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Private phasenweise Vermarktung · Roccabox reservation list geöffnet · 73 Residenzen insgesamt
Célere Playa Rincón, Añoreta Baja
Célere Playa Rincón, Añoreta Baja
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Célere Playa Rincón, Añoreta Baja
Célere Playa Rincón, Añoreta Baja
Vorstart · Private Zuteilung

Célere Playa Rincón

Añoreta Baja · Rincón de la Victoria · Ref: RDEV2719
Preise ab
€315,000
Verfügbar
Private Zuteilung
Schlafzimmer
1–3en-suite
Übergabe
Q3 2024
Typ
Apartments
Größe ab
71
Wohneinheiten gesamt
73 Wohneinheiten
Phase
Fertiggestellt
Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte

Projektphasen

Demnächst
Off-plan
Mit Genehmigung
Im Bau
Sie sind hierFertiggestellt~16% Ersparnis
Roccabox · das Editorial

Célere Playa Rincón, im Kontext.

Etwas zurückgesetzt von der Küste, im Gebiet Añoreta von Rincón de la Victoria gelegen, bietet Célere Playa Rincón einen entspannten Lebensstil im Resort-Charakter, nur wenige Minuten vom Strand und vom Yachthafen von Rincón de la Victoria entfernt. Dies ist der östliche Abschnitt der Costa del Sol, wo das Tempo gemächlicher ist, das Licht bis in den Abend hinein weich bleibt und das Mittelmeer weniger überlaufen wirkt als bei den westlichen Nachbarorten.

Die Anlage gliedert sich in zwei miteinander verbundene Wohngebäude, was ihr ein kompaktes, übersichtliches Layout verleiht, ohne dabei das Gemeinschaftsgefühl zu vernachlässigen.

Die Wohnungen mit einem, zwei oder drei Schlafzimmern zeichnen sich durch praktische, lichtdurchflutete Grundrisse aus, die sich ebenso für den ersten eigenen Wohnsitz wie für eine unkomplizierte Zweitresidenz an der Küste eignen.

Jede Wohneinheit verfügt über einen im Preis inbegriffenen Stellplatz sowie einen Abstellraum und löst damit zwei der häufigsten Kritikpunkte beim Wohnen in Apartments an der Costa del Sol.

Die Gemeinschaftsbereiche wurden mit Blick auf den echten Alltagsgebrauch gestaltet, nicht nur für Hochglanzfotos.

Den Bewohnern stehen ein landschaftlich gestalteter Außenpool inmitten von Grünflächen, ein voll ausgestattetes Fitnessstudio sowie ein Gesellschafts- und Gourmetraum für Anlässe zur Verfügung, die in einer privaten Wohnung keinen angemessenen Rahmen fänden.

Der Golfplatz von Añoreta, das historische Zentrum von Rincón de la Victoria sowie die Anbindung an Málaga Stadt sind allesamt bequem zu erreichen, was diese Anlage sowohl für dauerhafte Bewohner als auch für Eigentümer interessant macht, die eine vermietbare, pflegeleichte Zweitwohnung suchen. Célere Playa Rincón ist fertiggestellt und bezugsfertig und nimmt damit jede Unsicherheit, die mit einem Off-Plan-Kauf verbunden sein kann, während die Anlage zugleich die hochwertige Ausführung und die gemeinschaftlichen Annehmlichkeiten bietet, die Käufer heute von einer modernen Wohnanlage an der Küste erwarten.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella
Auf einen Blick

Eckdaten

01
73 apartments across two connected portals, one to three bedrooms from 71 m²
02
Completed Q3 2024: finished building, finished gardens, no construction risk
03
Parking space and storage room included with every home
04
Outdoor pool, planted grounds, equipped gym and a social-gourmet room
05
From €315,000 against a town average sale price of €310,265
Roccabox AI

Fragen Sie alles über Célere Playa Rincón.

Unser KI-Concierge kennt die aktuellen Informationen zu diesem Neubauprojekt, zum umliegenden Mikromarkt und zu vergleichbaren Projekten in der Nähe. Er antwortet in Ihrer Sprache, sofort, zu jeder Tages- und Nachtzeit, und leitet ernsthafte Anfragen direkt an das Roccabox-Team weiter.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt
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Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Célere Playa Rincón liegt derzeit im Segment Fertiggestellt.

MEHR WENIGER RABATT HEUTE · SIE SIND HIER DEMNÄCHSTOFF-PLANGENEHMIGTIM BAUFERTIG ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Demnächst
~40% off
Off-plan
~32% off
Mit Genehmigung
~27% off
Im Bau
~22% off
Fertiggestellt
SIE SIND HIER
~16% off
Aktueller Einstieg
€315k
Preise für Fertiggestellt
Einschätzung der Roccabox-Analysten

This one is not off-plan. Célere Playa Rincón completed in Q3 2024, so a buyer inspects the actual apartment, the actual pool terrace and the actual gym before committing, then completes without waiting years for delivery or carrying build risk. That matters on a coast where handover dates slip. With 73 homes in total and no further phases, supply is fixed: once the remaining units go, the only route in is resale at whatever the market asks. Entry pricing of €315,000 against a local average of €310,265 gives new-build specification with parking and storage at close to secondhand money. Rental income can begin immediately rather than in 2027.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

01

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Fertiggestellt-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

02

Exklusivität durch Konzept

Nur 73 Residenzen im gesamten Projekt. Die reservation list öffnet vor dem öffentlichen Verkaufsstart. Wer sich früh registriert, sichert sich die Einheitenwahl und den Preis, bevor der breitere Markt kontaktiert wird.

03

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Célere Playa Rincón orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Rincón de la Victoria-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €4,437 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €3,078/m² unterbietet.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 12.9.2026

Rincón de la Victoria Wohnungen Median (€/m²)
€3,078
Célere Playa Rincón (€/m² bebaut)
€4,437
Der Aufpreis spiegelt wider
Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung
Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

Lizenzierte Agentur
AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht
Aktuelle Marktdaten
Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol
Käuferschutz
Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie
Célere Playa Rincón
Célere Playa Rincón
Célere Playa Rincón
71–null m²
Wohnfläche pro Einheit
Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer
1–3 en-suite
Wohnfläche
71–null m²
Bauphase
Fertiggestellt
Fertigstellung
Q3 2024
Garantie
10-jährige Strukturgewährleistung
Energie
Klasse A (Neubau)
Añoreta Baja

Leben in Rincón de la Victoria

Rincón de la Victoria is a working Spanish coastal town that happens to have very good beaches, which is a different proposition from a purpose-built resort. Mornings here are spent on the paseo, along a shoreline that runs for kilometres with the marina at one end and the sea flat and shallow for most of the summer. The beach and the marina are both minutes from the door, close enough that you walk rather than drive.

Málaga lies just to the west, which means the airport, the old town, the Soho galleries and the Michelin-level dining of the provincial capital are all within an easy run along the coast road. That proximity is what makes this stretch work for owners who want a base rather than a bolthole: schools, hospitals, supermarkets and year-round life are all local rather than seasonal.

The climate does the rest. Average highs of 20.9°C and lows of 15.5°C across the year mean the pool terrace stays usable well beyond August and the light on this eastern coast holds soft into the evening. Winters are mild enough that the promenade never really empties. It is the sort of place where residents settle into a routine within a fortnight.

Von Ihrer Haustür
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Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist
Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella
Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, ob Célere Playa Rincón die richtige Wahl für Sie ist, bevor die offizielle Startliste geschlossen wird, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren eine private Besichtigung des Geländes, sobald der Zugang gestattet ist. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.
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Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung
€32k10%
Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.
Vertragsunterzeichnung
€63k20%
Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.
Bei Fertigstellung
€221k70%
Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

€315,000
Ab €315,000€409,500
MwSt. / IVA (10 % Neubau)
€31,500
Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)
€3,780
Notar + Grundbuch (ca. 1 %)
€3,150
Anwaltskosten (ca. 1 %)
€3,150
Gesamtkosten
€356,580
Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate
€1,104/Mo.
Gesamtrückzahlungsbetrag
€331,162
50%70%
10 J.30 J.
2.5%5.5%
Erforderliche Anzahlung
€94,500
Darlehensbetrag
€220,500
Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen
€56,700Bruttowertsteigerung
B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)
€8,820
C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)
€14,175
Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert
+30–40%
Persönliches 5-Jahres-Modell
auf Anfrage
Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.
Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Célere Playa Rincón im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?
Célere Playa Rincón ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Rincón de la Victoria spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.
Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?
Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.
Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Célere Playa Rincón erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.
Berechtigt ein Kauf in Célere Playa Rincón zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?
Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.
Wie weit ist Célere Playa Rincón vom Flughafen Málaga entfernt?
Etwa 22 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.
Was ist im Kaufpreis enthalten?
Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.
Kann ich die Immobilie individuell gestalten?
In der Fertiggestellt-Phase können Célere Playa Rincón Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.
Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk übernimmt alle Registrierungen für die reservation list von Célere Playa Rincón vor dem offiziellen Verkaufsstart. Wir erläutern Ihnen die Grundrissoptionen, kalkulieren die Zahlen in Ihrer Währung und organisieren eine private Besichtigung des Standorts, sobald der Baufortschritt den Zugang erlaubt.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Neubau-Desk · Marbella
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