Plată lunară
€2,208/lună
Off-plan · tranșa actuală
Residencial Marinsa La Viña
Torre del Mar · Torre del Mar · Ref: RDEV2496
Prețuri de la
€630,000
Disponibil
14 din 21
Dormitoare
3–4en-suite
Predare
Q1 2028
Tip
Townhouses
Suprafață de la
144 m²
Total locuințe
21 locuințe
Fază
Off-plan
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Ești aiciOff-plan~32% economie
With licence
Under construction
Completed
Roccabox · editorialul
Residencial Marinsa La Viña, în context.
Descoperiți această nouă dezvoltare rezidențială în Torre del Mar.
O promovare exclusivă situată într-una dintre cele mai privilegiate locații de pe Costa del Sol. Un cadru care combină perfect liniștea rezidențială cu proximitatea mării, serviciilor, magazinelor și conexiunilor de transport excelente.
Această nouă dezvoltare constă din 21 de case geminare cu design contemporan, concepute pentru a oferi spațiu, lumină naturală și eficiență energetică maximă.
Designed for Your Comfort
Fiecare locuință a fost planificată cu atenție cu o dispoziție funcțională care optimizează fiecare spațiu:
- 4 dormitoare, inclusiv unul la parter, ideal ca birou acasă, dormitor pentru oaspeți sau pentru comoditate suplimentară.
- 3 băi complete și 1 toaletă pentru oaspeți, cu finisaje moderne și materiale de înaltă calitate.
Zonă generoasă de living-dining cu ferestre mari care sporesc lumina naturală.
Bucătărie complet mobilată echipată cu plită ceramică, chiuvetă și hota de evacuare, cu posibilitatea de personalizare a finisajelor (în funcție de stadiul de construcție).
O dispoziție deschisă cu conexiune ușoară între interior și exterior, creând un mediu de viață cald, elegant și practic.
Comfort & Energy Efficiency
Locuințele încorporează soluții tehnice pentru a asigura confort pe tot parcursul anului:
Sistem de aer condiționat prin canale cu unitate tip split inclusă.
Sistem de apă caldă pentru uz casnic alimentat de o pompă de căldură de înaltă eficiență, reducând consumul de energie.
Izolație termică și acustică excelentă.
Materiale selectate cu atenție asigurând durabilitate și întreținere minimă.
Outdoor Living All Year Round
Clima excepțională a Torre del Mar permite spațiilor exterioare să devină o extensie naturală a locuinței. Fiecare proprietate include:
Terasă privată cu gazon artificial, perfectă pentru întruniri, o zonă de relaxare sau spațiu de joacă pentru copii.
Solarium, ideal pentru bronzat sau crearea unei zone de relaxare cu vederi deschise.
Subsol privat cu toaletă pentru oaspeți și zonă de spălat, oferind multiple posibilități: sală de fitness, cameră de agrement, cameră de joacă sau depozitare.
Două locuri de parcare incluse, cu acces comunal convenabil și sigur.
Dezvoltarea include și o piscină comună frumos proiectată, concepută ca punct de întrunire pentru plăcerea familiei într-un mediu sigur și privat.
Situată la doar câteva minute de plajă și aproape de școli, supermarketuri și facilități sportive, cu conexiuni rutiere excelente și situată într-o zonă în creștere cu cerere rezidențială puternică.
O oportunitate perfectă ca reședință permanentă, casă de vacanță sau investiție într-una dintre cele mai consolidate și căutate zone ale Coastei del Sol.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Twenty-one contemporary townhouses, three to four bedrooms, 144 m² built
02
Ground-floor bedroom, three bathrooms and a guest toilet across three levels
03
Priced €630,000 to €770,000; seven of 21 units already reserved
04
Completion targeted for Q1 2028, marketing now ahead of construction start
05
Torre del Mar location on Avenida Condado de Huelva, near beach and services
Tranșa actuală
Cele 14 case înșiruite rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 | — | — | 4 | 3 | 144 m² | 57 m² terasă · 39 m² grădină | 2 | |
| 8 | — | — | 4 | 3 | 144 m² | 57 m² terasă · 39 m² grădină | 2 | |
| 3 | — | — | 4 | 3 | 144 m² | 57 m² terasă · 39 m² grădină | 2 | |
| 4 | — | — | 3 | 2 | 144 m² | 57 m² terasă · 39 m² grădină | 2 | |
| 2 | — | — | 4 | 3 | 144 m² | 57 m² terasă · 39 m² grădină | 2 | |
| 20 | — | — | 4 | 3 | 144 m² | 56 m² terasă · 34 m² grădină | 2 | |
| 19 | — | — | 4 | 3 | 144 m² | 56 m² terasă · 48 m² grădină | 2 | |
| 17 | — | — | 4 | 3 | 144 m² | 56 m² terasă · 74 m² grădină | 2 | |
| 6 | — | — | 4 | 3 | 144 m² | 91 m² terasă · 53 m² grădină | 2 | |
| 5 | — | — | 4 | 3 | 144 m² | 100 m² terasă · 56 m² grădină | 2 | |
| 9 | — | — | 4 | 3 | 144 m² | 121 m² terasă · 65 m² grădină | 2 | |
| 11 | — | — | 4 | 3 | 144 m² | 75 m² terasă · 10 m² grădină | 2 | |
| 12 | — | — | 4 | 3 | 144 m² | 75 m² terasă · 25 m² grădină | 2 | |
| 13 | — | — | 4 | 3 | 144 m² | 75 m² terasă · 46 m² grădină | 2 |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Residencial Marinsa La Viña.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 14 din 21 case înșiruite
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Casă înșiruită cu 3 dormitoare
144 m²
De la
€670,000
1 disponibile
Case înșiruite cu 4 dormitoare
144 m²
De la
€630,000
13 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Residencial Marinsa La Viña se încadrează în prezent în intervalul Off-plan.
Coming soon
~40% off
Off-plan
EȘTI AICI
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€630k
Prețuri Off-plan
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€926k
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
Marinsa La Viña is marketing ahead of a construction start, with completion set for Q1 2028 — the window in which buyers can still influence kitchen and finish choices and secure a home at launch pricing. With seven of 21 units reserved, choice is narrowing. At €630,000 to €770,000 for 144 m², these price above the wider Torre del Mar median of around €2,257/m², reflecting new-build specification and energy efficiency rather than resale stock; buyers should weigh that premium against the town's slower resale market.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Off-plan le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 14 din 21 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Residencial Marinsa La Viña nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Torre del Mar de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €4,375 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €2,257/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 24.07.2026
Mediană Torre del Mar case înșiruite (€/m²)
€2,257
Residencial Marinsa La Viña (€/m² construit)
€4,375
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Parcelă verificată
Registrul național de cadastru spaniol
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
144 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
3–4 en-suite
Băi
2–3
Suprafață construită
144 m²
Etapă de construcție
Off-plan
Finalizare
Q1 2028
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
Torre del Mar
Viața în Torre del Mar
Torre del Mar is a working coastal town in the municipality of Vélez-Málaga, east of Málaga city, with a long promenade, a genuine year-round population and everyday amenities within walking distance rather than seasonal resort infrastructure.
The development sits on Avenida Condado de Huelva, close to shops, services and the beach, with strong road connections along the coast. 7°C across the year, supporting outdoor living well beyond the summer months.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
1h 21m cu mașina
73.9 km direct
Puerto Banús
1h 28m cu mașina
80.8 km direct
Málaga Airport
39 min cu mașina
35.8 km direct
Mijas Pueblo
55 min cu mașina
50.1 km direct
La Cala de Mijas
1h cu mașina
55.4 km direct
Estepona
1h 48m cu mașina
99.1 km direct
Gibraltar
2h 22m cu mașina
130.0 km direct
Ronda
1h 43m cu mașina
94.5 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Residencial Marinsa La Viña reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€63k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€126k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€441k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€63,000
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€7,560
Notar + registru (~1%)
€6,300
Onorarii juridice (~1%)
€6,300
Total inclus
€706,860
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€662,325
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€189,000
Suma împrumutului
€441,000
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€113,400creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€17,640
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€28,350
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Residencial Marinsa La Viña o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Residencial Marinsa La Viña este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Torre del Mar, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Residencial Marinsa La Viña?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Residencial Marinsa La Viña dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Residencial Marinsa La Viña de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 39 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Off-plan, cei Residencial Marinsa La Viña cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 14 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Torre del Mar
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Off-plan
467 m away
Azure Living
De la€296k
Under construction
1.3 km away
Aquamar Residencial Fase II
De la€270k
Under construction
3.2 km away
Lavanda Villas
De la€400k
Off-plan
3.9 km away
Ambar Homes
De la€255k
Off-plan
4.2 km away
Baviera Golf Fase III
De la€273k
Under construction
4.5 km away
Los Olivos Residencial Fase III
De la€270k
Completed
4.9 km away
Costa Niza
De la€361k
Under construction
9.9 km away
Proa
De la€435k
Under construction
11 km away
Marinsa Altair
De la€305k
Under construction
12 km away
Brisa
De la€455k
With licence
13 km away
Almara Residences
De la€313k
With licence
14 km away
Victoria Hills
De la€400k
Completed
14 km away
Idilia Meraki
De la€695k
Under construction
14 km away
Idilia Aire
De la€470k
Under construction
14 km away
Residencial Peñoncillo IV
De la€320k
Completed
15 km away
Infinity Views
De la€341k
Completed
16 km away
Idilia Terram
De la€475k
Off-plan
21 km away
Los Arcos Luxury Villas
De la€1.15M
Under construction
22 km away
Marinsa Paradise
De la€850k
Under construction
22 km away
Pinares de San Antón
De la€2.7M
Under construction
22 km away
Pinares Hills Fase II
De la€2.98M
Completed
23 km away
Unique
De la€1.77M
Under construction
25 km away
Finca Avignon
De la€1.45M
Under construction
26 km away
Be Grand El Limonar
De la€2.4M
Completed
27 km away
Luxy Sancha
De la€472k
Completed
28 km away
Pozos Dulces 29
De la€370k
Completed
30 km away
Metropolitan Homes
De la€325k
Under construction
30 km away
Malaga Centrum
De la€325k
Under construction
30 km away
Aires de San Lucas
De la€519k
Off-plan
31 km away
Milabeka
De la€560k
Off-plan
31 km away
Térmica Beach I
De la€750k
Under construction
31 km away
Octavia
De la€2.15M
Off-plan
35 km away
Habitat Alborán-Mistral
De la€636k
Off-plan
35 km away
Habitat Alborán – Bora
De la€779k
Under construction
35 km away
Bulevar 360
De la€367k
Off-plan
38 km away
Ykines Torremolinos
De la€377k
Under construction
39 km away
Living Gardens Torremolinos
De la€358k
With licence
39 km away
Carlota Gardens
De la€428k
Under construction
39 km away
One Oak
De la€563k
Under construction
39 km away
Residencial Pacaraima
De la€645k
Under construction
39 km away
Kosmos
De la€402k
Off-plan
39 km away
Magna Torremolinos Fase 1
De la€475k
Off-plan
39 km away
Magna Torremolinos Fase 2
De la€412k
Off-plan
40 km away
Art Marina
De la€504k
Under construction
40 km away
Kool Torremolinos
De la€428k
Under construction
40 km away
Marina Golden Bay
De la€992k
Completed
42 km away
Nexus Residences Benalmádena
De la€524k
Under construction
42 km away
La Roca 2
De la€1.74M
Under construction
42 km away
Villa Eco Nordic
De la€1.1M
Off-plan
42 km away
Villa Fo Guang Shan - STUPA
De la€1.74M