Off-plan · aktuel salgsrunde

Baviera Golf Fase III

Vélez-Málaga · Vélez-Málaga · Ref: RDEV2497

Priser fra

€273,100

Tilgængelig

25 af 43

Soveværelser

2–3en-suite

Aflevering

December 2028

Type

Apartments

Størrelse fra

78 m²

Boliger i alt

43 boliger

Fase

Off-plan

Få mere information → 💬 WhatsApp os

Autoriseret bureau · grundl. 2017 AIPP medlem 500+ aktive projekter

Projektets livscyklus

Snart

Du er herOff-plan~32% besparelse

Med tilladelse

Under opførelse

Færdigstillet

Roccabox · redaktionen

Baviera Golf Fase III, i kontekst.

Eksklusiv lukket boligkompleks beliggende i hjertet af et golfanlæg, meget godt forbundet til Costa del Sol A-7 motorvejen.

Det er mindre end 30 minutter fra både Malaga International Airport og byen Malaga. Få kilometer væk kan du nyde adskillige servicer, shopping- og fritidscentre, supermarkeder, restauranter, butikker og mindre end 2 km fra stranden.

Dette beboelsesfællesskab består af 2- og 3-værelses boliger fordelt på 7 blokke og 13 indgange. Alle boligerne har en parkeringsplads og lagerrum.

Grundens særegenhed og den detaljerede undersøgelse af den har gjort det muligt at designe et sæt attraktive boliger med velafbalancerede inddelinger, åbne rum, fine terrasser eller haver.

Nogle af ejendommene ligger mod syd med smukke udsigter til havet.

Boligerne er udstyret med førsteklasses kvaliteter og vil endda have et bredt udvalg af tilpasninger til at tilpasse dem til ejernes smag. I komplekset finder du et fællesareal med haver, fælles svømmebassin, fitnesscenter og Gourmet lounge.

Hver gang vi satser på innovation og implementering af stadig mere effektive systemer, og opnår mere bæredygtige bygninger, der har et ansvar for miljøet.

Udarbejdet af Roccabox' afdeling for nye projekter · Marbella

Overblik

Nøglefakta

01
Two- and three-bedroom apartments, 78–109 m² built, priced €273,100–€371,900
02
43-unit phase, 18 already sold with 25 remaining
03
Set within a golf course, under 2 km from the beach
04
Construction from Q4 2026, completion December 2028
05
Parking, storage, communal pool, gym and gourmet lounge included

Den aktuelle salgsrunde

De 25 tilbageværende lejligheder

Hver enhed specificeres individuelt. Priser oplyses på forespørgsel.

+Vis fuld enhedslisteSkjul enhedsliste 25 enheder · Enhed, blok, etage, specifikationer, garage

Enhed	Blok	Etage	Soveværelser	Badeværelser	Indvendigt	Udendørs	Garage
59	—	1	2	—	78 m²	15 m² terrasse	1 + depotrum
55	—	0	2	—	78 m²	31 m² terrasse	1 + depotrum
54	—	0	2	—	79 m²	31 m² terrasse	1 + depotrum
62	—	0	3	—	109 m²	18 m² terrasse	1 + depotrum
65	—	0	2	—	89 m²	58 m² terrasse	1 + depotrum
81	—	0	2	—	79 m²	47 m² terrasse	1 + depotrum
57	—	1	2	—	90 m²	20 m² terrasse	1 + depotrum
78	—	1	2	—	90 m²	20 m² terrasse	1 + depotrum
72	—	0	2	—	78 m²	47 m² terrasse	1 + depotrum
66	—	1	3	—	109 m²	15 m² terrasse	1 + depotrum
82	—	0	2	—	78 m²	47 m² terrasse	1 + depotrum
56	—	0	3	—	109 m²	18 m² terrasse	1 + depotrum
90	—	0	2	—	78 m²	47 m² terrasse	1 + depotrum
87	—	1	3	—	109 m²	15 m² terrasse	1 + depotrum
60	—	1	3	—	109 m²	15 m² terrasse	1 + depotrum
75	—	1	3	—	109 m²	15 m² terrasse	1 + depotrum
80	—	0	2	—	89 m²	104 m² terrasse	1 + depotrum
96	—	1	2	—	90 m²	20 m² terrasse	1 + depotrum
100	—	0	2	—	78 m²	47 m² terrasse	1 + depotrum
71	—	0	3	—	109 m²	25 m² terrasse	1 + depotrum
83	—	0	3	—	109 m²	25 m² terrasse	1 + depotrum
99	—	0	2	—	79 m²	47 m² terrasse	1 + depotrum
93	—	1	3	—	109 m²	15 m² terrasse	1 + depotrum
92	—	0	2	—	89 m²	104 m² terrasse	1 + depotrum
101	—	0	3	—	109 m²	25 m² terrasse	1 + depotrum

Priser oplyses ved henvendelse. Reservationer kræver et refunderbart depositum, der er sikret ved spansk bankgaranti indtil overtagelsen.

Roccabox AI

Spørg om alt vedrørende Baviera Golf Fase III.

Vores AI-concierge kender hver bolig, hver specifikation, hver pris, off-plan-tidsplanen, det lokale marked og hvordan dette projekt står i forhold til de øvrige i nærheden. Svarer på dit sprog, med det samme, når som helst.

Live · Trænet på de nyeste data for dette projekt

Svar vises her. Prøv et startspørgsmål ovenfor, eller skriv dit eget.

Aktuel tilgængelighed

25 af 43 lejligheder tilbage

Live-data opdateres nightly fra vores mange uafhængige kilder.

Lejligheder med 2 soveværelser 78–90 m²

Fra

€273,100

15 tilgængelige

Lejligheder med 3 soveværelser 109 m²

Fra

€305,900

10 tilgængelige

Off-plan-rabatkurven

Off-plan-rabatten, fase for fase

Off-plan-indgang giver typisk det største prismæssige spillerum i de tidligste faser. Fordelen bliver mindre, efterhånden som byggeriet skrider frem, og ved overtagelsen prissættes boligen til markedspris. Baviera Golf Fase III ligger i øjeblikket i Off-plan-intervallet.

Snart

~40% off

Off-plan

DU ER HER

~32% off

Med tilladelse

~27% off

Under opførelse

~22% off

Færdigstillet

~16% off

Aktuel indgang

€273k

Priser for Off-plan

Forventet benchmark, indflytningsklar

€402k

Vejledende værdistigning modelleret mod sammenlignelige nybyggerier ved overtagelse

Roccabox-analytikerens vurdering

This is a mid-cycle phase with the market already voting: 18 of 43 homes are sold ahead of a Q4 2026 build start and December 2028 handover. That timeline lets buyers lock in current pricing and access the interior customisation offered at early stages. Local resale stock has averaged 124 days on the market at around €1,991 per m², so a completed, warranty-backed home within an established golf setting merits close comparison against ageing inventory.

Tidlig reservation

Hvorfor købere reserverer på dette tidspunkt

Tilpasningsvindue

At reservere i Off-plan-fasen giver køberne reel indflydelse på indretning, finish og kælderanvendelse inden overdragelsen, et vindue der lukker, efterhånden som byggeriet skrider frem.

Begrænsede enheder og specifikationer

25 ud af 43 enheder er tilbage. Grundstørrelserne, orienteringen og facilitetsudbuddet i dette projekt er svære at finde tilsvarende i det nærmeste videresalgsudbud.

Risikoafsikret indgang

Spanske nybyggerikøbere er beskyttet af trinvise betalinger under bankgaranti, ti-årig strukturgaranti og fuld gennemgang af tilladelser. Roccabox formidler alt dette gennem godkendt juridisk rådgivning.

Markedsvirkelighed

Merprisen, sat i kontekst

Nyttig kontekst — erstatter ikke en individuel enhedsvurdering. Prisdata er krydstjekket med aktuelle markedssignaler på Costa del Sol.

Baviera Golf Fase III er ikke prissat i forhold til gennemsnitligt gensalgsudbud i Vélez-Málaga. Der er tale om et eksklusivt nybyggeri med den specifikation, grundkvalitet og de faciliteter, som det bredere gensalgsmarked typisk ikke matcher. Til €3,501 pr. bygget m² er det relevante spørgsmål, om merprisen er berettiget sammenlignet med tilsvarende nybyggede projekter, ikke om den slår områdets median på €1,995/m².

Sammenligningssikkerhed: 70% · Kilde: live markedsdata, 24.7.2026

Median for Vélez-Málaga lejligheder (€/m²)

€1,995

Baviera Golf Fase III (€/m² bebygget)

€3,501

Premium afspejler

nybyggeri-specifikation · sjældenhed · grund & orientering

Hvorfor købe med Roccabox

Dit køb er i trygge hænder

Autoriseret, reguleret og betroet siden 2017. Vi verificerer hvert projekt, inden vi præsenterer det.

◆

Autoriseret mæglervirksomhed

AIPP-medlem · etabl. 2017 · Reguleret af spansk ejendomslovgivning

◆

Grund verificeret

Spansk nationalt tinglysningsregister

◆

Aktuelle markedsdata

Krydstjekket mod de mest troværdige kilder på Costa del Sol

◆

Køberbeskyttelse

Trinvise betalinger · bankgaranti · 10-årig garanti

78–109 m²

Internt areal pr. enhed

Specifikationer

Hvad hver enhed indeholder

Soveværelser

2–3 en-suite

Bebygget areal

78–109 m²

Byggefase

Off-plan

Færdiggørelse

December 2028

Garanti

10-årig strukturgaranti

Energi

Klasse A (nybyggeri)

Vélez-Málaga

At bo i Vélez-Málaga

Golf

5.7 km

Strand

1.4 km

Strandklub

5.7 km

Solarium Almanat

Lufthavn

39.3 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

1.2 km

Restaurante Manolo

Café

1.3 km

Bar Manolo

Bar

1.2 km

Haner Cafe

Supermarked

1.2 km

Supermercado Molina

Apotek

1.2 km

Farmacia Caleta de Vélez

Hospital

2.2 km

Hospital Comarcal de La Axarquía

Fitnesscenter

2.6 km

Algarrobo fitnes

Padel / tennis

2.4 km

Padelfly

Marina

1.4 km

Puerto Deportivo Caleta de Vélez

The setting is Caleta de Vélez, a working coastal town in the Axarquía. The nearest beach is around 1.4 km away, and the Puerto Deportivo Caleta de Vélez marina sits roughly 1.3 km from the development. Day-to-day needs are close at hand: supermarkets including Aldi and Covirán, pharmacies and a cluster of local restaurants and bars are all within about 1.2 km. The Hospital Comarcal de La Axarquía is a four-minute drive. A padel club and gyms lie within five to seven minutes. The climate is mild, with average highs of 21.7°C and lows of 15.6°C. Málaga International Airport is around 39 km away via the A-7, placing the city and its cultural amenities within comfortable reach for a coastal home rather than a resort enclave.

Fra din dør

Marbella Old Town

1h 25m med bil

77.9 km direkte

Puerto Banús

1h 33m med bil

84.8 km direkte

Málaga Airport

43 min med bil

39.6 km direkte

Mijas Pueblo

59 min med bil

54.0 km direkte

La Cala de Mijas

1h 5m med bil

59.5 km direkte

Estepona

1h 52m med bil

103.1 km direkte

Gibraltar

2h 26m med bil

134.1 km direkte

Ronda

1h 47m med bil

97.9 km direkte

Shahd Sherif · Din Roccabox-specialist

Afdeling for nye projekter · Marbella kontor

Alle Roccabox-specialister på New-Developments Desk har selv besøgt de projekter, vi repræsenterer, og gennemgået arkitekttegningerne. Vi fortæller dig ærligt, hvilken af de resterende Baviera Golf Fase III boliger der passer til dit ønske, beregner tallene i din valuta og arrangerer en privat besigtigelse inden for ugen. Lufthavnstransport arrangeres, hvor det er en hjælp.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp teamet +34 951 12 04 67

Reelle tal

Forstå hele billedet

Spanske køb indebærer skatter og gebyrer, som overrasker internationale førstegangskøbere. Vi fremhæver hvert eneste tal, der betyder noget.

Typisk betalingsplan for off-plan

Køb af nybyggeri i Spanien betales typisk i tre etaper, hvor hver euro er sikret ved bankgaranti indtil overtagelsen.

Ved reservation

€27k10%

Tilbagebetalingspligtigt reservationsdepositum frem til kontraktunderskrivelse; fjerner enheden fra det åbne marked.

Kontraktunderskrivelse

€55k20%

Første rate til udviklerens sikrede deponeringskonto, cirka 4–8 uger efter reservation.

Ved aflevering

€191k70%

Restbeløbet betales ved nøgleoverlevering og udstedelse af ibrugtagningstilladelse.

Samlet ejeromkostning

Købspris · træk for at justere

€273,100

Fra €273,100€371,900

Moms / IVA (10% nybyggeri)

€27,310

Tinglysningsafgift / AJD (1,2%)

€3,277

Notar + tinglysning (~1%)

€2,731

Advokathonorar (~1%)

€2,731

Alt inkluderet

€306,418

Årlig IBI (ejendomsskat) ≈ 0,4–1,1% af matrikelværdien. Fællesudgifter varierer. Din gestor bekræfter de præcise tal.

Spansk realkreditscenarie

Vejledende realkreditlån for ikke-residenter på skyderens pris ovenfor. Spanske banker låner typisk 60–70% LTV til ikke-residenter over 20–25 år.

Månedlig ydelse

€957/md.

Samlet tilbagebetalingsbeløb

€287,113

LTV · 70%

50%70%

Løbetid · 25 år

10 år30 år

Rentesats · 3.50%

2.5%5.5%

Påkrævet depositum

€81,930

Lånebeløb

€191,170

Kun til illustration. De faktiske spanske lånevilkår afhænger af opholdsstatus, indkomst, skattehistorik og långiveren. Roccabox kan formidle kontakt til realkreditmæglere for ikke-residenter.

Investeringsudsigter

Tre scenarier, som vores analytikere modellerer på hver eneste off-plan-handel på Costa del Sol.

A · Behold og sælg ved nøgleoverlevering

€49,158bruttostigning

B · Langtidsudlejning (brutto/år)

€7,647

C · Korttidsudlejning (topperiode brutto/år)

€12,290

Kapitalvækst · 8-års områdebenchmark

+30–40%

Personlig 5-årsmodel

på forespørgsel

Intervallerne er vejledende og brutto. Korttidsudlejning kræver en turismelicens (VFT) og aktiv administration. Vores investeringsanalytikere kan modellere netop dit scenarie ud fra aktuelle sammenlignelige lejemål i Marbella.

Hyppige spørgsmål

Køb af off-plan i Spanien – besvaret

Klare svar på de spørgsmål, vores specialister oftest modtager. Til alt andet besvarer assistenten ovenfor i realtid.

Er Baviera Golf Fase III en god investering sammenlignet med det lokale videresalgsmarked?

Baviera Golf Fase III er positioneret som et new-build-produkt i premiumklassen med bygherregaranti, moderne specifikation og begrænset udbud. Sammenlignet med det bredere videresalgsudbud i Vélez-Málaga målt på pris pr. m² afspejler merprisen new-build-standarder, grundens kvalitet og et facilitetsudbud, som sjældent findes på videresalgsmarkedet. Vores markedsanalytikere modellerer den forventede key-ready-værdi på forespørgsel.

Hvordan er betalingsplanen for off-plan-køb i Spanien?

Off-plan-køb i Spanien betales normalt i etaper: 10% ved reservation (et refunderbart depositum), yderligere 20% ved underskrift af den private købskontrakt og de resterende 70% ved overtagelse. Hver euro, der betales inden overtagelsen, er sikret ved bankgaranti, og hvis udvikleren misligholder, får du dine penge tilbage efter spansk lov.

Kan en ikke-resident få et realkreditlån til køb i Baviera Golf Fase III?

Ja. Spanske banker låner rutinemæssigt 60–70% i belåningsgrad til ikke-residenter på boliger i denne prisklasse, over løbetider på 20–25 år til konkurrencedygtige renter. Roccabox formidler kontakt til gennemtjekkede realkreditmæglere for ikke-residenter, uden beregning.

Giver et køb i Baviera Golf Fase III adgang til spansk opholdstilladelse?

Spaniens ejendomsbaserede Golden Visa-ordning lukkede for nye ansøgere den 3. april 2025 i henhold til Organic Law 1/2025. Andre opholdsveje er dog fortsat tilgængelige afhængigt af omstændighederne: non-lucrative-visum, digital-nomade-visum samt arbejds- eller familiebaserede tilladelser. Roccabox formidler kontakt til autoriseret spansk immigrationsrådgivning.

Hvor langt er der fra Baviera Golf Fase III til Málaga lufthavn?

Cirka 43 minutters kørsel ad en direkte rute via motorvejen A-7 / AP-7.

Hvad er inkluderet i købsprisen?

Prisen omfatter boligen som specificeret af udvikleren. De spanske købsomkostninger (moms/IVA på nybyggeri på 10%, AJD-stempelafgift på 1,2%, notar og tinglysning omkring 1%, juridisk rådgivning typisk 1%) kommer oven i den annoncerede pris. Roccabox-teamet udarbejder en personlig oversigt over de samlede omkostninger på forespørgsel.

Kan jeg tilpasse boligen?

På Off-plan-stadiet kan Baviera Golf Fase III købere typisk påvirke indretningsdetaljer, kælderplanløsning, finish og specifikationer inden overdragelsen. Vinduet indsnævres, efterhånden som byggeriet skrider frem. Vores specialist gennemgår med dig, hvad der stadig kan forhandles på hver enkelt tilbageværende bolig.

Tal med os

Tal med vores team.

Vores New-Developments Desk har gennemgået hvert enkelt projekt i Costa del Sol-kataloget og kan vise dig, hvilke af de resterende 25 enheder der passer til dine ønsker, beregne tallene i din valuta og arrangere en fremvisning, inklusive lufthavnstransport hvor det er relevant.

Stil et spørgsmål nu via assistenten, eller lad teamet følge op med det fulde overblik.

Shahd Sherif

Nybyggeri-desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Ring til teamet · +34 951 12 04 67 WhatsApp teamet Spørg assistenten

Anmod om den fulde projektbeskrivelse

Modtag aktuel tilgængelighed, plantegninger, betalingsplan og vores analytikernoter om Vélez-Málaga som et levende, personligt link.

Fulde navn

E-mail

Telefon (med landekode)

Noget specifikt? (valgfrit)

Jeg accepterer privatlivspolitikken