В строеж · текуща фаза

Pinares Hills Fase II

Málaga Este · Málaga · Ref: RDEV2189

Цени от

€2,975,000

Налично

1 от 1

Спални

4en-suite

Предаване

Ends 2026

Тип

Villas

Площ от

662 m²

Общо имоти

1 начало

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · редакцията

Pinares Hills Fase II, в контекст.

Дишайте чистия планински въздух в тази втора фаза на развитието, эксклузивна охранявана общност от модерни луксозни вили, разположени на планинския склон на Пинарес де Сан Антон, северно от центъра на Малага.

Представете си, че всяко сутрин се събуждате с панорамни гледки на пейзажа и Средиземното море през великолепните прозорци до тавана на вашия дом.

Въпреки спокойната и планинска обстановка, която предлага общността, вилата е само на няколко минути от живата град Малага, където можете да насладите богатата й культура, историческата архитектура и известния пляж Малагета.

Това е повече от луксозна вила; това е уникален начин на живот, където спокойствието и естествената красота на планините се комбинират с жизнеността и динамизма на града. Място, където можете да насладите спокойствието и свежестта на планините, без да загубите близостта до удобствата на модерния живот - тук можете да дишате нов живот!

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Four-bedroom villa, 662 m² built on a 914 m² plot, priced at €2,975,000
02
Gated hillside setting in Pinares de San Antón, Málaga Este
03
Construction underway, completion scheduled to end 2026
04
Málaga airport 28 minutes; El Palo beach five minutes by car
05
Floor-to-ceiling glazing, private pool and terraces framing sea and mountain views

Текущата фаза

Останалите 1 вила

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 1 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
Villa Olivo	—	—	4	3	662 m²	247 m² тераса · 914 m² парцел	3

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Pinares Hills Fase II.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 1 от 1 вили

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Вила с 4 спални 662 m²

От

€2,975,000

1 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Pinares Hills Fase II в момента се намира в диапазона В строеж.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€2.98M

Цени на В строеж

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€3.81M

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

This is a late-stage opportunity rather than a speculative one: construction has started and completion is scheduled to end in 2026, so timing risk is limited. Only one villa remains available in the phase. At €2,975,000 for 662 m², the pricing sits above the Málaga area median of €3,462 per m², reflecting the new-build specification, hillside position and sea views rather than a discount play. Buyers should weigh the premium against a resale market averaging 311 days on the market.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата В строеж дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 1 от 1 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Pinares Hills Fase II не се оценява спрямо средното предлагане на Málaga на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €4,494 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €3,462/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 20.07.2026 г.

Málaga вили медиана (€/m²)

€3,462

Pinares Hills Fase II (€/м² застроена площ)

€4,494

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

662 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

4 en-suite

Бани

Застроена площ

662 m²

Площ на парцела

914 m²

Етап на строителство

В строеж

Завършване

Ends 2026

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Málaga Este

Животът в Málaga

Плаж

2.3 km

Playa de El Palo

Летище

14.2 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторант

477 m

Mesón El Pino Rojo

Кафе

2.0 km

Cuatro Esquinas

Бар

2.0 km

Bodegas Quitapenas

Супермаркет

1.7 km

Supersol

Аптека

1.7 km

Farmacia Jaboneros

Болница

1.6 km

Hospital San Francisco de Asís

Фитнес

1.9 km

Gimnasio Pitu

Марина

2.8 km

Puerto Deportivo del Candado

Жп гара

7.5 km

El Perchel

The setting is quietly practical rather than resort-bound. Hospital San Francisco de Asís is three minutes away, with pharmacies, a Mercadona and an Aldi all within four. Mesón El Pino Rojo sits under a minute from the door, while the tapas bars and marisquerías of El Palo are a four-minute drive.

The Playa de El Palo and Playa de las Acacias are reachable in five minutes, and Puerto Deportivo del Candado in six. For travel, Málaga María Zambrano's high-speed rail hub is 15 minutes inland and the airport 28 minutes by road.

От вашата врата

Marbella Old Town

58 min с кола

53.5 км по права линия

Puerto Banús

1h 6m с кола

60.4 км по права линия

Málaga Airport

16 min с кола

14.6 км по права линия

Mijas Pueblo

32 min с кола

29.8 км по права линия

La Cala de Mijas

41 min с кола

37.5 км по права линия

Estepona

1h 26m с кола

78.6 км по права линия

Gibraltar

2h 1m с кола

111.3 км по права линия

Ronda

1h 19m с кола

72.2 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Pinares Hills Fase II резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€298k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€595k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€2.08M70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€2,975,000

От €2,975,000€3,867,500

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€297,500

Гербов налог / AJD (1.2%)

€35,700

Нотариус + регистрация (~1%)

€29,750

Адвокатски хонорари (~1%)

€29,750

Всичко включено

€3,337,950

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€10,425/мес.

Общо за изплащане

€3,127,646

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€892,500

Размер на заема

€2,082,500

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€535,500брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€83,300

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€133,875

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Pinares Hills Fase II в сравнение с местния пазар на препродажби?

Pinares Hills Fase II е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Málaga по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Pinares Hills Fase II?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Pinares Hills Fase II право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Pinares Hills Fase II от летище Málaga?

Приблизително 16 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа В строеж купувачите на Pinares Hills Fase II обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 1 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Málaga под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся