Im Bau · aktuelle Verkaufsphase

Idilia Aire

Rincón de la Victoria · Rincón de la Victoria · Ref: RDEV2469

Preise ab

€470,000

Verfügbar

9 von 20

Schlafzimmer

2–3en-suite

Übergabe

Q3 2027

Typ

Apartments

Größe ab

94 m²

Wohneinheiten gesamt

20 Wohneinheiten

Phase

Im Bau

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Mit Genehmigung

Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis

Fertiggestellt

Roccabox · das Editorial

Idilia Aire, im Kontext.

Diese moderne Wohnanlage umfasst 55 Wohneinheiten, verteilt auf drei elegante Gebäude, mit Apartments mit 1, 2 und 3 Schlafzimmern und einem angenehmen Blick auf das Mittelmeer.

Die Anlage liegt nur 500 Meter vom Strand entfernt und vereint die Ruhe des Lebens am Meer mit einer ausgezeichneten Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen wie die A-7 und die AP-7.

Die Wohnungen zeichnen sich durch ein modernes und funktionales Design aus: voll ausgestattete offene Küchen, großzügige Terrassen, die zum Genießen des mediterranen Klimas einladen, sowie Grundrisse, die auf ein komfortables Alltagsleben ausgelegt sind.

Die Anlage bietet ein umfassendes Angebot an Gemeinschaftseinrichtungen für Wohlbefinden und Freizeit: Schwimmbad, Fitnessraum, Sportbereich, gepflegte Gartenanlagen und ein Kinderspielplatz.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
55 homes across three blocks; two- and three-bedroom apartments with sea views
02
500 metres from the beach; Playa Los Claros and Playa Victoria within two minutes
03
Two-bed apartments from €470,000; built areas of 94–114 m²
04
Communal pool, gym, gardens, children's play area, parking and storage
05
Under construction now, handover targeted for 2027

Die aktuelle Verkaufsphase

Die 9 verbleibenden Wohnungen

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 9 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
—	1	1	2	2	94 m²	29 m² Terrasse	1 + Abstellraum
—	3	2	2	2	95 m²	32 m² Terrasse	1 + Abstellraum
—	1	0	2	2	97 m²	41 m² Terrasse	1 + Abstellraum
—	1	1	2	2	94 m²	29 m² Terrasse	1 + Abstellraum
—	3	1	2	2	96 m²	48 m² Terrasse	1 + Abstellraum
—	2	1	3	2	114 m²	36 m² Terrasse	1 + Abstellraum
—	3	1	3	2	114 m²	36 m² Terrasse	1 + Abstellraum
—	3	3	2	2	102 m²	98 m² Terrasse	1 + Abstellraum
—	2	3	2	2	103 m²	98 m² Terrasse	1 + Abstellraum

Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.

Roccabox AI

Fragen Sie alles über Idilia Aire.

Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

9 von 20 Wohnungen verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Wohnungen mit 2 Schlafzimmern 94–103 m²

€470,000

7 verfügbar

Wohnungen mit 3 Schlafzimmern 114 m²

€530,000

2 verfügbar

Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Idilia Aire liegt derzeit im Segment Im Bau.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

SIE SIND HIER

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€470k

Preise für Im Bau

Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit

€603k

Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen

Einschätzung der Roccabox-Analysten

Idilia Aire is the last release in a district AEDAS Homes has spent since 2019 completing — a scarcity the developer states plainly, with around half of the 55 homes already sold ahead of a 2027 handover. Buying now secures choice of unit, including penthouses with solariums, in a project already under construction with SANJOSE on site. With local resale asking prices averaging near €3,078/m², new-build stock of this standard is limited.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Im Bau-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

Exklusivität und Ausstattung

9 von 20 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Idilia Aire orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Rincón de la Victoria-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €5,000 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €3,078/m² unterbietet.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 12.9.2026

Rincón de la Victoria Wohnungen Median (€/m²)

€3,078

Idilia Aire (€/m² bebaut)

€5,000

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Lizenzierte Agentur

AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

94–114 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

2–3 en-suite

Badezimmer

Wohnfläche

94–114 m²

Bauphase

Im Bau

Fertigstellung

Q3 2027

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Rincón de la Victoria

Leben in Rincón de la Victoria

Strand

771 m

Playa Los Claros

Flughafen

21.3 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

501 m

Cafè Terranova

Café

1.3 km

HOTEL FAY restaurante

Bar

916 m

Bar la venta

Supermarkt

529 m

Mercadona

Apotheke

573 m

Farmacia Eduardo Pineda Romero

Krankenhaus

603 m

Clinica Rincon

Fitnessstudio

834 m

BeOne Rincón de la Victoria

Marina

7.4 km

Puerto Deportivo del Candado

Bahnhof

15.2 km

Málaga María Zambrano

Rincón de la Victoria trades the bustle of the western Costa del Sol for something quieter and more residential. The nearest beaches — Playa Los Claros and Playa Victoria — sit under 800 metres from the door, with beach bars a short walk further along the shore.

A Mercadona, a pharmacy and a private clinic are all within roughly 600 metres, and a BeOne gym is under a kilometre away.

Málaga's international airport is around 40 minutes by road, and the María Zambrano AVE station about 30, placing the wider city within easy reach. Average daily highs of 20°C temper a climate built for the generous terraces these homes provide.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

1h 5m mit dem Auto

60.0 km direkt

Puerto Banús

1h 13m mit dem Auto

66.9 km direkt

Málaga Airport

24 min mit dem Auto

21.6 km direkt

Mijas Pueblo

39 min mit dem Auto

36.1 km direkt

La Cala de Mijas

46 min mit dem Auto

42.3 km direkt

Estepona

1h 33m mit dem Auto

85.2 km direkt

Gibraltar

2h 7m mit dem Auto

116.8 km direkt

Ronda

1h 28m mit dem Auto

80.6 km direkt

Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Idilia Aire Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.

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WhatsApp das Team +34 951 12 04 67

Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung

€47k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€94k20%

Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.

Bei Fertigstellung

€329k70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€470,000

Ab €470,000€660,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€47,000

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€5,640

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€4,700

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€4,700

Gesamtkosten

€532,040

Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate

€1,647/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€494,115

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€141,000

Darlehensbetrag

€329,000

Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€84,600Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€13,160

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€21,150

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Idilia Aire im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?

Idilia Aire ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Rincón de la Victoria spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.

Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?

Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.

Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Idilia Aire erhalten?

Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.

Berechtigt ein Kauf in Idilia Aire zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.

Wie weit ist Idilia Aire vom Flughafen Málaga entfernt?

Etwa 24 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.

Was ist im Kaufpreis enthalten?

Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.

Kann ich die Immobilie individuell gestalten?

In der Im Bau-Phase können Idilia Aire Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 9 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif

Neubau-Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

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