Off-plan · current release

Residencial Marinsa La Viña

Torre del Mar · Torre del Mar

Preise ab

€630,000

Verfügbar

16 von 21

Schlafzimmer

3–4en-suite

Übergabe

Q1 2028

Typ

Townhouses

Größe ab

144 m²

Wohneinheiten gesamt

21 Wohneinheiten

Phase

Off-plan

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP member 500+ active developments

Projektphasen

Demnächst

Sie sind hierOff-plan~32% Ersparnis

Mit Genehmigung

Im Bau

Fertiggestellt

Roccabox · the editorial

Residencial Marinsa La Viña, in context.

```html

Entdecken Sie diese neue Wohnanlage in Torre del Mar.

Eine exklusive Anlage in einem der privilegiertesten Enklaven der Costa del Sol. Eine Umgebung, die Wohnruhe perfekt mit der Nähe zum Meer, Dienstleistungen, Geschäften und ausgezeichneten Verkehrsanbindungen verbindet.

Diese neue Wohnanlage besteht aus 21 Doppelhäusern mit zeitgenössischem Design, konzipiert um Geräumigkeit, natürliches Licht und maximale Energieeffizienz zu bieten.

Für Ihren Komfort gestaltet

Jedes Haus wurde sorgfältig mit einem funktionalen Grundriss geplant, der jeden Raum optimal nutzt:

- 4 Schlafzimmer, einschließlich eines im Erdgeschoss, ideal als Büro, Gästezimmer oder für zusätzlichen Komfort.

- 3 komplette Badezimmer und 1 Gästetoilette mit moderner Ausstattung und hochwertigen Materialien.

Geräumiges Wohn-Esszimmer mit großen Fenstern, die natürliches Licht verstärken.

Vollständig ausgestattete Küche mit Cerankochfeld, Spülbecken und Dunstabzugshaube, mit der Möglichkeit, die Oberflächen zu personalisieren (je nach Baustadium).

Ein offenes Layout mit nahtloser Innen-Außen-Verbindung, das ein warmes, elegantes und praktisches Wohnumfeld schafft.

Komfort & Energieeffizienz

Die Häuser verfügen über technische Lösungen für ganzjährigen Komfort:

Zentrale Klimaanlage mit Split-Einheit enthalten.

Warmwassersystem mit hocheffizienter Wärmepumpe, reduziert den Energieverbrauch.

Hervorragende thermische und akustische Isolierung.

Sorgfältig ausgewählte Materialien, die Haltbarkeit und geringen Wartungsaufwand gewährleisten.

Ganzjähriges Außenwohnen

Das außergewöhnliche Klima von Torre del Mar macht Außenbereiche zur natürlichen Erweiterung des Hauses. Jede Immobilie umfasst:

Private Terrasse mit Kunstrasen, perfekt für Zusammenkünfte, einen Chill-out-Bereich oder Kinderspielplatz.

Solarium, ideal zum Sonnenbaden oder zur Schaffung eines entspannenden Bereichs mit freiem Blick.

Privater Keller mit Gästetoilette und Wäschebereich, mit mehreren Möglichkeiten: Fitnessstudio, Freizeitraum, Spielzimmer oder Lagerung.

Zwei Parkplätze enthalten, mit bequemem und sicherem Gemeinschaftszugang.

Die Anlage verfügt auch über einen wunderschön gestalteten Gemeinschaftspool, konzipiert als Treffpunkt für Familienspaß in einer sicheren und privaten Umgebung.

Nur wenige Minuten vom Strand entfernt und in der Nähe von Schulen, Supermärkten und Sportanlagen, mit ausgezeichneten Straßenanbindungen und in einem wachsenden Gebiet mit starker Wohnungsnachfrage.

Eine perfekte Gelegenheit als Dauerwohnsitz, Ferienhaus oder Investition in einem der konsolidiert gefragtesten Bereiche der Costa del Sol.

```

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
21 semi-detached townhouses; 16 units remaining, 5 already reserved
02
144 m² build across 3–4 bedrooms, with ground-floor bedroom option
03
Priced from €630,000 to €790,000 — completion targeted Q1 2028
04
Construction imminent on Avenida Condado de Huelva, Torre del Mar
05
Contemporary open-plan layouts with personalisation window still open

The current release

The 16 remaining townhouses

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 16 units · Unit, block, floor, specs, garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
8	—	—	4	3	144 m²	57 m² terrace · 39 m² garden	2
7	—	—	4	3	144 m²	57 m² terrace · 39 m² garden	2
20	—	—	4	3	144 m²	56 m² terrace · 34 m² garden	2
2	—	—	4	3	144 m²	57 m² terrace · 39 m² garden	2
3	—	—	4	3	144 m²	57 m² terrace · 39 m² garden	2
4	—	—	3	2	144 m²	57 m² terrace · 39 m² garden	2
18	—	—	4	3	144 m²	56 m² terrace · 61 m² garden	2
19	—	—	4	3	144 m²	56 m² terrace · 48 m² garden	2
17	—	—	4	3	144 m²	56 m² terrace · 74 m² garden	2
6	—	—	4	3	144 m²	91 m² terrace · 53 m² garden	2
11	—	—	4	3	144 m²	75 m² terrace · 10 m² garden	2
9	—	—	4	3	144 m²	121 m² terrace · 65 m² garden	2
5	—	—	4	3	144 m²	100 m² terrace · 56 m² garden	2
12	—	—	4	3	144 m²	75 m² terrace · 25 m² garden	2
13	—	—	4	3	144 m²	75 m² terrace · 46 m² garden	2
10	—	—	4	3	144 m²	88 m² terrace · 80 m² garden	2

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

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Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

16 of 21 townhouses remain

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

3-bedroom townhouse 144 m²

€670,000

1 available

4-bedroom townhouses 144 m²

€630,000

15 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Residencial Marinsa La Viña currently sits in the Off-plan band.

Demnächst

~40% off

Off-plan

SIE SIND HIER

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€630k

Off-plan pricing

Projected key-ready benchmark

€926k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

The median for Torre del Mar currently sits at approximately €2,265 per m²; at 144 m², the entry price of €630,000 implies a rate of roughly €4,375 per m² — a premium that reflects new-build specification, energy credentials, and townhouse format rather than the apartment-heavy comparable pool. With five units already absorbed at pre-construction stage and 16 remaining, the scarcity case is already forming. Buyers who move now retain the ability to influence interior finishes — a window that closes as build progresses toward Q1 2028.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Exklusivität und Ausstattung

16 of 21 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

The premium, contextualised

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Residencial Marinsa La Viña is not priced against average Torre del Mar resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,375 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,265/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Torre del Mar townhouses median (€/m²)

€2,265

Residencial Marinsa La Viña (€/m² built)

€4,375

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

144 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

3–4 en-suite

Badezimmer

2–3

Wohnfläche

144 m²

Bauphase

Off-plan

Fertigstellung

Q1 2028

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Torre del Mar

Living in Torre del Mar

Torre del Mar is the coastal resort town of the Vélez-Málaga municipality, set on a broad, sandy stretch of the Axarquía coastline roughly 30 kilometres east of Málaga city. The town centre offers a compact promenade, local markets, and everyday retail without the density of the western Costa del Sol resorts. Málaga–Costa del Sol Airport is accessible in under 40 minutes, giving the location practical credentials for buyers who divide their time between Spain and northern Europe. The broader Axarquía region extends inland to white-washed villages, citrus groves, and hillside vineyards — a quieter counterpoint to the beach frontage a short walk from the development's address.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

1h 21m mit dem Auto

73.9 km direkt

Puerto Banús

1h 28m mit dem Auto

80.8 km direkt

Málaga Airport

39 min mit dem Auto

35.8 km direkt

Mijas Pueblo

55 min mit dem Auto

50.1 km direkt

La Cala de Mijas

1h mit dem Auto

55.4 km direkt

Estepona

1h 48m mit dem Auto

99.1 km direkt

Gibraltar

2h 22m mit dem Auto

130.0 km direkt

Ronda

1h 43m mit dem Auto

94.5 km direkt

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Residencial Marinsa La Viña residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

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Reale Zahlen

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Bei Reservierung

€63k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€126k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Bei Fertigstellung

€441k70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€630,000

Ab €630,000€819,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€63,000

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€7,560

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€6,300

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€6,300

Gesamtkosten

€706,860

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Spanisches Hypothekenszenario

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Monatliche Rate

€2,208/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€662,325

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€189,000

Darlehensbetrag

€441,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Investitionsausblick

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€113,400Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€17,640

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€28,350

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Is Residencial Marinsa La Viña a good investment compared to the local resale market?

Residencial Marinsa La Viña is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Torre del Mar on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Residencial Marinsa La Viña?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Residencial Marinsa La Viña qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Residencial Marinsa La Viña from Málaga airport?

Approximately 39 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Off-plan stage, Residencial Marinsa La Viña buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 16 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

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