Off-plan · fase attuale

Baviera Golf Fase III

Vélez-Málaga · Vélez-Málaga · Ref: RDEV2497

Prezzi da

€273,100

Disponibile

25 di 43

Camere da letto

2–3en-suite

Consegna

December 2028

Tipologia

Apartments

Superficie da

78 m²

Totale abitazioni

43 abitazioni

Fase

Off-plan

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Sei quiOff-plan~32% risparmio

Con licenza

In costruzione

Completato

Roccabox · l'editoriale

Baviera Golf Fase III, nel contesto.

Dista meno di 30 minuti sia dall'Aeroporto Internazionale di Malaga che dalla città di Malaga.

Questa comunità residenziale è composta da abitazioni con 2 e 3 camere da letto distribuite in 7 blocchi e 13 portali.

Le abitazioni sono state dotate di qualità di prima classe e avranno anche un'ampia gamma di personalizzazioni per adattarle al gusto del proprietario.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
Two- and three-bedroom apartments, 78–109 m² built, priced €273,100–€371,900
02
43-unit phase, 18 already sold with 25 remaining
03
Set within a golf course, under 2 km from the beach
04
Construction from Q4 2026, completion December 2028
05
Parking, storage, communal pool, gym and gourmet lounge included

La fase attuale

Le 25 appartamenti rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 25 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
59	—	1	2	—	78 m²	15 m² di terrazza	1 + ripostiglio
55	—	0	2	—	78 m²	31 m² di terrazza	1 + ripostiglio
54	—	0	2	—	79 m²	31 m² di terrazza	1 + ripostiglio
62	—	0	3	—	109 m²	18 m² di terrazza	1 + ripostiglio
65	—	0	2	—	89 m²	58 m² di terrazza	1 + ripostiglio
81	—	0	2	—	79 m²	47 m² di terrazza	1 + ripostiglio
57	—	1	2	—	90 m²	20 m² di terrazza	1 + ripostiglio
78	—	1	2	—	90 m²	20 m² di terrazza	1 + ripostiglio
72	—	0	2	—	78 m²	47 m² di terrazza	1 + ripostiglio
66	—	1	3	—	109 m²	15 m² di terrazza	1 + ripostiglio
82	—	0	2	—	78 m²	47 m² di terrazza	1 + ripostiglio
56	—	0	3	—	109 m²	18 m² di terrazza	1 + ripostiglio
90	—	0	2	—	78 m²	47 m² di terrazza	1 + ripostiglio
87	—	1	3	—	109 m²	15 m² di terrazza	1 + ripostiglio
60	—	1	3	—	109 m²	15 m² di terrazza	1 + ripostiglio
75	—	1	3	—	109 m²	15 m² di terrazza	1 + ripostiglio
80	—	0	2	—	89 m²	104 m² di terrazza	1 + ripostiglio
96	—	1	2	—	90 m²	20 m² di terrazza	1 + ripostiglio
100	—	0	2	—	78 m²	47 m² di terrazza	1 + ripostiglio
71	—	0	3	—	109 m²	25 m² di terrazza	1 + ripostiglio
83	—	0	3	—	109 m²	25 m² di terrazza	1 + ripostiglio
99	—	0	2	—	79 m²	47 m² di terrazza	1 + ripostiglio
93	—	1	3	—	109 m²	15 m² di terrazza	1 + ripostiglio
92	—	0	2	—	89 m²	104 m² di terrazza	1 + ripostiglio
101	—	0	3	—	109 m²	25 m² di terrazza	1 + ripostiglio

Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Baviera Golf Fase III.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

Rimangono 25 di 43 appartamenti

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Appartamenti con 2 camere da letto 78–90 m²

€273,100

15 disponibili

Appartamenti con 3 camere da letto 109 m²

€305,900

10 disponibili

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Baviera Golf Fase III si colloca attualmente nella fascia Off-plan.

In arrivo

~40% off

Off-plan

SEI QUI

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€273k

Prezzi di Off-plan

Benchmark previsto a pronta consegna

€402k

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

This is a mid-cycle phase with the market already voting: 18 of 43 homes are sold ahead of a Q4 2026 build start and December 2028 handover. That timeline lets buyers lock in current pricing and access the interior customisation offered at early stages. Local resale stock has averaged 124 days on the market at around €1,991 per m², so a completed, warranty-backed home within an established golf setting merits close comparison against ageing inventory.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase Off-plan offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività e caratteristiche

Restano 25 unità su 43. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di Baviera Golf Fase III non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Vélez-Málaga. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €3,501 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €1,995/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 24/07/2026

Mediana Vélez-Málaga appartamenti (€/m²)

€1,995

Baviera Golf Fase III (€/m² costruito)

€3,501

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Lotto verificato

Registro fondiario nazionale spagnolo

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

78–109 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

2–3 en-suite

Superficie costruita

78–109 m²

Fase di costruzione

Off-plan

Completamento

December 2028

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Vélez-Málaga

Vivere a Vélez-Málaga

Golf

5.7 km

Spiaggia

1.4 km

Beach club

5.7 km

Solarium Almanat

Aeroporto

39.3 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ristorante

1.2 km

Restaurante Manolo

Caffè

1.3 km

Bar Manolo

Bar

1.2 km

Haner Cafe

Supermercato

1.2 km

Supermercado Molina

Farmacia

1.2 km

Farmacia Caleta de Vélez

Ospedale

2.2 km

Hospital Comarcal de La Axarquía

Palestra

2.6 km

Algarrobo fitnes

Padel / tennis

2.4 km

Padelfly

Marina

1.4 km

Puerto Deportivo Caleta de Vélez

The setting is Caleta de Vélez, a working coastal town in the Axarquía. The nearest beach is around 1.4 km away, and the Puerto Deportivo Caleta de Vélez marina sits roughly 1.3 km from the development. Day-to-day needs are close at hand: supermarkets including Aldi and Covirán, pharmacies and a cluster of local restaurants and bars are all within about 1.2 km. The Hospital Comarcal de La Axarquía is a four-minute drive. A padel club and gyms lie within five to seven minutes. The climate is mild, with average highs of 21.7°C and lows of 15.6°C. Málaga International Airport is around 39 km away via the A-7, placing the city and its cultural amenities within comfortable reach for a coastal home rather than a resort enclave.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

1h 25m in auto

77.9 km in linea d'aria

Puerto Banús

1h 33m in auto

84.8 km in linea d'aria

Málaga Airport

43 min in auto

39.6 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

59 min in auto

54.0 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

1h 5m in auto

59.5 km in linea d'aria

Estepona

1h 52m in auto

103.1 km in linea d'aria

Gibraltar

2h 26m in auto

134.1 km in linea d'aria

Ronda

1h 47m in auto

97.9 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Baviera Golf Fase III residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€27k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€55k20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€191k70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€273,100

Da €273,100€371,900

IVA (10% nuovo edificio)

€27,310

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€3,277

Notaio + registro (~1%)

€2,731

Spese legali (~1%)

€2,731

Tutto incluso

€306,418

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€957/mese

Totale da rimborsare

€287,113

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€81,930

Importo del prestito

€191,170

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€49,158rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€7,647

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€12,290

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Baviera Golf Fase III rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

Baviera Golf Fase III si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Vélez-Málaga, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Baviera Golf Fase III?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a Baviera Golf Fase III dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista Baviera Golf Fase III dall'aeroporto di Málaga?

Circa 43 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase Off-plan, gli acquirenti di Baviera Golf Fase III possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

Contattaci

Parla con il nostro team.

Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 25 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Chiama il team · +34 951 12 04 67 Scrivi al team su WhatsApp Chiedi all'assistente

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