Off-plan · current release

Almara Residences

Rincón de la Victoria · Rincón de la Victoria

Preise ab

€313,000

Verfügbar

13 von 28

Schlafzimmer

1–3en-suite

Übergabe

4th Quarter 2027

Typ

Apartments

Größe ab

76 m²

Wohneinheiten gesamt

28 Wohneinheiten

Phase

Off-plan

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP member 500+ active developments

Projektphasen

Demnächst

Sie sind hierOff-plan~32% Ersparnis

Mit Genehmigung

Im Bau

Fertiggestellt

Roccabox · the editorial

Almara Residences, in context.

Neuentwicklung geräumiger, komfortabler Apartments mit durchdachtem Design, erhältlich in 1-, 2- und 3-Zimmer-Grundrissen sowie exklusiven Penthäuser mit privaten Sonnenterrassen. Alle in einem zeitgenössischen Wohnkomplex gelegen, vollständig ausgestattet und nur 100 Meter vom Meer und einem authentischen Strand entfernt.

Die Entwicklung verkörpert eine saubere und elegante Ästhetik, bei der natürliches Licht dank der Penthäuser und großzügigen Außenterrassen im Mittelpunkt steht. Der Grundriss wurde sorgfältig gestaltet, um einladende, funktionale Räume zu schaffen, die perfekt genutzt werden.

Die hervorragende Organisation der Gemeinschaftsbereiche, umfassende Einrichtungen, hohe Energieeffizienz und hochwertige Materialien heben dieses Projekt auf ein neues Niveau von Komfort und Wohlbefinden.

Gelegen in Rincón de la Victoria, einem Ort, der das Wesen einer traditionellen Stadt bewahrt und gleichzeitig alle notwendigen alltäglichen Dienstleistungen bietet, genießen Sie eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten, Geschäften und Restaurants.

Darüber hinaus bringt Sie die Nähe zu Málaga, nur 10 Minuten entfernt, in leichte Reichweite seines Hafens, des lebendigen historischen Zentrums und des umfangreichen Kultur- und Unterhaltungsangebots.

Alle Immobilien verfügen über einen privaten Parkplatz und einen Abstellraum.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
28 residences, 100 metres from the sea — 12 already reserved at launch stage
02
One- to three-bedroom layouts plus penthouses with private solariums, 61–172 m² built area
03
Designed by 969 Arquitectos with a stated commitment to high energy efficiency
04
Prices from €230,000 to €624,000, Q4 2027 completion target
05
Located in Torre de Benagalbón, 10–15 minutes from Málaga city centre

The current release

The 13 remaining apartments

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 13 units · Unit, block, floor, specs, garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
2) Bajo B	—	—	2	1	76 m²	—	1 + storage
7) Bajo G	—	—	1	1	80 m²	—	1 + storage
8) Bajo H	—	—	2	1	81 m²	—	1 + storage
13) Primero E	—	—	2	2	111 m²	—	1 + storage
17) Segundo B	—	—	2	2	129 m²	—	1 + storage
9) Primero A	—	—	2	2	121 m²	—	1 + storage
16) Segundo A	—	—	2	2	123 m²	—	1 + storage
15) Primero G	—	—	2	2	123 m²	—	1 + storage
22) Segundo G	—	—	2	2	123 m²	—	1 + storage
14) Primero F	—	—	2	2	140 m²	—	1 + storage
12) Primero D	—	—	3	2	153 m²	—	1 + storage
19) Segundo D	—	—	3	2	152 m²	—	1 + storage
21) Segundo F	—	—	2	2	152 m²	—	1 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Almara Residences.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

13 of 28 apartments remain

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

1-bedroom apartment 80 m²

€328,000

1 available

2-bedroom apartments 76–152 m²

€313,000

10 available

3-bedroom apartments 152–153 m²

€593,000

2 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Almara Residences currently sits in the Off-plan band.

Demnächst

~40% off

Off-plan

SIE SIND HIER

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€313k

Off-plan pricing

Projected key-ready benchmark

€460k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With 12 of 28 units sold before the building licence is formally in hand, buyer appetite at Almara is already evident. data for Rincón de la Victoria shows the area median at roughly €3,033 per m², rising consistently over the past 12 months. Entry-level pricing here at €230,000 sits below the local resale average, offering a credible mark-to-market case by 2027 delivery — provided buyers are comfortable with the current pre-licence stage and the absence of a confirmed construction-start date.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Exklusivität und Ausstattung

13 of 28 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

The premium, contextualised

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Almara Residences is not priced against average Rincón de la Victoria resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,118 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,033/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Rincón de la Victoria apartments median (€/m²)

€3,033

Almara Residences (€/m² built)

€4,118

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

76–153 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

1–3 en-suite

Badezimmer

1–2

Wohnfläche

76–153 m²

Bauphase

Off-plan

Fertigstellung

4th Quarter 2027

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Rincón de la Victoria

Living in Rincón de la Victoria

Strand

531 m

Playa Los Claros

Flughafen

22.1 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

106 m

La Carreta

Café

2.2 km

HOTEL FAY restaurante

Bar

216 m

Bar la venta

Supermarkt

588 m

Mercadona

Apotheke

601 m

Farmacia González Vázquez

Krankenhaus

1.3 km

Clinica Rincon

Fitnessstudio

1.8 km

BeOne Rincón de la Victoria

Marina

8.3 km

Puerto Deportivo del Candado

Bahnhof

16.1 km

Málaga María Zambrano

Rincón de la Victoria sits on the eastern arc of the Costa del Sol, where the pace is noticeably quieter than the resort corridor to the west. Torre de Benagalbón, the specific neighbourhood, fronts a genuine beach backed by a seafront promenade with the chiringuitos and day-to-day commerce that characterise the area's unhurried character. The town retains the rhythm of a working Andalusian community — local markets, independent restaurants, and a municipal infrastructure that serves year-round residents rather than seasonal visitors alone. Málaga's port, historic centre, international airport, and cultural institutions are within 10 to 15 minutes by road, providing access to world-class gastronomy, the Picasso Museum, and a growing tech and business community without sacrificing the coastal quietude of the immediate setting.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

1h 6m mit dem Auto

60.6 km direkt

Puerto Banús

1h 14m mit dem Auto

67.6 km direkt

Málaga Airport

24 min mit dem Auto

22.4 km direkt

Mijas Pueblo

40 min mit dem Auto

36.8 km direkt

La Cala de Mijas

47 min mit dem Auto

42.7 km direkt

Estepona

1h 34m mit dem Auto

85.9 km direkt

Gibraltar

2h 8m mit dem Auto

117.3 km direkt

Ronda

1h 29m mit dem Auto

81.5 km direkt

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Almara Residences residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

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WhatsApp das Team +34 951 12 04 67

Reale Zahlen

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Bei Reservierung

€31k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€63k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Bei Fertigstellung

€219k70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€313,000

Ab €313,000€624,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€31,300

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€3,756

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€3,130

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€3,130

Gesamtkosten

€351,186

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Spanisches Hypothekenszenario

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Monatliche Rate

€1,097/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€329,060

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€93,900

Darlehensbetrag

€219,100

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Investitionsausblick

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€56,340Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€8,764

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€14,085

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Is Almara Residences a good investment compared to the local resale market?

Almara Residences is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Rincón de la Victoria on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Almara Residences?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Almara Residences qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Almara Residences from Málaga airport?

Approximately 24 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Off-plan stage, Almara Residences buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 13 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

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