Plată lunară
€1,121/lună
Under construction · tranșa actuală
Residencial Peñoncillo IV
Torrox · Torrox · Ref: RDEV2480
Prețuri de la
€320,000
Disponibil
5 din 10
Dormitoare
2–4en-suite
Predare
Summer 2027
Tip
Apartments
Suprafață de la
82 m²
Total locuințe
10 locuințe
Fază
Under construction
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Ești aiciUnder construction~22% economie
Completed
Roccabox · editorialul
Residencial Peñoncillo IV, în context.
Apartamente moderne și elegante în Malaga care combină designul contemporan, funcționalitatea și eficiența energetică.
Fiecare locuință este construită cu o structură din beton armat și izolație termică și acustică avansată pentru a asigura confort maxim pe parcursul întregului an.
Interioarele sunt caracterizate prin pavaje din gresie porțelanată în format mare, spații luminoase și deschise, iar băile sunt finisate cu plăci de porțelan rafinate, robinete cromate și tăvi de duș din rășină cu paravane din sticlă.
Ferestrele din aluminiu texturate antracit și ușile balconului îmbunătățesc atât estetica cât și durabilitatea, în timp ce ușile vopsite alb și garderobele încorporate oferă un aspect curat și atempora.
Fiecare apartament include pre-instalație pentru aer condiționat folosind sisteme aerotermale și apă caldă menajeră generată de energie aerotermală, asigurând durabilitate și consum energetic redus.
Complexul rezidențial oferă o piscină comună, zone cu spații verzi și locuri private de parcare dotate cu încărcătoare pentru vehicule electrice, creând un stil de viață mediteranean modern în care designul, confortul și conștiința ecologică se reunesc perfect.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Ten-apartment boutique scheme, 340 m from Playa El Peñoncillo
02
Two to four bedrooms, 82–139 m², priced €320,000–€815,000
03
Under construction since September 2025, completion summer 2027
04
Aerothermal hot water and air-conditioning pre-installation throughout
05
Communal pool, landscaped grounds and EV-charger parking; five of ten already sold
Tranșa actuală
Cele 5 apartamente rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 | — | — | 2 | 2 | 82 m² | 3 m² terasă | — | |
| 2 | — | — | 2 | 2 | 82 m² | 3 m² terasă | — | |
| 4 | — | — | 2 | 2 | 85 m² | 8 m² terasă | — | |
| 1 | — | — | 2 | 2 | 85 m² | 8 m² terasă | — | |
| 10 | — | — | 4 | 2 | 139 m² | 145 m² terasă | — |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Residencial Peñoncillo IV.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 5 din 10 apartamente
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Apartamente cu 2 dormitoare
82–85 m²
De la
€320,000
4 disponibile
Apartament cu 4 dormitoare
139 m²
De la
€815,000
1 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Residencial Peñoncillo IV se încadrează în prezent în intervalul Under construction.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
EȘTI AICI
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€320k
Prețuri Under construction
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€410k
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
With construction already underway since September 2025 and delivery due summer 2027, this is a de-risked off-plan proposition: the build is committed and half the ten homes are sold. Buying now secures one of five remaining units and locks pricing ahead of completion. Local resale apartments trade around a median of €2,856/m², so a newly built, aerothermal-equipped home a short walk from the beach is competitively positioned against ageing stock.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 5 din 10 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Residencial Peñoncillo IV nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Torrox de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €3,902 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €2,854/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 24.07.2026
Mediană Torrox apartamente (€/m²)
€2,854
Residencial Peñoncillo IV (€/m² construit)
€3,902
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
82–139 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
2–4 en-suite
Băi
2
Suprafață construită
82–139 m²
Etapă de construcție
Under construction
Finalizare
Summer 2027
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
Torrox
Viața în Torrox
Torrox Costa is a working Spanish seaside town rather than an expat enclave, and daily life here is walkable. Playa El Peñoncillo is about a minute away, with Playa los Cuartos and Playa El Calacile close behind.
Restaurants sit within a few hundred metres — Pepe Oro, Almanzor and Mogador are all within 340 metres — while a Covirán supermarket is under a kilometre and Lidl a three-minute drive. Beach bars, cafés and pharmacies cluster within the town centre. 1°C.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
1h 35m cu mașina
87.5 km direct
Puerto Banús
1h 43m cu mașina
94.4 km direct
Málaga Airport
55 min cu mașina
50.0 km direct
Mijas Pueblo
1h 10m cu mașina
63.8 km direct
La Cala de Mijas
1h 14m cu mașina
68.2 km direct
Estepona
2h 3m cu mașina
112.7 km direct
Gibraltar
2h 35m cu mașina
142.4 km direct
Ronda
1h 59m cu mașina
108.9 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Residencial Peñoncillo IV reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€32k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€64k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€224k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€32,000
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€3,840
Notar + registru (~1%)
€3,200
Onorarii juridice (~1%)
€3,200
Total inclus
€359,040
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€336,419
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€96,000
Suma împrumutului
€224,000
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€57,600creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€8,960
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€14,400
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Residencial Peñoncillo IV o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Residencial Peñoncillo IV este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Torrox, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Residencial Peñoncillo IV?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Residencial Peñoncillo IV dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Residencial Peñoncillo IV de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 55 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Under construction, cei Residencial Peñoncillo IV cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 5 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Torrox
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Completed
722 m away
Infinity Views
De la€341k
Under construction
2.9 km away
Brisa
De la€455k
Under construction
3.7 km away
Marinsa Altair
De la€305k
Under construction
4.6 km away
Proa
De la€435k
Off-plan
7.1 km away
Los Arcos Luxury Villas
De la€1.15M
Under construction
7.6 km away
Marinsa Paradise
De la€850k
Off-plan
11 km away
Baviera Golf Fase III
De la€273k
Under construction
14 km away
Aquamar Residencial Fase II
De la€270k
Off-plan
14 km away
Azure Living
De la€296k
Off-plan
14 km away
Residencial Marinsa La Viña
De la€630k
Under construction
15 km away
Lavanda Villas
De la€400k
Off-plan
15 km away
Ambar Homes
De la€255k
Under construction
16 km away
Los Olivos Residencial Fase III
De la€270k
Completed
19 km away
Costa Niza
De la€361k
With licence
28 km away
Almara Residences
De la€313k
With licence
28 km away
Victoria Hills
De la€400k
Completed
28 km away
Idilia Meraki
De la€695k
Under construction
29 km away
Idilia Aire
De la€470k
Completed
30 km away
Idilia Terram
De la€475k
Under construction
37 km away
Pinares de San Antón
De la€2.7M
Under construction
37 km away
Pinares Hills Fase II
De la€2.98M
Completed
38 km away
Unique
De la€1.77M
Under construction
39 km away
Finca Avignon
De la€1.45M
Under construction
41 km away
Be Grand El Limonar
De la€2.4M
Completed
41 km away
Luxy Sancha
De la€472k
Completed
43 km away
Pozos Dulces 29
De la€370k
Completed
44 km away
Metropolitan Homes
De la€325k
Under construction
44 km away
Malaga Centrum
De la€325k
Under construction
45 km away
Aires de San Lucas
De la€519k
Off-plan
45 km away
Milabeka
De la€560k
Off-plan
45 km away
Térmica Beach I
De la€750k
Under construction
45 km away
Octavia
De la€2.15M
Off-plan
49 km away
Habitat Alborán-Mistral
De la€636k
Off-plan
49 km away
Habitat Alborán – Bora
De la€779k
Under construction
50 km away
Bulevar 360
De la€367k
Off-plan
51 km away
Ykines Torremolinos
De la€377k
With licence
52 km away
Carlota Gardens
De la€428k
Under construction
52 km away
Living Gardens Torremolinos
De la€358k
Under construction
53 km away
One Oak
De la€563k
Under construction
53 km away
Residencial Pacaraima
De la€645k
Under construction
53 km away
Kosmos
De la€402k
Off-plan
53 km away
Magna Torremolinos Fase 1
De la€475k
Off-plan
53 km away
Magna Torremolinos Fase 2
De la€412k
Off-plan
53 km away
Art Marina
De la€504k
Under construction
53 km away
Kool Torremolinos
De la€428k
Under construction
53 km away
Marina Golden Bay
De la€992k
Completed
55 km away
Nexus Residences Benalmádena
De la€524k
Under construction
56 km away
La Roca 2
De la€1.74M
Under construction
56 km away
Villa Eco Nordic
De la€1.1M
Off-plan
56 km away
Villa Fo Guang Shan - STUPA
De la€1.74M