W budowie · current release

Pinares Hills Fase II

Málaga Este · Málaga

Ceny od

€3,100,000

Dostępne

1 z 1

Sypialnie

4łazienka przy sypialni

Termin oddania

Ends 2026

Typ

Villas

Powierzchnia od

662 m²

Liczba mieszkań

1 mieszkania

Faza

W budowie

Uzyskaj więcej informacji → 💬 Napisz do nas na WhatsApp

Licencjonowana agencja · zał. 2017 AIPP member 500+ active developments

Etapy projektu

Wkrótce

Off-plan

Z pozwoleniem

Jesteś tutajW budowie~22% oszczędność

Ukończone

Roccabox · the editorial

Pinares Hills Fase II, in context.

Wdychaj świeże górskie powietrze w tej drugiej fazie projektu – ekskluzywnym zamkniętym osiedlu nowoczesnych luksusowych willi położonych na zboczu góry Pinares de San Anton, na północ od centrum Malagi. Te wille oferują bezpieczne i luksusowe schronienie, gdzie komfort i elegancja doskonale łączą się z otaczającą przyrodą.

Wyobraź sobie, że budzisz się każdego ranka z panoramicznym widokiem na krajobraz i Morze Śródziemne przez zachwycające okna sięgające od podłogi do sufitu w Twoim domu. Każda willa została zbudowana z wysokiej jakości materiałów i zaprojektowana tak, aby oferować nowoczesny luksus, tworząc doskonały klimat łączący elegancję z naturą, zarówno wewnątrz, jak i na zewnątrz.

Pomimo spokojnego i górskiego otoczenia, jakie oferuje osiedle, willa znajduje się zaledwie kilka minut od tętniącej życiem Malagi, gdzie możesz cieszyć się jej bogatą kulturą, historyczną architekturą i słynną plażą Malagueta. Tutaj możesz doświadczyć tego, co najlepsze z dwóch światów: spokoju górskiego schronienia i energii życia miejskiego z wszystkim, co miasto ma do zaoferowania.

To więcej niż luksusowa willa; to wyjątkowy styl życia, w którym spokój i naturalne piękno gór łączą się z witalnością i dynamizmem miasta. Miejsce, gdzie możesz cieszyć się ciszą i świeżością gór, nie tracąc bliskości do wygód nowoczesnego życia – tutaj możesz wdychać nowe życie!

Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella

W skrócie

Najważniejsze informacje

01
Single remaining villa in a gated mountain enclave — no queue, no ballot
02
662 m² built over a 914 m² plot, four bedrooms, three bathrooms
03
Construction started; completion scheduled 2026
04
Priced at €3,100,000 — equivalent to roughly €4,682/m² on built area
05
Panoramic views across Andalusian hills and the Mediterranean from every principal room

The current release

The 1 remaining villa

Każda jednostka wyceniana indywidualnie. Ceny udostępniane na zapytanie.

+Pokaż pełną listę jednostekUkryj listę jednostek 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Jednostka	Blok	Piętro	Sypialnie	Łazienki	Wnętrze	Przestrzeń zewnętrzna	Garaż
Villa Olivo	—	—	4	3	662 m²	247 m² terrace · 914 m² plot	3

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Pinares Hills Fase II.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Na żywo · Wytrenowany na najnowszych danych dotyczących tej inwestycji

Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.

Bieżąca dostępność

1 of 1 villas remain

Dane na żywo odświeżane co noc z wielu niezależnych źródeł.

4-bedroom villa 662 m²

€3,100,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Pinares Hills Fase II currently sits in the W budowie band.

Wkrótce

~40% off

Off-plan

~32% off

Z pozwoleniem

~27% off

W budowie

JESTEŚ TUTAJ

~22% off

Ukończone

~16% off

Bieżący poziom wejścia

€3.1M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€3.97M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction has already started and the 2026 completion horizon is defined, removing the earliest-stage uncertainty that characterises pre-launch purchases. The broader Málaga market records an average price per square metre of approximately €3,488 across all stock; this villa, at a built-rate above €4,600/m², commands a premium that reflects its mountain position, specification, and singularity. With one unit available in this phase, there is no scope for price discovery through competing inventory — buyers negotiate from a position of genuine scarcity rather than developer pipeline.

Wczesna rezerwacja

Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie

Okno personalizacji

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Rzadkość i specyfikacja

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Wejście z zarządzanym ryzykiem

Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.

Realia rynkowe

The premium, contextualised

Przydatny kontekst — nie zastępuje wyceny na poziomie konkretnej nieruchomości. Dane cenowe skonfrontowane z aktualnymi sygnałami rynkowymi Costa del Sol.

Pinares Hills Fase II is not priced against average Málaga resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,683 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,488/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Málaga villas median (€/m²)

€3,488

Pinares Hills Fase II (€/m² built)

€4,683

Cena premium odzwierciedla

standard wykończenia · unikalność · działka & orientacja

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Bieżące dane rynkowe

Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol

◆

Ochrona kupującego

Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia

662 m²

Powierzchnia wewnętrzna jednostki

Specyfikacja

Co otrzymuje każda nieruchomość

Sypialnie

4 łazienka przy sypialni

Łazienki

Powierzchnia zabudowy

662 m²

Powierzchnia działki

914 m²

Etap budowy

W budowie

Ukończenie

Ends 2026

Gwarancja

Konstrukcyjna 10-letnia

Energia

Klasa A (nowe budownictwo)

Málaga Este

Living in Málaga

Plaża

2.3 km

Playa de El Palo

Lotnisko

14.2 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restauracja

477 m

Mesón El Pino Rojo

Kawiarnia

2.0 km

Cuatro Esquinas

Bar

2.0 km

Bodegas Quitapenas

Supermarket

1.7 km

Supersol

Apteka

1.7 km

Farmacia Jaboneros

Szpital

1.6 km

Hospital San Francisco de Asís

Siłownia

1.9 km

Gimnasio Pitu

Marina

2.8 km

Puerto Deportivo del Candado

Stacja kolejowa

7.5 km

El Perchel

Pinares de San Antón sits on the elevated northern fringe of Málaga Este, a position that delivers clean mountain air and open sky within minutes of the city. The historic centre of Málaga — the Alcazaba, the Picasso Museum, the covered Atarazanas market — is a short drive down the hillside, as is the Malagueta beach promenade. Direct road connections extend that reach to the broader Costa del Sol corridor: Nerja to the east, the airport and Marbella to the west. The immediate setting is defined by the lush, pine-scented terrain of the sierra rather than suburban density, giving the neighbourhood its particular quality of quiet without remoteness.

Od Twoich drzwi

Marbella Old Town

58 min samochodem

53.5 km w linii prostej

Puerto Banús

1h 6m samochodem

60.4 km w linii prostej

Málaga Airport

16 min samochodem

14.6 km w linii prostej

Mijas Pueblo

32 min samochodem

29.8 km w linii prostej

La Cala de Mijas

41 min samochodem

37.5 km w linii prostej

Estepona

1h 26m samochodem

78.6 km w linii prostej

Gibraltar

2h 1m samochodem

111.3 km w linii prostej

Ronda

1h 19m samochodem

72.2 km w linii prostej

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Pinares Hills Fase II residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp z zespołem +34 951 12 04 67

Rzeczywiste liczby

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typowy harmonogram płatności off-plan

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Przy rezerwacji

€310k10%

Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.

Podpisanie umowy

€620k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Przy odbiorze

€2.17M70%

Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.

Całkowity koszt nabycia

Cena zakupu · przeciągnij, aby modelować

€3,100,000

Od €3,100,000€4,030,000

VAT / IVA (10% nowe budownictwo)

€310,000

Stamp duty / AJD (1.2%)

€37,200

Notariusz + rejestr (~1%)

€31,000

Opłaty prawne (~1%)

€31,000

Łącznie

€3,478,200

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Scenariusz hipoteki w Hiszpanii

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Miesięczna rata

€10,864/mies.

Całkowita kwota do spłaty

€3,259,059

LTV · 70%

50%70%

Okres · 25 lat

10 lat30 lat

Stopa procentowa · 3.50%

2.5%5.5%

Wymagana zaliczka

€930,000

Kwota kredytu

€2,170,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Perspektywy inwestycyjne

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy

€558,000wzrost brutto

B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)

€86,800

C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)

€139,500

Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni

+30–40%

Osobisty model 5-letni

na zapytanie

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Planowanie rezydencji dla nabywców spoza UE

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Najczęstsze pytania

Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania

Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.

Is Pinares Hills Fase II a good investment compared to the local resale market?

Pinares Hills Fase II is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Málaga on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Pinares Hills Fase II?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Pinares Hills Fase II qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Pinares Hills Fase II from Málaga airport?

Approximately 16 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Pinares Hills Fase II buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Skontaktuj się z nami

Porozmawiaj z naszym zespołem.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Zadzwoń do zespołu · +34 951 12 04 67 WhatsApp z zespołem Zapytaj asystenta