dla Twojego dobrostanu, z wysokiej jakości wykończeniami i nowoczesnym designem.

Prywatna przestrzeń dla Twojego dobrostanu.

Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella

W skrócie

Najważniejsze informacje

01
Three and four-bedroom semi-detached homes, all facing the Mediterranean
02
Playa del Morche just 217 metres away; A-7 access nearby
03
A-rated energy performance for consumption and emissions
04
Communal gardens and pool; private parking with every home
05
15 of 25 units sold; first handovers targeted for H2 2028

Bieżąca oferta

Pozostałe wille w liczbie 10

Każda jednostka wyceniana indywidualnie. Ceny udostępniane na zapytanie.

+Pokaż pełną listę jednostekUkryj listę jednostek 10 lokali · Lokal, blok, piętro, specyfikacja, garaż

Jednostka	Blok	Piętro	Sypialnie	Łazienki	Wnętrze	Przestrzeń zewnętrzna	Garaż
28	—	—	3	2	111 m²	78 m² tarasu · 79 m² ogrodu · 197 m² działki	1
31	—	—	3	2	111 m²	92 m² tarasu · 74 m² ogrodu · 206 m² działki	1
23	—	—	3	2	115 m²	116 m² tarasu · 59 m² ogrodu · 208 m² działki	1
3	—	—	3	2	115 m²	116 m² tarasu · 49 m² ogrodu · 203 m² działki	1
20	—	—	3	2	115 m²	121 m² tarasu · 72 m² ogrodu · 221 m² działki	1
25	—	—	3	2	133 m²	74 m² tarasu · 127 m² ogrodu · 297 m² działki	1
38	—	—	3	2	111 m²	76 m² tarasu · 144 m² ogrodu · 260 m² działki	1
17	—	—	3	2	115 m²	113 m² tarasu · 68 m² ogrodu · 205 m² działki	1
35	—	—	4	3	133 m²	108 m² tarasu · 71 m² ogrodu · 231 m² działki	1
10	—	—	3	2	130 m²	58 m² tarasu · 54 m² ogrodu · 230 m² działki	1

Ceny udostępniane na zapytanie. Rezerwacja wymaga zwrotnej kaucji rezerwacyjnej, objętej hiszpańską gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Roccabox AI

Zapytaj o wszystko na temat Proa.

Nasz concierge AI zna każdy lokal, każdą specyfikację, każdą cenę, harmonogram inwestycji na etapie budowy, lokalny rynek oraz sposób porównania tej inwestycji z sąsiednimi. Odpowiada w Państwa języku, natychmiast, o każdej porze.

Na żywo · Wytrenowany na najnowszych danych dotyczących tej inwestycji

Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.

Bieżąca dostępność

Pozostało 10 z 25 wille

Dane na żywo odświeżane co noc z wielu niezależnych źródeł.

Wille z 3 sypialniami 111–133 m²

€435,000

Dostępne: 9

Willa z 4 sypialniami 133 m²

€635,000

Dostępne: 1

Krzywa rabatu na etapie budowy

Rabat na etapie budowy, etap po etapie

Wejście na etapie budowy zwykle daje największą przestrzeń cenową na najwcześniejszych etapach. Przewaga ta maleje wraz z postępem budowy, a w momencie ukończenia lokal wyceniany jest po cenie rynkowej. Proa znajduje się obecnie w przedziale W budowie.

Wkrótce

~40% off

Off-plan

~32% off

Z pozwoleniem

~27% off

W budowie

JESTEŚ TUTAJ

~22% off

Ukończone

~16% off

Bieżący poziom wejścia

€435k

Ceny inwestycji W budowie

Prognozowany poziom odniesienia dla lokalu pod klucz

€558k

Orientacyjny wzrost wartości modelowany na podstawie porównywalnych ukończonych inwestycji z rynku pierwotnego

Opinia analityka Roccabox

Construction has started and 15 of the 25 homes in this release are already sold, leaving ten available ahead of H2 2028 handovers. That absorption is worth weighing against area resale data: median asking prices in Vélez-Málaga sit near €1,358 per m² across an ageing stock with a 210-day average time on market. Proa offers new, A-rated, sea-facing homes in that same municipality — a different product entirely, at a stage where buyers still choose from the remaining plots and orientations.

Wczesna rezerwacja

Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie

Okno personalizacji

Rezerwacja na etapie W budowie daje nabywcom realny wpływ na rozkład, wykończenia oraz przeznaczenie poziomu podziemnego przed przekazaniem kluczy, przy czym możliwość ta zamyka się w miarę postępu budowy.

Rzadkość i specyfikacja

Pozostało 10 z 25 lokali. Powierzchnie działek, orientacja i pakiet udogodnień tej inwestycji są trudne do odtworzenia w dostępnej ofercie rynku wtórnego.

Wejście z zarządzanym ryzykiem

Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.

Realia rynkowe

Premia cenowa w kontekście

Przydatny kontekst — nie zastępuje wyceny na poziomie konkretnej nieruchomości. Dane cenowe skonfrontowane z aktualnymi sygnałami rynkowymi Costa del Sol.

Inwestycja Proa nie jest wyceniana względem przeciętnej oferty Vélez-Málaga z rynku wtórnego. Jest to produkt z rynku pierwotnego z segmentu premium, o specyfikacji, jakości działki i pakiecie udogodnień, którym szerszy rynek wtórny zwykle nie dorównuje. Przy cenie €3,919 za m² powierzchni zabudowanej istotne pytanie brzmi, czy dopłata jest uzasadniona w zestawieniu z porównywalnymi realizacjami z rynku pierwotnego, a nie czy przewyższa ona lokalną medianę wynoszącą €1,358/m².

Wiarygodność porównania: 70% · Źródło: aktualne dane rynkowe, 21.07.2026

Mediana cen wille w Vélez-Málaga (€/m²)

€1,358

Proa (€/m² pow. zabudowanej)

€3,919

Cena premium odzwierciedla

standard wykończenia · unikalność · działka & orientacja

Dlaczego warto kupić z Roccabox

Państwa zakup jest w dobrych rękach

Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.

◆

Licencjonowane biuro nieruchomości

Członek AIPP · zał. 2017 · Podlega hiszpańskiemu prawu nieruchomości

◆

Bieżące dane rynkowe

Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol

◆

Ochrona kupującego

Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia

111–133 m²

Powierzchnia wewnętrzna jednostki

Specyfikacja

Co otrzymuje każda nieruchomość

Sypialnie

3–4 łazienka przy sypialni

Łazienki

2–3

Powierzchnia zabudowy

111–133 m²

Powierzchnia działki

197–297 m²

Etap budowy

W budowie

Ukończenie

Q3 2028

Gwarancja

Konstrukcyjna 10-letnia

Energia

Klasa A (nowe budownictwo)

Vélez-Málaga

Życie w Vélez-Málaga

Plaża

217 m

Playa del Morche

Beach club

10.8 km

Solarium Almanat

Lotnisko

45.2 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restauracja

86 m

Pitufo's Costa Taperia

Kawiarnia

481 m

La Playa

Bar

1.5 km

Chez Christel

Supermarket

2.4 km

Mercadona

Apteka

199 m

Farmacia El Morche

Szpital

8.6 km

Hospital Comarcal de La Axarquía

Siłownia

2.8 km

Yoga Vidya / Ayurveda Oasis

Marina

6.7 km

Puerto Deportivo Caleta de Vélez

The setting is a working stretch of the Axarquía coast rather than a resort enclave, which is much of its appeal. Playa del Morche lies barely 200 metres away, with restaurants such as Pitufo's Costa Taperia and Café Bar Axarquía within a minute's walk and a pharmacy at the same distance.

A Mercadona supermarket is five minutes by car, the Hospital Comarcal de La Axarquía around seventeen, and the marina at Caleta de Vélez roughly thirteen. Torre del Mar and Torrox are fifteen minutes away; Málaga airport is under an hour.

Od Twoich drzwi

Marbella Old Town

1h 31m samochodem

83.3 km w linii prostej

Puerto Banús

1h 38m samochodem

90.2 km w linii prostej

Málaga Airport

50 min samochodem

45.6 km w linii prostej

Mijas Pueblo

1h 5m samochodem

59.6 km w linii prostej

La Cala de Mijas

1h 10m samochodem

64.3 km w linii prostej

Estepona

1h 58m samochodem

108.5 km w linii prostej

Gibraltar

2h 31m samochodem

138.6 km w linii prostej

Ronda

1h 54m samochodem

104.4 km w linii prostej

Shahd Sherif · Państwa specjalista Roccabox

Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli

Każdy specjalista Roccabox w Dziale Nowych Inwestycji osobiście zwiedził reprezentowane przez nas inwestycje i przeanalizował rysunki architektoniczne. Powiemy Państwu szczerze, która z pozostałych Proa rezydencji odpowiada Państwa oczekiwaniom, przeliczymy kwoty w Państwa walucie i zorganizujemy prywatną prezentację w ciągu tygodnia. W razie potrzeby organizujemy transfer z lotniska.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp z zespołem +34 951 12 04 67

Rzeczywiste liczby

Poznaj pełny obraz

Zakup w Hiszpanii wiąże się z podatkami i opłatami, które zaskakują zagranicznych nabywców kupujących po raz pierwszy. Przedstawiamy każdą istotną kwotę.

Typowy harmonogram płatności off-plan

Zakup nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii opłacany jest zwykle w trzech etapach, a każde euro jest objęte gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Przy rezerwacji

€44k10%

Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.

Podpisanie umowy

€87k20%

Pierwsza rata na zabezpieczony rachunek powierniczy dewelopera, około 4–8 tygodni po rezerwacji.

Przy odbiorze

€305k70%

Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.

Całkowity koszt nabycia

Cena zakupu · przeciągnij, aby modelować

€435,000

Od €435,000€675,000

VAT / IVA (10% nowe budownictwo)

€43,500

Podatek od czynności / AJD (1,2%)

€5,220

Notariusz + rejestr (~1%)

€4,350

Opłaty prawne (~1%)

€4,350

Łącznie

€488,070

Roczny podatek IBI (podatek od nieruchomości) ≈ 0,4–1,1% wartości katastralnej. Opłaty wspólnotowe są zróżnicowane. Dokładne kwoty potwierdza Państwa gestor.

Scenariusz hipoteki w Hiszpanii

Orientacyjny kredyt hipoteczny dla nierezydenta dla ceny ustawionej na suwaku powyżej. Hiszpańskie banki zwykle udzielają nierezydentom kredytu na poziomie 60–70% LTV na okres 20–25 lat.

Miesięczna rata

€1,524/mies.

Całkowita kwota do spłaty

€457,320

LTV · 70%

50%70%

Okres · 25 lat

10 lat30 lat

Stopa procentowa · 3.50%

2.5%5.5%

Wymagana zaliczka

€130,500

Kwota kredytu

€304,500

Wyłącznie orientacyjnie. Rzeczywiste warunki hiszpańskiego kredytu hipotecznego zależą od statusu rezydencji, dochodów, historii podatkowej oraz kredytodawcy. Roccabox może polecić Państwu pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Perspektywy inwestycyjne

Trzy scenariusze, które nasi analitycy modelują dla każdej transakcji na etapie budowy na Costa del Sol.

A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy

€78,300wzrost brutto

B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)

€12,180

C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)

€19,575

Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni

+30–40%

Osobisty model 5-letni

na zapytanie

Podane przedziały mają charakter orientacyjny i są wartościami brutto. Najem krótkoterminowy wymaga licencji turystycznej (VFT) oraz aktywnego zarządzania. Nasi analitycy inwestycyjni mogą zamodelować Państwa indywidualny scenariusz w oparciu o aktualne, porównywalne stawki najmu w rejonie Marbella.

Najczęstsze pytania

Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania

Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.

Czy Proa to dobra inwestycja w porównaniu z lokalnym rynkiem wtórnym?

Proa pozycjonowany jest jako inwestycja premium typu new-build, z gwarancją dewelopera, nowoczesnym standardem wykończenia i ograniczoną podażą. W przeliczeniu na cenę za m² poziom cen pozostaje porównywalny z szerszą ofertą rynku wtórnego w Vélez-Málaga, a wyższa wycena odzwierciedla standardy new-build, jakość działki oraz pakiet udogodnień, których rynek wtórny zwykle nie oferuje. Nasi analitycy rynku na życzenie przygotują prognozę wartości nieruchomości w stanie key-ready.

Jak wygląda harmonogram płatności na etapie budowy w Hiszpanii?

Zakupy na etapie budowy w Hiszpanii są zwykle rozłożone na etapy: 10% przy rezerwacji (zwrotna kaucja rezerwacyjna), kolejne 20% przy podpisaniu prywatnej umowy sprzedaży oraz pozostałe 70% w momencie ukończenia. Każde euro wpłacone przed ukończeniem jest objęte gwarancją bankową; w razie niewypłacalności dewelopera hiszpańskie prawo zapewnia zwrot wpłaconych środków.

Czy nierezydent może uzyskać kredyt hipoteczny na zakup w Proa?

Tak. Hiszpańskie banki standardowo udzielają nierezydentom kredytów w wysokości 60–70% wartości nieruchomości (LTV) w tym przedziale cenowym, na okres 20–25 lat i na konkurencyjnych warunkach. Roccabox bezpłatnie poleca sprawdzonych pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Czy zakup w Proa uprawnia do uzyskania hiszpańskiej rezydencji?

Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025 na mocy ustawy organicznej 1/2025. Dostępne pozostają jednak inne ścieżki uzyskania rezydentury, zależnie od sytuacji: wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz zezwolenia pracownicze lub rodzinne. Roccabox poleca licencjonowanych hiszpańskich doradców imigracyjnych.

Jak daleko jest Proa od lotniska Málaga?

Około 50 minut jazdy samochodem, bezpośrednią trasą autostradą A-7 / AP-7.

Co obejmuje cena zakupu?

Cena obejmuje lokal w standardzie określonym przez dewelopera. Hiszpańskie koszty zakupu (VAT/IVA od nieruchomości z rynku pierwotnego w wysokości 10%, podatek AJD w wysokości 1,2%, notariusz i księga wieczysta około 1%, obsługa prawna zwykle 1%) doliczane są do ceny podstawowej. Zespół Roccabox na życzenie przygotowuje spersonalizowane zestawienie wszystkich kosztów.

Czy mogę spersonalizować nieruchomość?

Na etapie W budowie nabywcy poszukujący Proa mają zwykle wpływ na szczegóły rozkładu, konfigurację poziomu podziemnego, wykończenia oraz specyfikację przed przekazaniem kluczy. Możliwość ta zawęża się w miarę postępu prac. Nasz specjalista przedstawi Państwu, co pozostaje jeszcze do uzgodnienia w każdej z dostępnych jednostek.

Skontaktuj się z nami

Porozmawiaj z naszym zespołem.

Nasz Dział Nowych Inwestycji przeanalizował każdy projekt z katalogu Costa del Sol i pomoże Państwu ustalić, które z pozostałych 10 lokali odpowiadają Państwa oczekiwaniom, przeliczy wartości w Państwa walucie oraz zorganizuje pokaz, w razie potrzeby wraz z transferem z lotniska.

Zadaj pytanie już teraz za pośrednictwem asystenta lub poproś zespół o przesłanie pełnego opracowania.

Shahd Sherif

Dział Nowych Inwestycji · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Zadzwoń do zespołu · +34 951 12 04 67 WhatsApp z zespołem Zapytaj asystenta

Poproś o pełne materiały

Prosimy o otrzymanie aktualnej dostępności, rzutów kondygnacji, harmonogramu płatności oraz notatek naszych analityków dotyczących inwestycji Vélez-Málaga w formie aktywnego, spersonalizowanego łącza.

Imię i nazwisko

E-mail

Telefon (z numerem kierunkowym kraju)

Coś konkretnego? (opcjonalnie)

Akceptuję politykę prywatności

Proszę o aktualizacje przez WhatsApp / SMS (opcjonalnie)

Szukam