Към съдържанието
Частно поетапно предлагане · Reservation list на Roccabox е отворен · 21 резиденции общо
Residencial Aquamar, Torre del Mar
Residencial Aquamar, Torre del Mar
Residencial Aquamar, Torre del Mar
Residencial Aquamar, Torre del Mar
Residencial Aquamar, Torre del Mar
Предпускане · Частно разпределение

Residencial Aquamar

Torre del Mar · Torre del Mar · Ref: RDEV2770
Цени от
€630,000
Налично
Частно разпределение
Спални
1–2en-suite
Предаване
Q1 2028
Тип
Apartments
Площ от
82 m²
Общо имоти
21 имоти
Фаза
Офф-план
Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро
Вие сте тукОфф-план~32% спестяване
С разрешение
В строеж
Завършено
Roccabox · редакцията

Residencial Aquamar, в контекст.

Residencial Aquamar предлага ново строителство на брега на морето в Торе дел Мар, оживения крайбрежен град, който е търговският и обслужващ център на източната Коста дел Сол. Това е дом за онези, които искат истински испански град, а не сезонен курорт, с магазини, ресторанти, здравни услуги и ежедневие на една ръка разстояние.

Апартаментите са планирани разумно: с правилни помещения, къси коридори и остъкляване, което се отваря към просторна лична тераса, така че дневната светлина стига дълбоко във всекидневната. Предлагат се варианти с една и две спални, с една или две бани, като към всеки дом се полагат паркомясто и собствена отделна складова част, практична подробност, която ценим все повече с всеки изминал август.

Терасата е сърцето на всеки дом. Благодарение на меките зими и дългите топли сезони тя служи като допълнителна стая през по-голямата част от годината, независимо дали за закуска на слънце, или за дълги вечери навън, когато жегата отшуми.

Разположението е в тих жилищен район близо до центъра, а плажът е на кратко пътуване с кола. Аптека, ресторанти и супермаркет са наблизо, регионалната болница е съвсем близо, а магистрала A7 осигурява бърз достъп към Малага и нейното летище.

Строителството е в ход, а проектът е почти напълно резервиран, като остават само няколко жилища. Цените започват под средните за новото строителство в района, което прави имота реалистичен първи дом, място за пенсиониране или втори дом на Коста дел Сол. Разходите по покупката се добавят към посочената цена, а нашият екип ще Ви съпровожда от първото посещение до подписването при нотариуса.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella
С един поглед

Основни факти

01
21 one- and two-bedroom apartments, 82 to 107 m² built
02
Private terrace, parking space and storeroom with every home
03
Seven of 21 sold, 14 still available
04
Construction under way, completion scheduled for Q1 2028
05
Quiet residential pocket close to the town centre and the A7
Roccabox AI

Попитайте всичко за Residencial Aquamar.

Нашият AI консиерж разполага с най-актуалната информация за този проект, за околния микропазар и за сравнимите проекти наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време на денонощието, и насочва сериозните запитвания директно към отдела на Roccabox.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект
Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.
Видове имоти

Типове имоти & цени

14 units currently available.

Тип Спални Площ Цена от Налично
1-Bed Apartment 1 82–95 m² €279,950 4
2-Bed Apartment 2 87–107 m² €269,950 2
Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Residencial Aquamar в момента се намира в диапазона Офф-план.

ОЩЕ ПО-МАЛКО ОТСТЪПКА ДНЕС · ВИЕ СТЕ ТУК СКОРООФФ-ПЛАНРАЗРЕШ.СТРОЕЖГОТОВО ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Скоро
~40% off
Офф-план
ВИЕ СТЕ ТУК
~32% off
С разрешение
~27% off
В строеж
~22% off
Завършено
~16% off
Текущо ниво
€630k
Цени на Офф-план
Мнение на анализатор от Roccabox

Aquamar is at a useful point in its life. Construction is under way, a third of the 21 homes are sold and completion is set for Q1 2028. Buyers can watch the project take shape while still choosing from 14 remaining apartments. With so few units, the best terraces and layouts will not linger. The local resale median has edged up from €2,932 to €3,003 per m² over twelve months. Aquamar is priced well above that benchmark, so the case rests on new-build specification, private terraces, parking and storage rather than on a discount to the market.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

01

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата Офф-план дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

02

Ограниченост по замисъл

Само 21 резиденции в целия проект. Reservation list се отваря преди публичното стартиране, като ранно записалите се си осигуряват избор на единица и цена, преди да бъде осведомен по-широкият пазар.

03

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Residencial Aquamar не се оценява спрямо средното предлагане на Torre del Mar на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €7,683 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €2,991/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 21.10.2026 г.

Torre del Mar апартаменти медиана (€/m²)
€2,991
Residencial Aquamar (€/м² застроена площ)
€7,683
Премиумът отразява
спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение
Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆
Лицензирана агенция
Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти
◆
Актуални пазарни данни
Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol
◆
Защита на купувача
Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция
Residencial Aquamar
Residencial Aquamar
Residencial Aquamar
82–107 m²
Вътрешна площ на имота
Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални
1–2 en-suite
Бани
1–2
Застроена площ
82–107 m²
Етап на строителство
Офф-план
Завършване
Q1 2028
Гаранция
10-годишна конструктивна
Енергия
Клас A (ново строителство)
Torre del Mar

Животът в Torre del Mar

Torre del Mar is the commercial and service centre of the eastern Costa del Sol. Shops stay open, restaurants stay busy and the streets feel lived in through January as much as August. Mornings can start with errands on foot: the pharmacy, the supermarket and a coffee at one of the nearby restaurants. The beach is a short drive away. It is close enough for a swim before lunch or a slow walk along the shore as the evening light softens.

From this quiet pocket near the centre, schools, parks, sports centres and shopping areas are all within easy reach. That matters for families and for anyone who plans to stay beyond the summer. Healthcare is a genuine strength, with the regional hospital nearby.

The climate makes outdoor living the default. Ten-year records put the average daily high at 22.1°C and the average low at 16°C, so the terrace stays in use long after the holiday crowds have gone home. When the city calls, the A7 motorway carries you west towards Málaga and its international airport.

От вашата врата
Marbella Old Town
1h 22m с кола
74.9 км по права линия
Puerto Banús
1h 29m с кола
81.8 км по права линия
Málaga Airport
40 min с кола
36.8 км по права линия
Mijas Pueblo
56 min с кола
51.1 км по права линия
La Cala de Mijas
1h 1m с кола
56.4 км по права линия
Estepona
1h 49m с кола
100.1 км по права линия
Gibraltar
2h 23m с кола
130.9 км по права линия
Ronda
1h 44m с кола
95.4 км по права линия
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox
Отдел нови проекти · офис Marbella
Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно дали Residencial Aquamar е подходящият избор, преди официалният списък за старта да се затвори, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед на обекта веднага щом бъде разрешен достъп. Организираме трансфер от летището при необходимост.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация
€63k10%
Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.
Подписване на договор
€126k20%
Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.
При завършване
€441k70%
Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

€630,000
От €630,000€819,000
ДДС / IVA (10% ново строителство)
€63,000
Гербов налог / AJD (1.2%)
€7,560
Нотариус + регистрация (~1%)
€6,300
Адвокатски хонорари (~1%)
€6,300
Всичко включено
€713,160
Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска
€2,208/мес.
Общо за изплащане
€662,325
50%70%
10 год.30 год.
2.5%5.5%
Необходим депозит
€189,000
Размер на заема
€441,000
Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване
€113,400брутен ръст
B · Дългосрочен наем (брутно/год.)
€17,640
C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)
€28,350
Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района
+30–40%
Личен 5-годишен модел
при запитване
Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Residencial Aquamar в сравнение с местния пазар на препродажби?
Residencial Aquamar е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Torre del Mar по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.
Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?
Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.
Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Residencial Aquamar?
Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.
Дава ли покупката в Residencial Aquamar право на испанско пребиваване?
Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.
На какво разстояние е Residencial Aquamar от летище Málaga?
Приблизително 40 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.
Какво е включено в продажната цена?
Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.
Мога ли да персонализирам имота?
На етапа Офф-план купувачите на Residencial Aquamar обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.
Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk обработва всички регистрации в reservation list за Residencial Aquamar преди официалното стартиране. Можем да Ви преведем през вариантите на разпределение, да моделираме числата във Вашата валута и да организираме частен оглед на обекта, щом строителството позволи достъп.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Отдел „Ново строителство“ · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Заявете пълното резюме
Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Torre del Mar под формата на жива, персонализирана връзка.
Разгледайте повече

Комплекси в близост до Torre del Mar

50 внимателно подбрани проекта на Costa del Sol, които заслужават внимание.
Сравнете този проект →
Завършено 779 m away
Aquamar Residencial Fase I
Torre del Mar · Torre del Mar
От€220k
В строеж 785 m away
Aquamar Residencial Fase II
Torre del Mar · Torre del Mar
От€280k
Офф-план 988 m away
Residencial Marinsa La Viña
Torre del Mar · Torre del Mar
От€630k
Офф-план 1.0 km away
Azure Living
Torre del Mar · Torre del Mar
От€291k
В строеж 2.9 km away
Lavanda Villas
Vélez-Málaga · Vélez-Málaga
От€400k
Офф-план 3.2 km away
Baviera Golf Fase III
Vélez-Málaga · Vélez-Málaga
От€266k
Офф-план 3.7 km away
Ambar Homes
Vélez-Málaga · Vélez-Málaga
От€265k
В строеж 4.3 km away
Los Olivos Residencial Fase III
Vélez-Málaga · Vélez-Málaga
От€270k
Завършено 5.9 km away
Costa Niza
Vélez-Málaga · Vélez-Málaga
От€361k
В строеж 9.0 km away
Proa
Vélez-Málaga · Vélez-Málaga
От€455k
В строеж 9.8 km away
Marinsa Altair
Torrox · Torrox
От€306k
В строеж 11 km away
Brisa
Torrox · Torrox
От€455k
В строеж 14 km away
Residencial Peñoncillo IV
Torrox · Torrox
От€320k
Завършено 14 km away
Infinity Views
Torrox · Torrox
От€346k
В строеж 14 km away
The Frame
Torrox · Torrox
От€650k
В строеж 14 km away
Almara Residences
Rincón de la Victoria · Rincón de la Victoria
От€335k
С разрешение 15 km away
Victoria Hills
Rincón de la Victoria · Rincón de la Victoria
От€360k
Завършено 15 km away
Idilia Meraki
Rincón de la Victoria · Rincón de la Victoria
От€695k
В строеж 15 km away
Idilia Aire
Rincón de la Victoria · Rincón de la Victoria
От€470k
Завършено 17 km away
Célere Playa Rincón
Añoreta Baja · Rincón de la Victoria
От€315k
Завършено 17 km away
Idilia Terram
Rincón de la Victoria · Rincón de la Victoria
От€475k
В строеж 23 km away
Pinares de San Antón
Pinares de San Antón · Málaga
От€2.7M
В строеж 23 km away
Pinares Hills Fase II
Málaga Este · Málaga
От€2.98M
В строеж 24 km away
Unique
Málaga Este · Málaga
От€1.77M
В строеж 24 km away
San Federico 5
Málaga Este · Málaga
От€1.57M
В строеж 25 km away
Portugal 2
Málaga Este · Málaga
От€1.45M
В строеж 26 km away
Finca Avignon Villas
Málaga Este · Málaga
От€2.5M
В строеж 26 km away
Finca Avignon Residences
Málaga Este · Málaga
От€1.45M
С разрешение 27 km away
Miramar 34
Málaga Este · Málaga
От€1.79M
В строеж 27 km away
Be Grand El Limonar
El Limonar · Málaga
От€915k
В строеж 28 km away
Ramal de Monte Sancha 8 - Apartments
Málaga Este · Málaga
От€1.2M
В строеж 28 km away
Ramal de Monte Sancha 8 - Townhouses
Málaga Este · Málaga
От€2.74M
Завършено 28 km away
Monte Sancha 28
Málaga Este · Málaga
От€880k
Завършено 28 km away
Luxy Sancha
Málaga Este · Málaga
От€472k
Завършено 29 km away
Plaza Rosa
Málaga · Málaga
От€353k
В строеж 29 km away
EON de Prosperidad
Málaga · Málaga
От€279k
В строеж 29 km away
Pozos Dulces 29
Málaga · Málaga
От€370k
Завършено 30 km away
Metropolitan Homes
Málaga · Málaga
От€528k
В строеж 31 km away
Malaga Centrum
Málaga · Málaga
От€515k
В строеж 31 km away
Aires de San Lucas
Málaga Oeste · Málaga
От€519k
В строеж 32 km away
Milabeka
Málaga · Málaga
От€610k
Завършено 32 km away
The Legacy - Málaga Towers
Málaga · Málaga
От€4.41M
Офф-план 32 km away
Térmica Beach I
Málaga · Málaga
От€755k
В строеж 32 km away
Octavia
Málaga · Málaga
От€2.15M
Офф-план 35 km away
Zeta Crown
Distrito Zeta · Málaga
От€272k
Офф-план 36 km away
Habitat Alborán-Mistral
Torremolinos · Torremolinos
От€636k
Офф-план 36 km away
Habitat Alborán – Bora
Torremolinos · Torremolinos
От€779k
В строеж 36 km away
Bulevar 360
Málaga · Málaga
От€299k
Завършено 36 km away
Kategora Oceanika
Los Álamos · Torremolinos
От€238k
Офф-план 37 km away
Hibari Homes
Churriana · Málaga
От€390k
Попитайте Roccabox AI асистент · на живо
Residencial AquamarAI асистент · данни за проекти на Roccabox
Мога да отговоря на въпроси относно текущата наличност, цените, местоположението, структурата на плащане и възможностите за оглед на Residencial Aquamar. Предпочитате да разговаряте с човек? WhatsApp с екипа.