W budowie · bieżąca oferta

Aquamar Residencial Fase II

Torre del Mar · Torre del Mar · Ref: RDEV2210

Ceny od

€269,950

Dostępne

8 z 74

Sypialnie

1–3łazienka przy sypialni

Termin oddania

Q1 2028

Typ

Apartments

Powierzchnia od

82 m²

Liczba mieszkań

74 mieszkania

Faza

W budowie

Uzyskaj więcej informacji → 💬 Napisz do nas na WhatsApp

Licencjonowana agencja · zał. 2017 AIPP członek 500+ aktywnych inwestycji

Etapy projektu

Wkrótce

Off-plan

Z pozwoleniem

Jesteś tutajW budowie~22% oszczędność

Ukończone

Roccabox · redakcja

Aquamar Residencial Fase II, w kontekście.

Stworzony z jednym celem: dbać o dobrostan każdego i każdego z jego mieszkańców.

Jego przestrzenie zostały starannie zaprojektowane przez prestiżowe studio architektoniczne HCP, tworząc bezpieczne, przyjemne i domowe otoczenie. Mieszkania z 1, 2 i 3 sypialniami, w tym wspaniałe penthouses z 2 i 3 sypialniami. Wszystkie mieszkania posiadają miejsce parkingowe i magazyn.

Wnętrza charakteryzują się funkcjonalnym i eleganckkim projektem, z doskonałym rozkładem, który tworzy jasne i dobrze zagospodarowane przestrzenie.

Wyposażone są również we wszystkie podstawowe elementy potrzebne do wygodnego życia, takie jak zabudowane szafy we wszystkich pokojach, wyposażone kuchnie z blatami z naturalnego kamienia, klimatyzacja kanałowa i łazienki z prysznicami lub wannami, w zależności od wyboru nieruchomości.

Skorzystaj z naturalnego światła, które oferuje Ci taras, aby cieszyć się przyjemnymi chwilami na świeżym powietrzu.

Posiłki na świeżym powietrzu, tworzenie własnego ogrodu, czytanie dobrej książki, ćwiczenia, organizowanie spotkań z przyjaciółmi i rodziną lub po prostu kontemplowanie wspaniałych widoków to tylko niektóre z czynności, które możesz wykonywać w swoim domu.

Położony w regionie Axarquia w Maladze i ma uprzywilejowany klimat, uważany za jeden z najlepszych w Europie. Jest to dynamiczna gmina ze wszystkimi usługami, takimi jak szpital, szkoły, instytuty, centra handlowe... Warto wspomnieć o jakości jej długich plaż i naturalnych okolic.

Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella

W skrócie

Najważniejsze informacje

01
One- to three-bedroom apartments and penthouses, 82–115 m², priced €269,950–€329,500
02
Only 8 of 74 homes remain; 66 already sold
03
Every home includes parking, storage, ducted A/C and stone-worktop kitchens
04
Completion scheduled for Q1 2028
05
Interiors designed by the HCP architectural studio

Bieżąca oferta

Pozostałe apartamenty w liczbie 8

Każda jednostka wyceniana indywidualnie. Ceny udostępniane na zapytanie.

+Pokaż pełną listę jednostekUkryj listę jednostek 8 lokali · Lokal, blok, piętro, specyfikacja, garaż

Jednostka	Blok	Piętro	Sypialnie	Łazienki	Wnętrze	Przestrzeń zewnętrzna	Garaż
—	—	1	2	2	107 m²	12 m² tarasu	—
—	—	5	1	1	82 m²	28 m² tarasu	—
—	—	5	1	1	85 m²	26 m² tarasu	—
—	—	5	1	1	95 m²	35 m² tarasu	—
—	—	5	1	1	82 m²	26 m² tarasu	—
—	—	2	2	2	87 m²	—	—
—	—	4	2	2	89 m²	—	—
—	—	4	3	2	115 m²	2 m² tarasu	—

Ceny udostępniane na zapytanie. Rezerwacja wymaga zwrotnej kaucji rezerwacyjnej, objętej hiszpańską gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Roccabox AI

Zapytaj o wszystko na temat Aquamar Residencial Fase II.

Nasz concierge AI zna każdy lokal, każdą specyfikację, każdą cenę, harmonogram inwestycji na etapie budowy, lokalny rynek oraz sposób porównania tej inwestycji z sąsiednimi. Odpowiada w Państwa języku, natychmiast, o każdej porze.

Na żywo · Wytrenowany na najnowszych danych dotyczących tej inwestycji

Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.

Bieżąca dostępność

Pozostało 8 z 74 apartamenty

Dane na żywo odświeżane co noc z wielu niezależnych źródeł.

Apartamenty z 1 sypialniami 82–95 m²

€279,950

Dostępne: 4

Apartamenty z 2 sypialniami 87–107 m²

€269,950

Dostępne: 3

Apartament z 3 sypialniami 115 m²

€329,500

Dostępne: 1

Krzywa rabatu na etapie budowy

Rabat na etapie budowy, etap po etapie

Wejście na etapie budowy zwykle daje największą przestrzeń cenową na najwcześniejszych etapach. Przewaga ta maleje wraz z postępem budowy, a w momencie ukończenia lokal wyceniany jest po cenie rynkowej. Aquamar Residencial Fase II znajduje się obecnie w przedziale W budowie.

Wkrótce

~40% off

Off-plan

~32% off

Z pozwoleniem

~27% off

W budowie

JESTEŚ TUTAJ

~22% off

Ukończone

~16% off

Bieżący poziom wejścia

€270k

Ceny inwestycji W budowie

Prognozowany poziom odniesienia dla lokalu pod klucz

€346k

Orientacyjny wzrost wartości modelowany na podstawie porównywalnych ukończonych inwestycji z rynku pierwotnego

Opinia analityka Roccabox

At an advanced construction stage with 66 of 74 homes already sold, Aquamar Fase II offers off-plan pricing without the usual early-stage uncertainty — the delivery track is set for Q1 2028. Casafari records a median of €2,962/m² locally, and average days on market of 148, so demand at this level appears sustained. With only eight units left, the practical case for acting now is scarcity rather than speculation.

Wczesna rezerwacja

Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie

Okno personalizacji

Rezerwacja na etapie W budowie daje nabywcom realny wpływ na rozkład, wykończenia oraz przeznaczenie poziomu podziemnego przed przekazaniem kluczy, przy czym możliwość ta zamyka się w miarę postępu budowy.

Rzadkość i specyfikacja

Pozostało 8 z 74 lokali. Powierzchnie działek, orientacja i pakiet udogodnień tej inwestycji są trudne do odtworzenia w dostępnej ofercie rynku wtórnego.

Wejście z zarządzanym ryzykiem

Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.

Realia rynkowe

Premia cenowa w kontekście

Przydatny kontekst — nie zastępuje wyceny na poziomie konkretnej nieruchomości. Dane cenowe skonfrontowane z aktualnymi sygnałami rynkowymi Costa del Sol.

Inwestycja Aquamar Residencial Fase II nie jest wyceniana względem przeciętnej oferty Torre del Mar z rynku wtórnego. Jest to produkt z rynku pierwotnego z segmentu premium, o specyfikacji, jakości działki i pakiecie udogodnień, którym szerszy rynek wtórny zwykle nie dorównuje. Przy cenie €3,292 za m² powierzchni zabudowanej istotne pytanie brzmi, czy dopłata jest uzasadniona w zestawieniu z porównywalnymi realizacjami z rynku pierwotnego, a nie czy przewyższa ona lokalną medianę wynoszącą €2,962/m².

Wiarygodność porównania: 70% · Źródło: aktualne dane rynkowe, 24.07.2026

Mediana cen apartamenty w Torre del Mar (€/m²)

€2,962

Aquamar Residencial Fase II (€/m² pow. zabudowanej)

€3,292

Cena premium odzwierciedla

standard wykończenia · unikalność · działka & orientacja

Dlaczego warto kupić z Roccabox

Państwa zakup jest w dobrych rękach

Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.

◆

Licencjonowane biuro nieruchomości

Członek AIPP · zał. 2017 · Podlega hiszpańskiemu prawu nieruchomości

◆

Bieżące dane rynkowe

Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol

◆

Ochrona kupującego

Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia

82–115 m²

Powierzchnia wewnętrzna jednostki

Specyfikacja

Co otrzymuje każda nieruchomość

Sypialnie

1–3 łazienka przy sypialni

Łazienki

1–2

Powierzchnia zabudowy

82–115 m²

Etap budowy

W budowie

Ukończenie

Q1 2028

Gwarancja

Konstrukcyjna 10-letnia

Energia

Klasa A (nowe budownictwo)

Torre del Mar

Życie w Torre del Mar

Golf

5.7 km

Plaża

2.3 km

Beach club

3.0 km

Solarium Almanat

Lotnisko

36.4 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restauracja

175 m

Restaurante Bracamonte

Kawiarnia

649 m

Legends

Bar

485 m

El Semáforo

Supermarket

388 m

Mercadona

Apteka

219 m

Farmacia El Tomillar

Szpital

772 m

Hospital Comarcal de La Axarquía

Siłownia

764 m

Sensei

Padel / tenis

1.9 km

Padelfly

Marina

2.6 km

Puerto Deportivo Caleta de Vélez

Stacja kolejowa

29.3 km

Atarazanas

Torre del Mar puts daily life within walking distance. A Mercadona sits around 400 metres away, with a pharmacy at roughly 220 metres and the Hospital Comarcal de La Axarquía under a kilometre from the door. Restaurants and cafés — Bracamonte, La Pescadería, Legends — are all a short stroll off. 7 km away.

Padel courts and a gym are close by for an active routine. Málaga airport is roughly 36 km along the coast.

Od Twoich drzwi

Marbella Old Town

1h 22m samochodem

74.9 km w linii prostej

Puerto Banús

1h 29m samochodem

81.9 km w linii prostej

Málaga Airport

40 min samochodem

36.7 km w linii prostej

Mijas Pueblo

56 min samochodem

51.1 km w linii prostej

La Cala de Mijas

1h 2m samochodem

56.5 km w linii prostej

Estepona

1h 49m samochodem

100.2 km w linii prostej

Gibraltar

2h 23m samochodem

131.1 km w linii prostej

Ronda

1h 44m samochodem

95.2 km w linii prostej

Shahd Sherif · Państwa specjalista Roccabox

Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli

Każdy specjalista Roccabox w Dziale Nowych Inwestycji osobiście zwiedził reprezentowane przez nas inwestycje i przeanalizował rysunki architektoniczne. Powiemy Państwu szczerze, która z pozostałych Aquamar Residencial Fase II rezydencji odpowiada Państwa oczekiwaniom, przeliczymy kwoty w Państwa walucie i zorganizujemy prywatną prezentację w ciągu tygodnia. W razie potrzeby organizujemy transfer z lotniska.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp z zespołem +34 951 12 04 67

Rzeczywiste liczby

Poznaj pełny obraz

Zakup w Hiszpanii wiąże się z podatkami i opłatami, które zaskakują zagranicznych nabywców kupujących po raz pierwszy. Przedstawiamy każdą istotną kwotę.

Typowy harmonogram płatności off-plan

Zakup nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii opłacany jest zwykle w trzech etapach, a każde euro jest objęte gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Przy rezerwacji

€27k10%

Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.

Podpisanie umowy

€54k20%

Pierwsza rata na zabezpieczony rachunek powierniczy dewelopera, około 4–8 tygodni po rezerwacji.

Przy odbiorze

€189k70%

Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.

Całkowity koszt nabycia

Cena zakupu · przeciągnij, aby modelować

€269,950

Od €269,950€350,935

VAT / IVA (10% nowe budownictwo)

€26,995

Podatek od czynności / AJD (1,2%)

€3,239

Notariusz + rejestr (~1%)

€2,700

Opłaty prawne (~1%)

€2,700

Łącznie

€302,884

Roczny podatek IBI (podatek od nieruchomości) ≈ 0,4–1,1% wartości katastralnej. Opłaty wspólnotowe są zróżnicowane. Dokładne kwoty potwierdza Państwa gestor.

Scenariusz hipoteki w Hiszpanii

Orientacyjny kredyt hipoteczny dla nierezydenta dla ceny ustawionej na suwaku powyżej. Hiszpańskie banki zwykle udzielają nierezydentom kredytu na poziomie 60–70% LTV na okres 20–25 lat.

Miesięczna rata

€946/mies.

Całkowita kwota do spłaty

€283,801

LTV · 70%

50%70%

Okres · 25 lat

10 lat30 lat

Stopa procentowa · 3.50%

2.5%5.5%

Wymagana zaliczka

€80,985

Kwota kredytu

€188,965

Wyłącznie orientacyjnie. Rzeczywiste warunki hiszpańskiego kredytu hipotecznego zależą od statusu rezydencji, dochodów, historii podatkowej oraz kredytodawcy. Roccabox może polecić Państwu pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Perspektywy inwestycyjne

Trzy scenariusze, które nasi analitycy modelują dla każdej transakcji na etapie budowy na Costa del Sol.

A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy

€48,591wzrost brutto

B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)

€7,559

C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)

€12,148

Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni

+30–40%

Osobisty model 5-letni

na zapytanie

Podane przedziały mają charakter orientacyjny i są wartościami brutto. Najem krótkoterminowy wymaga licencji turystycznej (VFT) oraz aktywnego zarządzania. Nasi analitycy inwestycyjni mogą zamodelować Państwa indywidualny scenariusz w oparciu o aktualne, porównywalne stawki najmu w rejonie Marbella.

Najczęstsze pytania

Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania

Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.

Czy Aquamar Residencial Fase II to dobra inwestycja w porównaniu z lokalnym rynkiem wtórnym?

Aquamar Residencial Fase II pozycjonowany jest jako inwestycja premium typu new-build, z gwarancją dewelopera, nowoczesnym standardem wykończenia i ograniczoną podażą. W przeliczeniu na cenę za m² poziom cen pozostaje porównywalny z szerszą ofertą rynku wtórnego w Torre del Mar, a wyższa wycena odzwierciedla standardy new-build, jakość działki oraz pakiet udogodnień, których rynek wtórny zwykle nie oferuje. Nasi analitycy rynku na życzenie przygotują prognozę wartości nieruchomości w stanie key-ready.

Jak wygląda harmonogram płatności na etapie budowy w Hiszpanii?

Zakupy na etapie budowy w Hiszpanii są zwykle rozłożone na etapy: 10% przy rezerwacji (zwrotna kaucja rezerwacyjna), kolejne 20% przy podpisaniu prywatnej umowy sprzedaży oraz pozostałe 70% w momencie ukończenia. Każde euro wpłacone przed ukończeniem jest objęte gwarancją bankową; w razie niewypłacalności dewelopera hiszpańskie prawo zapewnia zwrot wpłaconych środków.

Czy nierezydent może uzyskać kredyt hipoteczny na zakup w Aquamar Residencial Fase II?

Tak. Hiszpańskie banki standardowo udzielają nierezydentom kredytów w wysokości 60–70% wartości nieruchomości (LTV) w tym przedziale cenowym, na okres 20–25 lat i na konkurencyjnych warunkach. Roccabox bezpłatnie poleca sprawdzonych pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Czy zakup w Aquamar Residencial Fase II uprawnia do uzyskania hiszpańskiej rezydencji?

Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025 na mocy ustawy organicznej 1/2025. Dostępne pozostają jednak inne ścieżki uzyskania rezydentury, zależnie od sytuacji: wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz zezwolenia pracownicze lub rodzinne. Roccabox poleca licencjonowanych hiszpańskich doradców imigracyjnych.

Jak daleko jest Aquamar Residencial Fase II od lotniska Málaga?

Około 40 minut jazdy samochodem, bezpośrednią trasą autostradą A-7 / AP-7.

Co obejmuje cena zakupu?

Cena obejmuje lokal w standardzie określonym przez dewelopera. Hiszpańskie koszty zakupu (VAT/IVA od nieruchomości z rynku pierwotnego w wysokości 10%, podatek AJD w wysokości 1,2%, notariusz i księga wieczysta około 1%, obsługa prawna zwykle 1%) doliczane są do ceny podstawowej. Zespół Roccabox na życzenie przygotowuje spersonalizowane zestawienie wszystkich kosztów.

Czy mogę spersonalizować nieruchomość?

Na etapie W budowie nabywcy poszukujący Aquamar Residencial Fase II mają zwykle wpływ na szczegóły rozkładu, konfigurację poziomu podziemnego, wykończenia oraz specyfikację przed przekazaniem kluczy. Możliwość ta zawęża się w miarę postępu prac. Nasz specjalista przedstawi Państwu, co pozostaje jeszcze do uzgodnienia w każdej z dostępnych jednostek.

Skontaktuj się z nami

Porozmawiaj z naszym zespołem.

Nasz Dział Nowych Inwestycji przeanalizował każdy projekt z katalogu Costa del Sol i pomoże Państwu ustalić, które z pozostałych 8 lokali odpowiadają Państwa oczekiwaniom, przeliczy wartości w Państwa walucie oraz zorganizuje pokaz, w razie potrzeby wraz z transferem z lotniska.

Zadaj pytanie już teraz za pośrednictwem asystenta lub poproś zespół o przesłanie pełnego opracowania.

Shahd Sherif

Dział Nowych Inwestycji · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Zadzwoń do zespołu · +34 951 12 04 67 WhatsApp z zespołem Zapytaj asystenta

Poproś o pełne materiały

Prosimy o otrzymanie aktualnej dostępności, rzutów kondygnacji, harmonogramu płatności oraz notatek naszych analityków dotyczących inwestycji Torre del Mar w formie aktywnego, spersonalizowanego łącza.

Imię i nazwisko

E-mail

Telefon (z numerem kierunkowym kraju)

Coś konkretnego? (opcjonalnie)

Akceptuję politykę prywatności

Proszę o aktualizacje przez WhatsApp / SMS (opcjonalnie)

Szukam