In aanbouw · huidige release

Aires de San Lucas

Málaga Oeste · Málaga · Ref: RDEV2481

Prijzen vanaf

€519,120

Beschikbaar

6 van 13

Slaapkamers

2–3en-suite

Levering

End of 2027

Type

Apartments

Oppervlakte vanaf

—

Totaal woningen

13 woningen

Fase

In aanbouw

Meer informatie ontvangen → 💬 WhatsApp ons

Erkend makelaarskantoor · opgericht 2017 AIPP lid 500+ actieve projecten

Projectverloop

Binnenkort

Off-plan

Met vergunning

U bevindt zich hierIn aanbouw~22% besparing

Voltooid

Roccabox · de redactie

Aires de San Lucas, in context.

De ontwikkeling bestaat uit 59 twee- en drieslaapkamer woningen, die een gevoel van harmonie met de buitenomgeving creëren dankzij hun ruime terrassen. De woningen zijn verdeeld over twee ingangen en in totaal zeven verdiepingen met spectaculaire begane grond, tussenverdieping en penthouse woningen. De ontwikkeling maximaliseert het gebruik van natuurlijk licht door grote ramen en glazen balustrades die bewoners verbinden met de ongelooflijke natuur rond het gebouw en creëren unieke woningen.

Gelegen in de wijk La Princesa, ten westen van Málaga. Het is slechts 10 minuten van de Antonio Machado-promenade en het ongelooflijke 700 meter lange Huelin-strand. De wijk herbergt grote parken zoals Huelin Park, met een oppervlakte van 32.000 m² en met meer dan 700 bomen van verschillende soorten, een kunstmatig meer, speelplaatsen voor kinderen en vrijetijdsgebieden voor culturele evenementen. Bovendien zal de wijk het thuis zijn van Bosque Urbano Park, de toekomstige groene long van Málaga, met een oppervlakte van ongeveer 100.000 m², met natuurlijke ruimten voor buitenactiviteiten.

De wijk heeft een ongelooflijk netwerk van vervoersverbindingen. Station Málaga María Zambrano ligt op 10 minuten van de ontwikkeling, waar de AVE-hogesnelheidstrein verbinding maakt met Sevilla, Madrid, Barcelona, Zaragoza en Valencia.

Bovendien liggen de metrostations voor lijn 1 en 2, La Princesa - Huelin en Barbarela, op slechts 5 minuten afstand en verbinden met het stadscentrum. De wijk is ook bediend door frequent busverkeer: lijnen 1, 3, 7, M-110 en A, die de ontwikkeling verbinden met het stadscentrum, Torremolinos, Benalmádena en de luchthaven.

De internationale luchthaven van Málaga ligt op slechts 10 minuten rijden. Dankzij de uitstekende vervoersverbindingen in de wijk kun je de luchthaven bereiken in slechts 20 minuten met de bus op lijn A, of in 15 minuten met de trein op de forens lijn C1.

De snelwegen A-45 en A-92 verbinden Málaga met de rest van het schiereiland. Enerzijds verbindt de A-45 met de A-4, die Málaga met Madrid verbindt. Anderzijds kruist de A-92 het hele Andalusië en maakt verbinding met de snelwegen van de rest van het land.

Opgesteld door de Roccabox Afdeling Nieuwbouwprojecten · Marbella

In één oogopslag

Belangrijkste feiten

01
Two- and three-bedroom homes with terraces of up to 120 m²
02
150 m² communal pool with solarium and furnished chill-out area
03
Málaga airport 11 minutes by car; María Zambrano AVE station within 10 minutes
04
Huelin Beach and the Antonio Machado promenade a short walk away
05
Construction started; completion scheduled for end of 2027

De huidige release

De 6 resterende appartementen

Elk object individueel gespecificeerd. Prijzen beschikbaar op aanvraag.

+Toon volledige eenhedenlijstVerberg eenhedenlijst 6 units · Unit, blok, verdieping, specificaties, garage

Eenheid	Blok	Verdieping	Slaapkamers	Badkamers	Interieur	Buiten	Garage
P2-7C	—	Ático	2	2	—	9 m² terras	1 + berging
P1-6C	—	Ático	2	2	—	16 m² terras	1 + berging
P1-6D	—	Ático	2	2	—	92 m² terras	1 + berging
P1-6A	—	Ático	2	2	—	121 m² terras	1 + berging
P1-6B	—	Ático	2	2	—	100 m² terras	1 + berging
P2-7D	—	Ático	3	2	—	112 m² terras	1 + berging

Prijzen op aanvraag. Voor een reservering is een terugbetaalbare reserveringsvergoeding vereist, die tot de oplevering onder Spaanse bankgarantie wordt gehouden.

Roccabox AI

Stel al uw vragen over Aires de San Lucas.

Onze AI-concierge kent elke woning, elke specificatie, elke prijs, de off-plan planning, de lokale markt en weet hoe dit project zich verhoudt tot de andere projecten in de buurt. Antwoordt in uw taal, direct, op elk moment.

Live · Getraind op de meest recente gegevens van dit project

Antwoorden verschijnen hier. Probeer een startvraag hierboven of typ uw eigen vraag.

Actuele beschikbaarheid

Nog 6 van 13 appartementen beschikbaar

Live data wordt elke nacht vernieuwd vanuit onze diverse onafhankelijke bronnen.

Appartementen met 2 slaapkamers

Vanaf

€519,120

5 beschikbaar

Appartement met 3 slaapkamers

Vanaf

€831,210

1 beschikbaar

De off-plan kortingscurve

De off-plan korting, fase voor fase

Instappen off-plan biedt doorgaans de grootste prijsvoorsprong in de vroegste fasen. Dat voordeel neemt af naarmate de bouw vordert. Bij oplevering wordt de woning tegen de marktprijs geprijsd. Aires de San Lucas bevindt zich momenteel in de In aanbouw band.

Binnenkort

~40% off

Off-plan

~32% off

Met vergunning

~27% off

In aanbouw

U BEVINDT ZICH HIER

~22% off

Voltooid

~16% off

Huidige instap

€519k

Prijzen van In aanbouw

Verwachte benchmark bij sleutelklare oplevering

€666k

Indicatieve waardestijging gemodelleerd tegenover vergelijkbare nieuwbouwopleveringen

Visie van de Roccabox-analist

This is Amenabar's debut in the city, and construction is already under way toward a late-2027 handover — a shorter horizon than most early-stage launches. Of the units released, more than half have sold, and buyers who commit now retain the option to personalise finishes. Against a local resale market averaging roughly €3,362/m², pricing here reflects new-build specification and Amenabar's in-house build model, which controls quality and delivery timing directly.

Vroeg reserveren

Waarom kopers in dit stadium reserveren

Personalisatievenster

Reserveren tijdens de fase In aanbouw geeft kopers werkelijke inspraak in de indeling, de afwerking en het gebruik van de kelder vóór de oplevering, een ruimte die zich sluit naarmate de bouw vordert.

Schaarste en specificatie

6 van de 13 units zijn nog beschikbaar. De kavelgroottes, oriëntatie en het voorzieningenpakket van dit project zijn niet eenvoudig te evenaren in het directe wederverkoopaanbod.

Risicobeheerde instap

Kopers van Spaanse nieuwbouw zijn beschermd door gefaseerde betalingen onder bankgarantie, een tienjarige structurele garantie en volledige vergunningscontrole. Roccabox regelt dit alles via erkende juridische adviseurs.

Waarom kopen met Roccabox

Uw aankoop is in goede handen

Erkend, gereguleerd en vertrouwd sinds 2017. Wij verifiëren elk project voordat het wordt gepubliceerd.

◆

Erkend makelaarskantoor

AIPP-lid · opgericht 2017 · Gereguleerd door Spaans vastgoedrecht

◆

Actuele marktgegevens

Geverifieerd aan de hand van de meest betrouwbare bronnen van de Costa del Sol

◆

Koperbescherming

Gefaseerde betalingen · bankgarantie · 10-jaar garantie

Apartments

Specificatie

Wat elke unit omvat

Slaapkamers

2–3 en-suite

Badkamers

Bouwfase

In aanbouw

Oplevering

End of 2027

Garantie

10-jaar structureel

Energie

Klasse A (nieuwbouw)

Málaga Oeste

Wonen in Málaga

Golf

6.3 km

Club de Golf Málaga Parador

Strand

1.2 km

Playa de San Andrés

Luchthaven

5.5 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

446 m

El Pescaito de Nicolas

Café

876 m

Tetería Nirvana

Bar

647 m

Café Bar La Giralda

Supermarkt

324 m

Dia

Apotheek

412 m

Farmacia Guillermina Quesada Galán

Ziekenhuis

663 m

Barbarela

Fitnesscentrum

1.1 km

JM Trainer

Padel / tennis

1.3 km

Escuela de Tenis Cortijo Alto

Marina

2.9 km

Marina Real Club Mediterráneo

Treinstation

620 m

Barbarela

The setting is genuinely urban rather than resort-led. A Dia, Maskom and Lidl sit within 500 metres, with pharmacies, restaurants and cafés at similar range. Playa de San Andrés — the 700-metre Huelin Beach — is roughly ten minutes away along the seafront, with facilities for beach volleyball, kayak and paddleboard hire.

Green space is the district's defining feature: the 32,000 m² Parque Huelin, with an artificial lake and more than 700 trees, plus the future 100,000 m² Bosque Urbano, planned as the city's green lung. Metro lines 1 and 2 (La Princesa–Huelin and Barbarela) are five minutes away, and María Zambrano's AVE services reach Madrid and Seville. Average highs sit around 21.5°C, with mild winters typical of Málaga's Mediterranean climate.

Vanaf uw deur

Marbella Old Town

49 min per auto

44.8 km rechtstreeks

Puerto Banús

56 min per auto

51.7 km rechtstreeks

Málaga Airport

7 min per auto

6.0 km rechtstreeks

Mijas Pueblo

23 min per auto

21.2 km rechtstreeks

La Cala de Mijas

32 min per auto

29.6 km rechtstreeks

Estepona

1h 16m per auto

69.9 km rechtstreeks

Gibraltar

1h 52m per auto

102.8 km rechtstreeks

Ronda

1h 10m per auto

64.4 km rechtstreeks

Shahd Sherif · Uw Roccabox-specialist

Afdeling Nieuwbouwprojecten · kantoor Marbella

Elke Roccabox-specialist van de New-Developments Desk heeft de projecten die wij vertegenwoordigen zelf bezocht en de bouwtekeningen bestudeerd. Wij vertellen u eerlijk welke van de resterende Aires de San Lucas residenties bij uw wensen past, de cijfers in uw eigen valuta doorrekenen en binnen de week een privébezichtiging regelen. Luchthaventransfer wordt geregeld waar dat van pas komt.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp het team +34 951 12 04 67

Echte cijfers

Begrijp het volledige plaatje

Bij een Spaanse aankoop komen belastingen en kosten kijken die internationale kopers voor het eerst nogal eens verrassen. Wij brengen elk relevant bedrag in kaart.

Typisch off-plan betalingsschema

Een Spaanse nieuwbouwaankoop wordt doorgaans in drie termijnen betaald, waarbij elke euro tot de oplevering onder bankgarantie wordt gehouden.

Bij reservering

€52k10%

Terugbetaalbare reserveringsaanbetaling tot contractondertekening; haalt de unit van de open markt.

Ondertekening contract

€104k20%

Eerste termijn naar de geblokkeerde escrowrekening van de ontwikkelaar, ongeveer 4–8 weken na de reservering.

Bij oplevering

€363k70%

Restbedrag betaald bij sleuteloverdracht en afgifte van de vergunning voor eerste bewoning.

Totale eigendomskosten

Aankoopprijs · sleep om te modelleren

€519,120

Vanaf €519,120€831,210

BTW / IVA (10% nieuwbouw)

€51,912

Zegelrecht / AJD (1,2%)

€6,229

Notaris + registratie (~1%)

€5,191

Juridische kosten (~1%)

€5,191

All-in

€582,453

Jaarlijkse IBI (onroerendezaakbelasting) ≈ 0,4–1,1% van de kadastrale waarde. Servicekosten variëren. Uw gestor bevestigt de exacte bedragen.

Spaans hypotheekscenario

Indicatieve hypotheek voor niet-ingezetenen op de bovenstaande schuifprijs. Spaanse banken verstrekken niet-ingezetenen doorgaans 60–70% LTV over 20–25 jaar.

Maandelijkse betaling

€1,819/mnd

Totaal terug te betalen

€545,756

LTV · 70%

50%70%

Looptijd · 25 jaar

10 jr30 jr

Rentepercentage · 3.50%

2.5%5.5%

Vereiste aanbetaling

€155,736

Leenbedrag

€363,384

Uitsluitend ter illustratie. De werkelijke voorwaarden van een Spaanse hypotheek zijn afhankelijk van uw verblijfsstatus, inkomen, fiscale geschiedenis en de kredietverstrekker. Roccabox kan u in contact brengen met hypotheekadviseurs voor niet-ingezetenen.

Investeringsvooruitzichten

Drie scenario's die onze analisten bij elke off-plan transactie aan de Costa del Sol modelleren.

A · Aanhouden en verkopen bij sleuteloverdracht

€93,442bruto meerwaarde

B · Langetermijnverhuur (bruto/jr)

€14,535

C · Kortetermijnverhuur (piek bruto/jr)

€23,360

Kapitaalgroei · 8-jaars gebiedsbenchmark

+30–40%

Persoonlijk 5-jaarsmodel

op aanvraag

De marges zijn indicatief en bruto. Kortetermijnverhuur vereist een toeristische vergunning (VFT) en actief beheer. Onze investeringsanalisten kunnen uw specifieke scenario modelleren aan de hand van actuele vergelijkbare huurcijfers in Marbella.

Verblijfsplanning voor kopers buiten de EU

De op vastgoed gebaseerde Golden Visa in Spanje is sinds 3 april 2025 gesloten voor nieuwe aanvragers. Kopers van buiten de EU die vastgoed in deze prijsklasse verwerven, hebben afhankelijk van hun situatie nog steeds toegang tot verblijfsroutes, zoals het non-lucratieve visum, het digitale-nomadenvisum en opties per specifiek geval. Wij brengen u in contact met gereguleerde immigratieadvocaten voordat u zich ergens toe verbindt.

Veelgestelde vragen

Off-plan kopen in Spanje, beantwoord

Directe antwoorden op de vragen die onze specialisten het meest krijgen. Voor al het overige beantwoordt de assistent hierboven in real time.

Is Aires de San Lucas een goede investering vergeleken met de lokale wederverkoopmarkt?

Aires de San Lucas is gepositioneerd als een premium new-build product met bouwgarantie, moderne specificatie en beperkt aanbod. Ten opzichte van het bredere wederverkoopaanbod in Málaga op basis van prijs per m² weerspiegelt de meerprijs de new-build normen, de kwaliteit van de kavel en het voorzieningenpakket die doorgaans niet op de wederverkoopmarkt beschikbaar zijn. Onze marktanalisten modelleren op verzoek de verwachte key-ready waarde.

Wat is het off-plan betalingsschema in Spanje?

Aankopen off-plan in Spanje verlopen doorgaans in fasen: 10% bij reservering (terugbetaalbare reserveringsvergoeding), nog eens 20% bij ondertekening van het privécontract, en de resterende 70% bij oplevering. Elke euro die vóór de oplevering wordt betaald, valt onder bankgarantie. Blijft de ontwikkelaar in gebreke, dan wordt uw geld volgens Spaans recht terugbetaald.

Kan een niet-ingezetene een hypotheek krijgen om te kopen in Aires de San Lucas?

Ja. Spaanse banken verstrekken niet-ingezetenen doorgaans een financiering van 60–70% loan-to-value op woningen in deze prijsklasse, met looptijden van 20–25 jaar tegen concurrerende rentes. Roccabox brengt u kosteloos in contact met gescreende hypotheekadviseurs voor niet-ingezetenen.

Komt een aankoop in Aires de San Lucas in aanmerking voor een Spaanse verblijfsvergunning?

De op vastgoed gebaseerde Golden Visa in Spanje is sinds 3 april 2025 gesloten voor nieuwe aanvragers, op grond van Organic Law 1/2025. Afhankelijk van uw situatie blijven er echter andere verblijfsroutes beschikbaar: het non-lucratieve visum, het digitale-nomadenvisum en vergunningen op basis van werk of gezin. Roccabox brengt u in contact met gereguleerde Spaanse immigratieadvocaten.

Hoe ver ligt Aires de San Lucas van de luchthaven van Málaga?

Ongeveer 10 minuten rijden, met een directe route via de A-7 / AP-7 snelweg.

Wat is inbegrepen in de aankoopprijs?

De prijs omvat de woning zoals gespecificeerd door de ontwikkelaar. De Spaanse aankoopkosten (btw/IVA op nieuwbouw van 10%, AJD zegelrecht van 1,2%, notaris en registratie ongeveer 1%, juridisch advies doorgaans 1%) komen bovenop de vermelde prijs. Het team van Roccabox stelt op verzoek een gepersonaliseerd overzicht van de totale kosten op.

Kan ik de woning personaliseren?

In de fase In aanbouw kunnen Aires de San Lucas kopers doorgaans nog invloed uitoefenen op de indeling, de kelderconfiguratie, de afwerking en de specificaties vóór de oplevering. Die ruimte wordt kleiner naarmate de bouw vordert. Onze specialist bespreekt met u wat er bij elke resterende eenheid nog onderhandelbaar is.

Spreek met ons

Spreek met ons team.

Onze New-Developments Desk heeft elk project in de catalogus van de Costa del Sol beoordeeld en licht graag toe welke van de resterende 6 units bij uw wensen passen, brengt de cijfers in uw eigen valuta in kaart en regelt een bezichtiging, inclusief luchthaventransfer waar dat van pas komt.

Stel nu een vraag via de assistent, of laat het team u nader informeren met de volledige briefing.

Shahd Sherif

Nieuwbouwdesk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Bel het team · +34 951 12 04 67 WhatsApp het team Vraag de assistent

Vraag de volledige brochure aan

Ontvang de actuele beschikbaarheid, de plattegronden, het betalingsschema en de bevindingen van onze analisten over Málaga, als een live, gepersonaliseerde link.

Volledige naam

E-mail

Telefoon (met landnummer)

Iets specifieks? (optioneel)

Ik accepteer het privacybeleid

Stuur mij updates via WhatsApp / SMS (optioneel)

Ik zoek een