In aanbouw · huidige release

Idilia Aire

Rincón de la Victoria · Rincón de la Victoria · Ref: RDEV2469

Prijzen vanaf

€470,000

Beschikbaar

12 van 20

Slaapkamers

2–3en-suite

Levering

2nd Quarter 2028

Type

Apartments

Oppervlakte vanaf

94 m²

Totaal woningen

20 woningen

Fase

In aanbouw

Meer informatie ontvangen → 💬 WhatsApp ons

Erkend makelaarskantoor · opgericht 2017 AIPP lid 500+ actieve projecten

Projectverloop

Binnenkort

Off-plan

Met vergunning

U bevindt zich hierIn aanbouw~22% besparing

Voltooid

Roccabox · de redactie

Idilia Aire, in context.

Deze moderne woonwijk bestaat uit 55 huizen verdeeld over drie elegante gebouwen, met 1, 2 en 3-slaapkamer appartementen met aangenaam uitzicht op de Middellandse Zee.

Ideaal gelegen slechts 500 meter van het strand, combineert de wijk de rust van wonen aan zee met uitstekende verbinding met grote wegen zoals de A-7 en AP-7.

De huizen hebben een modern en functioneel ontwerp, met volledig uitgeruste open keukens, ruime terrassen perfect om van het Middellandse klimaat te genieten, en indeling gecreëerd voor dagelijks comfort.

De wijk biedt een volledig scala aan gemeenschappelijke voorzieningen ontworpen voor welzijn en recreatie, waaronder een zwembad, fitnessruimte, sportterrein, aangelegde tuinen en een kinderspeelplaats.

Opgesteld door de Roccabox Afdeling Nieuwbouwprojecten · Marbella

In één oogopslag

Belangrijkste feiten

01
Two and three-bedroom apartments from 94 to 121 m² built, priced €470,000–€735,000
02
Final phase of an established district with 150+ homes already delivered
03
500 m from the beach; airport and AVE station around 30–43 minutes
04
Every home includes parking, storage, underfloor heating and air conditioning
05
Around half of the 55 homes already sold — 12 of the current release remain

De huidige release

De 12 resterende appartementen

Elk object individueel gespecificeerd. Prijzen beschikbaar op aanvraag.

+Toon volledige eenhedenlijstVerberg eenhedenlijst 12 units · Unit, blok, verdieping, specificaties, garage

Eenheid	Blok	Verdieping	Slaapkamers	Badkamers	Interieur	Buiten	Garage
—	1	1	2	2	94 m²	29 m² terras	1 + berging
—	3	2	2	2	95 m²	32 m² terras	1 + berging
—	1	0	2	2	97 m²	41 m² terras	1 + berging
—	1	1	2	2	94 m²	29 m² terras	1 + berging
—	3	1	2	2	96 m²	48 m² terras	1 + berging
—	2	1	3	2	114 m²	36 m² terras	1 + berging
—	3	1	3	2	114 m²	36 m² terras	1 + berging
—	2	2	2	2	105 m²	77 m² terras	1 + berging
—	3	3	2	2	102 m²	98 m² terras	1 + berging
—	2	3	2	2	103 m²	98 m² terras	1 + berging
—	1	3	2	2	100 m²	87 m² terras	1 + berging
—	2	3	3	2	121 m²	120 m² terras	1 + berging

Prijzen op aanvraag. Voor een reservering is een terugbetaalbare reserveringsvergoeding vereist, die tot de oplevering onder Spaanse bankgarantie wordt gehouden.

Roccabox AI

Stel al uw vragen over Idilia Aire.

Onze AI-concierge kent elke woning, elke specificatie, elke prijs, de off-plan planning, de lokale markt en weet hoe dit project zich verhoudt tot de andere projecten in de buurt. Antwoordt in uw taal, direct, op elk moment.

Live · Getraind op de meest recente gegevens van dit project

Antwoorden verschijnen hier. Probeer een startvraag hierboven of typ uw eigen vraag.

Actuele beschikbaarheid

Nog 12 van 20 appartementen beschikbaar

Live data wordt elke nacht vernieuwd vanuit onze diverse onafhankelijke bronnen.

Appartementen met 2 slaapkamers 94–105 m²

Vanaf

€470,000

9 beschikbaar

Appartementen met 3 slaapkamers 114–121 m²

Vanaf

€530,000

3 beschikbaar

De off-plan kortingscurve

De off-plan korting, fase voor fase

Instappen off-plan biedt doorgaans de grootste prijsvoorsprong in de vroegste fasen. Dat voordeel neemt af naarmate de bouw vordert. Bij oplevering wordt de woning tegen de marktprijs geprijsd. Idilia Aire bevindt zich momenteel in de In aanbouw band.

Binnenkort

~40% off

Off-plan

~32% off

Met vergunning

~27% off

In aanbouw

U BEVINDT ZICH HIER

~22% off

Voltooid

~16% off

Huidige instap

€470k

Prijzen van In aanbouw

Verwachte benchmark bij sleutelklare oplevering

€603k

Indicatieve waardestijging gemodelleerd tegenover vergelijkbare nieuwbouwopleveringen

Visie van de Roccabox-analist

Idilia Aire is under construction with delivery guided for 2027–2028, so buyers commit against a fixed contract and a phased payment structure. The developer team reports roughly half the 55 homes sold before completion, and only 12 of the current release remain — meaningful scarcity in a submarket where the median resale runs around €3,045/m². Priced from €470,000, these are new-build homes near the beach with the specification and warranties resale stock cannot match, in a district already proven across seven earlier phases.

Vroeg reserveren

Waarom kopers in dit stadium reserveren

Personalisatievenster

Reserveren tijdens de fase In aanbouw geeft kopers werkelijke inspraak in de indeling, de afwerking en het gebruik van de kelder vóór de oplevering, een ruimte die zich sluit naarmate de bouw vordert.

Schaarste en specificatie

12 van de 20 units zijn nog beschikbaar. De kavelgroottes, oriëntatie en het voorzieningenpakket van dit project zijn niet eenvoudig te evenaren in het directe wederverkoopaanbod.

Risicobeheerde instap

Kopers van Spaanse nieuwbouw zijn beschermd door gefaseerde betalingen onder bankgarantie, een tienjarige structurele garantie en volledige vergunningscontrole. Roccabox regelt dit alles via erkende juridische adviseurs.

Markrealiteit

De meerprijs, in context

Nuttige context — geen vervanging voor waardering op unitniveau. Prijsgegevens worden gekruisd met actuele marktsignalen van de Costa del Sol.

Idilia Aire wordt niet geprijsd ten opzichte van het gemiddelde bestaande aanbod van Rincón de la Victoria. Het betreft een premium nieuwbouwproduct met de specificaties, de kwaliteit van de kavel en het voorzieningenpakket die de bredere markt voor bestaande bouw doorgaans niet evenaart. Bij €5,000 per gebouwde m² luidt de relevante vraag of de meerprijs gerechtvaardigd is ten opzichte van vergelijkbare nieuwbouwopleveringen, en niet of deze lager uitvalt dan de mediaan van €3,045/m² in het gebied.

Vergelijkbaarheidszekerheid: 70% · Bron: actuele marktgegevens, 21-7-2026

Rincón de la Victoria appartementen mediaan (€/m²)

€3,045

Idilia Aire (€/m² bebouwd)

€5,000

Premie weerspiegelt

nieuwbouwspecificatie · schaarste · kavel & oriëntatie

Waarom kopen met Roccabox

Uw aankoop is in goede handen

Erkend, gereguleerd en vertrouwd sinds 2017. Wij verifiëren elk project voordat het wordt gepubliceerd.

◆

Erkend makelaarskantoor

AIPP-lid · opgericht 2017 · Gereguleerd door Spaans vastgoedrecht

◆

Actuele marktgegevens

Geverifieerd aan de hand van de meest betrouwbare bronnen van de Costa del Sol

◆

Koperbescherming

Gefaseerde betalingen · bankgarantie · 10-jaar garantie

94–121 m²

Binnenoppervlak per eenheid

Specificatie

Wat elke unit omvat

Slaapkamers

2–3 en-suite

Badkamers

Bebouwde oppervlakte

94–121 m²

Bouwfase

In aanbouw

Oplevering

2nd Quarter 2028

Garantie

10-jaar structureel

Energie

Klasse A (nieuwbouw)

Rincón de la Victoria

Wonen in Rincón de la Victoria

Strand

771 m

Playa Los Claros

Luchthaven

21.3 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

501 m

Cafè Terranova

Café

1.3 km

HOTEL FAY restaurante

Bar

916 m

Bar la venta

Supermarkt

529 m

Mercadona

Apotheek

573 m

Farmacia Eduardo Pineda Romero

Ziekenhuis

603 m

Clinica Rincon

Fitnesscentrum

834 m

BeOne Rincón de la Victoria

Marina

7.4 km

Puerto Deportivo del Candado

Treinstation

15.2 km

Málaga María Zambrano

Rincón de la Victoria is a working Andalusian coastal town rather than a resort enclave, and daily life is close at hand. Playa Los Claros and Playa Victoria sit under 800 metres away, with beach bars a few minutes on foot. A Mercadona and a pharmacy are within 600 metres, a clinic barely further, and a gym under a kilometre away.

Restaurants cluster around the 500-metre mark. The climate is temperate — average highs of 20°C and lows of 15°C — favouring the terraces and solariums the scheme is built around.

Vanaf uw deur

Marbella Old Town

1h 5m per auto

60.0 km rechtstreeks

Puerto Banús

1h 13m per auto

66.9 km rechtstreeks

Málaga Airport

24 min per auto

21.6 km rechtstreeks

Mijas Pueblo

39 min per auto

36.1 km rechtstreeks

La Cala de Mijas

46 min per auto

42.3 km rechtstreeks

Estepona

1h 33m per auto

85.2 km rechtstreeks

Gibraltar

2h 7m per auto

116.8 km rechtstreeks

Ronda

1h 28m per auto

80.6 km rechtstreeks

Shahd Sherif · Uw Roccabox-specialist

Afdeling Nieuwbouwprojecten · kantoor Marbella

Elke Roccabox-specialist van de New-Developments Desk heeft de projecten die wij vertegenwoordigen zelf bezocht en de bouwtekeningen bestudeerd. Wij vertellen u eerlijk welke van de resterende Idilia Aire residenties bij uw wensen past, de cijfers in uw eigen valuta doorrekenen en binnen de week een privébezichtiging regelen. Luchthaventransfer wordt geregeld waar dat van pas komt.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp het team +34 951 12 04 67

Echte cijfers

Begrijp het volledige plaatje

Bij een Spaanse aankoop komen belastingen en kosten kijken die internationale kopers voor het eerst nogal eens verrassen. Wij brengen elk relevant bedrag in kaart.

Typisch off-plan betalingsschema

Een Spaanse nieuwbouwaankoop wordt doorgaans in drie termijnen betaald, waarbij elke euro tot de oplevering onder bankgarantie wordt gehouden.

Bij reservering

€47k10%

Terugbetaalbare reserveringsaanbetaling tot contractondertekening; haalt de unit van de open markt.

Ondertekening contract

€94k20%

Eerste termijn naar de geblokkeerde escrowrekening van de ontwikkelaar, ongeveer 4–8 weken na de reservering.

Bij oplevering

€329k70%

Restbedrag betaald bij sleuteloverdracht en afgifte van de vergunning voor eerste bewoning.

Totale eigendomskosten

Aankoopprijs · sleep om te modelleren

€470,000

Vanaf €470,000€735,000

BTW / IVA (10% nieuwbouw)

€47,000

Zegelrecht / AJD (1,2%)

€5,640

Notaris + registratie (~1%)

€4,700

Juridische kosten (~1%)

€4,700

All-in

€527,340

Jaarlijkse IBI (onroerendezaakbelasting) ≈ 0,4–1,1% van de kadastrale waarde. Servicekosten variëren. Uw gestor bevestigt de exacte bedragen.

Spaans hypotheekscenario

Indicatieve hypotheek voor niet-ingezetenen op de bovenstaande schuifprijs. Spaanse banken verstrekken niet-ingezetenen doorgaans 60–70% LTV over 20–25 jaar.

Maandelijkse betaling

€1,647/mnd

Totaal terug te betalen

€494,115

LTV · 70%

50%70%

Looptijd · 25 jaar

10 jr30 jr

Rentepercentage · 3.50%

2.5%5.5%

Vereiste aanbetaling

€141,000

Leenbedrag

€329,000

Uitsluitend ter illustratie. De werkelijke voorwaarden van een Spaanse hypotheek zijn afhankelijk van uw verblijfsstatus, inkomen, fiscale geschiedenis en de kredietverstrekker. Roccabox kan u in contact brengen met hypotheekadviseurs voor niet-ingezetenen.

Investeringsvooruitzichten

Drie scenario's die onze analisten bij elke off-plan transactie aan de Costa del Sol modelleren.

A · Aanhouden en verkopen bij sleuteloverdracht

€84,600bruto meerwaarde

B · Langetermijnverhuur (bruto/jr)

€13,160

C · Kortetermijnverhuur (piek bruto/jr)

€21,150

Kapitaalgroei · 8-jaars gebiedsbenchmark

+30–40%

Persoonlijk 5-jaarsmodel

op aanvraag

De marges zijn indicatief en bruto. Kortetermijnverhuur vereist een toeristische vergunning (VFT) en actief beheer. Onze investeringsanalisten kunnen uw specifieke scenario modelleren aan de hand van actuele vergelijkbare huurcijfers in Marbella.

Veelgestelde vragen

Off-plan kopen in Spanje, beantwoord

Directe antwoorden op de vragen die onze specialisten het meest krijgen. Voor al het overige beantwoordt de assistent hierboven in real time.

Is Idilia Aire een goede investering vergeleken met de lokale wederverkoopmarkt?

Idilia Aire is gepositioneerd als een premium new-build product met bouwgarantie, moderne specificatie en beperkt aanbod. Ten opzichte van het bredere wederverkoopaanbod in Rincón de la Victoria op basis van prijs per m² weerspiegelt de meerprijs de new-build normen, de kwaliteit van de kavel en het voorzieningenpakket die doorgaans niet op de wederverkoopmarkt beschikbaar zijn. Onze marktanalisten modelleren op verzoek de verwachte key-ready waarde.

Wat is het off-plan betalingsschema in Spanje?

Aankopen off-plan in Spanje verlopen doorgaans in fasen: 10% bij reservering (terugbetaalbare reserveringsvergoeding), nog eens 20% bij ondertekening van het privécontract, en de resterende 70% bij oplevering. Elke euro die vóór de oplevering wordt betaald, valt onder bankgarantie. Blijft de ontwikkelaar in gebreke, dan wordt uw geld volgens Spaans recht terugbetaald.

Kan een niet-ingezetene een hypotheek krijgen om te kopen in Idilia Aire?

Ja. Spaanse banken verstrekken niet-ingezetenen doorgaans een financiering van 60–70% loan-to-value op woningen in deze prijsklasse, met looptijden van 20–25 jaar tegen concurrerende rentes. Roccabox brengt u kosteloos in contact met gescreende hypotheekadviseurs voor niet-ingezetenen.

Komt een aankoop in Idilia Aire in aanmerking voor een Spaanse verblijfsvergunning?

De op vastgoed gebaseerde Golden Visa in Spanje is sinds 3 april 2025 gesloten voor nieuwe aanvragers, op grond van Organic Law 1/2025. Afhankelijk van uw situatie blijven er echter andere verblijfsroutes beschikbaar: het non-lucratieve visum, het digitale-nomadenvisum en vergunningen op basis van werk of gezin. Roccabox brengt u in contact met gereguleerde Spaanse immigratieadvocaten.

Hoe ver ligt Idilia Aire van de luchthaven van Málaga?

Ongeveer 24 minuten rijden, met een directe route via de A-7 / AP-7 snelweg.

Wat is inbegrepen in de aankoopprijs?

De prijs omvat de woning zoals gespecificeerd door de ontwikkelaar. De Spaanse aankoopkosten (btw/IVA op nieuwbouw van 10%, AJD zegelrecht van 1,2%, notaris en registratie ongeveer 1%, juridisch advies doorgaans 1%) komen bovenop de vermelde prijs. Het team van Roccabox stelt op verzoek een gepersonaliseerd overzicht van de totale kosten op.

Kan ik de woning personaliseren?

In de fase In aanbouw kunnen Idilia Aire kopers doorgaans nog invloed uitoefenen op de indeling, de kelderconfiguratie, de afwerking en de specificaties vóór de oplevering. Die ruimte wordt kleiner naarmate de bouw vordert. Onze specialist bespreekt met u wat er bij elke resterende eenheid nog onderhandelbaar is.

Spreek met ons

Spreek met ons team.

Onze New-Developments Desk heeft elk project in de catalogus van de Costa del Sol beoordeeld en licht graag toe welke van de resterende 12 units bij uw wensen passen, brengt de cijfers in uw eigen valuta in kaart en regelt een bezichtiging, inclusief luchthaventransfer waar dat van pas komt.

Stel nu een vraag via de assistent, of laat het team u nader informeren met de volledige briefing.

Shahd Sherif

Nieuwbouwdesk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Bel het team · +34 951 12 04 67 WhatsApp het team Vraag de assistent

Vraag de volledige brochure aan

Ontvang de actuele beschikbaarheid, de plattegronden, het betalingsschema en de bevindingen van onze analisten over Rincón de la Victoria, als een live, gepersonaliseerde link.

Volledige naam

E-mail

Telefoon (met landnummer)

Iets specifieks? (optioneel)

Ik accepteer het privacybeleid

Stuur mij updates via WhatsApp / SMS (optioneel)

Ik zoek een