Mediaan villa's
€3,462per m²
Actief · 16 projecten
Nieuwbouwprojecten
Nieuwbouwprojecten
in Málaga
16 actuele nieuwbouwprojecten verspreid over 7 Málaga deelgebieden. Van €272k instapniveau tot €6.45M topsegment. Onafhankelijke makelaar, toegang tot toewijzingen in de voorverkoopfase.
Scroll
Markt · Actief
Mediaan appartementen
€3,362per m²
Mediaan geschakelde woningen
€2,318per m²
Bijgewerkt 25 July 2026
Waar te focussen
Kies het deelgebied in Málaga dat bij u past
Málaga fragments by sub-area: Golden Mile trophy, Nueva Andalucía golf depth, San Pedro walkable town, Sierra Blanca trophy hillside, eastern beach value. Tap a card to jump to its live inventory.
Actueel aanbod
Alle 16 Málaga projecten
Málaga 7
Málaga Este 4
Distrito Zeta 1
Churriana 1
Málaga Oeste 1
El Limonar 1
Pinares de San Antón 1
Málaga
7 projecten · vanaf €325k
Málaga
Under construction
Malaga Centrum
7 of 37 remain
Málaga
Ready now
Metropolitan Homes
2 of 36 remain
Málaga
Under construction
Bulevar 360
80 of 90 remain
Málaga
Ready now
Pozos Dulces 29
3 of 11 remain
Málaga
Off-plan
Milabeka
9 of 10 remain
Málaga
Off-plan
Térmica Beach I
30 of 69 remain
Málaga
Under construction
Octavia
5 of 17 remain
Málaga Este
4 projecten · vanaf €472k
Distrito Zeta
1 project · vanaf €272k
Churriana
1 project · vanaf €390k
Málaga Oeste
1 project · vanaf €519k
El Limonar
1 project · vanaf €2.4M
Pinares de San Antón
1 project · vanaf €2.7M
A
Roccabox · Live
Vraag alles over Málaga
Getraind op alle 16 actieve Málaga projecten, 7 deelgebieden, actuele marktgegevens en het Spaanse aankooprecht.
De Málaga nieuwbouwmarkt
Wat u hier precies ziet
01 · The inventory
What you are actually looking at
<p>De pipeline van nieuwbouwprojecten in Málaga is dieper dan de meeste kopers verwachten: veertien live gevolgde projecten, zeven in actieve bouw, drie afgerond en klaar voor onmiddellijke bewoning. De vloer van €325.000 bevindt zich in de centrale wijken van Málaga, waar compacte tweekamerappartementen gericht zijn op lokale doorstromers en middellangetermijn-huurinvesteerders; het plafond van €6,5 miljoen behoort toe aan de enige afgesloten ontwikkeling in El Limonar – een ander product dat een andere berekening dient. Vier projecten bevinden zich nog in de pre-bouw of off-plan-fase, wat betekent dat de prijsstelling indicatief blijft en de inventarisallocatie nog niet is afgerond. Zeven zijn halverwege de bouw, waarbij de eenheidsselectie smaller wordt maar de opleverdata concreter worden. Drie zijn afgerond en bieden bezichtigingszekerheid en sleutels binnen enkele weken. Málaga Este herbergt vijf ontwikkelingen vanaf €472.000, met een iets hogere instapdrempel ten opzichte van het stadscentrum, wat grotere indelingen, privéparking en de nabijheid van het technologiepark en de oostelijke bedrijfscorridor weerspiegelt.
02 · Access
Branded residences sit on a different clock
Málaga Oeste toont één ontwikkeling voor €410.000, gericht op gezinnen die groene ruimte en scholen boven directe strandtoegang stellen. Het cluster van zeven ontwikkelingen in het stadscentrum beslaat het breedste prijsband en typologiebereik, van studio's boven de Calle Larios tot penthouses met uitzicht op de haven. Merkresidentieconcepten – Armani, Karl Lagerfeld, Fendi – opereren op afzonderlijke tijdlijnen. Toegang verloopt via makelaarsallocaties en pre-release inventarisvensters, niet via openbare lanceringen. Kopers stappen eerder in, vergrendelen indicatieve prijzen vóór algemene marktlijstingen en doorlopen een meer gestructureerd reserveringsproces. Het gaat niet om merkuitstraling; het gaat erom specifieke verdiepingsniveaus, hoekposities of aantallen eenheden veilig te stellen vóór bredere distributie.
03 · Sub-areas
How they differ in practice
Roccabox onderhoudt allocatierelaties in deze projecten, verwerkt off-plan reserveringsdocumentatie tot aan oplevering, coördineert onafhankelijk juridisch advies voor contractbeoordeling en ontvangt bij oplevering provisie van de ontwikkelaar – zonder kosten voor de koper. Het bedrijf is negen jaar actief aan de Costa del Sol, lang genoeg om eenheden te hebben gesloten in projecten die zelf off-plan waren op het moment van de oprichting van het bureau. Het nieuwbouwvoordeel van Málaga ten opzichte van wederverkoop ligt in een voorspelbare kostenstructuur: btw van tien procent op nieuwbouw versus ITP van zeven tot tien procent bij wederverkoop, maar nieuwe ontwikkelingen hebben vaste specificaties, meerjarige structurele garanties en geen verborgen saneringskosten. De kalender doet ertoe: off-plan reserveringen die begin 2025 worden gemaakt met het oog op opleveringen eind 2026 maken gespreide betalingsschema's mogelijk die het grootste deel van de uitgave uitstellen tot overdracht – handig voor kopers die andere activa liquideren of verhuizingen coördineren. Direct betrekbare eenheden elimineren het bouwrisico en de plannningsonzekerheid, maar verkleinen de inventariskeuze tot wat nog onverkocht is. Málaga is niet Marbella.
04 · Roccabox
What we actually do for buyers
Het kopersprofiel neigt naar jaarrondbewoners, hybride thuiswerkende professionals en gezinnen die de AVE-spoorverbinding naar Madrid of Sevilla gebruiken. Ontwikkelaars reageren met functionele indelingen, fietsopslag, co-workinglounges en loopafstand naar scholen, ziekenhuizen en supermarkten – geen conciërgediensten of strandclublidmaatschappen. De selectielogica begint met de vestigingstijdlijn: als u binnen zes maanden bewoning nodig heeft, komen alleen de drie afgeronde ontwikkelingen in aanmerking. Als u betalingen spreidt over achttien maanden en maximale eenheidskeuze wenst, bieden de vier pre-bouwprojecten de breedste selectie maar de langste wachttijd. De zeven in aanbouw</p>
Aanbod in één oogopslag
Zo zijn de projecten in 16 opgebouwd
Off-plan zet de prijs van vandaag vast met deposito's onder bankgarantie. Instapklaar ruilt zekerheid in voor minder prijsvoorsprong bij aankoop.
Today's Málaga
€272k to €6.45M
16 developments · 7 sub-areas · verified 25 July 2026
Locatie-inzichten
Waar Málaga ligt
Málaga airport
35min
50 km
Puerto Banús
8min
7 km
La Cañada shopping
6min
4 km
Mijas Pueblo
30min
28 km
Estepona
30min
32 km
Gibraltar
60min
75 km
Ronda
60min
65 km
Sierra Nevada ski
150min
175 km
Het hele jaar door
Málaga klimaat, in cijfers
341days
Zonnige dagen/jr
31°C
Gem. max. juli
11°C
Gem. min. jan
744mm
Jaarlijkse neerslag
Kopersgids
Hoe het kopen van nieuwbouw in Spanje echt werkt
Reservation
Three-stage payment structure
Reservation deposit €5k–€20k holds the unit 15–30 days. Private contract (contrato de compraventa) signed within that window with 10% deposit transferred. On off-plan, deposits sit under mandatory bank guarantee. Completion 60+ days later, remainder paid at notary, title registered at Registro de la Propiedad.
Taxes & costs
Around 12–13% on top of price
10% IVA on the purchase price, 1.2% AJD stamp duty, ~1% legal fees plus IVA, notary and registry on a sliding scale, minimal Plusvalía at first sale. A €750k apartment lands around €90–97k in taxes and fees. Annual IBI thereafter is typically 0.4–1.1% of cadastral value.
Independent counsel
Engage your own lawyer
Never the developer's lawyer. Your counsel reviews the private contract, verifies building licences, confirms bank guarantees for off-plan deposits, and rejects unfavourable completion clauses. Roccabox introduces vetted Spanish property lawyers at no fee.
Mortgages for non-residents
60–70% LTV is the norm
Spanish banks lend up to 60–70% of the bank's valuation (not purchase price) to non-residents. Rates currently 3.5–5.5%. Need NIE, tax returns, bank statements. 4–8 weeks application to approval. Roccabox introduces non-resident mortgage brokers.
Snagging & handover
10-year structural guarantee
Snagging inspection one to three weeks pre-completion. Documented report binds the developer to remediation. Roccabox attends every snagging with our clients and photographs defects. Spanish law mandates a 10-year structural warranty and one year on finishes.
Uitsluitend ter informatie. Win onafhankelijk, gereguleerd advies in voor uw eigen situatie. Roccabox brengt u in contact met gescreende Spaanse advocaten, hypotheekadviseurs en immigratieadvocaten.
9
jaar lokale aanwezigheid
Opgericht in 2017. Kopers uit het VK, Rusland, Scandinavië en het Midden-Oosten.
16
Málaga projecten live
Dagelijks bijgewerkt, geverifieerd via meerdere bronnen.
€0
kosten voor de koper
De ontwikkelaar betaalt onze commissie bij oplevering.
Veelgesteld
vragen van kopers – Málaga
Kunnen niet-EU-kopers nog steeds een Spaanse verblijfsvergunning verkrijgen via de aankoop van onroerend goed?
De Spaanse Golden Visa-route via de aankoop van onroerend goed werd op 3 april 2025 gesloten onder Organieke Wet 1/2025, waarmee een einde kwam aan de investeringsroute van € 500.000 die voorheen vernieuwbare verblijfsvergunningen verleende aan niet-EU-onderdanen. Aanvragen die vóór die datum zijn ingediend en betaald, worden nog behandeld onder de oude regels; alles daarna valt onder het nieuwe kader. Niet-EU-kopers kunnen nog steeds onroerend goed kopen zonder verblijfsrecht, de eigendomsrechten worden niet beïnvloed, maar moeten verblijf nastreven via andere kanalen: werkvisums, niet-lucratieve verblijfsvergunningen (die bewijs van passief inkomen en een Spaanse ziektekostenverzekering vereisen, zonder arbeidsrechten), ondernemersvisums of studentenvergunningen. Sommige kopers gaan toch door met de aankoop van onroerend goed en maken gebruik van de Schengen-toeristenregeling (negentig dagen per honderdtachtig) of verkennen digitale nomadenvisa-routes als telewerken in aanmerking komt. Het aankoopproces zelf blijft identiek voor niet-EU- en EU-kopers, dezelfde contracten, dezelfde belastingen, dezelfde juridische stappen, maar de veronderstelling dat € 500.000 verblijf oplevert, geldt niet meer.
Wat zijn de praktische verschillen tussen het kopen van nieuwbouw op plan versus voltooide eenheden?
Eenheden op plan bieden maximale keuze: u kiest verdieping, oriëntatie, hoekligging en soms interieurafwerking, maar brengen onzekerheid in de bouwfase met zich mee. Opleveringsdata kunnen verschuiven door vergunningsvertragingen, materiaaltekorten of aannemersgeschillen; de middelen van de koper worden gespreid over achttien tot zesendertig maanden, wat de kapitaaluitgave uitstelt maar ook de bewoning vertraagt. Opleveringsinspecties vinden pas plaats wanneer de bouw klaar is, zodat u de daadwerkelijke eenheid pas laat in het proces kunt bezichtigen. Voltooide eenheden keren deze afwegingen om: u ziet het eindproduct, controleert de bouwkwaliteit en kunt binnen weken na ondertekening intrekken, maar het aanbod is beperkt tot wat nog onverkocht is, vaak minder gewenste verdiepingen of oriëntaties. De prijzen voor instapklare woningen liggen iets hoger omdat de ontwikkelaar de financieringskosten tot aan de oplevering heeft gedragen. Kopen op plan is geschikt voor kopers met flexibele tijdlijnen, een hoge tolerantie voor vertragingen en de wens naar specifieke eenheidseigenschappen. Voltooide eenheden zijn geschikt voor kopers die zekerheid over bewoning nodig hebben, geen bouwrisico willen dragen of betalingen niet over meerdere jaren kunnen spreiden.
Hoe werken reserveringsdeposito's en betalingsschema's voor nieuwbouwprojecten?
Reserveringsdeposito's, doorgaans tussen € 3.000 en € 10.000, beveiligen de eenheid
Spreek met de Málaga desk
Word gekoppeld aan het juiste project
Budget, deelgebied, tijdlijn. Wij sturen binnen 24 uur een zorgvuldig samengestelde shortlist uit het actuele aanbod, inclusief toewijzingsopties in de pre-constructiefase die u niet op de portals vindt.
Of WhatsApp +34629618536 · Call +34 951 12 04 67