Plată lunară
€957/lună
Off-plan · tranșa actuală
Baviera Golf Fase III
Vélez-Málaga · Vélez-Málaga · Ref: RDEV2497
Prețuri de la
€273,100
Disponibil
25 din 43
Dormitoare
2–3en-suite
Predare
December 2028
Tip
Apartments
Suprafață de la
78 m²
Total locuințe
43 locuințe
Fază
Off-plan
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Ești aiciOff-plan~32% economie
With licence
Under construction
Completed
Roccabox · editorialul
Baviera Golf Fase III, în context.
Complex rezidențial închis și exclusiv situat în inima unui teren de golf, foarte bine conectat la autostrada A-7 Costa del Sol.
Se află la mai puțin de 30 de minute atât de Aeroportul Internațional Málaga cât și de orașul Málaga. La doar câțiva kilometri puteți să vă bucurați de multiple servicii, centre comerciale și de agrement, supermarketuri, restaurante, magazine și la mai puțin de 2 km de plajă.
Această comunitate rezidențială este compusă din case cu 2 și 3 dormitoare distribuite în 7 blocuri și 13 portaluri. Toate casele au un loc de parcare și o cameră de depozitare.
Particularitatea terenului și studiul detaliat al acestuia au permis proiectarea unui set de case atractive cu distribuții echilibrate, spații deschise, terase frumoase sau grădini.
Unele dintre proprietăți sunt orientate spre sud cu vederi frumoase la mare.
Casele au fost dotate cu calități de primă clasă și vor avea chiar o gamă largă de personalizări pentru a le adapta gustului proprietarului. În complex veți găsi o zonă comună cu grădini, piscină comună, gimnaziu și salon Gourmet.
De fiecare dată mizăm pe inovație și implementarea unor sisteme din ce în ce mai eficiente, obținând clădiri mai sustenabile care se angajează pentru mediu.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Two- and three-bedroom apartments, 78–109 m² built, priced €273,100–€371,900
02
43-unit phase, 18 already sold with 25 remaining
03
Set within a golf course, under 2 km from the beach
04
Construction from Q4 2026, completion December 2028
05
Parking, storage, communal pool, gym and gourmet lounge included
Tranșa actuală
Cele 25 apartamente rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59 | — | 1 | 2 | — | 78 m² | 15 m² terasă | 1 + boxă | |
| 55 | — | 0 | 2 | — | 78 m² | 31 m² terasă | 1 + boxă | |
| 54 | — | 0 | 2 | — | 79 m² | 31 m² terasă | 1 + boxă | |
| 62 | — | 0 | 3 | — | 109 m² | 18 m² terasă | 1 + boxă | |
| 65 | — | 0 | 2 | — | 89 m² | 58 m² terasă | 1 + boxă | |
| 81 | — | 0 | 2 | — | 79 m² | 47 m² terasă | 1 + boxă | |
| 57 | — | 1 | 2 | — | 90 m² | 20 m² terasă | 1 + boxă | |
| 78 | — | 1 | 2 | — | 90 m² | 20 m² terasă | 1 + boxă | |
| 72 | — | 0 | 2 | — | 78 m² | 47 m² terasă | 1 + boxă | |
| 66 | — | 1 | 3 | — | 109 m² | 15 m² terasă | 1 + boxă | |
| 82 | — | 0 | 2 | — | 78 m² | 47 m² terasă | 1 + boxă | |
| 56 | — | 0 | 3 | — | 109 m² | 18 m² terasă | 1 + boxă | |
| 90 | — | 0 | 2 | — | 78 m² | 47 m² terasă | 1 + boxă | |
| 87 | — | 1 | 3 | — | 109 m² | 15 m² terasă | 1 + boxă | |
| 60 | — | 1 | 3 | — | 109 m² | 15 m² terasă | 1 + boxă | |
| 75 | — | 1 | 3 | — | 109 m² | 15 m² terasă | 1 + boxă | |
| 80 | — | 0 | 2 | — | 89 m² | 104 m² terasă | 1 + boxă | |
| 96 | — | 1 | 2 | — | 90 m² | 20 m² terasă | 1 + boxă | |
| 100 | — | 0 | 2 | — | 78 m² | 47 m² terasă | 1 + boxă | |
| 71 | — | 0 | 3 | — | 109 m² | 25 m² terasă | 1 + boxă | |
| 83 | — | 0 | 3 | — | 109 m² | 25 m² terasă | 1 + boxă | |
| 99 | — | 0 | 2 | — | 79 m² | 47 m² terasă | 1 + boxă | |
| 93 | — | 1 | 3 | — | 109 m² | 15 m² terasă | 1 + boxă | |
| 92 | — | 0 | 2 | — | 89 m² | 104 m² terasă | 1 + boxă | |
| 101 | — | 0 | 3 | — | 109 m² | 25 m² terasă | 1 + boxă |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Baviera Golf Fase III.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 25 din 43 apartamente
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Apartamente cu 2 dormitoare
78–90 m²
De la
€273,100
15 disponibile
Apartamente cu 3 dormitoare
109 m²
De la
€305,900
10 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Baviera Golf Fase III se încadrează în prezent în intervalul Off-plan.
Coming soon
~40% off
Off-plan
EȘTI AICI
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€273k
Prețuri Off-plan
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€402k
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
This is a mid-cycle phase with the market already voting: 18 of 43 homes are sold ahead of a Q4 2026 build start and December 2028 handover. That timeline lets buyers lock in current pricing and access the interior customisation offered at early stages. Local resale stock has averaged 124 days on the market at around €1,991 per m², so a completed, warranty-backed home within an established golf setting merits close comparison against ageing inventory.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Off-plan le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 25 din 43 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Baviera Golf Fase III nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Vélez-Málaga de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €3,501 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €1,995/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 24.07.2026
Mediană Vélez-Málaga apartamente (€/m²)
€1,995
Baviera Golf Fase III (€/m² construit)
€3,501
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Parcelă verificată
Registrul național de cadastru spaniol
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
78–109 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
2–3 en-suite
Suprafață construită
78–109 m²
Etapă de construcție
Off-plan
Finalizare
December 2028
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
Vélez-Málaga
Viața în Vélez-Málaga
The setting is Caleta de Vélez, a working coastal town in the Axarquía. The nearest beach is around 1.4 km away, and the Puerto Deportivo Caleta de Vélez marina sits roughly 1.3 km from the development. Day-to-day needs are close at hand: supermarkets including Aldi and Covirán, pharmacies and a cluster of local restaurants and bars are all within about 1.2 km. The Hospital Comarcal de La Axarquía is a four-minute drive. A padel club and gyms lie within five to seven minutes. The climate is mild, with average highs of 21.7°C and lows of 15.6°C. Málaga International Airport is around 39 km away via the A-7, placing the city and its cultural amenities within comfortable reach for a coastal home rather than a resort enclave.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
1h 25m cu mașina
77.9 km direct
Puerto Banús
1h 33m cu mașina
84.8 km direct
Málaga Airport
43 min cu mașina
39.6 km direct
Mijas Pueblo
59 min cu mașina
54.0 km direct
La Cala de Mijas
1h 5m cu mașina
59.5 km direct
Estepona
1h 52m cu mașina
103.1 km direct
Gibraltar
2h 26m cu mașina
134.1 km direct
Ronda
1h 47m cu mașina
97.9 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Baviera Golf Fase III reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€27k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€55k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€191k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€27,310
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€3,277
Notar + registru (~1%)
€2,731
Onorarii juridice (~1%)
€2,731
Total inclus
€306,418
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€287,113
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€81,930
Suma împrumutului
€191,170
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€49,158creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€7,647
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€12,290
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Baviera Golf Fase III o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Baviera Golf Fase III este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Vélez-Málaga, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Baviera Golf Fase III?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Baviera Golf Fase III dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Baviera Golf Fase III de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 43 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Off-plan, cei Baviera Golf Fase III cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 25 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Vélez-Málaga
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Under construction
3.0 km away
Aquamar Residencial Fase II
De la€270k
Under construction
3.3 km away
Lavanda Villas
De la€400k
Off-plan
3.8 km away
Ambar Homes
De la€255k
Off-plan
4.2 km away
Residencial Marinsa La Viña
De la€630k
Off-plan
4.2 km away
Azure Living
De la€296k
Under construction
4.3 km away
Los Olivos Residencial Fase III
De la€270k
Under construction
6.9 km away
Proa
De la€435k
Under construction
7.8 km away
Marinsa Altair
De la€305k
Under construction
8.6 km away
Brisa
De la€455k
Completed
9.0 km away
Costa Niza
De la€361k
Under construction
11 km away
Residencial Peñoncillo IV
De la€320k
Completed
12 km away
Infinity Views
De la€341k
With licence
17 km away
Victoria Hills
De la€400k
With licence
17 km away
Almara Residences
De la€313k
Off-plan
18 km away
Los Arcos Luxury Villas
De la€1.15M
Completed
18 km away
Idilia Meraki
De la€695k
Under construction
18 km away
Idilia Aire
De la€470k
Under construction
18 km away
Marinsa Paradise
De la€850k
Completed
20 km away
Idilia Terram
De la€475k
Under construction
26 km away
Pinares de San Antón
De la€2.7M
Under construction
26 km away
Pinares Hills Fase II
De la€2.98M
Completed
27 km away
Unique
De la€1.77M
Under construction
28 km away
Finca Avignon
De la€1.45M
Under construction
30 km away
Be Grand El Limonar
De la€2.4M
Completed
30 km away
Luxy Sancha
De la€472k
Completed
32 km away
Pozos Dulces 29
De la€370k
Completed
33 km away
Metropolitan Homes
De la€325k
Under construction
33 km away
Malaga Centrum
De la€325k
Under construction
34 km away
Aires de San Lucas
De la€519k
Off-plan
34 km away
Milabeka
De la€560k
Off-plan
35 km away
Térmica Beach I
De la€750k
Under construction
35 km away
Octavia
De la€2.15M
Under construction
39 km away
Bulevar 360
De la€367k
Off-plan
39 km away
Habitat Alborán-Mistral
De la€636k
Off-plan
39 km away
Habitat Alborán – Bora
De la€779k
Off-plan
42 km away
Ykines Torremolinos
De la€377k
Under construction
43 km away
Living Gardens Torremolinos
De la€358k
With licence
43 km away
Carlota Gardens
De la€428k
Under construction
43 km away
One Oak
De la€563k
Under construction
43 km away
Kosmos
De la€402k
Under construction
43 km away
Residencial Pacaraima
De la€645k
Off-plan
43 km away
Magna Torremolinos Fase 1
De la€475k
Off-plan
43 km away
Magna Torremolinos Fase 2
De la€412k
Off-plan
44 km away
Art Marina
De la€504k
Under construction
44 km away
Kool Torremolinos
De la€428k
Under construction
44 km away
Marina Golden Bay
De la€992k
Completed
46 km away
Nexus Residences Benalmádena
De la€524k
Under construction
46 km away
La Roca 2
De la€1.74M
Under construction
46 km away
Villa Eco Nordic
De la€1.1M
Off-plan
46 km away
Villa Fo Guang Shan - STUPA
De la€1.74M