Nuovi Sviluppi
a Torrox

Il percorso di residenza basato sugli investimenti per i cittadini non-UE che acquistano immobili superiori a 500.000 € è stato chiuso il 3 aprile 2025 con la Legge Organica 1/2025. I compratori non-UE possono ancora acquistare immobili spagnoli senza restrizioni – non esiste alcuna barriera di nazionalità alla proprietà – ma il solo acquisto non conferisce più diritti di residenza. Rimangono percorsi alternativi di residenza: il visto non lucrativo per pensionati o persone con reddito passivo sufficiente, il visto per nomadi digitali per lavoratori da remoto con datori di lavoro non spagnoli, il visto per lavoro autonomo per imprenditori, o i permessi standard basati sull'impiego. Ognuno ha soglie finanziarie diverse, requisiti di documentazione del reddito e tempistiche di elaborazione attraverso i consolati spagnoli nel proprio paese d'origine. La proprietà immobiliare può supportare una domanda non lucrativa dimostrando legami con la Spagna, ma non sostituisce i requisiti di reddito o risparmio. Se la residenza era la sua principale motivazione d'acquisto, consulti un avvocato per l'immigrazione prima di procedere.

Su progetto significa che la costruzione non è ancora iniziata – si acquista da render architettonici, planimetrie e una licenza edilizia, con i lavori di scavo a dodici-diciotto mesi di distanza. In costruzione significa che i costruttori sono in cantiere, la struttura sta salendo o è già completata nella struttura, e il completamento è a diciotto mesi o meno. Tutti e quattro gli sviluppi monitorati a Torrox si trovano attualmente nella categoria in costruzione; al momento non vengono commercializzati progetti su progetto con licenze. Gli acquisti in costruzione riducono l'incertezza sui tempi perché si può vedere il progresso fisico, valutare il ritmo del costruttore e verificare che i lavori corrispondano ai piani approvati. Anche i piani di pagamento differiscono: il su progetto in genere carica di più nel contratto privato e nelle prime milestone, mentre il in costruzione distribuisce i pagamenti più vicino al completamento. Il rapporto rischio-rendimento si inverte: il su progetto offre i prezzi più bassi ma il blocco del capitale più lungo e il rischio costruttivo più elevato; il in costruzione costa di più ma consegna l'immobile più velocemente e con un progresso più visibile. Nell'attuale mercato di Torrox, la scelta è limitata a quattro progetti a metà costruzione, quindi la domanda diventa quale costruttore, quale unità e quale data di completamento, non quale fase costruttiva.