In costruzione · fase attuale

Residencial Peñoncillo IV

Torrox · Torrox · Ref: RDEV2480

Prezzi da

€320,000

Disponibile

5 di 10

Camere da letto

2–4en-suite

Consegna

Summer 2027

Tipologia

Apartments

Superficie da

82 m²

Totale abitazioni

10 abitazioni

Fase

In costruzione

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Off-plan

Con licenza

Sei quiIn costruzione~22% risparmio

Completato

Roccabox · l'editoriale

Residencial Peñoncillo IV, nel contesto.

Appartamenti moderni ed eleganti a Málaga che combinano il design contemporaneo, la funzionalità e l'efficienza energetica.

Ogni abitazione è costruita con una struttura in cemento armato e un isolamento termico e acustico avanzato per garantire il massimo comfort durante tutto l'anno.

Gli interni presentano pavimentazione in gres porcellanato di grandi dimensioni, spazi luminosi e aperti, e bagni rifiniti con piastrelle in gres raffinato, rubinetteria cromata e piatti doccia in resina con schermi in vetro.

Le finestre e le porte finestre in alluminio trama antracite esaltano sia l'estetica che la durabilità, mentre le porte laccate bianche e gli armadi a muro offrono un aspetto pulito e senza tempo.

Ogni appartamento include la pre-installazione per l'aria condizionata utilizzando sistemi aerotermi e l'acqua calda sanitaria generata da energia aerotermale, garantendo la sostenibilità e un minore consumo energetico.

Il complesso residenziale offre una piscina comune, aree paesaggistiche e posti auto privati dotati di caricatori per veicoli elettrici, creando uno stile di vita mediterraneo moderno dove il design, il comfort e la consapevolezza ambientale si uniscono perfettamente.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
Ten-apartment boutique scheme, 340 m from Playa El Peñoncillo
02
Two to four bedrooms, 82–139 m², priced €320,000–€815,000
03
Under construction since September 2025, completion summer 2027
04
Aerothermal hot water and air-conditioning pre-installation throughout
05
Communal pool, landscaped grounds and EV-charger parking; five of ten already sold

La fase attuale

Le 5 appartamenti rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 5 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
3	—	—	2	2	82 m²	3 m² di terrazza	—
2	—	—	2	2	82 m²	3 m² di terrazza	—
4	—	—	2	2	85 m²	8 m² di terrazza	—
1	—	—	2	2	85 m²	8 m² di terrazza	—
10	—	—	4	2	139 m²	145 m² di terrazza	—

Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Residencial Peñoncillo IV.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

Rimangono 5 di 10 appartamenti

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Appartamenti con 2 camere da letto 82–85 m²

€320,000

4 disponibili

Appartamento con 4 camere da letto 139 m²

€815,000

1 disponibili

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Residencial Peñoncillo IV si colloca attualmente nella fascia In costruzione.

In arrivo

~40% off

Off-plan

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

SEI QUI

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€320k

Prezzi di In costruzione

Benchmark previsto a pronta consegna

€410k

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

With construction already underway since September 2025 and delivery due summer 2027, this is a de-risked off-plan proposition: the build is committed and half the ten homes are sold. Buying now secures one of five remaining units and locks pricing ahead of completion. Local resale apartments trade around a median of €2,856/m², so a newly built, aerothermal-equipped home a short walk from the beach is competitively positioned against ageing stock.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività e caratteristiche

Restano 5 unità su 10. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di Residencial Peñoncillo IV non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Torrox. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €3,902 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €2,854/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 24/07/2026

Mediana Torrox appartamenti (€/m²)

€2,854

Residencial Peñoncillo IV (€/m² costruito)

€3,902

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

82–139 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

2–4 en-suite

Bagni

Superficie costruita

82–139 m²

Fase di costruzione

In costruzione

Completamento

Summer 2027

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Torrox

Vivere a Torrox

Spiaggia

338 m

Playa El Peñoncillo

Aeroporto

49.7 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ristorante

264 m

Pepe Oro

Caffè

1.6 km

Cafe Bar Jems

Bar

1.5 km

Bar La Mula

Supermercato

799 m

Covirán

Farmacia

1.8 km

Farmacia Chicano

Ospedale

13.2 km

Hospital Comarcal de La Axarquía

Palestra

1.8 km

Centro Shiva Yoga

Padel / tennis

5.6 km

Padel Nuestro

Marina

11.3 km

Puerto Deportivo Caleta de Vélez

Torrox Costa is a working Spanish seaside town rather than an expat enclave, and daily life here is walkable. Playa El Peñoncillo is about a minute away, with Playa los Cuartos and Playa El Calacile close behind.

Restaurants sit within a few hundred metres — Pepe Oro, Almanzor and Mogador are all within 340 metres — while a Covirán supermarket is under a kilometre and Lidl a three-minute drive. Beach bars, cafés and pharmacies cluster within the town centre. 1°C.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

1h 35m in auto

87.5 km in linea d'aria

Puerto Banús

1h 43m in auto

94.4 km in linea d'aria

Málaga Airport

55 min in auto

50.0 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

1h 10m in auto

63.8 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

1h 14m in auto

68.2 km in linea d'aria

Estepona

2h 3m in auto

112.7 km in linea d'aria

Gibraltar

2h 35m in auto

142.4 km in linea d'aria

Ronda

1h 59m in auto

108.9 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Residencial Peñoncillo IV residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€32k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€64k20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€224k70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€320,000

Da €320,000€815,000

IVA (10% nuovo edificio)

€32,000

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€3,840

Notaio + registro (~1%)

€3,200

Spese legali (~1%)

€3,200

Tutto incluso

€359,040

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€1,121/mese

Totale da rimborsare

€336,419

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€96,000

Importo del prestito

€224,000

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€57,600rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€8,960

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€14,400

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Residencial Peñoncillo IV rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

Residencial Peñoncillo IV si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Torrox, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Residencial Peñoncillo IV?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a Residencial Peñoncillo IV dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista Residencial Peñoncillo IV dall'aeroporto di Málaga?

Circa 55 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase In costruzione, gli acquirenti di Residencial Peñoncillo IV possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

Contattaci

Parla con il nostro team.

Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 5 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

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Chiama il team · +34 951 12 04 67 Scrivi al team su WhatsApp Chiedi all'assistente

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