Færdigstillet · aktuel salgsrunde

Pozos Dulces 29

Málaga · Málaga · Ref: RDEV2228

Priser fra

€370,000

Tilgængelig

3 af 11

Soveværelser

1–2en-suite

Aflevering

Klar nu

Type

Apartments

Størrelse fra

61 m²

Boliger i alt

11 boliger

Fase

Færdigstillet

Få mere information → 💬 WhatsApp os

Autoriseret bureau · grundl. 2017 AIPP medlem 500+ aktive projekter

Projektets livscyklus

Snart

Off-plan

Med tilladelse

Under opførelse

Du er herFærdigstillet~16% besparelse

Roccabox · redaktionen

Pozos Dulces 29, i kontekst.

En unik mulighed for at bo i en eksklusiv historisk bygning i hjertet af det historiske centrum. Med kun seks lejligheder skiller denne ejendom sig ud ved sit elegante design og hyggelige atmosfære.

Bygningens gård har en springvand, der minder om stedets historie. Navnet på denne nye bygning stammer fra de gamle brønde, som i det 15.

århundrede forsynede de katolske klostre i området med frisk vand.

Beliggende i et stille og charmerende område tilbyder bygningen en perfekt balance mellem privathed og nærhed til byens vigtigste seværdigheder. I gåafstand ligger Hamman, hvor beboerne kan nyde et øjeblik af afslapning, samt flere ideelle spisesteder.

Denne ejendom repræsenterer ikke kun en fremragende investeringsmulighed, men også en sofistikeret livsstil i en unik setting. Dens privilegerede beliggenhed, kombineret med historisk charme og moderne komfort, gør denne lejlighed til et virkelig særligt sted at bo eller besøge.

Udarbejdet af Roccabox' afdeling for nye projekter · Marbella

Overblik

Nøglefakta

01
One and two-bedroom flats, 61 to 92 m², in Málaga's historic centre
02
Eleven units in total, eight sold, three remaining
03
Prices from €370,000 to €880,000, completed and ready to occupy
04
Central courtyard with fountain; French balconies onto bright interiors
05
Walking distance to Calle Larios, IGY Málaga Marina 2 minutes by car

Den aktuelle salgsrunde

De 3 tilbageværende lejligheder

Hver enhed specificeres individuelt. Priser oplyses på forespørgsel.

+Vis fuld enhedslisteSkjul enhedsliste 3 enheder · Enhed, blok, etage, specifikationer, garage

Enhed	Blok	Etage	Soveværelser	Badeværelser	Indvendigt	Udendørs	Garage
Vivienda 2	—	BJ	1	2	61 m²	—	—
Vivienda 4	—	1	1	1	74 m²	2 m² terrasse	—
Ático Duplex 5	—	2	2	2	92 m²	8 m² terrasse	—

Priser oplyses ved henvendelse. Reservationer kræver et refunderbart depositum, der er sikret ved spansk bankgaranti indtil overtagelsen.

Roccabox AI

Spørg om alt vedrørende Pozos Dulces 29.

Vores AI-concierge kender hver bolig, hver specifikation, hver pris, off-plan-tidsplanen, det lokale marked og hvordan dette projekt står i forhold til de øvrige i nærheden. Svarer på dit sprog, med det samme, når som helst.

Live · Trænet på de nyeste data for dette projekt

Svar vises her. Prøv et startspørgsmål ovenfor, eller skriv dit eget.

Aktuel tilgængelighed

3 af 11 lejligheder tilbage

Live-data opdateres nightly fra vores mange uafhængige kilder.

Lejligheder med 1 soveværelser 61–74 m²

Fra

€370,000

2 tilgængelige

Lejlighed med 2 soveværelser 92 m²

Fra

€880,000

1 tilgængelige

Off-plan-rabatkurven

Off-plan-rabatten, fase for fase

Off-plan-indgang giver typisk det største prismæssige spillerum i de tidligste faser. Fordelen bliver mindre, efterhånden som byggeriet skrider frem, og ved overtagelsen prissættes boligen til markedspris. Pozos Dulces 29 ligger i øjeblikket i Færdigstillet-intervallet.

Snart

~40% off

Off-plan

~32% off

Med tilladelse

~27% off

Under opførelse

~22% off

Færdigstillet

DU ER HER

~16% off

Aktuel indgang

€370k

Priser for Færdigstillet

Forventet benchmark, indflytningsklar

€440k

Vejledende værdistigning modelleret mod sammenlignelige nybyggerier ved overtagelse

Roccabox-analytikerens vurdering

Pozos Dulces 29 is complete, so there is no build risk and no wait — a rarity for new stock in the Centro Histórico. Only three of the eleven flats remain, and the historic quarter offers little comparable inventory. Area figures place the median at roughly €3,362 per m² with resale listings averaging 174 days to sell; the appeal here is a finished, courtyard-anchored building ready to occupy or let immediately. Enquire through Roccabox for current availability.

Tidlig reservation

Hvorfor købere reserverer på dette tidspunkt

Tilpasningsvindue

At reservere i Færdigstillet-fasen giver køberne reel indflydelse på indretning, finish og kælderanvendelse inden overdragelsen, et vindue der lukker, efterhånden som byggeriet skrider frem.

Begrænsede enheder og specifikationer

3 ud af 11 enheder er tilbage. Grundstørrelserne, orienteringen og facilitetsudbuddet i dette projekt er svære at finde tilsvarende i det nærmeste videresalgsudbud.

Risikoafsikret indgang

Spanske nybyggerikøbere er beskyttet af trinvise betalinger under bankgaranti, ti-årig strukturgaranti og fuld gennemgang af tilladelser. Roccabox formidler alt dette gennem godkendt juridisk rådgivning.

Markedsvirkelighed

Merprisen, sat i kontekst

Nyttig kontekst — erstatter ikke en individuel enhedsvurdering. Prisdata er krydstjekket med aktuelle markedssignaler på Costa del Sol.

Pozos Dulces 29 er ikke prissat i forhold til gennemsnitligt gensalgsudbud i Málaga. Der er tale om et eksklusivt nybyggeri med den specifikation, grundkvalitet og de faciliteter, som det bredere gensalgsmarked typisk ikke matcher. Til €6,066 pr. bygget m² er det relevante spørgsmål, om merprisen er berettiget sammenlignet med tilsvarende nybyggede projekter, ikke om den slår områdets median på €3,362/m².

Sammenligningssikkerhed: 70% · Kilde: live markedsdata, 21.7.2026

Median for Málaga lejligheder (€/m²)

€3,362

Pozos Dulces 29 (€/m² bebygget)

€6,066

Premium afspejler

nybyggeri-specifikation · sjældenhed · grund & orientering

Hvorfor købe med Roccabox

Dit køb er i trygge hænder

Autoriseret, reguleret og betroet siden 2017. Vi verificerer hvert projekt, inden vi præsenterer det.

◆

Autoriseret mæglervirksomhed

AIPP-medlem · etabl. 2017 · Reguleret af spansk ejendomslovgivning

◆

Aktuelle markedsdata

Krydstjekket mod de mest troværdige kilder på Costa del Sol

◆

Køberbeskyttelse

Trinvise betalinger · bankgaranti · 10-årig garanti

61–92 m²

Internt areal pr. enhed

Specifikationer

Hvad hver enhed indeholder

Soveværelser

1–2 en-suite

Badeværelser

1–2

Bebygget areal

61–92 m²

Byggefase

Færdigstillet

Garanti

10-årig strukturgaranti

Energi

Klasse A (nybyggeri)

Málaga

At bo i Málaga

Strand

2.3 km

Playa de San Andrés

Lufthavn

8.0 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

82 m

Restaurante La Barbacana

Café

115 m

Mía Coffee Shop

Bar

177 m

La Invisible

Supermarked

425 m

Dia

Apotek

92 m

Farmacia Maria del Mar Torres Larios

Hospital

420 m

Hospital Doctor Gálvez

Fitnesscenter

1.0 km

Fluxus

Padel / tennis

3.4 km

Escuela de Tenis Cortijo Alto

Marina

1.1 km

IGY Málaga Marina

Togstation

1.3 km

El Perchel

This is old-town Málaga at its most walkable. A café sits 115 metres from the door, with Starbucks and independent coffee shops within 200 metres, and a cluster of bars — La Invisible, Soho, Metro-Copas — a minute away in the Soho arts district. Restaurants begin 82 metres away. A pharmacy is 92 metres from the building and Hospital Doctor Gálvez around the corner at 420 metres.

The IGY Málaga Marina is a two-minute drive, and Playa de San Andrés reaches the sand in five. María Zambrano station, with high-speed rail to Madrid, sits three minutes away, and Málaga airport is 16 minutes by car. It is a location built for those who want the city on foot and the coast within reach.

Fra din dør

Marbella Old Town

52 min med bil

47.2 km direkte

Puerto Banús

59 min med bil

54.1 km direkte

Málaga Airport

9 min med bil

8.5 km direkte

Mijas Pueblo

26 min med bil

23.7 km direkte

La Cala de Mijas

35 min med bil

32.1 km direkte

Estepona

1h 19m med bil

72.3 km direkte

Gibraltar

1h 55m med bil

105.3 km direkte

Ronda

1h 12m med bil

66.1 km direkte

Shahd Sherif · Din Roccabox-specialist

Afdeling for nye projekter · Marbella kontor

Alle Roccabox-specialister på New-Developments Desk har selv besøgt de projekter, vi repræsenterer, og gennemgået arkitekttegningerne. Vi fortæller dig ærligt, hvilken af de resterende Pozos Dulces 29 boliger der passer til dit ønske, beregner tallene i din valuta og arrangerer en privat besigtigelse inden for ugen. Lufthavnstransport arrangeres, hvor det er en hjælp.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp teamet +34 951 12 04 67

Reelle tal

Forstå hele billedet

Spanske køb indebærer skatter og gebyrer, som overrasker internationale førstegangskøbere. Vi fremhæver hvert eneste tal, der betyder noget.

Typisk betalingsplan for off-plan

Køb af nybyggeri i Spanien betales typisk i tre etaper, hvor hver euro er sikret ved bankgaranti indtil overtagelsen.

Ved reservation

€37k10%

Tilbagebetalingspligtigt reservationsdepositum frem til kontraktunderskrivelse; fjerner enheden fra det åbne marked.

Kontraktunderskrivelse

€74k20%

Første rate til udviklerens sikrede deponeringskonto, cirka 4–8 uger efter reservation.

Ved aflevering

€259k70%

Restbeløbet betales ved nøgleoverlevering og udstedelse af ibrugtagningstilladelse.

Samlet ejeromkostning

Købspris · træk for at justere

€370,000

Fra €370,000€880,000

Moms / IVA (10% nybyggeri)

€37,000

Tinglysningsafgift / AJD (1,2%)

€4,440

Notar + tinglysning (~1%)

€3,700

Advokathonorar (~1%)

€3,700

Alt inkluderet

€415,140

Årlig IBI (ejendomsskat) ≈ 0,4–1,1% af matrikelværdien. Fællesudgifter varierer. Din gestor bekræfter de præcise tal.

Spansk realkreditscenarie

Vejledende realkreditlån for ikke-residenter på skyderens pris ovenfor. Spanske banker låner typisk 60–70% LTV til ikke-residenter over 20–25 år.

Månedlig ydelse

€1,297/md.

Samlet tilbagebetalingsbeløb

€388,985

LTV · 70%

50%70%

Løbetid · 25 år

10 år30 år

Rentesats · 3.50%

2.5%5.5%

Påkrævet depositum

€111,000

Lånebeløb

€259,000

Kun til illustration. De faktiske spanske lånevilkår afhænger af opholdsstatus, indkomst, skattehistorik og långiveren. Roccabox kan formidle kontakt til realkreditmæglere for ikke-residenter.

Investeringsudsigter

Tre scenarier, som vores analytikere modellerer på hver eneste off-plan-handel på Costa del Sol.

A · Behold og sælg ved nøgleoverlevering

€66,600bruttostigning

B · Langtidsudlejning (brutto/år)

€10,360

C · Korttidsudlejning (topperiode brutto/år)

€16,650

Kapitalvækst · 8-års områdebenchmark

+30–40%

Personlig 5-årsmodel

på forespørgsel

Intervallerne er vejledende og brutto. Korttidsudlejning kræver en turismelicens (VFT) og aktiv administration. Vores investeringsanalytikere kan modellere netop dit scenarie ud fra aktuelle sammenlignelige lejemål i Marbella.

Hyppige spørgsmål

Køb af off-plan i Spanien – besvaret

Klare svar på de spørgsmål, vores specialister oftest modtager. Til alt andet besvarer assistenten ovenfor i realtid.

Er Pozos Dulces 29 en god investering sammenlignet med det lokale videresalgsmarked?

Pozos Dulces 29 er positioneret som et new-build-produkt i premiumklassen med bygherregaranti, moderne specifikation og begrænset udbud. Sammenlignet med det bredere videresalgsudbud i Málaga målt på pris pr. m² afspejler merprisen new-build-standarder, grundens kvalitet og et facilitetsudbud, som sjældent findes på videresalgsmarkedet. Vores markedsanalytikere modellerer den forventede key-ready-værdi på forespørgsel.

Hvordan er betalingsplanen for off-plan-køb i Spanien?

Off-plan-køb i Spanien betales normalt i etaper: 10% ved reservation (et refunderbart depositum), yderligere 20% ved underskrift af den private købskontrakt og de resterende 70% ved overtagelse. Hver euro, der betales inden overtagelsen, er sikret ved bankgaranti, og hvis udvikleren misligholder, får du dine penge tilbage efter spansk lov.

Kan en ikke-resident få et realkreditlån til køb i Pozos Dulces 29?

Ja. Spanske banker låner rutinemæssigt 60–70% i belåningsgrad til ikke-residenter på boliger i denne prisklasse, over løbetider på 20–25 år til konkurrencedygtige renter. Roccabox formidler kontakt til gennemtjekkede realkreditmæglere for ikke-residenter, uden beregning.

Giver et køb i Pozos Dulces 29 adgang til spansk opholdstilladelse?

Spaniens ejendomsbaserede Golden Visa-ordning lukkede for nye ansøgere den 3. april 2025 i henhold til Organic Law 1/2025. Andre opholdsveje er dog fortsat tilgængelige afhængigt af omstændighederne: non-lucrative-visum, digital-nomade-visum samt arbejds- eller familiebaserede tilladelser. Roccabox formidler kontakt til autoriseret spansk immigrationsrådgivning.

Hvor langt er der fra Pozos Dulces 29 til Málaga lufthavn?

Cirka 10 minutters kørsel ad en direkte rute via motorvejen A-7 / AP-7.

Hvad er inkluderet i købsprisen?

Prisen omfatter boligen som specificeret af udvikleren. De spanske købsomkostninger (moms/IVA på nybyggeri på 10%, AJD-stempelafgift på 1,2%, notar og tinglysning omkring 1%, juridisk rådgivning typisk 1%) kommer oven i den annoncerede pris. Roccabox-teamet udarbejder en personlig oversigt over de samlede omkostninger på forespørgsel.

Kan jeg tilpasse boligen?

På Færdigstillet-stadiet kan Pozos Dulces 29 købere typisk påvirke indretningsdetaljer, kælderplanløsning, finish og specifikationer inden overdragelsen. Vinduet indsnævres, efterhånden som byggeriet skrider frem. Vores specialist gennemgår med dig, hvad der stadig kan forhandles på hver enkelt tilbageværende bolig.

Tal med os

Tal med vores team.

Vores New-Developments Desk har gennemgået hvert enkelt projekt i Costa del Sol-kataloget og kan vise dig, hvilke af de resterende 3 enheder der passer til dine ønsker, beregne tallene i din valuta og arrangere en fremvisning, inklusive lufthavnstransport hvor det er relevant.

Stil et spørgsmål nu via assistenten, eller lad teamet følge op med det fulde overblik.

Shahd Sherif

Nybyggeri-desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Ring til teamet · +34 951 12 04 67 WhatsApp teamet Spørg assistenten

Anmod om den fulde projektbeskrivelse

Modtag aktuel tilgængelighed, plantegninger, betalingsplan og vores analytikernoter om Málaga som et levende, personligt link.

Fulde navn

E-mail

Telefon (med landekode)

Noget specifikt? (valgfrit)

Jeg accepterer privatlivspolitikken