Plată lunară
€2,436/lună
Completed · tranșa actuală
Idilia Meraki
Rincón de la Victoria · Rincón de la Victoria · Ref: RDEV2042
Prețuri de la
€695,000
Disponibil
2 din 5
Dormitoare
4en-suite
Predare
Disponibil acum
Tip
Townhouses
Suprafață de la
267 m²
Total locuințe
5 locuințe
Fază
Completed
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Under construction
Ești aiciCompleted~16% economie
Roccabox · editorialul
Idilia Meraki, în context.
Dezvoltare exclusivistă de locuințe unifamiliale, cu un design îngrijit în cele mai mici detalii, situată la doar 5 minute de mare și de zonele consacrate din Rincón de la Victoria. Plajele sale frumoase, apropierea de toate tipurile de servicii și peisajele inegalabile fac din această localitate un loc de excepție pentru a locui.
Proprietatea se află într-un sector bine conectat, într-o zonă cu o mare diversitate de servicii: școli, supermarketuri, centre sportive și o gamă largă de opțiuni de petrecere a timpului liber pentru întreaga familie, la doar 30 de minute de gara AVE, de centrul orașului Málaga și de aeroport, datorită accesului direct la drumurile A-7 și N-340.
Ansamblul este alcătuit din 9 locuințe înșiruite, cu 3 și 4 dormitoare, de la 117 m², cu 64 m² de subsol, grădini private și terase generoase, toate finisate la cele mai înalte standarde și cu un nivel de confort adaptat nevoilor secolului XXI.
Fiecare locuință este precedată de ample spații verzi amenajate, situate la înălțime, care vă permit să vă bucurați de aerul liber și de priveliști spectaculoase către mare, păstrându-vă în același timp intimitatea.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Nine semi-detached townhouses in total, two four-bedroom homes remaining
02
267 to 300 m² built, four bedrooms, three bathrooms and a 64 m² basement
03
Finished homes, scheduled for 2024 delivery and ready to inspect in person
04
Playa Los Claros 833 m away, Mercadona under 600 m
05
Underfloor heating, equipped kitchen and B energy rating as standard
Tranșa actuală
Cele 2 case înșiruite rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 | 1 | 0 | 4 | 3 | 267 m² | 89 m² terasă | 2 | |
| 5 | 1 | 0 | 4 | 3 | 300 m² | 104 m² terasă | 2 |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Idilia Meraki.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 2 din 5 case înșiruite
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Case înșiruite cu 4 dormitoare
267–300 m²
De la
€695,000
2 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Idilia Meraki se încadrează în prezent în intervalul Completed.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
~22% off
Completed
EȘTI AICI
~16% off
Intrare curentă
€695k
Prețuri Completed
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€827k
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
Strictly, this is no longer an off-plan purchase, which works in the buyer's favour. The homes were scheduled for delivery in 2024 and the scheme is now complete. You can judge the view, the finishes and the light on the terraces in person rather than from renders. There is no construction risk and no staged payment schedule to carry. Scarcity is real: two of the five houses on our listing remain. Casafari data shows area values edging up from €2,394 to €2,462 per m² over twelve months. A nearby four-bedroom resale is listed at €850,000, above the top of this range, though its size is not disclosed.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Completed le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 2 din 5 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Idilia Meraki nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Rincón de la Victoria de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €2,603 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €2,462/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 09.10.2026
Mediană Rincón de la Victoria case înșiruite (€/m²)
€2,462
Idilia Meraki (€/m² construit)
€2,603
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Parcelă verificată
Registrul național de cadastru spaniol
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
267–300 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
4 en-suite
Băi
3
Suprafață construită
267–300 m²
Etapă de construcție
Completed
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
Rincón de la Victoria
Viața în Rincón de la Victoria
Rincón de la Victoria is a real seaside town rather than a resort. That is much of its appeal. From Idilia Meraki, Playa Los Claros lies 833 metres away and Playa Victoria 872 metres, close enough for an early swim before the day begins. A run of beach bars sits along the front about 1.4 kilometres from the door.
Daily errands are pleasingly simple. Mercadona is 585 metres away, a pharmacy 647 metres and a private clinic under 700 metres. Three restaurants lie within 650 metres. The nearest gym is a two-minute drive. Schools and sports centres serve the surrounding neighbourhood. The climate does the rest. Average highs of 20.3°C and lows of 14.9°C across the year mean the terraces see use in every season.
For time on the water, Puerto Deportivo del Candado is 15 minutes by car. Málaga María Zambrano, the city's AVE station, is around 30 minutes away via the A-7. The airport lies 21 kilometres off, about 43 minutes by our drive-time estimate.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
1h 5m cu mașina
60.0 km direct
Puerto Banús
1h 13m cu mașina
67.0 km direct
Málaga Airport
24 min cu mașina
21.7 km direct
Mijas Pueblo
39 min cu mașina
36.2 km direct
La Cala de Mijas
46 min cu mașina
42.3 km direct
Estepona
1h 33m cu mașina
85.3 km direct
Gibraltar
2h 7m cu mașina
116.9 km direct
Ronda
1h 28m cu mașina
80.6 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Idilia Meraki reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€70k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€139k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€486k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€69,500
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€8,340
Notar + registru (~1%)
€6,950
Onorarii juridice (~1%)
€6,950
Total inclus
€786,740
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€730,660
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€208,500
Suma împrumutului
€486,500
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€125,100creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€19,460
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€31,275
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Idilia Meraki o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Idilia Meraki este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Rincón de la Victoria, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Idilia Meraki?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Idilia Meraki dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Idilia Meraki de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 24 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Completed, cei Idilia Meraki cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 2 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Rincón de la Victoria
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Under construction
95 m away
Idilia Aire
De la€470k
Under construction
1.1 km away
Almara Residences
De la€335k
Completed
1.6 km away
Célere Playa Rincón
De la€315k
Completed
1.9 km away
Idilia Terram
De la€494k
With licence
2.0 km away
Victoria Hills
De la€360k
Under construction
8.7 km away
Pinares de San Antón
De la€2.7M
Under construction
8.7 km away
Pinares Hills Fase II
De la€2.98M
Under construction
9.4 km away
Unique
De la€1.77M
Completed
9.4 km away
Costa Niza
De la€361k
Under construction
9.6 km away
San Federico 5
De la€1.57M
Under construction
10.0 km away
Portugal 2
De la€1.45M
Under construction
11 km away
Finca Avignon Villas
De la€2.5M
Under construction
11 km away
Finca Avignon Residences
De la€1.45M
With licence
12 km away
Miramar 34
De la€1.79M
Under construction
12 km away
Be Grand El Limonar
De la€915k
Under construction
13 km away
Ramal de Monte Sancha 8 - Townhouses
De la€2.74M
Under construction
13 km away
Ramal de Monte Sancha 8 - Apartments
De la€1.2M
Completed
13 km away
Monte Sancha 28
De la€880k
Completed
13 km away
Luxy Sancha
De la€472k
Completed
14 km away
Plaza Rosa
De la€348k
Off-plan
14 km away
Residencial Marinsa La Viña
De la€630k
Under construction
14 km away
EON de Prosperidad
De la€279k
Off-plan
14 km away
Azure Living
De la€291k
Under construction
14 km away
Pozos Dulces 29
De la€370k
Under construction
15 km away
Aquamar Residencial Fase II
De la€280k
Completed
15 km away
Aquamar Residencial Fase I
De la€220k
Off-plan
15 km away
Ambar Homes
De la€265k
Under construction
15 km away
Los Olivos Residencial Fase III
De la€270k
Off-plan
15 km away
Residencial Aquamar
De la€630k
Under construction
15 km away
Lavanda Villas
De la€400k
Completed
16 km away
Metropolitan Homes
De la€528k
Under construction
16 km away
Malaga Centrum
De la€515k
Under construction
16 km away
Aires de San Lucas
De la€710k
Under construction
16 km away
Milabeka
De la€610k
Completed
17 km away
The Legacy - Málaga Towers
De la€4.41M
Off-plan
17 km away
Térmica Beach I
De la€755k
Under construction
17 km away
Octavia
De la€2.15M
Off-plan
18 km away
Baviera Golf Fase III
De la€266k
Off-plan
20 km away
Zeta Crown
De la€272k
Off-plan
21 km away
Habitat Alborán-Mistral
De la€636k
Off-plan
21 km away
Habitat Alborán – Bora
De la€779k
Under construction
21 km away
Bulevar 360
De la€299k
Off-plan
21 km away
Hibari Homes
De la€390k
Completed
22 km away
Kategora Oceanika
De la€238k
Off-plan
24 km away
Ykines Torremolinos
De la€397k
Under construction
24 km away
Proa
De la€455k
Under construction
25 km away
Marinsa Altair
De la€306k
Under construction
25 km away
Living Gardens Torremolinos
De la€358k
Off-plan
25 km away
Los Jardines del Sol
POA
Coming soon
25 km away
Eklipse
De la€418k