Mediana ville
€1,358per m²
Disponibile · 6 sviluppi
Nuovi Sviluppi
Nuovi Sviluppi
a Vélez-Málaga
6 progetti di nuova costruzione attivi in 1, Vélez-Málaga sotto-zone. Da €255k di ingresso a €675k di fascia alta. Broker indipendente, accesso alle allocazioni in prevendita.
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Mercato · Disponibile
Mediana appartamenti
€1,995per m²
Mediana case a schiera
€1,330per m²
Aggiornato 25 July 2026
Dove concentrarsi
Scelga la sotto-zona di Vélez-Málaga più adatta a Lei
Vélez-Málaga fragments by sub-area: Golden Mile trophy, Nueva Andalucía golf depth, San Pedro walkable town, Sierra Blanca trophy hillside, eastern beach value. Tap a card to jump to its live inventory.
Inventario in tempo reale
Tutti gli 6 sviluppi a Vélez-Málaga
Vélez-Málaga
6 sviluppi · da €255k
Vélez-Málaga
Off-plan
Ambar Homes
20 of 65 remain
Vélez-Málaga
Under construction
Los Olivos Residencial Fase III
25 of 48 remain
Vélez-Málaga
Off-plan
Baviera Golf Fase III
25 of 43 remain
Vélez-Málaga
Ready now
Costa Niza
3 of 9 remain
Vélez-Málaga
Under construction
Lavanda Villas
27 of 30 remain
Vélez-Málaga
Under construction
Proa
10 of 25 remain
A
Roccabox · Live
Chieda qualsiasi cosa su Vélez-Málaga
Addestrato su tutti gli 6 sviluppi attivi a Vélez-Málaga, 1 sotto-zone, dati di mercato aggiornati e normativa spagnola sulla compravendita.
Il Vélez-Málaga mercato delle nuove costruzioni
Cosa sta davvero guardando
01 · The inventory
What you are actually looking at
<p>Vélez-Málaga monitora sei progetti di nuova costruzione nel territorio comunale, con prezzi compresi tra 255.000 € e 675.000 €. Due sono in fase di pre-costruzione o dispongono di licenze edilizie ma non hanno ancora avviato i lavori, tre sono attivamente in costruzione e uno è completato e pronto per l'occupazione immediata. Tutti e sei gli sviluppi rientrano nella più ampia designazione di Vélez-Málaga; nell'inventario attuale non compaiono sotto-zone distinte, il che significa che la decisione sulla posizione dipende dalla vicinanza alla costa, ai servizi di Torre del Mar o al centro storico, piuttosto che da marchi di quartiere concorrenti. L'offerta in questa fascia di prezzo attrae un mix di pensionati dell'Europa settentrionale, acquirenti spagnoli di seconde case provenienti da Madrid e Siviglia, e famiglie più giovani che si trasferiscono per ragioni di risparmio sul costo della vita. Il prezzo minimo di 255.000 € consente l'acquisto di un appartamento bilocale in un piccolo condominio; il tetto di 675.000 € garantisce tipicamente un attico trilocale con scorcio sul mare o un lotto per villa indipendente sul margine interno.
02 · Access
Branded residences sit on a different clock
Nell'inventario attivo di Vélez-Málaga non compaiono progetti branded-residence; il fascino della città si basa sulla relativa accessibilità economica entro quindici minuti dall'aeroporto di Málaga e su un'economia funzionante tutto l'anno che non dipende interamente dal turismo. Poiché metà dello stock monitorato è ancora in fase di progettazione o costruzione iniziale, i piani di pagamento rimangono flessibili: alcuni sviluppatori chiedono il dieci per cento al contratto privato e il saldo al rogito notarile, altri scaglionano i pagamenti in base ai progressi della costruzione. Tale variabilità significa che un confronto diretto richiede di considerare sia la fase che i termini contrattuali, non semplicemente il prezzo per metro quadro. Gli acquirenti che sono arrivati a Vélez-Málaga cinque anni fa hanno pagato dal venti al venticinque per cento in meno per specifiche equivalenti; quella rivalutazione riflette l'accessibilità all'aeroporto, il miglioramento dei collegamenti autostradali della A-7 e l'effetto di trabocco dai mercati costieri saturi di Nerja e Torrox. L'unico progetto completato offre il rogito notarile immediato, un vantaggio significativo se si ha bisogno di un riferimento fiscale prima di fine anno o si desidera evitare l'incertezza della fase costruttiva.
03 · Sub-areas
How they differ in practice
I tre progetti in costruzione presentano un rischio di tempistica moderato; i costruttori dell'Axarquía di solito superano le date di consegna ottimistiche di quattro-otto mesi, anche se i ritardi catastrofici rimangono rari al di fuori dei micro-costruttori. I due progetti off-plan offrono lo sconto maggiore ma anche l'orizzonte temporale più lungo; se la licenza esiste ma i lavori di scavo non sono ancora iniziati, si considerino diciotto-ventiquattro mesi fino alla consegna delle chiavi, anche quando la brochure promette dodici. Roccabox mantiene dossier lato acquirente per tutti e sei gli sviluppi: monitoriamo i modelli di snagging delle fasi precedenti, verifichiamo che i certificati degli architetti e le approvazioni del municipio siano stati depositati correttamente e segnaliamo eventuali discrepanze tra le immagini CGI commercializzate e le specifiche effettive. Poiché gli sviluppatori pagano la nostra commissione di referral al rogito notarile, non si paga alcuna commissione a Roccabox; il nostro incentivo si allinea al vostro, la chiusura dell'operazione alle condizioni concordate. Non rivendiamo allocazioni all'ingrosso, non chiediamo acconti anticipati e non indirizziamo gli acquirenti verso progetti che pagano commissioni più alte se tali progetti comportano un rischio elevato di tempistica o qualità.
04 · Roccabox
What we actually do for buyers
L'inventario di nuova costruzione di Vélez-Málaga non produrrà la crescita del capitale della Golden Mile di Marbella, ma offre proprietà funzionali a un prezzo minimo che consente ancora l'acquisto in contanti da parte di coppie di professionisti. La popolazione residente tutto l'anno nel comune sostiene macellai indipendenti, farmacie e centri sanitari; si acquista in una città attiva, non in un'enclave turistica che chiude a novembre.</p>
Inventario a colpo d'occhio
Come si articolano i progetti di 6
L'acquisto sulla carta blocca il prezzo di oggi con depositi tutelati da garanzia bancaria. L'immobile pronto consegna offre certezza in cambio di un minor margine d'ingresso.
Today's Vélez-Málaga
€255k to €675k
6 developments · 1 sub-areas · verified 25 July 2026
Analisi della posizione
Dove Vélez-Málaga si colloca
Málaga airport
35min
50 km
Puerto Banús
8min
7 km
La Cañada shopping
6min
4 km
Mijas Pueblo
30min
28 km
Estepona
30min
32 km
Gibraltar
60min
75 km
Ronda
60min
65 km
Sierra Nevada ski
150min
175 km
Tutto l'anno
Vélez-Málaga clima, in numeri
341days
Giorni di sole/anno
31°C
Media max luglio
11°C
Media min gennaio
744mm
Precipitazioni annue
Guida per l'acquirente
Come funziona davvero l'acquisto di una nuova costruzione in Spagna
Reservation
Three-stage payment structure
Reservation deposit €5k–€20k holds the unit 15–30 days. Private contract (contrato de compraventa) signed within that window with 10% deposit transferred. On off-plan, deposits sit under mandatory bank guarantee. Completion 60+ days later, remainder paid at notary, title registered at Registro de la Propiedad.
Taxes & costs
Around 12–13% on top of price
10% IVA on the purchase price, 1.2% AJD stamp duty, ~1% legal fees plus IVA, notary and registry on a sliding scale, minimal Plusvalía at first sale. A €750k apartment lands around €90–97k in taxes and fees. Annual IBI thereafter is typically 0.4–1.1% of cadastral value.
Independent counsel
Engage your own lawyer
Never the developer's lawyer. Your counsel reviews the private contract, verifies building licences, confirms bank guarantees for off-plan deposits, and rejects unfavourable completion clauses. Roccabox introduces vetted Spanish property lawyers at no fee.
Mortgages for non-residents
60–70% LTV is the norm
Spanish banks lend up to 60–70% of the bank's valuation (not purchase price) to non-residents. Rates currently 3.5–5.5%. Need NIE, tax returns, bank statements. 4–8 weeks application to approval. Roccabox introduces non-resident mortgage brokers.
Snagging & handover
10-year structural guarantee
Snagging inspection one to three weeks pre-completion. Documented report binds the developer to remediation. Roccabox attends every snagging with our clients and photographs defects. Spanish law mandates a 10-year structural warranty and one year on finishes.
Solo a titolo indicativo. Si rivolga a un consulente indipendente e regolamentato per la Sua situazione. Roccabox La mette in contatto con avvocati spagnoli, broker ipotecari e consulenti per l'immigrazione selezionati.
9
anni sul territorio
Fondata nel 2017. Acquirenti da Regno Unito, Russia, Scandinavia e Medio Oriente.
6
Vélez-Málaga progetti attivi
Aggiornato ogni giorno, verificato su più fonti.
€0
commissioni a carico dell'acquirente
Il costruttore paga la nostra commissione al rogito.
Le domande più frequenti
domande degli acquirenti – Vélez-Málaga
I compratori non-UE possono ancora ottenere la residenza spagnola tramite l'acquisto di proprietà?
No. La Spagna ha chiuso il percorso del Visto d'Oro per investimenti immobiliari il 3 aprile 2025 con la Legge Organica 1/2025. I cittadini non-UE non possono più ottenere la residenza acquistando immobili, indipendentemente dall'importo. Se si necessita di un permesso di soggiorno, è ora necessario qualificarsi per una diversa categoria di visto: residenza non lucrativa (reddito passivo sufficiente, lavoro non consentito), visto per nomadi digitali (impiego a distanza per un datore di lavoro non spagnolo), visto di lavoro (offerta di lavoro spagnola) o visto per imprenditori (piano aziendale approvato da ENISA). La sola proprietà immobiliare non conferisce diritti di residenza. I titolari del Visto d'Oro esistenti approvati prima del 3 aprile 2025 mantengono i loro permessi attraverso il ciclo di rinnovo. Se la residenza è il vostro obiettivo principale, consultate un avvocato per l'immigrazione prima di contrattare una proprietà; Roccabox non fornisce consulenza su visti o immigrazione.
Qual è la differenza pratica tra l'acquisto su carta e l'acquisto di un'unità completata?
Un'unità completata consente la firma dal notaio entro quattro-sei settimane, l'occupazione immediata e l'ispezione fisica della proprietà finita prima di impegnarsi. Si vede la cucina reale, l'orientamento della terrazza, il rumore dalla strada vicina. L'acquisto su carta significa che si acquista da planimetrie e CGI; non si può visitare l'appartamento perché non esiste ancora. Il compromesso riguarda il prezzo e la scelta delle specifiche: gli sviluppatori scontano le unità su carta dal cinque al dodici per cento rispetto all'inventario completato, e si possono negoziare aggiornamenti di piastrelle, cucina o bagno durante la costruzione. I piani di pagamento differiscono; i contratti su carta distribuiscono i pagamenti su dodici-ventiquattro mesi, distribuendo il flusso di cassa ma vincolandovi a un calendario di costruzione che non controllate. Le unità completate richiedono quasi il pagamento completo alla firma dal notaio. Il rischio di tempistica ricade interamente sugli acquirenti su carta; se lo sviluppatore ritarda la consegna, il vostro deposito è bloccato e potreste trovarvi a dover affrontare la sovrapposizione tra l'affitto attuale e i pagamenti del mutuo. Gli acquisti su carta si addicono agli acquirenti con flessibilità di tempo e budget più limitati; le unità completate si addicono a chi ha bisogno di certezza o pianifica di occupare entro tre mesi.
Come funzionano il deposito e il piano di pagamento per le proprietà di nuova costruzione a Vélez-Málaga?
Il deposito di prenotazione, da 3.000 a 6.000 euro, blocca l'unità per dieci-quindici giorni mentre si incarica un avvocato. Una volta firmato il contratto privato, si paga un secondo deposito, tipicamente il dieci per cento del prezzo di acquisto. Per le unità completate, il saldo è dovuto alla firma dal notaio.
Parli con il Vélez-Málaga desk
Trovi lo sviluppo giusto per Lei
Budget, sotto-zona, tempistiche. Le inviamo una rosa selezionata entro 24 ore dall'inventario in tempo reale, incluse opzioni di assegnazione in prevendita che non troverà sui portali.
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