Proiecte Noi
în Torrox

Nu. Ruta de investiție imobiliară Golden Visa din Spania s-a închis definitiv la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Nu mai este posibilă obținerea rezidenței spaniole prin achiziția de proprietăți rezidențiale, indiferent de pragul de preț. Cumpărătorii din afara UE pot achiziționa în continuare liber proprietăți în Torrox, dar rezidența trebuie urmărită prin alte canale, precum Viza Non-Lucrativă, Viza pentru Nomazi Digitali sau alte rute eligibile. Ar trebui să solicitați consultanță de la un avocat de imigrare calificat cu privire la ruta care se potrivește situației dumneavoastră specifice.

Achiziția în timpul construcției înseamnă de regulă acces la prețuri indicative mai avantajoase, posibilitatea de a alege unitatea specifică din clădire și, uneori, posibilitatea de a solicita modificări minore de specificații, în funcție de stadiul construcției. Compromisul este timpul: angajați capital acum pentru o proprietate pe care nu o puteți ocupa până la finalizare, iar graficele de construcție se pot modifica. O unitate finalizată elimină acea incertitudine, dar elimină și acele opțiuni. În Torrox, în acest moment, nu există unități finalizate monitorizate, deci piața este în întregime în construcție. Cumpărătorii care au nevoie de certitudinea ocupării într-un interval scurt ar trebui să ia în calcul acest lucru în orice decizie.

Structura variază de la un proiect la altul, dar un tipar frecvent pentru o achiziție în construcție pe această piață este: un avans de rezervare de câteva mii de euro, urmat de o plată suplimentară la semnarea contractului privat, care aduce totalul plătit la aproximativ 20 până la 30 la sută, cu una sau mai multe plăți suplimentare pe etape de construcție posibile, în funcție de calendarul proiectului, și restul de plată efectuat la finalizarea notarială. Cea mai mare plată unică este aproape întotdeauna la finalizare, moment în care ar avea loc și tragerea creditului ipotecar, dacă folosiți finanțare. Avocatul dumneavoastră va verifica graficul exact din contract.

Torrox Costa este fâșia de pe malul mării, cu acces direct la mare, o infrastructură turistică mai consolidată și o altitudine mai mică. Se potrivește cumpărătorilor care doresc apropierea de coastă ca element principal și care nu au probleme cu un flux sezonier mai mare de vizitatori. Torrox Pueblo se află pe o creastă, la aproximativ trei kilometri în interior, oferind priveliști panoramice, un mediu rezidențial mai liniștit și un caracter tradițional de sat andaluz. Orientarea, lumina și experiența de zi cu zi sunt cu adevărat diferite. Roccabox analizează aceste diferențe împreună cu cumpărătorii înainte de a programa vizionări, deoarece alegerea dintre ele tinde să fie decisivă, nu o chestiune de preferință minoră.

Pentru o achiziție de construcție nouă în Andaluzia, principalele costuri sunt: IVA de 10 la sută din prețul de achiziție; taxa de timbru AJD de 1,2 la sută; onorariile juridice independente, de regulă între 1 și 1,5 la sută; taxele notariale și de înscriere în cartea funciară, de aproximativ 0,5 până la 1 la sută. Cumulate, cumpărătorii ar trebui să lucreze cu o cifră de 13 până la 14 la sută din prețul de achiziție ca rezervă totală pentru costurile de achiziție. Dacă folosiți un credit ipotecar, adăugați comisioanele de constituire, costurile de evaluare bancară și eventualele onorarii de broker. Roccabox nu oferă consultanță fiscală; avocatul desemnat de dumneavoastră poate confirma cifrele exacte pentru tranzacția dumneavoastră.

Da. Creditorii spanioli oferă credite ipotecare nerezidenților, deși condițiile diferă de cele disponibile pentru rezidenții fiscali spanioli. Nerezidenților li se oferă de regulă până la 70 la sută din valoarea cea mai mică dintre prețul de achiziție și evaluarea independentă a băncii, cu termene de până la 25 de ani în majoritatea cazurilor. Ratele dobânzilor și criteriile de eligibilitate variază de la un creditor la altul. Este recomandabil să abordați băncile spaniole sau un broker de credite ipotecare specializat devreme în proces și să obțineți un acord de principiu înainte de a semna un contract privat de vânzare-cumpărare, astfel încât graficul dumneavoastră de plată eșalonată să fie realizabil în cadrul calendarului de finanțare.