С разрешение · текуща фаза

Almara Residences

Rincón de la Victoria · Rincón de la Victoria · Ref: RDEV2498

Цени от

€313,000

Налично

12 от 28

Спални

1–3en-suite

Предаване

4th Quarter 2027

Тип

Apartments

Площ от

76 m²

Общо имоти

28 имоти

Фаза

С разрешение

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

Вие сте тукС разрешение~27% спестяване

В строеж

Завършено

Roccabox · редакцията

Almara Residences, в контекст.

Ново развитие на просторни, удобни апартаменти с внимателно продумано дизайнерско решение, налични в 1, 2 и 3-спални варианти, както и в екскузивни пентхаузи с частни соларии. Всичко разположено в съвременен жилищен комплекс, напълно оборудван и находящ се само на 100 метра от морето и автентичен плаж.

Развитието обхваща чист и елегантен естетически вид, където естественото светло е във фокуса благодарение на пентхаузите и великолепните външни тераси. Вътрешното разпределение е внимателно проектирано, за да се създадат приветливи, функционални пространства, които са перфектно използвани.

Отличната организация на общите площи, обширните удобства, висока енергийна ефективност и висококачествени материали вдигат този проект на ново ниво на комфорт и благосъстояние.

Разположено в Ринкон де ла Виктория, място, което запазва същността на традиционния град, но предлага всички необходими ежедневни услуги, ще се насладите на широк спектър от развлекателни опции, магазини и ресторанти.

Освен това, неговата близост до Малага, само на 10 минути разстояние, ви поставя в лесна достъпност до нейното пристанище, живелия исторически център и обширното културно-развлекателно предложение.

Всички имоти включват частно място за паркиране и складово помещение.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
One- to three-bed apartments and penthouses, 76-153 m², €313,000-€624,000
02
Roughly 100 metres from Playa Los Claros and an authentic town beach
03
Licence secured, under construction, completion Q4 2027
04
16 of 28 units already reserved - 12 remaining
05
Málaga city and airport within a short drive; hospital and Mercadona under 1.5 km

Текущата фаза

Останалите 12 апартаменти

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 12 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
2) Bajo B	—	—	2	1	76 m²	—	1 + склад
7) Bajo G	—	—	1	1	80 m²	—	1 + склад
8) Bajo H	—	—	2	1	81 m²	—	1 + склад
13) Primero E	—	—	2	2	111 m²	—	1 + склад
9) Primero A	—	—	2	2	121 m²	—	1 + склад
16) Segundo A	—	—	2	2	123 m²	—	1 + склад
15) Primero G	—	—	2	2	123 m²	—	1 + склад
22) Segundo G	—	—	2	2	123 m²	—	1 + склад
14) Primero F	—	—	2	2	140 m²	—	1 + склад
12) Primero D	—	—	3	2	153 m²	—	1 + склад
19) Segundo D	—	—	3	2	152 m²	—	1 + склад
21) Segundo F	—	—	2	2	152 m²	—	1 + склад

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Almara Residences.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 12 от 28 апартаменти

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Апартамент с 1 спални 80 m²

От

€335,000

1 налични

Апартаменти с 2 спални 76–152 m²

От

€313,000

9 налични

Апартаменти с 3 спални 152–153 m²

От

€605,000

2 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Almara Residences в момента се намира в диапазона С разрешение.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

ВИЕ СТЕ ТУК

~27% off

В строеж

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€313k

Цени на С разрешение

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€429k

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

With the licence in place and construction advancing towards Q4 2027 delivery, Almara offers off-plan pricing on a stage-payment basis while retaining defined timelines. Only twelve of twenty-eight homes remain, so choice of orientation and floor is narrowing. At roughly €4,100/m² for a new-build 100 metres from the sea, entry pricing sits above the local median of €3,045/m², but buyers acquire fresh specification and terraces in a market where resale stock averages 131 days to sell.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата С разрешение дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 12 от 28 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Almara Residences не се оценява спрямо средното предлагане на Rincón de la Victoria на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €4,118 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €3,045/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 21.07.2026 г.

Rincón de la Victoria апартаменти медиана (€/m²)

€3,045

Almara Residences (€/м² застроена площ)

€4,118

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

76–153 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

1–3 en-suite

Бани

1–2

Застроена площ

76–153 m²

Етап на строителство

С разрешение

Завършване

4th Quarter 2027

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Rincón de la Victoria

Животът в Rincón de la Victoria

Плаж

531 m

Playa Los Claros

Летище

22.1 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторант

106 m

La Carreta

Кафе

2.2 km

HOTEL FAY restaurante

Бар

216 m

Bar la venta

Супермаркет

588 m

Mercadona

Аптека

601 m

Farmacia González Vázquez

Болница

1.3 km

Clinica Rincon

Фитнес

1.8 km

BeOne Rincón de la Victoria

Марина

8.3 km

Puerto Deportivo del Candado

Жп гара

16.1 km

Málaga María Zambrano

This is a settled, working town rather than a resort enclave. Playa Los Claros sits around 530 metres away, with Playa Los Rubios and the promenade a short walk beyond. Daily life is genuinely walkable: a Mercadona under 600 metres, two pharmacies within 700 metres, and La Carreta and El Oasis restaurants barely a hundred metres from the door.

Clinica Rincón and a BeOne gym are within a few minutes' drive. The climate is mild year-round, with average highs near 21°C. Málaga's cultural centre, port and María Zambrano rail station are reachable in roughly half an hour by car, while beach bars at Banana Beach and Kiwi lie a few minutes east.

От вашата врата

Marbella Old Town

1h 6m с кола

60.6 км по права линия

Puerto Banús

1h 14m с кола

67.6 км по права линия

Málaga Airport

24 min с кола

22.4 км по права линия

Mijas Pueblo

40 min с кола

36.8 км по права линия

La Cala de Mijas

47 min с кола

42.7 км по права линия

Estepona

1h 34m с кола

85.9 км по права линия

Gibraltar

2h 8m с кола

117.3 км по права линия

Ronda

1h 29m с кола

81.5 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Almara Residences резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€31k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€63k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€219k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€313,000

От €313,000€624,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€31,300

Гербов налог / AJD (1.2%)

€3,756

Нотариус + регистрация (~1%)

€3,130

Адвокатски хонорари (~1%)

€3,130

Всичко включено

€351,186

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€1,097/мес.

Общо за изплащане

€329,060

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€93,900

Размер на заема

€219,100

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€56,340брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€8,764

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€14,085

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Almara Residences в сравнение с местния пазар на препродажби?

Almara Residences е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Rincón de la Victoria по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Almara Residences?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Almara Residences право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Almara Residences от летище Málaga?

Приблизително 24 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа С разрешение купувачите на Almara Residences обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 12 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Rincón de la Victoria под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся