W budowie · bieżąca oferta

Proa

Vélez-Málaga · Vélez-Málaga · Ref: RDEV2361

Ceny od

€455,000

Dostępne

12 z 31

Sypialnie

3–4łazienka przy sypialni

Termin oddania

Q3 2028

Typ

Villas

Powierzchnia od

111 m²

Liczba mieszkań

31 mieszkania

Faza

W budowie

Uzyskaj więcej informacji → 💬 Napisz do nas na WhatsApp

Licencjonowana agencja · zał. 2017 AIPP członek 500+ aktywnych inwestycji

Etapy projektu

Wkrótce

Off-plan

Z pozwoleniem

Jesteś tutajW budowie~22% oszczędność

Ukończone

Roccabox · redakcja

Proa, w kontekście.

Efektowne elewacje i otoczenie łączą nowoczesny design z naturalnym wpisaniem w krajobraz. Osiedle otaczają przestrzenie zewnętrzne, które zapewniają spokój i komfort.

Oaza spokoju. Można tu odpocząć i cieszyć się słońcem przy basenie, zaprojektowanym tak, by każdy dzień przypominał wakacje.

Spokojna okolica z dobrym dostępem do utrwalonych miejscowości i licznych plaż.

Państwa prywatna strefa na świeżym powietrzu. Wspaniałe tarasy, stworzone z myślą o tym, by zapewnić idealną przestrzeń do wypoczynku i odpoczynku od codziennych spraw.

Serce Państwa domu. Przestrzenie zaprojektowane z myślą o niezapomnianych chwilach spędzanych z rodziną.

Przestrzeń sprzyjająca relaksowi. Sypialnie zaprojektowane z myślą o Państwa dobrym samopoczuciu, wykończone materiałami najwyższej jakości we współczesnym stylu.

Prywatna przestrzeń dla Państwa dobrego samopoczucia.

Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella

W skrócie

Najważniejsze informacje

01
Three and four-bedroom semi-detached homes, 111 to 133 m² built
02
Southeast, south and southwest aspects with open sea views
03
A energy rating with aerothermal hot water and thermally broken frames
04
19 of 31 homes sold, completion scheduled for Q3 2028
05
From €455,000 plus VAT, three minutes by car from El Morche

Bieżąca oferta

Pozostałe wille w liczbie 12

Każda jednostka wyceniana indywidualnie. Ceny udostępniane na zapytanie.

+Pokaż pełną listę jednostekUkryj listę jednostek 12 lokali · Lokal, blok, piętro, specyfikacja, garaż

Jednostka	Blok	Piętro	Sypialnie	Łazienki	Wnętrze	Przestrzeń zewnętrzna	Garaż
28	—	—	3	2	111 m²	78 m² tarasu · 79 m² ogrodu · 197 m² działki	1
29	—	—	3	2	111 m²	78 m² tarasu · 81 m² ogrodu · 199 m² działki	1
30	—	—	3	2	111 m²	78 m² tarasu · 82 m² ogrodu · 200 m² działki	1
31	—	—	3	2	111 m²	84 m² tarasu · 74 m² ogrodu · 206 m² działki	1
23	—	—	3	2	115 m²	116 m² tarasu · 59 m² ogrodu · 208 m² działki	1
5	—	—	3	2	115 m²	102 m² tarasu · 37 m² ogrodu	—
45	—	—	3	2	111 m²	101 m² tarasu · 98 m² ogrodu · 241 m² działki	1
22	—	—	3	2	116 m²	104 m² tarasu · 50 m² ogrodu	—
21	—	—	3	2	116 m²	104 m² tarasu · 50 m² ogrodu	—
37	—	—	3	2	116 m²	79 m² tarasu · 93 m² ogrodu	—
36	—	—	3	2	133 m²	48 m² tarasu · 105 m² ogrodu	—
35	—	—	4	3	133 m²	108 m² tarasu · 71 m² ogrodu · 231 m² działki	1

Ceny udostępniane na zapytanie. Rezerwacja wymaga zwrotnej kaucji rezerwacyjnej, objętej hiszpańską gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Roccabox AI

Zapytaj o wszystko na temat Proa.

Nasz concierge AI zna każdy lokal, każdą specyfikację, każdą cenę, harmonogram inwestycji na etapie budowy, lokalny rynek oraz sposób porównania tej inwestycji z sąsiednimi. Odpowiada w Państwa języku, natychmiast, o każdej porze.

Na żywo · Wytrenowany na najnowszych danych dotyczących tej inwestycji

Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.

Bieżąca dostępność

Pozostało 12 z 31 wille

Dane na żywo odświeżane co noc z wielu niezależnych źródeł.

Wille z 3 sypialniami 111–133 m²

€455,000

Dostępne: 11

Willa z 4 sypialniami 133 m²

€655,000

Dostępne: 1

Krzywa rabatu na etapie budowy

Rabat na etapie budowy, etap po etapie

Wejście na etapie budowy zwykle daje największą przestrzeń cenową na najwcześniejszych etapach. Przewaga ta maleje wraz z postępem budowy, a w momencie ukończenia lokal wyceniany jest po cenie rynkowej. Proa znajduje się obecnie w przedziale W budowie.

Wkrótce

~40% off

Off-plan

~32% off

Z pozwoleniem

~27% off

W budowie

JESTEŚ TUTAJ

~22% off

Ukończone

~16% off

Bieżący poziom wejścia

€455k

Ceny inwestycji W budowie

Prognozowany poziom odniesienia dla lokalu pod klucz

€583k

Orientacyjny wzrost wartości modelowany na podstawie porównywalnych ukończonych inwestycji z rynku pierwotnego

Opinia analityka Roccabox

Proa is past the paper stage. Construction has started and completion is scheduled for Q3 2028, which gives buyers time to plan while the homes take shape. Our current inventory shows 19 of 31 homes sold and 12 still available. Launch material refers to 45 homes in total, so we will confirm exact phasing and the remaining choice of orientation on request.

On price, the entry level of €455,000 plus VAT works out at just over €4,000 per m² built. The local resale median is near €1,370. That premium buys an A-rated new build with sea views, not the mixed resale stock behind the median, where listings average 213 days on the market.

Wczesna rezerwacja

Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie

Okno personalizacji

Rezerwacja na etapie W budowie daje nabywcom realny wpływ na rozkład, wykończenia oraz przeznaczenie poziomu podziemnego przed przekazaniem kluczy, przy czym możliwość ta zamyka się w miarę postępu budowy.

Rzadkość i specyfikacja

Pozostało 12 z 31 lokali. Powierzchnie działek, orientacja i pakiet udogodnień tej inwestycji są trudne do odtworzenia w dostępnej ofercie rynku wtórnego.

Wejście z zarządzanym ryzykiem

Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.

Realia rynkowe

Premia cenowa w kontekście

Przydatny kontekst — nie zastępuje wyceny na poziomie konkretnej nieruchomości. Dane cenowe skonfrontowane z aktualnymi sygnałami rynkowymi Costa del Sol.

Inwestycja Proa nie jest wyceniana względem przeciętnej oferty Vélez-Málaga z rynku wtórnego. Jest to produkt z rynku pierwotnego z segmentu premium, o specyfikacji, jakości działki i pakiecie udogodnień, którym szerszy rynek wtórny zwykle nie dorównuje. Przy cenie €4,099 za m² powierzchni zabudowanej istotne pytanie brzmi, czy dopłata jest uzasadniona w zestawieniu z porównywalnymi realizacjami z rynku pierwotnego, a nie czy przewyższa ona lokalną medianę wynoszącą €1,368/m².

Wiarygodność porównania: 70% · Źródło: aktualne dane rynkowe, 27.10.2026

Mediana cen wille w Vélez-Málaga (€/m²)

€1,368

Proa (€/m² pow. zabudowanej)

€4,099

Cena premium odzwierciedla

standard wykończenia · unikalność · działka & orientacja

Dlaczego warto kupić z Roccabox

Państwa zakup jest w dobrych rękach

Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.

◆

Licencjonowane biuro nieruchomości

Członek AIPP · zał. 2017 · Podlega hiszpańskiemu prawu nieruchomości

◆

Bieżące dane rynkowe

Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol

◆

Ochrona kupującego

Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia

111–133 m²

Powierzchnia wewnętrzna jednostki

Specyfikacja

Co otrzymuje każda nieruchomość

Sypialnie

3–4 łazienka przy sypialni

Łazienki

2–3

Powierzchnia zabudowy

111–133 m²

Etap budowy

W budowie

Ukończenie

Q3 2028

Gwarancja

Konstrukcyjna 10-letnia

Energia

Klasa A (nowe budownictwo)

Vélez-Málaga

Życie w Vélez-Málaga

Plaża

217 m

Playa del Morche

Beach club

10.8 km

Solarium Almanat

Lotnisko

45.2 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restauracja

86 m

Pitufo's Costa Taperia

Kawiarnia

481 m

La Playa

Bar

1.5 km

Chez Christel

Supermarket

2.4 km

Mercadona

Apteka

199 m

Farmacia El Morche

Szpital

8.6 km

Hospital Comarcal de La Axarquía

Siłownia

2.8 km

Yoga Vidya / Ayurveda Oasis

Marina

6.7 km

Puerto Deportivo Caleta de Vélez

Daily life here turns towards the coast. The beach village of El Morche is three minutes away by car, with Playa del Morche, a beach café, a pharmacy and a handful of tapas bars all within a few streets of one another. Torrox and Torre del Mar are around 15 minutes away when you want a larger town.

The weekly shop is a five-minute drive to Mercadona. Yoga studios and a training gym sit around six minutes from home, while the marina at Caleta de Vélez is 13 minutes along the coast for those who sail. For a long afternoon on a sunbed, Solarium Almanat is a 22-minute drive.

The climate makes outdoor living the default rather than the exception, with an average daytime high of 22.3°C and an average low of 16.5°C across the year. Terraces facing south get the full benefit. Hospital Comarcal de La Axarquía is 17 minutes by road. The A-7 is close at hand and Málaga airport lies around 45 km to the west.

Od Twoich drzwi

Marbella Old Town

1h 31m samochodem

83.3 km w linii prostej

Puerto Banús

1h 38m samochodem

90.2 km w linii prostej

Málaga Airport

50 min samochodem

45.6 km w linii prostej

Mijas Pueblo

1h 5m samochodem

59.6 km w linii prostej

La Cala de Mijas

1h 10m samochodem

64.3 km w linii prostej

Estepona

1h 58m samochodem

108.5 km w linii prostej

Gibraltar

2h 31m samochodem

138.6 km w linii prostej

Ronda

1h 54m samochodem

104.4 km w linii prostej

Shahd Sherif · Państwa specjalista Roccabox

Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli

Każdy specjalista Roccabox w Dziale Nowych Inwestycji osobiście zwiedził reprezentowane przez nas inwestycje i przeanalizował rysunki architektoniczne. Powiemy Państwu szczerze, która z pozostałych Proa rezydencji odpowiada Państwa oczekiwaniom, przeliczymy kwoty w Państwa walucie i zorganizujemy prywatną prezentację w ciągu tygodnia. W razie potrzeby organizujemy transfer z lotniska.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp z zespołem +34 951 12 04 67

Rzeczywiste liczby

Poznaj pełny obraz

Zakup w Hiszpanii wiąże się z podatkami i opłatami, które zaskakują zagranicznych nabywców kupujących po raz pierwszy. Przedstawiamy każdą istotną kwotę.

Typowy harmonogram płatności off-plan

Zakup nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii opłacany jest zwykle w trzech etapach, a każde euro jest objęte gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Przy rezerwacji

€46k10%

Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.

Podpisanie umowy

€91k20%

Pierwsza rata na zabezpieczony rachunek powierniczy dewelopera, około 4–8 tygodni po rezerwacji.

Przy odbiorze

€319k70%

Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.

Całkowity koszt nabycia

Cena zakupu · przeciągnij, aby modelować

€455,000

Od €455,000€655,000

VAT / IVA (10% nowe budownictwo)

€45,500

Podatek od czynności / AJD (1,2%)

€5,460

Notariusz + rejestr (~1%)

€4,550

Opłaty prawne (~1%)

€4,550

Łącznie

€515,060

Roczny podatek IBI (podatek od nieruchomości) ≈ 0,4–1,1% wartości katastralnej. Opłaty wspólnotowe są zróżnicowane. Dokładne kwoty potwierdza Państwa gestor.

Scenariusz hipoteki w Hiszpanii

Orientacyjny kredyt hipoteczny dla nierezydenta dla ceny ustawionej na suwaku powyżej. Hiszpańskie banki zwykle udzielają nierezydentom kredytu na poziomie 60–70% LTV na okres 20–25 lat.

Miesięczna rata

€1,594/mies.

Całkowita kwota do spłaty

€478,346

LTV · 70%

50%70%

Okres · 25 lat

10 lat30 lat

Stopa procentowa · 3.50%

2.5%5.5%

Wymagana zaliczka

€136,500

Kwota kredytu

€318,500

Wyłącznie orientacyjnie. Rzeczywiste warunki hiszpańskiego kredytu hipotecznego zależą od statusu rezydencji, dochodów, historii podatkowej oraz kredytodawcy. Roccabox może polecić Państwu pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Perspektywy inwestycyjne

Trzy scenariusze, które nasi analitycy modelują dla każdej transakcji na etapie budowy na Costa del Sol.

A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy

€81,900wzrost brutto

B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)

€12,740

C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)

€20,475

Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni

+30–40%

Osobisty model 5-letni

na zapytanie

Podane przedziały mają charakter orientacyjny i są wartościami brutto. Najem krótkoterminowy wymaga licencji turystycznej (VFT) oraz aktywnego zarządzania. Nasi analitycy inwestycyjni mogą zamodelować Państwa indywidualny scenariusz w oparciu o aktualne, porównywalne stawki najmu w rejonie Marbella.

Najczęstsze pytania

Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania

Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.

Czy Proa to dobra inwestycja w porównaniu z lokalnym rynkiem wtórnym?

Proa pozycjonowany jest jako inwestycja premium typu new-build, z gwarancją dewelopera, nowoczesnym standardem wykończenia i ograniczoną podażą. W przeliczeniu na cenę za m² poziom cen pozostaje porównywalny z szerszą ofertą rynku wtórnego w Vélez-Málaga, a wyższa wycena odzwierciedla standardy new-build, jakość działki oraz pakiet udogodnień, których rynek wtórny zwykle nie oferuje. Nasi analitycy rynku na życzenie przygotują prognozę wartości nieruchomości w stanie key-ready.

Jak wygląda harmonogram płatności na etapie budowy w Hiszpanii?

Zakupy na etapie budowy w Hiszpanii są zwykle rozłożone na etapy: 10% przy rezerwacji (zwrotna kaucja rezerwacyjna), kolejne 20% przy podpisaniu prywatnej umowy sprzedaży oraz pozostałe 70% w momencie ukończenia. Każde euro wpłacone przed ukończeniem jest objęte gwarancją bankową; w razie niewypłacalności dewelopera hiszpańskie prawo zapewnia zwrot wpłaconych środków.

Czy nierezydent może uzyskać kredyt hipoteczny na zakup w Proa?

Tak. Hiszpańskie banki standardowo udzielają nierezydentom kredytów w wysokości 60–70% wartości nieruchomości (LTV) w tym przedziale cenowym, na okres 20–25 lat i na konkurencyjnych warunkach. Roccabox bezpłatnie poleca sprawdzonych pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Czy zakup w Proa uprawnia do uzyskania hiszpańskiej rezydencji?

Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025 na mocy ustawy organicznej 1/2025. Dostępne pozostają jednak inne ścieżki uzyskania rezydentury, zależnie od sytuacji: wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz zezwolenia pracownicze lub rodzinne. Roccabox poleca licencjonowanych hiszpańskich doradców imigracyjnych.

Jak daleko jest Proa od lotniska Málaga?

Około 50 minut jazdy samochodem, bezpośrednią trasą autostradą A-7 / AP-7.

Co obejmuje cena zakupu?

Cena obejmuje lokal w standardzie określonym przez dewelopera. Hiszpańskie koszty zakupu (VAT/IVA od nieruchomości z rynku pierwotnego w wysokości 10%, podatek AJD w wysokości 1,2%, notariusz i księga wieczysta około 1%, obsługa prawna zwykle 1%) doliczane są do ceny podstawowej. Zespół Roccabox na życzenie przygotowuje spersonalizowane zestawienie wszystkich kosztów.

Czy mogę spersonalizować nieruchomość?

Na etapie W budowie nabywcy poszukujący Proa mają zwykle wpływ na szczegóły rozkładu, konfigurację poziomu podziemnego, wykończenia oraz specyfikację przed przekazaniem kluczy. Możliwość ta zawęża się w miarę postępu prac. Nasz specjalista przedstawi Państwu, co pozostaje jeszcze do uzgodnienia w każdej z dostępnych jednostek.

Skontaktuj się z nami

Porozmawiaj z naszym zespołem.

Nasz Dział Nowych Inwestycji przeanalizował każdy projekt z katalogu Costa del Sol i pomoże Państwu ustalić, które z pozostałych 12 lokali odpowiadają Państwa oczekiwaniom, przeliczy wartości w Państwa walucie oraz zorganizuje pokaz, w razie potrzeby wraz z transferem z lotniska.

Zadaj pytanie już teraz za pośrednictwem asystenta lub poproś zespół o przesłanie pełnego opracowania.

Shahd Sherif

Dział Nowych Inwestycji · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Zadzwoń do zespołu · +34 951 12 04 67 WhatsApp z zespołem Zapytaj asystenta

Poproś o pełne materiały

Prosimy o otrzymanie aktualnej dostępności, rzutów kondygnacji, harmonogramu płatności oraz notatek naszych analityków dotyczących inwestycji Vélez-Málaga w formie aktywnego, spersonalizowanego łącza.

Imię i nazwisko

E-mail

Telefon (z numerem kierunkowym kraju)

Coś konkretnego? (opcjonalnie)

Akceptuję politykę prywatności

Proszę o aktualizacje przez WhatsApp / SMS (opcjonalnie)

Szukam