Plată lunară
€931/lună
Off-plan · tranșa actuală
Baviera Golf Fase III
Vélez-Málaga · Vélez-Málaga · Ref: RDEV2497
Prețuri de la
€265,700
Disponibil
34 din 57
Dormitoare
2–3en-suite
Predare
December 2028
Tip
Apartments
Suprafață de la
78 m²
Total locuințe
57 locuințe
Fază
Off-plan
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Ești aiciOff-plan~32% economie
With licence
Under construction
Completed
Roccabox · editorialul
Baviera Golf Fase III, în context.
Se află la mai puțin de 30 de minute atât de Aeroportul Internațional Malaga, cât și de orașul Malaga.
Această comunitate rezidențială este alcătuită din locuințe cu 2 și 3 dormitoare, distribuite în 7 blocuri și 13 portaluri.
Locuințele sunt dotate cu finisaje de primă calitate și oferă totodată o gamă largă de opțiuni de personalizare, pentru a fi adaptate gusturilor proprietarului.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Two and three-bedroom apartments of 78 to 109 m² in a gated golf setting
02
Priced from €265,700 to €487,900, with 34 of 57 homes still available
03
Communal pool, gymnasium, gardens and a gourmet lounge
04
Private parking space and storage room with every home
05
Construction from Q4 2026, completion December 2028
Tranșa actuală
Cele 34 apartamente rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| — | — | 0 | 2 | 2 | 78 m² | 20 m² terasă | — | |
| — | — | 0 | 2 | 2 | 79 m² | 20 m² terasă | — | |
| — | — | 1 | 2 | 2 | 78 m² | 13 m² terasă | — | |
| — | — | 1 | 2 | 2 | 90 m² | 20 m² terasă | — | |
| — | — | 1 | 2 | 2 | 79 m² | 13 m² terasă | — | |
| 62 | — | 0 | 3 | 2 | 109 m² | 18 m² terasă | 1 + boxă | |
| 73 | — | 0 | 2 | 2 | 79 m² | 47 m² terasă | 1 + boxă | |
| — | — | 0 | 2 | 2 | 90 m² | 20 m² terasă | — | |
| — | — | 1 | 2 | 2 | 90 m² | 19 m² terasă | — | |
| 57 | — | 1 | 2 | 2 | 90 m² | 20 m² terasă | 1 + boxă | |
| — | — | 1 | 2 | 2 | 90 m² | 20 m² terasă | — | |
| 78 | — | 1 | 2 | 2 | 90 m² | 20 m² terasă | 1 + boxă | |
| 84 | — | 1 | 2 | — | 90 m² | 20 m² terasă | 1 + boxă | |
| 72 | — | 0 | 2 | 2 | 78 m² | 47 m² terasă | 1 + boxă | |
| 66 | — | 1 | 3 | 2 | 109 m² | 15 m² terasă | 1 + boxă | |
| 82 | — | 0 | 2 | 2 | 78 m² | 47 m² terasă | 1 + boxă | |
| 65 | — | 0 | 2 | 2 | 89 m² | 58 m² terasă | 1 + boxă | |
| 90 | — | 0 | 2 | 2 | 78 m² | 47 m² terasă | 1 + boxă | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 109 m² | 14 m² terasă | — | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 109 m² | 14 m² terasă | — | |
| 87 | — | 1 | 3 | 2 | 109 m² | 15 m² terasă | 1 + boxă | |
| 60 | — | 1 | 3 | 2 | 109 m² | 15 m² terasă | 1 + boxă | |
| 75 | — | 1 | 3 | 2 | 109 m² | 15 m² terasă | 1 + boxă | |
| 96 | — | 1 | 2 | 2 | 90 m² | 20 m² terasă | 1 + boxă | |
| 100 | — | 0 | 2 | 2 | 78 m² | 47 m² terasă | 1 + boxă | |
| 83 | — | 0 | 3 | 2 | 109 m² | 25 m² terasă | 1 + boxă | |
| — | — | 0 | 2 | 2 | 90 m² | — | — | |
| 99 | — | 0 | 2 | 2 | 79 m² | 47 m² terasă | 1 + boxă | |
| 93 | — | 1 | 3 | 2 | 109 m² | 15 m² terasă | 1 + boxă | |
| 92 | — | 0 | 2 | 2 | 89 m² | 104 m² terasă | 1 + boxă | |
| — | — | 0 | 3 | 2 | 109 m² | 25 m² terasă | — | |
| 101 | — | 0 | 3 | 2 | 109 m² | 25 m² terasă | 1 + boxă | |
| — | — | 2 | 2 | 2 | 85 m² | 14 m² terasă | — | |
| — | — | 2 | 2 | 2 | 90 m² | 183 m² terasă | — |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Baviera Golf Fase III.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 34 din 57 apartamente
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Apartamente cu 2 dormitoare
78–90 m²
De la
€265,700
23 disponibile
Apartamente cu 3 dormitoare
109 m²
De la
€305,900
11 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Baviera Golf Fase III se încadrează în prezent în intervalul Off-plan.
Coming soon
~40% off
Off-plan
EȘTI AICI
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€266k
Prețuri Off-plan
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€391k
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
Buying now means buying before construction begins, with work due in Q4 2026 and completion in December 2028. That leaves time to use the customisation options while finishes are still open. It also gives you first pick of the south-facing, sea-view units, a choice that will narrow as the remaining 34 of 57 homes sell. On value, resale stock in Vélez-Málaga trades at a median of about €2,003 per m². Nearby three-bedroom resales are listed from €299,000 to €490,000. Pricing here sits above that, which reflects a new-build specification, efficient systems and a gated golf setting. Local values have also risen steadily, from €1,925 to €2,019 per m² over the past twelve months.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Off-plan le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 34 din 57 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Baviera Golf Fase III nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Vélez-Málaga de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €3,406 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €2,003/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 01.10.2026
Mediană Vélez-Málaga apartamente (€/m²)
€2,003
Baviera Golf Fase III (€/m² construit)
€3,406
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Parcelă verificată
Registrul național de cadastru spaniol
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
78–109 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
2–3 en-suite
Suprafață construită
78–109 m²
Etapă de construcție
Off-plan
Finalizare
December 2028
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
Vélez-Málaga
Viața în Vélez-Málaga
The nearest beach is around 1.4 km away and Playa de La Caleta is barely further. A swim before the heat of the day needs no planning. The Puerto Deportivo Caleta de Vélez is a three-minute drive, close enough for anyone who keeps a boat or simply likes an evening walk along the harbour.
Everyday errands are close at hand. ALDI, Covirán and Supermercado Molina are all within about 1.2 km. Pharmacies, cafés and a cluster of local bars and restaurants, among them Restaurante Manolo, are just as near. Padel players will find Padelfly five minutes away. Further along the coast, Solarium Almanat offers a beach club afternoon about eleven minutes by car.
Hospital Comarcal de La Axarquía is 2.2 km away, roughly four minutes by car. Málaga airport lies around 39 km to the west via the A-7. The developer quotes under 30 minutes for that journey, although mapping estimates suggest allowing longer at busy times. The climate is mild all year, with a ten-year average high of 21.7°C and an average low of 15.6°C.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
1h 25m cu mașina
77.9 km direct
Puerto Banús
1h 33m cu mașina
84.8 km direct
Málaga Airport
43 min cu mașina
39.6 km direct
Mijas Pueblo
59 min cu mașina
54.0 km direct
La Cala de Mijas
1h 5m cu mașina
59.5 km direct
Estepona
1h 52m cu mașina
103.1 km direct
Gibraltar
2h 26m cu mașina
134.1 km direct
Ronda
1h 47m cu mașina
97.9 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Baviera Golf Fase III reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€27k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€53k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€186k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€26,570
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€3,188
Notar + registru (~1%)
€2,657
Onorarii juridice (~1%)
€2,657
Total inclus
€300,772
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€279,333
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€79,710
Suma împrumutului
€185,990
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€47,826creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€7,440
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€11,957
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Baviera Golf Fase III o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Baviera Golf Fase III este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Vélez-Málaga, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Baviera Golf Fase III?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Baviera Golf Fase III dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Baviera Golf Fase III de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 43 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Off-plan, cei Baviera Golf Fase III cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 34 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Vélez-Málaga
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Completed
3.0 km away
Aquamar Residencial Fase I
De la€220k
Under construction
3.0 km away
Aquamar Residencial Fase II
De la€280k
Off-plan
3.2 km away
Residencial Aquamar
De la€630k
Under construction
3.3 km away
Lavanda Villas
De la€400k
Off-plan
3.8 km away
Ambar Homes
De la€265k
Off-plan
4.2 km away
Residencial Marinsa La Viña
De la€630k
Off-plan
4.2 km away
Azure Living
De la€291k
Under construction
4.3 km away
Los Olivos Residencial Fase III
De la€270k
Under construction
6.9 km away
Proa
De la€455k
Under construction
7.8 km away
Marinsa Altair
De la€306k
Under construction
8.6 km away
Brisa
De la€455k
Completed
9.0 km away
Costa Niza
De la€361k
Under construction
11 km away
Residencial Peñoncillo IV
De la€320k
Completed
12 km away
Infinity Views
De la€346k
Under construction
12 km away
The Frame
De la€650k
With licence
17 km away
Victoria Hills
De la€360k
Under construction
17 km away
Almara Residences
De la€335k
Completed
18 km away
Idilia Meraki
De la€695k
Under construction
18 km away
Idilia Aire
De la€470k
Completed
20 km away
Célere Playa Rincón
De la€315k
Completed
20 km away
Idilia Terram
De la€494k
Under construction
26 km away
Pinares de San Antón
De la€2.7M
Under construction
26 km away
Pinares Hills Fase II
De la€2.98M
Under construction
27 km away
Unique
De la€1.77M
Under construction
27 km away
San Federico 5
De la€1.57M
Under construction
27 km away
Portugal 2
De la€1.45M
Under construction
28 km away
Finca Avignon Villas
De la€2.5M
Under construction
28 km away
Finca Avignon Residences
De la€1.45M
With licence
30 km away
Miramar 34
De la€1.79M
Under construction
30 km away
Be Grand El Limonar
De la€915k
Under construction
30 km away
Ramal de Monte Sancha 8 - Townhouses
De la€2.74M
Under construction
30 km away
Ramal de Monte Sancha 8 - Apartments
De la€1.2M
Completed
30 km away
Monte Sancha 28
De la€880k
Completed
30 km away
Luxy Sancha
De la€472k
Completed
32 km away
Plaza Rosa
De la€348k
Under construction
32 km away
EON de Prosperidad
De la€279k
Under construction
32 km away
Pozos Dulces 29
De la€370k
Completed
33 km away
Metropolitan Homes
De la€528k
Under construction
33 km away
Malaga Centrum
De la€515k
Under construction
34 km away
Aires de San Lucas
De la€710k
Under construction
34 km away
Milabeka
De la€610k
Completed
35 km away
The Legacy - Málaga Towers
De la€4.41M
Off-plan
35 km away
Térmica Beach I
De la€755k
Under construction
35 km away
Octavia
De la€2.15M
Off-plan
38 km away
Zeta Crown
De la€272k
Under construction
39 km away
Bulevar 360
De la€299k
Off-plan
39 km away
Habitat Alborán-Mistral
De la€636k
Off-plan
39 km away
Habitat Alborán – Bora
De la€779k
Off-plan
39 km away
Hibari Homes
De la€390k
Completed
39 km away
Kategora Oceanika
De la€238k