Mediana dla willi
€0per m²
Dostępne · 3 inwestycje
Nowe Inwestycje
Nowe Inwestycje
w Torre del Mar
3 aktualnych inwestycji z rynku pierwotnego w 1 Torre del Mar podregionach. Od €270k w progu cenowym do €770k w górnej granicy. Niezależny pośrednik, dostęp do przydziałów na etapie przedsprzedaży.
Przewiń
Rynek · Dostępne
Mediana dla apartamentów
€2,962per m²
Mediana dla domów szeregowych
€2,257per m²
Zaktualizowano 24 July 2026
Na czym się skupić
Wybierz podobszar Torre del Mar, który Państwu odpowiada
Torre del Mar fragments by sub-area: Golden Mile trophy, Nueva Andalucía golf depth, San Pedro walkable town, Sierra Blanca trophy hillside, eastern beach value. Tap a card to jump to its live inventory.
Dostępne nieruchomości
Wszystkie 3 inwestycji w Torre del Mar
A
Roccabox · Live
Zapytaj o wszystko na temat Torre del Mar
Wyszkolony na wszystkich 3 aktualnych inwestycjach w Torre del Mar, 1 podobszarach, bieżących danych rynkowych oraz hiszpańskim prawie zakupu nieruchomości.
Rynek Torre del Mar nieruchomości z rynku pierwotnego
Na co właściwie Państwo patrzą
01 · The inventory
What you are actually looking at
<p>Torre del Mar śledzi trzy aktywne inwestycje deweloperskie: dwie w przedsprzedaży z pozwoleniem na budowę i jedną w trakcie budowy, w przedziale cenowym od 270 000 do 790 000 euro. Oferta mieści się w całości w centrum miasta Torre del Mar, więc porównywanie podobszarów nie ma sensu; kwestią kluczową jest typ jednostki, bliskość morza i harmonogram budowy. Dwa projekty pozostają zobowiązaniami na papierze oczekującymi na pierwsze wylanie betonu, przy jednym pracują już koparki. Nie ma ukończonych zasobów, co ma znaczenie, jeśli potrzebujesz kluczy w 2025 roku. Rynek off-plan na Costa del Sol działa w podwójnym rytmie: publiczne premiery obsługują klientów detalicznych wchodzących z ulicy, natomiast okna alokacji dla pośredników otwierają się tygodnie lub miesiące wcześniej z zarezerwowanym inwentarzem i cenami orientacyjnymi, które twardnieją wraz ze wzrostem budynku.
02 · Access
Branded residences sit on a different clock
Skromna liczba projektów w Torre del Mar sprawia, że wybór jednostek szybko się kurczy, gdy inwestycja przechodzi z wizualizacji marketingowej do podpisanej rezerwacji, a mniejsze budynki często wyprzedają się przed ukończeniem, pozostawiając odsprzedaż jako jedyną drogę wejścia. Roccabox działa właśnie w tym oknie alokacji. Otrzymujemy zobowiązania dotyczące przedsprzedażowych zasobów od deweloperów budujących w całej Axarquíi, przeprowadzamy audyty placu budowy, gdy pozwolenie jest jeszcze świeże, i informujemy klientów o harmonogramach płatności, szacowanych kwartałach ukończenia i ekspozycji na IVA, zanim publiczne portale wystawią jednostki. To wyprzedzenie ma znaczenie w mieście z tylko trzema projektami, gdzie preferowana orientacja lub piętro może zniknąć w jednej sesji alokacji dla pośrednika. Samo Torre del Mar nie oferuje żadnej infrastruktury osiedli zamkniętych spotykanej w Marbelli czy Esteponie: bez pól golfowych, miejsc w marinie czy rezydenckich klubów plażowych, ale koszt budowy za metr kwadratowy jest niższy, miasto dysponuje funkcjonującymi całorocznymi usługami, a nie sezonowymi bańkami ekspatów, a lotnisko w Maladze leży 35 minut na zachód.
03 · Sub-areas
How they differ in practice
Kompromisem jest płynność: odsprzedaż w Torre del Mar trwa dłużej niż w topowej Marbelli, więc zakup tutaj zakłada albo długi horyzont inwestycyjny, albo akceptację faktu, że prędkość wyjścia zależy od nastrojów na szerszym rynku Costa del Sol, a nie od lokalnego impetu. Struktura podatku od nieruchomości mieszkalnych w Hiszpanii, IVA od nowego budownictwa i podatek od przeniesienia przy odsprzedaży, sprawia, że zakup off-plan jest wejściem o mniejszym tarciu, jeśli jesteś w stanie zaakceptować ryzyko budowlane i opóźnione zajęcie lokalu. Wszystkie trzy projekty w Torre del Mar działają w modelu generalnego wykonawcy, a nie w programach rezydencji z obsługą na najwyższym poziomie, więc odbiór techniczny staje się Twoją odpowiedzialnością wraz z niezależnym inspektorem budowlanym. Roccabox nie zarządza listami usterek po ukończeniu, ale przeprowadzamy klientów przez przekazanie notarialne, potwierdzamy aktywację mediów i utrzymujemy kontakt z deweloperem w sprawie roszczeń gwarancyjnych przez pierwszy rok. Łuk płatności od depozytu do ukończenia w hiszpańskim off-planie przebiega zazwyczaj następująco: dziesięć procent rezerwacji, kolejne dziesięć lub dwadzieścia przy umowie prywatnej, płatności etapowe śledzące postęp prac budowlanych, a następnie transza hipoteczna stanowiąca siedemdziesiąt procent i pozostały kapitał własny przy escritura. Niektórzy deweloperzy wymagają więcej kapitału własnego z góry, inni dopuszczają kredyty pomostowe z płatnością jedynie odsetek, jeśli bank hipoteczny i deweloper mają stały układ.
04 · Roccabox
What we actually do for buyers
Mniejsi deweloperzy w Torre del Mar rzadko oferują takie pomosty, więc zakładaj, że potrzebujesz dostępnej płynności na wezwania przed ukończeniem. Dolna granica 270 000 euro reprezentuje dwupokojowe apartamenty w dwóch projektach off-plan; pułap 790 000 euro prawdopodobnie obejmuje penthouse lub jednostkę parterową z ogrodem w budynku w trakcie budowy, choć bez ukończonych danych porównawczych te topowe ceny opierają się na modelach cenowych dewelopera, a nie na danych transakcyjnych zweryfikowanych przez rynek. Roccabox śledzi każdą rezerwację i podpisanie umowy prywatnej w całej Axarquíi w czasie rzeczywistym, więc wiemy, które jednostki</p>
Oferta w skrócie
Jak dzielą się inwestycje w 3
Zakup na etapie budowy zamyka dzisiejszą cenę dzięki depozytom objętym gwarancją bankową. Nieruchomość gotowa do zamieszkania oferuje pewność kosztem mniejszej przestrzeni cenowej na wejściu.
Today's Torre del Mar
€270k to €770k
3 developments · 1 sub-areas · verified 24 July 2026
Analiza lokalizacji
Gdzie Torre del Mar się znajduje
Málaga airport
35min
50 km
Puerto Banús
8min
7 km
La Cañada shopping
6min
4 km
Mijas Pueblo
30min
28 km
Estepona
30min
32 km
Gibraltar
60min
75 km
Ronda
60min
65 km
Sierra Nevada ski
150min
175 km
Całoroczny
Torre del Mar klimat w liczbach
341days
Dni słoneczne/rok
31°C
Śr. maks. w lipcu
11°C
Śr. min. w styczniu
744mm
Roczne opady
Przewodnik nabywcy
Jak naprawdę wygląda zakup nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii
Reservation
Three-stage payment structure
Reservation deposit €5k–€20k holds the unit 15–30 days. Private contract (contrato de compraventa) signed within that window with 10% deposit transferred. On off-plan, deposits sit under mandatory bank guarantee. Completion 60+ days later, remainder paid at notary, title registered at Registro de la Propiedad.
Taxes & costs
Around 12–13% on top of price
10% IVA on the purchase price, 1.2% AJD stamp duty, ~1% legal fees plus IVA, notary and registry on a sliding scale, minimal Plusvalía at first sale. A €750k apartment lands around €90–97k in taxes and fees. Annual IBI thereafter is typically 0.4–1.1% of cadastral value.
Independent counsel
Engage your own lawyer
Never the developer's lawyer. Your counsel reviews the private contract, verifies building licences, confirms bank guarantees for off-plan deposits, and rejects unfavourable completion clauses. Roccabox introduces vetted Spanish property lawyers at no fee.
Mortgages for non-residents
60–70% LTV is the norm
Spanish banks lend up to 60–70% of the bank's valuation (not purchase price) to non-residents. Rates currently 3.5–5.5%. Need NIE, tax returns, bank statements. 4–8 weeks application to approval. Roccabox introduces non-resident mortgage brokers.
Snagging & handover
10-year structural guarantee
Snagging inspection one to three weeks pre-completion. Documented report binds the developer to remediation. Roccabox attends every snagging with our clients and photographs defects. Spanish law mandates a 10-year structural warranty and one year on finishes.
Wyłącznie orientacyjnie. W swojej sytuacji należy zasięgnąć niezależnej, licencjonowanej porady. Roccabox poleca sprawdzonych hiszpańskich prawników, pośredników kredytowych oraz doradców imigracyjnych.
9
lat na miejscu
Działamy od 2017. Nabywcy z Wielkiej Brytanii, Rosji, Skandynawii i Bliskiego Wschodu.
3
Torre del Mar aktywnych inwestycji
Aktualizowane codziennie, weryfikowane z wielu źródeł.
€0
opłat dla nabywcy
Deweloper wypłaca naszą prowizję w momencie ukończenia.
Najczęściej zadawane
pytań nabywców – Torre del Mar
Czy nabywcy spoza UE mogą nadal uzyskać pobyt przez zakup nieruchomości w Hiszpanii?
Nie. Hiszpania zamknęła ścieżkę Złotej Wizy poprzez inwestycje w nieruchomości 3 kwietnia 2025 r. na mocy Ustawy Organicznej 1/2025. Przed tą datą obywatele spoza UE mogli uzyskać pobyt, kupując nieruchomość o wartości 500 000 euro lub więcej. Ta ścieżka już nie istnieje. Nabywcy spoza UE nadal mogą kupować nieruchomości w Hiszpanii bez posiadania zezwolenia na pobyt, nie ma żadnych ograniczeń dotyczących własności, ale sam zakup nie nadaje żadnych praw do wizy ani pobytu. Jeśli potrzebujesz hiszpańskiego pobytu, skonsultuj się z prawnikiem ds. imigracji w sprawie alternatywnych ścieżek: wiza nierentowna (wymaga wystarczającego dochodu pasywnego, bez pozwolenia na pracę), wiza pracownicza (wymaga sponsorowania przez pracodawcę), wiza dla przedsiębiorców lub łączenie rodzin. Zakup nowych nieruchomości w Torre del Mar pozostaje otwarty dla wszystkich narodowości, ale nie zakładaj, że wiąże się to z zezwoleniem na pobyt.
Jaka jest praktyczna różnica między zakupem na etapie budowy a gotowymi do wprowadzenia zasobami w Torre del Mar?
Jednostki w fazie budowy istnieją na papierze — pozwolenie na budowę zostało wydane, budowa nie rozpoczęła się lub jest we wczesnym stadium — więc czekasz od dwunastu do dwudziestu czterech miesięcy na ukończenie i nie możesz zamieszkiwać ani wynajmować, dopóki nie zostanie wydane pozwolenie na pierwsze zasiedlenie. Gotowe do wprowadzenia oznacza, że cédula została wydana, lokal jest nadający się do zamieszkania i możesz sfinalizować transakcję oraz odebrać klucze w ciągu kilku tygodni. Torre del Mar ma obecnie zero ukończonych nowych inwestycji w naszym bieżącym śledzeniu, więc każdy zakup tutaj wiąże się z ryzykiem budowy. Zakup na etapie budowy zazwyczaj oferuje niższą cenę za metr kwadratowy niż ukończone odpowiedniki, ponieważ z góry finansujesz dewelopera, ale ponosisz ryzyko opóźnienia, ryzyko niewypłacalności wykonawcy i ryzyko zmiany nastrojów rynkowych przed możliwością zamieszkania. Jeśli potrzebujesz zamieszkać lub wynajmować nieruchomość w 2025 r., nowe budownictwo w Torre del Mar nie jest w stanie tego zapewnić; rozejrzyj się za uko��czonymi nieruchomościami wtórnymi lub pobliskimi miastami z gotowymi lokalami.
Jak działa harmonogram wpłaty kaucji i płatności przy zakupach na etapie budowy w Torre del Mar?
Typowa struktura: dziesięć procent depozytu przy rezerwacji, który zabezpiecza lokal na czas przygotowania umów. W ciągu trzydziestu do sześćdziesięciu dni podpisujesz umowę przedwstępną i płacisz kolejne dziesięć do trzydziestu procent, co łącznie daje od dwudziestu do czterdziestu procent. W trakcie budowy deweloper wzywa do płatności etapowych, często trzy lub cztery transze powiązane z kamieniami milowymi, takimi jak ukończenie fundamentów, wybudowanie konstrukcji, wykończenie elewacji, łącznie kolejne dziesięć do dwudziestu procent. Po ukończeniu płacisz pozostałe pięćdziesiąt do siedemdziesięciu procent, zwykle za pośrednictwem kredytu hipotecznego.
Skontaktuj się z Torre del Mar działem
Dobierzemy dla Państwa właściwą inwestycję
Budżet, podobszar, ramy czasowe. W ciągu 24 godzin przesyłamy wyselekcjonowaną krótką listę z bieżącej oferty, w tym opcje rezerwacji jeszcze przed rozpoczęciem budowy, których nie znajdą Państwo w portalach.
Lub WhatsApp +34629618536 · Call +34 951 12 04 67