In aanbouw · current release

Idilia Aire

Rincón de la Victoria · Rincón de la Victoria

Prijzen vanaf

€355,000

Beschikbaar

14 van 18

Slaapkamers

1–3en-suite

Levering

2nd Quarter 2028

Type

Apartments

Oppervlakte vanaf

58 m²

Totaal woningen

18 woningen

Fase

In aanbouw

Meer informatie ontvangen → 💬 WhatsApp ons

Erkend makelaarskantoor · opgericht 2017 AIPP member 500+ active developments

Projectverloop

Binnenkort

Off-plan

Met vergunning

U bevindt zich hierIn aanbouw~22% besparing

Voltooid

Roccabox · the editorial

Idilia Aire, in context.

```html

Deze moderne residentiële ontwikkeling bestaat uit 55 woningen verdeeld over drie elegante gebouwen, met 1-, 2- en 3-slaapkamer appartementen met aangenaam uitzicht op de Middellandse Zee. Een project ontworpen voor degenen die comfort, locatie en kwaliteit van leven aan de Costa del Sol zoeken.

Ideaal gelegen op slechts 500 meter van het strand, combineert de ontwikkeling de rust van wonen aan zee met uitstekende verbindingen naar belangrijke wegen zoals de A-7 en AP-7. Dit biedt gemakkelijke toegang tot de stad Málaga, evenals het hogesnelheidstreinstation (AVE) en internationale luchthaven, beide bereikbaar in ongeveer 30 minuten.

De woningen hebben een modern en functioneel ontwerp, met volledig uitgeruste open keukens, ruime terrassen perfect om van het Middellandse zeeklimaat te genieten, en indeling gericht op dagelijks comfort. Alle eenheden beschikken over een parkeerplaats en berging, wat gemak en praktisch gebruik waarborgt.

De ontwikkeling biedt een volledig scala aan gemeenschappelijke voorzieningen ontworpen voor welzijn en vrijetijd, waaronder een zwembad, fitnessruimte, sportgebied, aangelegde tuinen en een speelplaats voor kinderen. Aanvullende voorzieningen zijn onder meer gemeenschappelijk parkeren, fietsenstalling en liften.

Met betrekking tot kwaliteitspecificaties omvat het project vloerverwarming en een aerothermische warmtepompsysteem, wat energie-efficiëntie en comfort het hele jaar door biedt.

De ontwikkeling is ook goed bereikbaar met het openbaar vervoer, met buslijnen M-160, M-163 en M-168 in de buurt, wat gemakkelijke toegang tot omliggende gebieden biedt.

Een project dat locatie, ontwerp en levensstijl perfect combineert in een unieke omgeving aan de Middellandse Zee—ideaal zowel als permanente woning als als investeringsmogelijkheid.

```

Opgesteld door de Roccabox Afdeling Nieuwbouwprojecten · Marbella

In één oogopslag

Belangrijkste feiten

01
55 apartments across 3 buildings — eighth and final phase of the established Idilia masterplan
02
Construction started, completion targeted Q2 2028 — 14 of 18 tracked units currently available
03
500 metres to the beach; Málaga airport and AVE station approximately 30 minutes by road
04
Penthouses with private solarium; underfloor heating and air conditioning throughout
05
Priced from €355,000 — against a local resale average of roughly €3,033/m² (Casafari, 85% confidence)

The current release

The 14 remaining apartments

Elk object individueel gespecificeerd. Prijzen beschikbaar op aanvraag.

+Toon volledige eenhedenlijstVerberg eenhedenlijst 14 units · Unit, block, floor, specs, garage

Eenheid	Blok	Verdieping	Slaapkamers	Badkamers	Interieur	Buiten	Garage
—	3	1	1	1	58 m²	23 m² terrace	1 + storage
—	2	1	2	2	94 m²	27 m² terrace	1 + storage
—	3	2	2	2	95 m²	32 m² terrace	1 + storage
—	1	0	2	2	97 m²	41 m² terrace	1 + storage
—	1	1	2	2	94 m²	29 m² terrace	1 + storage
—	3	1	2	2	96 m²	48 m² terrace	1 + storage
—	2	1	3	2	114 m²	36 m² terrace	1 + storage
—	3	1	3	2	114 m²	36 m² terrace	1 + storage
—	2	2	2	2	105 m²	77 m² terrace	1 + storage
—	3	3	2	2	102 m²	98 m² terrace	1 + storage
—	2	3	2	2	103 m²	98 m² terrace	1 + storage
—	1	3	2	2	100 m²	87 m² terrace	1 + storage
—	2	3	3	2	121 m²	120 m² terrace	1 + storage
—	1	2	3	2	119 m²	152 m² terrace	1 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Idilia Aire.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Live · Getraind op de meest recente gegevens van dit project

Antwoorden verschijnen hier. Probeer een startvraag hierboven of typ uw eigen vraag.

Actuele beschikbaarheid

14 of 18 apartments remain

Live data wordt elke nacht vernieuwd vanuit onze diverse onafhankelijke bronnen.

1-bedroom apartment 58 m²

Vanaf

€355,000

1 available

2-bedroom apartments 94–105 m²

Vanaf

€440,000

9 available

3-bedroom apartments 114–121 m²

Vanaf

€530,000

4 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Idilia Aire currently sits in the In aanbouw band.

Binnenkort

~40% off

Off-plan

~32% off

Met vergunning

~27% off

In aanbouw

U BEVINDT ZICH HIER

~22% off

Voltooid

~16% off

Huidige instap

€355k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€455k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Idilia Aire is already under construction — buyers carry materially less delivery risk than at pre-permit stage, while still acquiring at prices set before completion. The local resale median sits at approximately €3,033/m² ( data, 0.85 confidence), and average resale prices in Rincón de la Victoria have risen by roughly 2.5% over the past twelve months. With only 14 units remaining in a final-phase scheme whose earlier releases are substantially delivered and sold, scarcity here is structural rather than manufactured. The developer's stated track record of on-time delivery across the preceding seven Idilia phases adds an additional layer of verifiable confidence.

Vroeg reserveren

Waarom kopers in dit stadium reserveren

Personalisatievenster

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Schaarste en specificatie

14 of 18 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Risicobeheerde instap

Kopers van Spaanse nieuwbouw zijn beschermd door gefaseerde betalingen onder bankgarantie, een tienjarige structurele garantie en volledige vergunningscontrole. Roccabox regelt dit alles via erkende juridische adviseurs.

Markrealiteit

The premium, contextualised

Nuttige context — geen vervanging voor waardering op unitniveau. Prijsgegevens worden gekruisd met actuele marktsignalen van de Costa del Sol.

Idilia Aire is not priced against average Rincón de la Victoria resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €6,121 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,033/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Rincón de la Victoria apartments median (€/m²)

€3,033

Idilia Aire (€/m² built)

€6,121

Premie weerspiegelt

nieuwbouwspecificatie · schaarste · kavel & oriëntatie

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Erkend, gereguleerd en vertrouwd sinds 2017. Wij verifiëren elk project voordat het wordt gepubliceerd.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Actuele marktgegevens

Geverifieerd aan de hand van de meest betrouwbare bronnen van de Costa del Sol

◆

Koperbescherming

Gefaseerde betalingen · bankgarantie · 10-jaar garantie

58–121 m²

Binnenoppervlak per eenheid

Specificatie

Wat elke unit omvat

Slaapkamers

1–3 en-suite

Badkamers

1–2

Bebouwde oppervlakte

58–121 m²

Bouwfase

In aanbouw

Oplevering

2nd Quarter 2028

Garantie

10-jaar structureel

Energie

Klasse A (nieuwbouw)

Rincón de la Victoria

Living in Rincón de la Victoria

Strand

771 m

Playa Los Claros

Luchthaven

21.3 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

501 m

Cafè Terranova

Café

1.3 km

HOTEL FAY restaurante

Bar

916 m

Bar la venta

Supermarkt

529 m

Mercadona

Apotheek

573 m

Farmacia Eduardo Pineda Romero

Ziekenhuis

603 m

Clinica Rincon

Fitnesscentrum

834 m

BeOne Rincón de la Victoria

Marina

7.4 km

Puerto Deportivo del Candado

Treinstation

15.2 km

Málaga María Zambrano

Rincón de la Victoria sits on a largely unspoilt stretch of coastline immediately east of Málaga city, retaining the character of a working Andalusian town while benefiting from the infrastructure improvements that have followed the wider Idilia regeneration. The beach is a short walk from the front door, and the A-7 coastal road connects residents northward to Málaga's cultural quarter, its María Zambrano high-speed rail hub and international airport within half an hour. The AP-7 toll motorway offers a faster corridor west towards Marbella or east towards Nerja and the quieter Axarquía coast. The climate along this stretch of the Mediterranean averages among the highest sunshine hours in mainland Europe, making the development's terraces, communal pool, outdoor kitchen and landscaped gardens functional for the greater part of the year rather than seasonal luxuries.

Vanaf uw deur

Marbella Old Town

1h 5m per auto

60.0 km rechtstreeks

Puerto Banús

1h 13m per auto

66.9 km rechtstreeks

Málaga Airport

24 min per auto

21.6 km rechtstreeks

Mijas Pueblo

39 min per auto

36.1 km rechtstreeks

La Cala de Mijas

46 min per auto

42.3 km rechtstreeks

Estepona

1h 33m per auto

85.2 km rechtstreeks

Gibraltar

2h 7m per auto

116.8 km rechtstreeks

Ronda

1h 28m per auto

80.6 km rechtstreeks

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Afdeling Nieuwbouwprojecten · kantoor Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Idilia Aire residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp het team +34 951 12 04 67

Echte cijfers

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typisch off-plan betalingsschema

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Bij reservering

€36k10%

Terugbetaalbare reserveringsaanbetaling tot contractondertekening; haalt de unit van de open markt.

Ondertekening contract

€71k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Bij oplevering

€248k70%

Restbedrag betaald bij sleuteloverdracht en afgifte van de vergunning voor eerste bewoning.

Totale eigendomskosten

Aankoopprijs · sleep om te modelleren

€355,000

Vanaf €355,000€750,000

BTW / IVA (10% nieuwbouw)

€35,500

Zegelrecht / AJD (1,2%)

€4,260

Notaris + registratie (~1%)

€3,550

Juridische kosten (~1%)

€3,550

All-in

€398,310

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Spaans hypotheekscenario

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Maandelijkse betaling

€1,244/mnd

Totaal terug te betalen

€373,215

LTV · 70%

50%70%

Looptijd · 25 jaar

10 jr30 jr

Rentepercentage · 3.50%

2.5%5.5%

Vereiste aanbetaling

€106,500

Leenbedrag

€248,500

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Investeringsvooruitzichten

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Aanhouden en verkopen bij sleuteloverdracht

€63,900bruto meerwaarde

B · Langetermijnverhuur (bruto/jr)

€9,940

C · Kortetermijnverhuur (piek bruto/jr)

€15,975

Kapitaalgroei · 8-jaars gebiedsbenchmark

+30–40%

Persoonlijk 5-jaarsmodel

op aanvraag

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Veelgestelde vragen

Off-plan kopen in Spanje, beantwoord

Directe antwoorden op de vragen die onze specialisten het meest krijgen. Voor al het overige beantwoordt de assistent hierboven in real time.

Is Idilia Aire a good investment compared to the local resale market?

Idilia Aire is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Rincón de la Victoria on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Idilia Aire?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Idilia Aire qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Idilia Aire from Málaga airport?

Approximately 24 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Idilia Aire buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Spreek met ons

Spreek met ons team.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 14 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Bel het team · +34 951 12 04 67 WhatsApp het team Vraag de assistent