Proiecte Noi
în Vélez-Málaga

Ruta Golden Visa spaniolă bazată pe proprietate s-a închis la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Cumpărătorii din afara UE nu mai pot obține rezidența prin achiziția de bunuri imobile, indiferent de valoare. Alte rute de rezidență rămân disponibile, printre care viza non-lucrativă și viza de nomad digital, dar acestea se bazează pe venit sau ocupare, nu pe deținerea unei proprietăți. Orice planificare a rezidenței ar trebui discutată cu un avocat calificat în imigrație înainte de a demara o achiziție.

Ansamblul finalizat permite ocuparea sau închirierea imediată, din prima zi, și elimină riscul de construcție. Verificarea deficiențelor (snagging) poate fi făcută înainte de predarea cheilor, iar orice defecte pot fi documentate formal. Achizițiile off-plan și în construcție oferă de regulă prețuri de intrare mai mici și scheme de plăți etapizate care distribuie efortul de capital pe durata construcției, dar comportă un risc de termen și necesită ca depozitele să fie garantate bancar de dezvoltator. Alegerea potrivită depinde de utilizarea vizată, de poziția dumneavoastră de lichiditate și de toleranța față de un calendar de construcție care se poate deplasa cu câteva luni.

Depozitele de rezervare la Vélez-Málaga variază în general între 3.000 € și 10.000 €. Contractul privat de vânzare-cumpărare, semnat în câteva săptămâni de la rezervare, necesită de obicei un depozit total de 10 până la 30 la sută din prețul de achiziție. Pentru proprietățile aflate încă în construcție se pot aplica plăți etapizate suplimentare, legate de etapele de construcție, înainte de plata soldului final la finalizarea la notar. Toate depozitele achitate înainte de finalizare pentru proprietăți new-build trebuie asigurate sau garantate bancar conform legii spaniole, așa că verificați dacă această protecție există înainte de a transfera orice fonduri.

Locația din oraș se potrivește cumpărătorilor care prioritizează confortul locuirii pe tot parcursul anului: acces la spital, școli, piața săptămânală și rețeaua de transport din Axarquía. Proprietățile de aici tind să ofere mai mult spațiu pentru fiecare euro. Ansamblurile din apropierea coastei, lângă Torre del Mar și Caleta de Vélez, se potrivesc cumpărătorilor care pun mai mult accent pe accesul la plajă, apropierea de portul de agrement și potențialul de închiriere pe termen scurt. Ambele sub-zone se încadrează în aceeași denumire municipală în inventarul curent, așa că respectivul filtru mai util este compararea locațiilor specifice de lot și fază, nu doar eticheta orașului.

Pentru achizițiile new-build din Andaluzia, cumpărătorii plătesc IVA de 10 la sută din prețul de achiziție și taxa de timbru AJD de 1,2 la sută. Onorariile notariale, înregistrarea la cartea funciară și onorariile juridice independente reprezintă de regulă încă 1,5 până la 2 la sută în total. Prin urmare, costurile totale de achiziție ajung la aproximativ 13 până la 14 la sută peste prețul de achiziție convenit. Aceste cifre sunt consecvente pentru ansamblurile Vélez-Málaga monitorizate, dar ar trebui confirmate cu avocatul dumneavoastră pentru tranzacția specifică.

Da. Băncile spaniole acordă credite nerezidenților, deși raportul împrumut-valoare este de regulă plafonat la 60 până la 70 la sută din prețul de achiziție sau din valoarea de evaluare, oricare este mai mică, comparativ cu până la 80 la sută pentru rezidenți. Creditorii solicită dovada veniturilor, declarațiile fiscale recente din jurisdicția de origine a cumpărătorului și un istoric de credit fără probleme. Pentru achizițiile off-plan, ofertele formale de credit ipotecar se confirmă în general mai aproape de data finalizării, nu în etapa de rezervare, așa că cumpărătorii ar trebui să își planifice lichiditatea în consecință pentru plățile etapizate anterioare.