В строеж · current release

Pinares Hills Fase II

Málaga Este · Málaga

Цени от

€3,100,000

Налично

1 от 1

Спални

4en-suite

Предаване

Ends 2026

Тип

Villas

Площ от

662 m²

Общо имоти

1 имоти

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · the editorial

Pinares Hills Fase II, in context.

Вдишайте свежия планински въздух в тази втора фаза на проекта – ексклузивна охранявана общност от модерни луксозни вили, разположени на планинския склон на Пинарес де Сан Антон, северно от центъра на Малага. Тези вили предлагат безопасно и луксозно убежище, където комфортът и елегантността се съчетават перфектно с заобикалящата природа.

Представете си, че се събуждате всяка сутрин с панорамна гледка към пейзажа и Средиземно море през зашеметяващите прозорци от пода до тавана на вашия дом. Всяка вила е построена с висококачествени материали и проектирана да предлага модерен лукс, създавайки перфектна атмосфера, която съчетава елегантността с природата, както на закрито, така и на открито.

Въпреки спокойната и планинска обстановка, която общността предлага, вилата се намира само на минути от оживения град Малага, където можете да се насладите на богатата му култура, историческа архитектура и известния плаж Малагета. Тук можете да изпитате най-��оброто от два свята: спокойствието на вашето планинско убежище и енергията на градския живот с всичко, което градът може да предложи.

Това е повече от луксозна вила; това е уникален начин на живот, в който спокойствието и природната красота на планините се съчетават с жизнеността и динамиката на града. Място, където можете да се наслаждавате на тишината и свежестта на планините, без да губите близостта до удобствата на съвременния живот – тук можете да вдишате нов живот!

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Single remaining villa in a gated mountain enclave — no queue, no ballot
02
662 m² built over a 914 m² plot, four bedrooms, three bathrooms
03
Construction started; completion scheduled 2026
04
Priced at €3,100,000 — equivalent to roughly €4,682/m² on built area
05
Panoramic views across Andalusian hills and the Mediterranean from every principal room

The current release

The 1 remaining villa

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
Villa Olivo	—	—	4	3	662 m²	247 m² terrace · 914 m² plot	3

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Pinares Hills Fase II.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

1 of 1 villas remain

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

4-bedroom villa 662 m²

От

€3,100,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Pinares Hills Fase II currently sits in the В строеж band.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€3.1M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€3.97M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction has already started and the 2026 completion horizon is defined, removing the earliest-stage uncertainty that characterises pre-launch purchases. The broader Málaga market records an average price per square metre of approximately €3,488 across all stock; this villa, at a built-rate above €4,600/m², commands a premium that reflects its mountain position, specification, and singularity. With one unit available in this phase, there is no scope for price discovery through competing inventory — buyers negotiate from a position of genuine scarcity rather than developer pipeline.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Ограниченост и спецификация

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

The premium, contextualised

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Pinares Hills Fase II is not priced against average Málaga resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,683 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,488/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Málaga villas median (€/m²)

€3,488

Pinares Hills Fase II (€/m² built)

€4,683

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

662 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

4 en-suite

Бани

Застроена площ

662 m²

Площ на парцела

914 m²

Етап на строителство

В строеж

Завършване

Ends 2026

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Málaga Este

Living in Málaga

Плаж

2.3 km

Playa de El Palo

Летище

14.2 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторант

477 m

Mesón El Pino Rojo

Кафе

2.0 km

Cuatro Esquinas

Бар

2.0 km

Bodegas Quitapenas

Супермаркет

1.7 km

Supersol

Аптека

1.7 km

Farmacia Jaboneros

Болница

1.6 km

Hospital San Francisco de Asís

Фитнес

1.9 km

Gimnasio Pitu

Марина

2.8 km

Puerto Deportivo del Candado

Жп гара

7.5 km

El Perchel

Pinares de San Antón sits on the elevated northern fringe of Málaga Este, a position that delivers clean mountain air and open sky within minutes of the city. The historic centre of Málaga — the Alcazaba, the Picasso Museum, the covered Atarazanas market — is a short drive down the hillside, as is the Malagueta beach promenade. Direct road connections extend that reach to the broader Costa del Sol corridor: Nerja to the east, the airport and Marbella to the west. The immediate setting is defined by the lush, pine-scented terrain of the sierra rather than suburban density, giving the neighbourhood its particular quality of quiet without remoteness.

От вашата врата

Marbella Old Town

58 min с кола

53.5 км по права линия

Puerto Banús

1h 6m с кола

60.4 км по права линия

Málaga Airport

16 min с кола

14.6 км по права линия

Mijas Pueblo

32 min с кола

29.8 км по права линия

La Cala de Mijas

41 min с кола

37.5 км по права линия

Estepona

1h 26m с кола

78.6 км по права линия

Gibraltar

2h 1m с кола

111.3 км по права линия

Ronda

1h 19m с кола

72.2 км по права линия

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел нови проекти · офис Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Pinares Hills Fase II residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При резервация

€310k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€620k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завършване

€2.17M70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€3,100,000

От €3,100,000€4,030,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€310,000

Гербов налог / AJD (1.2%)

€37,200

Нотариус + регистрация (~1%)

€31,000

Адвокатски хонорари (~1%)

€31,000

Всичко включено

€3,478,200

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испански ипотечен сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Месечна вноска

€10,864/мес.

Общо за изплащане

€3,259,059

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€930,000

Размер на заема

€2,170,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционна перспектива

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Задържане и продажба при завършване

€558,000брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€86,800

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€139,500

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Is Pinares Hills Fase II a good investment compared to the local resale market?

Pinares Hills Fase II is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Málaga on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Pinares Hills Fase II?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Pinares Hills Fase II qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Pinares Hills Fase II from Málaga airport?

Approximately 16 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Pinares Hills Fase II buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Málaga — as a live, personalised link.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност