Aquamar Residencial Fase II, Torre del Mar

W budowie · bieżąca oferta

Aquamar Residencial Fase II

Torre del Mar · Torre del Mar · Ref: RDEV2210

Ceny od

€279,950

Dostępne

4 z 74

Sypialnie

1łazienka przy sypialni

Termin oddania

Q1 2028

Typ

Apartments

Powierzchnia od

82 m²

Liczba mieszkań

74 mieszkania

Faza

W budowie

Uzyskaj więcej informacji → 💬 Napisz do nas na WhatsApp

Licencjonowana agencja · zał. 2017 AIPP członek 500+ aktywnych inwestycji

Etapy projektu

Wkrótce

Off-plan

Z pozwoleniem

Jesteś tutajW budowie~22% oszczędność

Ukończone

Roccabox · redakcja

Aquamar Residencial Fase II, w kontekście.

Zaprojektowane z jednym celem: zadbać o dobre samopoczucie każdego z mieszkańców.

Wnętrza powstały w prestiżowej pracowni architektonicznej HCP i tworzą bezpieczną, przyjazną i swojską przestrzeń. W ofercie znajdują się mieszkania z 1, 2 i 3 sypialniami, a także wyjątkowe penthouse'y z 2 i 3 sypialniami. Każde mieszkanie ma przypisane miejsce parkingowe oraz komórkę lokatorską.

Przestrzenie wewnętrzne wyróżniają się funkcjonalnym, eleganckim wzornictwem i doskonałym rozkładem, dzięki któremu pomieszczenia są jasne i w pełni wykorzystane.

Wyposażenie obejmuje wszystko, co niezbędne do wygodnego życia: zabudowane szafy we wszystkich pokojach, w pełni wyposażone kuchnie z blatami z kamienia naturalnego, klimatyzację kanałową oraz łazienki z prysznicem lub wanną, zależnie od wybranej nieruchomości.

Taras pozwala korzystać z naturalnego światła i w pełni cieszyć się chwilami spędzonymi na świeżym powietrzu.

Posiłek na tarasie, własny ogródek, dobra książka, ćwiczenia, spotkanie z przyjaciółmi i rodziną czy po prostu podziwianie wspaniałych widoków to tylko kilka z możliwości, jakie czekają na Państwa we własnym domu.

Nieruchomość znajduje się w comarce Axarquía w prowincji Málaga, w miejscu o wyjątkowym klimacie, uznawanym za jeden z najlepszych w Europie. To prężnie rozwijająca się gmina z pełnym zapleczem usługowym: szpitalem, szkołami, liceami i centrami handlowymi. Na uwagę zasługują także rozległe plaże o wysokiej jakości oraz otaczająca okolicę przyroda.

Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella

W skrócie

Najważniejsze informacje

01
Only 4 of 74 apartments remaining, with 70 already sold
02
One-bedroom homes of 82 to 95 m² built, listed at €279,950
03
Private parking space and storage room included with every apartment
04
Ducted air conditioning, natural stone worktops and Porcelanosa floors
05
Construction under way, completion scheduled for Q1 2028

Bieżąca oferta

Pozostałe apartamenty w liczbie 4

Każda jednostka wyceniana indywidualnie. Ceny udostępniane na zapytanie.

+Pokaż pełną listę jednostekUkryj listę jednostek 4 lokali · Lokal, blok, piętro, specyfikacja, garaż

Jednostka	Blok	Piętro	Sypialnie	Łazienki	Wnętrze	Przestrzeń zewnętrzna	Garaż
—	—	5	1	1	82 m²	26 m² tarasu	—
—	—	5	1	1	82 m²	28 m² tarasu	—
—	—	5	1	1	85 m²	26 m² tarasu	—
—	—	5	1	1	95 m²	35 m² tarasu	—

Ceny udostępniane na zapytanie. Rezerwacja wymaga zwrotnej kaucji rezerwacyjnej, objętej hiszpańską gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Roccabox AI

Zapytaj o wszystko na temat Aquamar Residencial Fase II.

Nasz concierge AI zna każdy lokal, każdą specyfikację, każdą cenę, harmonogram inwestycji na etapie budowy, lokalny rynek oraz sposób porównania tej inwestycji z sąsiednimi. Odpowiada w Państwa języku, natychmiast, o każdej porze.

Na żywo · Wytrenowany na najnowszych danych dotyczących tej inwestycji

Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.

Bieżąca dostępność

Pozostało 4 z 74 apartamenty

Dane na żywo odświeżane co noc z wielu niezależnych źródeł.

Apartamenty z 1 sypialniami 82–95 m²

€279,950

Dostępne: 4

Krzywa rabatu na etapie budowy

Rabat na etapie budowy, etap po etapie

Wejście na etapie budowy zwykle daje największą przestrzeń cenową na najwcześniejszych etapach. Przewaga ta maleje wraz z postępem budowy, a w momencie ukończenia lokal wyceniany jest po cenie rynkowej. Aquamar Residencial Fase II znajduje się obecnie w przedziale W budowie.

Wkrótce

~40% off

Off-plan

~32% off

Z pozwoleniem

~27% off

W budowie

JESTEŚ TUTAJ

~22% off

Ukończone

~16% off

Bieżący poziom wejścia

€280k

Ceny inwestycji W budowie

Prognozowany poziom odniesienia dla lokalu pod klucz

€359k

Orientacyjny wzrost wartości modelowany na podstawie porównywalnych ukończonych inwestycji z rynku pierwotnego

Opinia analityka Roccabox

At Aquamar Fase II, buying off-plan now depends less on choice than on what is left. Building work has started, completion is scheduled for Q1 2028 and only four of the 74 homes remain. The single quoted price of €279,950 works out at roughly €2,950 per m² on a 95 m² unit, just below the Torre del Mar median of €2,991. On the smallest 82 m² unit it rises to nearer €3,400. Local values per m² have risen about 2.4 per cent over the past year. Resale homes in town take an average of 153 days to sell, which points to a steady market rather than a speculative one. Reserving now secures a new-build home with parking and storage at today's price, well ahead of handover.

Wczesna rezerwacja

Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie

Okno personalizacji

Rezerwacja na etapie W budowie daje nabywcom realny wpływ na rozkład, wykończenia oraz przeznaczenie poziomu podziemnego przed przekazaniem kluczy, przy czym możliwość ta zamyka się w miarę postępu budowy.

Rzadkość i specyfikacja

Pozostało 4 z 74 lokali. Powierzchnie działek, orientacja i pakiet udogodnień tej inwestycji są trudne do odtworzenia w dostępnej ofercie rynku wtórnego.

Wejście z zarządzanym ryzykiem

Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.

Realia rynkowe

Premia cenowa w kontekście

Przydatny kontekst — nie zastępuje wyceny na poziomie konkretnej nieruchomości. Dane cenowe skonfrontowane z aktualnymi sygnałami rynkowymi Costa del Sol.

Inwestycja Aquamar Residencial Fase II nie jest wyceniana względem przeciętnej oferty Torre del Mar z rynku wtórnego. Jest to produkt z rynku pierwotnego z segmentu premium, o specyfikacji, jakości działki i pakiecie udogodnień, którym szerszy rynek wtórny zwykle nie dorównuje. Przy cenie €3,414 za m² powierzchni zabudowanej istotne pytanie brzmi, czy dopłata jest uzasadniona w zestawieniu z porównywalnymi realizacjami z rynku pierwotnego, a nie czy przewyższa ona lokalną medianę wynoszącą €2,991/m².

Wiarygodność porównania: 70% · Źródło: aktualne dane rynkowe, 21.10.2026

Mediana cen apartamenty w Torre del Mar (€/m²)

€2,991

Aquamar Residencial Fase II (€/m² pow. zabudowanej)

€3,414

Cena premium odzwierciedla

standard wykończenia · unikalność · działka & orientacja

Dlaczego warto kupić z Roccabox

Państwa zakup jest w dobrych rękach

Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.

◆

Licencjonowane biuro nieruchomości

Członek AIPP · zał. 2017 · Podlega hiszpańskiemu prawu nieruchomości

◆

Bieżące dane rynkowe

Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol

◆

Ochrona kupującego

Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia

82–95 m²

Powierzchnia wewnętrzna jednostki

Specyfikacja

Co otrzymuje każda nieruchomość

Sypialnie

1 łazienka przy sypialni

Łazienki

Powierzchnia zabudowy

82–95 m²

Etap budowy

W budowie

Ukończenie

Q1 2028

Gwarancja

Konstrukcyjna 10-letnia

Energia

Klasa A (nowe budownictwo)

Torre del Mar

Życie w Torre del Mar

Golf

5.7 km

Plaża

2.3 km

Beach club

3.0 km

Solarium Almanat

Lotnisko

36.4 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restauracja

175 m

Restaurante Bracamonte

Kawiarnia

649 m

Legends

Bar

485 m

El Semáforo

Supermarket

388 m

Mercadona

Apteka

219 m

Farmacia El Tomillar

Szpital

772 m

Hospital Comarcal de La Axarquía

Siłownia

764 m

Sensei

Padel / tenis

1.9 km

Padelfly

Marina

2.6 km

Puerto Deportivo Caleta de Vélez

Stacja kolejowa

29.3 km

Atarazanas

Most of daily life here happens on foot. Mercadona is under 400 metres away and two more supermarkets are a short walk beyond it. The nearest restaurant is barely 175 metres from the door. Cafés, tapas bars and a traditional churrería all lie within about 750 metres, so a morning coffee or an evening glass needs no car. The Hospital Comarcal de La Axarquía is under a kilometre away, a real reassurance for anyone planning long stays or retirement.

The beach is roughly 2.3 km off, five minutes by car and the Caleta de Vélez marina is only slightly further. A beach club lies around 3 km away, padel courts are under 2 km and the nearest golf course is about 11 minutes' drive. Málaga airport is 36 km away by motorway. What sets the town apart is its calendar. With average highs near 22°C, Torre del Mar keeps its shops, restaurants and medical services running all twelve months instead of shutting when the summer crowds leave.

Od Twoich drzwi

Marbella Old Town

1h 22m samochodem

74.9 km w linii prostej

Puerto Banús

1h 29m samochodem

81.9 km w linii prostej

Málaga Airport

40 min samochodem

36.7 km w linii prostej

Mijas Pueblo

56 min samochodem

51.1 km w linii prostej

La Cala de Mijas

1h 2m samochodem

56.5 km w linii prostej

Estepona

1h 49m samochodem

100.2 km w linii prostej

Gibraltar

2h 23m samochodem

131.1 km w linii prostej

Ronda

1h 44m samochodem

95.2 km w linii prostej

Shahd Sherif · Państwa specjalista Roccabox

Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli

Każdy specjalista Roccabox w Dziale Nowych Inwestycji osobiście zwiedził reprezentowane przez nas inwestycje i przeanalizował rysunki architektoniczne. Powiemy Państwu szczerze, która z pozostałych Aquamar Residencial Fase II rezydencji odpowiada Państwa oczekiwaniom, przeliczymy kwoty w Państwa walucie i zorganizujemy prywatną prezentację w ciągu tygodnia. W razie potrzeby organizujemy transfer z lotniska.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp z zespołem +34 951 12 04 67

Rzeczywiste liczby

Poznaj pełny obraz

Zakup w Hiszpanii wiąże się z podatkami i opłatami, które zaskakują zagranicznych nabywców kupujących po raz pierwszy. Przedstawiamy każdą istotną kwotę.

Typowy harmonogram płatności off-plan

Zakup nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii opłacany jest zwykle w trzech etapach, a każde euro jest objęte gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Przy rezerwacji

€28k10%

Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.

Podpisanie umowy

€56k20%

Pierwsza rata na zabezpieczony rachunek powierniczy dewelopera, około 4–8 tygodni po rezerwacji.

Przy odbiorze

€196k70%

Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.

Całkowity koszt nabycia

Cena zakupu · przeciągnij, aby modelować

€279,950

Od €279,950€363,935

VAT / IVA (10% nowe budownictwo)

€27,995

Podatek od czynności / AJD (1,2%)

€3,359

Notariusz + rejestr (~1%)

€2,800

Opłaty prawne (~1%)

€2,800

Łącznie

€316,903

Roczny podatek IBI (podatek od nieruchomości) ≈ 0,4–1,1% wartości katastralnej. Opłaty wspólnotowe są zróżnicowane. Dokładne kwoty potwierdza Państwa gestor.

Scenariusz hipoteki w Hiszpanii

Orientacyjny kredyt hipoteczny dla nierezydenta dla ceny ustawionej na suwaku powyżej. Hiszpańskie banki zwykle udzielają nierezydentom kredytu na poziomie 60–70% LTV na okres 20–25 lat.

Miesięczna rata

€981/mies.

Całkowita kwota do spłaty

€294,314

LTV · 70%

50%70%

Okres · 25 lat

10 lat30 lat

Stopa procentowa · 3.50%

2.5%5.5%

Wymagana zaliczka

€83,985

Kwota kredytu

€195,965

Wyłącznie orientacyjnie. Rzeczywiste warunki hiszpańskiego kredytu hipotecznego zależą od statusu rezydencji, dochodów, historii podatkowej oraz kredytodawcy. Roccabox może polecić Państwu pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Perspektywy inwestycyjne

Trzy scenariusze, które nasi analitycy modelują dla każdej transakcji na etapie budowy na Costa del Sol.

A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy

€50,391wzrost brutto

B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)

€7,839

C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)

€12,598

Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni

+30–40%

Osobisty model 5-letni

na zapytanie

Podane przedziały mają charakter orientacyjny i są wartościami brutto. Najem krótkoterminowy wymaga licencji turystycznej (VFT) oraz aktywnego zarządzania. Nasi analitycy inwestycyjni mogą zamodelować Państwa indywidualny scenariusz w oparciu o aktualne, porównywalne stawki najmu w rejonie Marbella.

Najczęstsze pytania

Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania

Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.

Czy Aquamar Residencial Fase II to dobra inwestycja w porównaniu z lokalnym rynkiem wtórnym?

Aquamar Residencial Fase II pozycjonowany jest jako inwestycja premium typu new-build, z gwarancją dewelopera, nowoczesnym standardem wykończenia i ograniczoną podażą. W przeliczeniu na cenę za m² poziom cen pozostaje porównywalny z szerszą ofertą rynku wtórnego w Torre del Mar, a wyższa wycena odzwierciedla standardy new-build, jakość działki oraz pakiet udogodnień, których rynek wtórny zwykle nie oferuje. Nasi analitycy rynku na życzenie przygotują prognozę wartości nieruchomości w stanie key-ready.

Jak wygląda harmonogram płatności na etapie budowy w Hiszpanii?

Zakupy na etapie budowy w Hiszpanii są zwykle rozłożone na etapy: 10% przy rezerwacji (zwrotna kaucja rezerwacyjna), kolejne 20% przy podpisaniu prywatnej umowy sprzedaży oraz pozostałe 70% w momencie ukończenia. Każde euro wpłacone przed ukończeniem jest objęte gwarancją bankową; w razie niewypłacalności dewelopera hiszpańskie prawo zapewnia zwrot wpłaconych środków.

Czy nierezydent może uzyskać kredyt hipoteczny na zakup w Aquamar Residencial Fase II?

Tak. Hiszpańskie banki standardowo udzielają nierezydentom kredytów w wysokości 60–70% wartości nieruchomości (LTV) w tym przedziale cenowym, na okres 20–25 lat i na konkurencyjnych warunkach. Roccabox bezpłatnie poleca sprawdzonych pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Czy zakup w Aquamar Residencial Fase II uprawnia do uzyskania hiszpańskiej rezydencji?

Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025 na mocy ustawy organicznej 1/2025. Dostępne pozostają jednak inne ścieżki uzyskania rezydentury, zależnie od sytuacji: wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz zezwolenia pracownicze lub rodzinne. Roccabox poleca licencjonowanych hiszpańskich doradców imigracyjnych.

Jak daleko jest Aquamar Residencial Fase II od lotniska Málaga?

Około 40 minut jazdy samochodem, bezpośrednią trasą autostradą A-7 / AP-7.

Co obejmuje cena zakupu?

Cena obejmuje lokal w standardzie określonym przez dewelopera. Hiszpańskie koszty zakupu (VAT/IVA od nieruchomości z rynku pierwotnego w wysokości 10%, podatek AJD w wysokości 1,2%, notariusz i księga wieczysta około 1%, obsługa prawna zwykle 1%) doliczane są do ceny podstawowej. Zespół Roccabox na życzenie przygotowuje spersonalizowane zestawienie wszystkich kosztów.

Czy mogę spersonalizować nieruchomość?

Na etapie W budowie nabywcy poszukujący Aquamar Residencial Fase II mają zwykle wpływ na szczegóły rozkładu, konfigurację poziomu podziemnego, wykończenia oraz specyfikację przed przekazaniem kluczy. Możliwość ta zawęża się w miarę postępu prac. Nasz specjalista przedstawi Państwu, co pozostaje jeszcze do uzgodnienia w każdej z dostępnych jednostek.

Skontaktuj się z nami

Porozmawiaj z naszym zespołem.

Nasz Dział Nowych Inwestycji przeanalizował każdy projekt z katalogu Costa del Sol i pomoże Państwu ustalić, które z pozostałych 4 lokali odpowiadają Państwa oczekiwaniom, przeliczy wartości w Państwa walucie oraz zorganizuje pokaz, w razie potrzeby wraz z transferem z lotniska.

Zadaj pytanie już teraz za pośrednictwem asystenta lub poproś zespół o przesłanie pełnego opracowania.

Shahd Sherif

Dział Nowych Inwestycji · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Zadzwoń do zespołu · +34 951 12 04 67 WhatsApp z zespołem Zapytaj asystenta

Poproś o pełne materiały

Prosimy o otrzymanie aktualnej dostępności, rzutów kondygnacji, harmonogramu płatności oraz notatek naszych analityków dotyczących inwestycji Torre del Mar w formie aktywnego, spersonalizowanego łącza.

Imię i nazwisko

E-mail

Telefon (z numerem kierunkowym kraju)

Coś konkretnego? (opcjonalnie)

Akceptuję politykę prywatności

Proszę o aktualizacje przez WhatsApp / SMS (opcjonalnie)

Szukam