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€1,174/Mo.
Im Bau · aktuelle Verkaufsphase
Almara Residences
Rincón de la Victoria · Rincón de la Victoria · Ref: RDEV2498
Preise ab
€335,000
Verfügbar
9 von 28
Schlafzimmer
1–3en-suite
Übergabe
4th Quarter 2027
Typ
Apartments
Größe ab
80 m²
Wohneinheiten gesamt
28 Wohneinheiten
Phase
Im Bau
Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017
AIPP Mitglied
500+ aktive Neubauprojekte
Projektphasen
Demnächst
Off-plan
Mit Genehmigung
Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis
Fertiggestellt
Roccabox · das Editorial
Almara Residences, im Kontext.
Neubauprojekt mit großzügigen, komfortablen Wohnungen und durchdachtem Design, erhältlich mit 1, 2 oder 3 Schlafzimmern, dazu exklusive Penthouses mit privaten Solarien.
Die Anlage besticht durch eine klare, elegante Architektur, in der das Tageslicht dank der Penthouses und der großzügigen Außenterrassen eine zentrale Rolle spielt.
Rincón de la Victoria bewahrt den Charakter einer traditionellen Ortschaft und bietet zugleich alle Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Hier erwartet Sie ein vielfältiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten, Geschäften und Restaurants.
Dank der Nähe zu Málaga, nur 10 Minuten entfernt, erreichen Sie zudem mühelos den Hafen, das lebendige historische Zentrum sowie das breite Kultur- und Unterhaltungsangebot der Stadt.
Zu jeder Immobilie gehören ein privater Stellplatz und ein Abstellraum.
Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella
Auf einen Blick
Eckdaten
01
28 apartments about 100 metres from the Benagalbón seafront
02
Rooftop pool with coastal views, private solariums on the penthouses
03
Parking space and storage room included with every home
04
Aerothermal hot water and solar-control double glazing throughout
05
Nine of 28 homes remaining, completion fourth quarter 2027
Die aktuelle Verkaufsphase
Die 9 verbleibenden Wohnungen
Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.
+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden
| Einheit | Block | Etage | Schlafzimmer | Bäder | Innenbereich | Außenbereich | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7) Bajo G | — | — | 1 | 1 | 80 m² | — | 1 + Abstellraum | |
| 13) Primero E | — | — | 2 | 2 | 111 m² | — | 1 + Abstellraum | |
| 9) Primero A | — | — | 2 | 2 | 121 m² | — | 1 + Abstellraum | |
| 16) Segundo A | — | — | 2 | 2 | 123 m² | — | 1 + Abstellraum | |
| 15) Primero G | — | — | 2 | 2 | 123 m² | — | 1 + Abstellraum | |
| 14) Primero F | — | — | 2 | 2 | 140 m² | — | 1 + Abstellraum | |
| 12) Primero D | — | — | 3 | 2 | 153 m² | — | 1 + Abstellraum | |
| 19) Segundo D | — | — | 3 | 2 | 152 m² | — | 1 + Abstellraum | |
| 21) Segundo F | — | — | 2 | 2 | 152 m² | — | 1 + Abstellraum |
Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.
Roccabox AI
Fragen Sie alles über Almara Residences.
Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.
Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.
Aktuelle Verfügbarkeit
9 von 28 Wohnungen verbleiben
Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.
Wohnung mit 1 Schlafzimmern
80 m²
Ab
€335,000
1 verfügbar
Wohnungen mit 2 Schlafzimmern
111–152 m²
Ab
€440,000
6 verfügbar
Wohnungen mit 3 Schlafzimmern
152–153 m²
Ab
€605,000
2 verfügbar
Die Off-Plan-Rabattkurve
Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase
Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Almara Residences liegt derzeit im Segment Im Bau.
Demnächst
~40% off
Off-plan
~32% off
Mit Genehmigung
~27% off
Im Bau
SIE SIND HIER
~22% off
Fertiggestellt
~16% off
Aktueller Einstieg
€335k
Preise für Im Bau
Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit
€429k
Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen
Einschätzung der Roccabox-Analysten
At the published prices, Almara works out at roughly €4,100 to €4,200 per m² of built area before VAT. Casafari puts the median for resale stock in Rincón de la Victoria at €3,086 per m². That premium pays for new construction, a low-energy specification and handover in late 2027, with no renovation to manage. Local values have also risen steadily, with the twelve-month average moving from €3,031 to €3,098 per m². With 19 of 28 homes already sold, the remaining nine are the last choice of layouts in the building. Buying at this stage also lets you choose floor tones and decide whether the kitchen is open-plan or separate before fit-out begins.
Frühzeitig reservieren
Warum Käufer in dieser Phase reservieren
01
Personalisierungsfenster
Eine Reservierung während der Im Bau-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.
02
Exklusivität und Ausstattung
9 von 28 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.
03
Risikogesteuerter Einstieg
Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.
Marktrealität
Der Aufpreis im Kontext
Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.
Almara Residences orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Rincón de la Victoria-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €4,188 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €3,086/m² unterbietet.
Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 29.10.2026
Rincón de la Victoria Wohnungen Median (€/m²)
€3,086
Almara Residences (€/m² bebaut)
€4,188
Der Aufpreis spiegelt wider
Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung
Warum mit Roccabox kaufen
Ihr Kauf ist in sicheren Händen
Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.
◆
Lizenzierte Agentur
AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht
◆
Aktuelle Marktdaten
Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol
◆
Käuferschutz
Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie
80–153 m²
Wohnfläche pro Einheit
Ausstattung
Was jede Einheit beinhaltet
Schlafzimmer
1–3 en-suite
Badezimmer
1–2
Wohnfläche
80–153 m²
Bauphase
Im Bau
Fertigstellung
4th Quarter 2027
Garantie
10-jährige Strukturgewährleistung
Energie
Klasse A (Neubau)
Dokument
Rincón de la Victoria
Leben in Rincón de la Victoria
Rincón de la Victoria has kept the character of a traditional town and most of daily life here can be done on foot. La Carreta is roughly 100 metres from the door, while El Oasis and Marina Playa are a short stroll further on. Mercadona is under 600 metres away and two pharmacies sit within 700 metres, so the weekly shop rarely needs the car.
The beaches set the rhythm of the day. Playa Los Claros is about half a kilometre away, Playa Los Rubios is under a kilometre and Playa Victoria lies around 1.5 km along the shore. Over the past ten years, daytime highs have averaged 20.9°C and lows 15.5°C. That makes an early swim or a late lunch outdoors realistic for much of the year.
For sailing, Puerto Deportivo del Candado is about 8 km west, with Real Club Mediterráneo and IGY Málaga Marina roughly 14 km away in the city. Clinica Rincon is 1.3 km from the building. Málaga airport is around 22 km away, which the developer puts at about 20 minutes by car.
Von Ihrer Haustür
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Puerto Banús
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Málaga Airport
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Gibraltar
2h 8m mit dem Auto
117.3 km direkt
Ronda
1h 29m mit dem Auto
81.5 km direkt
Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist
Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella
Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Almara Residences Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.
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Reale Zahlen
Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick
Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.
Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf
Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.
Bei Reservierung
€34k10%
Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.
Vertragsunterzeichnung
€67k20%
Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.
Bei Fertigstellung
€234k70%
Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.
Gesamtkosten des Erwerbs
MwSt. / IVA (10 % Neubau)
€33,500
Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)
€4,020
Notar + Grundbuch (ca. 1 %)
€3,350
Anwaltskosten (ca. 1 %)
€3,350
Gesamtkosten
€379,220
Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.
Spanisches Hypothekenszenario
Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.
Gesamtrückzahlungsbetrag
€352,189
50%70%
10 J.30 J.
2.5%5.5%
Erforderliche Anzahlung
€100,500
Darlehensbetrag
€234,500
Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.
Investitionsausblick
Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.
A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen
€60,300Bruttowertsteigerung
B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)
€9,380
C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)
€15,075
Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert
+30–40%
Persönliches 5-Jahres-Modell
auf Anfrage
Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.
Häufige Fragen
Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet
Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.
Ist Almara Residences im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?
Almara Residences ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Rincón de la Victoria spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.
Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?
Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.
Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Almara Residences erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.
Berechtigt ein Kauf in Almara Residences zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?
Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.
Wie weit ist Almara Residences vom Flughafen Málaga entfernt?
Etwa 24 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.
Was ist im Kaufpreis enthalten?
Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.
Kann ich die Immobilie individuell gestalten?
In der Im Bau-Phase können Almara Residences Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.
Sprechen Sie mit uns
Sprechen Sie mit unserem Team.
Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 9 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.
Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.
Shahd Sherif
Neubau-Desk · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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