Færdigstillet · aktuel salgsrunde

Metropolitan Homes

Málaga · Málaga · Ref: RDEV2076

Priser fra

€466,400

Tilgængelig

2 af 36

Soveværelser

2–3en-suite

Aflevering

June 2025

Type

Apartments

Størrelse fra

105 m²

Boliger i alt

36 boliger

Fase

Færdigstillet

Få mere information → 💬 WhatsApp os

Autoriseret bureau · grundl. 2017 AIPP medlem 500+ aktive projekter

Projektets livscyklus

Snart

Off-plan

Med tilladelse

Under opførelse

Du er herFærdigstillet~16% besparelse

Roccabox · redaktionen

Metropolitan Homes, i kontekst.

Projektet ligger på hovedgaden i den Malaguensiske hovedstad, med alle de services og infrastrukturer, der er nødvendige for at sikre Dem den bedste tilgængelighed og gøre alt lettere.

Mindre end 20 minutters gang fra services og faciliteter af enhver art: inden for sport Carranque sportsby, i dag kaldet Javier Imbroda, inden for fritid CC Larios, CC Vialia Corte Inglés, den historiske bykerne og Muelle Uno, inden for sundhed Hospital Civil og Hospital Materno-Infantil, og inden for uddannelse El Ejido-campus.

Udarbejdet af Roccabox' afdeling for nye projekter · Marbella

Overblik

Nøglefakta

01
Completed June 2025, finished and ready to occupy, no construction risk
02
Rooftop pool, solarium and lounge terrace above a two-block courtyard scheme
03
Two remaining homes of 36, from 105 m² to 124 m², €466,400 to €528,000
04
Garage space and storeroom included in the price of every apartment
05
María Zambrano station 1.3 km, Málaga airport 15 minutes by car

Den aktuelle salgsrunde

De 2 tilbageværende lejligheder

Hver enhed specificeres individuelt. Priser oplyses på forespørgsel.

+Vis fuld enhedslisteSkjul enhedsliste 2 enheder · Enhed, blok, etage, specifikationer, garage

Enhed	Blok	Etage	Soveværelser	Badeværelser	Indvendigt	Udendørs	Garage
—	2	1	3	2	124 m²	14 m² terrasse	1 + depotrum
VI-1-5-D	1	5	2	2	105 m²	—	1 + depotrum

Priser oplyses ved henvendelse. Reservationer kræver et refunderbart depositum, der er sikret ved spansk bankgaranti indtil overtagelsen.

Roccabox AI

Spørg om alt vedrørende Metropolitan Homes.

Vores AI-concierge kender hver bolig, hver specifikation, hver pris, off-plan-tidsplanen, det lokale marked og hvordan dette projekt står i forhold til de øvrige i nærheden. Svarer på dit sprog, med det samme, når som helst.

Live · Trænet på de nyeste data for dette projekt

Svar vises her. Prøv et startspørgsmål ovenfor, eller skriv dit eget.

Aktuel tilgængelighed

2 af 36 lejligheder tilbage

Live-data opdateres nightly fra vores mange uafhængige kilder.

Lejlighed med 2 soveværelser 105 m²

Fra

€528,000

1 tilgængelige

Lejlighed med 3 soveværelser 124 m²

Fra

€466,400

1 tilgængelige

Off-plan-rabatkurven

Off-plan-rabatten, fase for fase

Off-plan-indgang giver typisk det største prismæssige spillerum i de tidligste faser. Fordelen bliver mindre, efterhånden som byggeriet skrider frem, og ved overtagelsen prissættes boligen til markedspris. Metropolitan Homes ligger i øjeblikket i Færdigstillet-intervallet.

Snart

~40% off

Off-plan

~32% off

Med tilladelse

~27% off

Under opførelse

~22% off

Færdigstillet

DU ER HER

~16% off

Aktuel indgang

€466k

Priser for Færdigstillet

Forventet benchmark, indflytningsklar

€555k

Vejledende værdistigning modelleret mod sammenlignelige nybyggerier ved overtagelse

Roccabox-analytikerens vurdering

Metropolitan Homes is no longer an off-plan proposition and that is the point. Handover took place in June 2025, the communal roof terrace and pool are in service and the community is established, so a buyer inspects the actual apartment rather than a render. Scarcity does the rest: 34 of the 36 homes have sold and only two remain, both two-bedroom, two-bathroom units with garage and storeroom already attached. Málaga's central market is running at a 176-day average time on market with prices per square metre rising steadily across the past twelve months. Buying finished stock here removes build risk, removes waiting and removes the question of what the final product looks like.

Tidlig reservation

Hvorfor købere reserverer på dette tidspunkt

Tilpasningsvindue

At reservere i Færdigstillet-fasen giver køberne reel indflydelse på indretning, finish og kælderanvendelse inden overdragelsen, et vindue der lukker, efterhånden som byggeriet skrider frem.

Begrænsede enheder og specifikationer

2 ud af 36 enheder er tilbage. Grundstørrelserne, orienteringen og facilitetsudbuddet i dette projekt er svære at finde tilsvarende i det nærmeste videresalgsudbud.

Risikoafsikret indgang

Spanske nybyggerikøbere er beskyttet af trinvise betalinger under bankgaranti, ti-årig strukturgaranti og fuld gennemgang af tilladelser. Roccabox formidler alt dette gennem godkendt juridisk rådgivning.

Markedsvirkelighed

Merprisen, sat i kontekst

Nyttig kontekst — erstatter ikke en individuel enhedsvurdering. Prisdata er krydstjekket med aktuelle markedssignaler på Costa del Sol.

Metropolitan Homes er ikke prissat i forhold til gennemsnitligt gensalgsudbud i Málaga. Der er tale om et eksklusivt nybyggeri med den specifikation, grundkvalitet og de faciliteter, som det bredere gensalgsmarked typisk ikke matcher. Til €4,442 pr. bygget m² er det relevante spørgsmål, om merprisen er berettiget sammenlignet med tilsvarende nybyggede projekter, ikke om den slår områdets median på €3,394/m².

Sammenligningssikkerhed: 70% · Kilde: live markedsdata, 16.9.2026

Median for Málaga lejligheder (€/m²)

€3,394

Metropolitan Homes (€/m² bebygget)

€4,442

Premium afspejler

nybyggeri-specifikation · sjældenhed · grund & orientering

Hvorfor købe med Roccabox

Dit køb er i trygge hænder

Autoriseret, reguleret og betroet siden 2017. Vi verificerer hvert projekt, inden vi præsenterer det.

◆

Autoriseret mæglervirksomhed

AIPP-medlem · etabl. 2017 · Reguleret af spansk ejendomslovgivning

◆

Grund verificeret

Spansk nationalt tinglysningsregister

◆

Aktuelle markedsdata

Krydstjekket mod de mest troværdige kilder på Costa del Sol

◆

Køberbeskyttelse

Trinvise betalinger · bankgaranti · 10-årig garanti

105–124 m²

Internt areal pr. enhed

Specifikationer

Hvad hver enhed indeholder

Soveværelser

2–3 en-suite

Badeværelser

Bebygget areal

105–124 m²

Byggefase

Færdigstillet

Færdiggørelse

June 2025

Garanti

10-årig strukturgaranti

Energi

Klasse A (nybyggeri)

Málaga

At bo i Málaga

Golf

8.3 km

Club de Golf Málaga Parador

Strand

2.3 km

Playa de San Andrés

Lufthavn

7.3 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

227 m

Rincón de los Cazadores

Café

191 m

Los Turroneros

Bar

346 m

Bar Irene

Supermarked

171 m

La Plaza de Dia

Apotek

670 m

Farmacia García Carmona

Hospital

632 m

Hospital Civil

Fitnesscenter

1.8 km

Fluxus

Padel / tennis

2.6 km

Escuela de Tenis Cortijo Alto

Marina

2.0 km

IGY Málaga Marina

Togstation

1.1 km

El Perchel

This is a walking address rather than a driving one. A supermarket sits 171 metres from the door, a Mercadona 575 metres and the nearest café and neighbourhood restaurant are both inside 250 metres, the sort of places you end up using three times a week without ever deciding to. Pharmacies are a few minutes on foot. The Hospital Civil is 632 metres away and the Materno Infantil 853 metres, with the Regional Universitario just beyond, a detail that matters more to some buyers than any amenity list.

The historic centre, Calle Larios, the Vialia complex and the Javier Imbroda sports city all lie within a comfortable walk and El Perchel and María Zambrano stations put Madrid within reach in under three hours. Playa de San Andrés is five minutes by car, La Misericordia seven and the marina at Muelle Uno around four. Málaga airport is fifteen minutes.

Golf at the Parador course is a seventeen-minute drive along the coast road.

Fra din dør

Marbella Old Town

51 min med bil

46.4 km direkte

Puerto Banús

58 min med bil

53.3 km direkte

Málaga Airport

8 min med bil

7.8 km direkte

Mijas Pueblo

25 min med bil

22.9 km direkte

La Cala de Mijas

34 min med bil

31.5 km direkte

Estepona

1h 18m med bil

71.4 km direkte

Gibraltar

1h 54m med bil

104.6 km direkte

Ronda

1h 11m med bil

65.1 km direkte

Shahd Sherif · Din Roccabox-specialist

Afdeling for nye projekter · Marbella kontor

Alle Roccabox-specialister på New-Developments Desk har selv besøgt de projekter, vi repræsenterer, og gennemgået arkitekttegningerne. Vi fortæller dig ærligt, hvilken af de resterende Metropolitan Homes boliger der passer til dit ønske, beregner tallene i din valuta og arrangerer en privat besigtigelse inden for ugen. Lufthavnstransport arrangeres, hvor det er en hjælp.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp teamet +34 951 12 04 67

Reelle tal

Forstå hele billedet

Spanske køb indebærer skatter og gebyrer, som overrasker internationale førstegangskøbere. Vi fremhæver hvert eneste tal, der betyder noget.

Typisk betalingsplan for off-plan

Køb af nybyggeri i Spanien betales typisk i tre etaper, hvor hver euro er sikret ved bankgaranti indtil overtagelsen.

Ved reservation

€47k10%

Tilbagebetalingspligtigt reservationsdepositum frem til kontraktunderskrivelse; fjerner enheden fra det åbne marked.

Kontraktunderskrivelse

€93k20%

Første rate til udviklerens sikrede deponeringskonto, cirka 4–8 uger efter reservation.

Ved aflevering

€326k70%

Restbeløbet betales ved nøgleoverlevering og udstedelse af ibrugtagningstilladelse.

Samlet ejeromkostning

Købspris · træk for at justere

€466,400

Fra €466,400€606,320

Moms / IVA (10% nybyggeri)

€46,640

Tinglysningsafgift / AJD (1,2%)

€5,597

Notar + tinglysning (~1%)

€4,664

Advokathonorar (~1%)

€4,664

Alt inkluderet

€527,965

Årlig IBI (ejendomsskat) ≈ 0,4–1,1% af matrikelværdien. Fællesudgifter varierer. Din gestor bekræfter de præcise tal.

Spansk realkreditscenarie

Vejledende realkreditlån for ikke-residenter på skyderens pris ovenfor. Spanske banker låner typisk 60–70% LTV til ikke-residenter over 20–25 år.

Månedlig ydelse

€1,634/md.

Samlet tilbagebetalingsbeløb

€490,331

LTV · 70%

50%70%

Løbetid · 25 år

10 år30 år

Rentesats · 3.50%

2.5%5.5%

Påkrævet depositum

€139,920

Lånebeløb

€326,480

Kun til illustration. De faktiske spanske lånevilkår afhænger af opholdsstatus, indkomst, skattehistorik og långiveren. Roccabox kan formidle kontakt til realkreditmæglere for ikke-residenter.

Investeringsudsigter

Tre scenarier, som vores analytikere modellerer på hver eneste off-plan-handel på Costa del Sol.

A · Behold og sælg ved nøgleoverlevering

€83,952bruttostigning

B · Langtidsudlejning (brutto/år)

€13,059

C · Korttidsudlejning (topperiode brutto/år)

€20,988

Kapitalvækst · 8-års områdebenchmark

+30–40%

Personlig 5-årsmodel

på forespørgsel

Intervallerne er vejledende og brutto. Korttidsudlejning kræver en turismelicens (VFT) og aktiv administration. Vores investeringsanalytikere kan modellere netop dit scenarie ud fra aktuelle sammenlignelige lejemål i Marbella.

Hyppige spørgsmål

Køb af off-plan i Spanien – besvaret

Klare svar på de spørgsmål, vores specialister oftest modtager. Til alt andet besvarer assistenten ovenfor i realtid.

Er Metropolitan Homes en god investering sammenlignet med det lokale videresalgsmarked?

Metropolitan Homes er positioneret som et new-build-produkt i premiumklassen med bygherregaranti, moderne specifikation og begrænset udbud. Sammenlignet med det bredere videresalgsudbud i Málaga målt på pris pr. m² afspejler merprisen new-build-standarder, grundens kvalitet og et facilitetsudbud, som sjældent findes på videresalgsmarkedet. Vores markedsanalytikere modellerer den forventede key-ready-værdi på forespørgsel.

Hvordan er betalingsplanen for off-plan-køb i Spanien?

Off-plan-køb i Spanien betales normalt i etaper: 10% ved reservation (et refunderbart depositum), yderligere 20% ved underskrift af den private købskontrakt og de resterende 70% ved overtagelse. Hver euro, der betales inden overtagelsen, er sikret ved bankgaranti, og hvis udvikleren misligholder, får du dine penge tilbage efter spansk lov.

Kan en ikke-resident få et realkreditlån til køb i Metropolitan Homes?

Ja. Spanske banker låner rutinemæssigt 60–70% i belåningsgrad til ikke-residenter på boliger i denne prisklasse, over løbetider på 20–25 år til konkurrencedygtige renter. Roccabox formidler kontakt til gennemtjekkede realkreditmæglere for ikke-residenter, uden beregning.

Giver et køb i Metropolitan Homes adgang til spansk opholdstilladelse?

Spaniens ejendomsbaserede Golden Visa-ordning lukkede for nye ansøgere den 3. april 2025 i henhold til Organic Law 1/2025. Andre opholdsveje er dog fortsat tilgængelige afhængigt af omstændighederne: non-lucrative-visum, digital-nomade-visum samt arbejds- eller familiebaserede tilladelser. Roccabox formidler kontakt til autoriseret spansk immigrationsrådgivning.

Hvor langt er der fra Metropolitan Homes til Málaga lufthavn?

Cirka 10 minutters kørsel ad en direkte rute via motorvejen A-7 / AP-7.

Hvad er inkluderet i købsprisen?

Prisen omfatter boligen som specificeret af udvikleren. De spanske købsomkostninger (moms/IVA på nybyggeri på 10%, AJD-stempelafgift på 1,2%, notar og tinglysning omkring 1%, juridisk rådgivning typisk 1%) kommer oven i den annoncerede pris. Roccabox-teamet udarbejder en personlig oversigt over de samlede omkostninger på forespørgsel.

Kan jeg tilpasse boligen?

På Færdigstillet-stadiet kan Metropolitan Homes købere typisk påvirke indretningsdetaljer, kælderplanløsning, finish og specifikationer inden overdragelsen. Vinduet indsnævres, efterhånden som byggeriet skrider frem. Vores specialist gennemgår med dig, hvad der stadig kan forhandles på hver enkelt tilbageværende bolig.

Tal med os

Tal med vores team.

Vores New-Developments Desk har gennemgået hvert enkelt projekt i Costa del Sol-kataloget og kan vise dig, hvilke af de resterende 2 enheder der passer til dine ønsker, beregne tallene i din valuta og arrangere en fremvisning, inklusive lufthavnstransport hvor det er relevant.

Stil et spørgsmål nu via assistenten, eller lad teamet følge op med det fulde overblik.

Shahd Sherif

Nybyggeri-desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Ring til teamet · +34 951 12 04 67 WhatsApp teamet Spørg assistenten

Anmod om den fulde projektbeskrivelse

Modtag aktuel tilgængelighed, plantegninger, betalingsplan og vores analytikernoter om Málaga som et levende, personligt link.

Fulde navn

E-mail

Telefon (med landekode)

Noget specifikt? (valgfrit)

Jeg accepterer privatlivspolitikken